Решение от 24 октября 2014 года №А04-5430/2014

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5430/2014
 
    24 октября 2014 года
 
 
 
    В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.10.2014. Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2014.
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Косаревой О.П.,   
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Шиковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210)
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Гнатуш Наталье Александровне (ОГРН 304280817700038, ИНН 280800009560)
 
    о взыскании 128 510 руб. 79 коп., расторжении договора и обязании передать помещение
 
    при участии в заседании до и после перерыва:
 
    истец: не явился, извещен;
 
    ответчик: не явился, извещен;
 
установил:
 
    в судебном заседании 14.10.2014 объявлялся перерыв до 17.10.2014, в соответствии со статьей 163 АПК РФ информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (далее – истец, КУМИ г. Тынды) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Гнатуш Натальи Александровны (далее - ответчик, предприниматель Гнатуш Н.А.) задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 01.11.2012 №926 в размере 108 336 руб. 93 коп., пени в размере 20 173 руб. 86 коп., расторжении договора и обязании передать истцу арендуемое муниципальное имущество общей площадью 40,58 кв. м, в том числе полезной 27,6 кв.м, расположенное по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 49.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора аренды от 01.11.2012 №926 КУМИ г. Тынды предоставило в аренду предпринимателю Гнатуш Н.А. помещение общей площадью 59,9 кв.м, по техническому паспорту №54, 55 по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 49, для использования под прочие виды деятельности.
 
    Однако ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 108 336 руб. 93 коп.
 
    На основании пункта 5.2 договоров истцом ответчику начислена пеня в размере 20 173 руб. 86 коп.
 
    Представитель истца в судебные заседания не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика в судебные заседания не явился, письменного отзыва на заявление и запрошенные судом документы не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ без участия представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.
 
    Между КУМИ г. Тынды (арендодатель) и предпринимателем Гнатуш Н.А. (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества от 01.11.2012 №926, по условиям которого арендодатель предал арендатору во временное, возвратное пользование помещение общей площадью 59,9 кв.м, в том числе полезной 40,1 кв.м, расположенное на втором этаже, по техническому паспорту №54, 55, балансовой стоимостью 286 358 руб. 61 коп. в здании по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 49, для использования под прочие виды деятельности.
 
    Одновременно с передачей указанного помещения в аренду передается право пользования земельным участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011202:0163, площадью 53,41 кв.м (пункт 1.1 договора).
 
    Факт передачи в аренду муниципального имущества подтверждается  подписанным сторонами актом приема-передачи имущества от 01.11.2012 (приложение №1 к договору аренды от 01.11.2012 №926).
 
    Срок действия по договору аренды от 01.11.2012 №926 устанавливается  с 01.11.2012 по 30.10.2017. При прекращении действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю помещение с учетом произведенного текущего ремонта. При этом все неотделимые улучшения, произведенные арендатором, переходят в муниципальную собственность безвозмездно, без возмещения арендатору затрат (пункты 3.1, 3.2 договора аренды от 01.11.2012 №926).
 
    Договор аренды от 01.11.2012 №926 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области 26.11.2012 за номером 28-28-09/007/2012-864 в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре.
 
    Дополнительным соглашением от 18.03.2014 пункт 1.1 договора аренды от 01.11.2012 №926 изложен в следующей редакции: «арендодатель обязуется передать по настоящему договору, а арендатор принять во временное, возвратное пользование муниципальное помещение общей площадью 40,58 кв.м, в том числе полезной 27,6 кв.м, расположенное на втором этаже, по техническому паспорту № 55, балансовой стоимостью 89 263 руб. 91 коп. в здании по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 49, для использования под прочие виды деятельности. Одновременно с передачей указанного помещения в аренду передается право пользования земельным участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011202:0163, площадью 36,93 кв.м».
 
    Дополнительное соглашение от 18.03.2014 к договору аренды от  01.11.2012 №926 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области 07.05.2014 за номером 28-28-09/011/2014-537 в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на дополнительном соглашении.
 
    В соответствии с приложением №1 к дополнительному соглашению от 18.03.2014 арендатор возвратил арендодателю муниципальное помещение по техническому паспорту №54, площадью 12,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 49 (акт приема-передачи от 28.02.2013).
 
    Невнесение арендной платы явилось основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Порядок внесения арендной платы установлен сторонами в разделе 5 договора аренды от 01.11.2012 №926.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 01.11.2012 №926 на основании протокола конкурсной комиссии от 01.11.2012 №2 арендная плата с 01.11.2012 по 31.10.2017 составляет 18 165 руб. 30 коп. в месяц без НДС и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 1 числа текущего месяца аренды платежным поручением.
 
    Дополнительным соглашением от 18.03.2014 пункт 5.2 договора аренды от 01.11.2012 №926 изложен сторонами в следующей редакции: «Арендная плата составляет 12 502 руб. 80 коп. в месяц без НДС и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 1 числа текущего месяца аренды, платежным поручением. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2014 и является неотъемлемой частью договора аренды от 01.11.2012 №926»
 
    Согласно представленным расчетам истцом ответчику была начислена арендная плата по договору аренды от 01.11.2012 №926 за период с октября 2013 года по июль 2014 года в размере 108 336 руб. 93 коп.
 
    Представленный истцом арифметический расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
 
    Судом установлено, что 25.07.2013 между КУМИ г. Тынды и предпринимателем Гнатуш Н.А. было подписано соглашение о реструктуризации задолженности, согласно которому ответчик признает наличие задолженности за период с ноября 2012 по июль 2013 в размере 154 475 руб. 55 коп., которую обязался оплатить не позднее 31.12.2013.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2012 №926 за период с октября 2013 года по июль 2014 года в размере 108 336 руб. 93 коп. ответчик суду не представил, расчет не оспорил.
 
    При таких обстоятельствах суд, проверив расчет задолженности,  признает его верным, а требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2012 №926 за период с октября 2013 года по июль 2014 года в размере 108 336 руб. 93 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 20 173 руб. 86 коп., начисленной за период с 01.01.2013 по 03.07.2014 (согласно расчету), суд пришел к следующим выводам.
 
    Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно положениям пункта 5.2 договора аренды от 01.11.2012 №926 за неуплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Период оплаты арендных платежей, не облагаемых пеней, устанавливается до 01.01.2013 (пункт 8.1 договора).
 
    Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору от 01.11.2012 №926 в части уплаты арендных платежей, постольку требование истца о взыскании пени является обоснованным.
 
    Суд проверив расчет пени за период с 01.01.2013 по 03.07.2014 в размере 20 173 руб. 86 коп. признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
 
    При рассмотрении требований истца о расторжении договора аренды муниципального имущества 01.11.2012 №926 и обязания ответчика возвратить арендуемое нежилое помещение суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях,  в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Судом установлены обстоятельства невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
 
    В качестве доказательств соблюдения досудебного порядка, установленного указанными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, истец представил суду претензию №1995 от 10.06.2014 (направлено в адрес ответчика 17.06.2014 заказным письмом), содержащую требование погасить задолженность по арендной плате в срок до 19.06.2014, а в случае непогашения задолженности указал на возможность досрочного расторжения договора.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды муниципального имущества от 01.11.2012 №926 подлежит удовлетворению на основании  статьи 619 ГК РФ.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    На основании выше изложенного, требования истца об обязании ответчика возвратить помещение общей площадью 40,58 кв.м, в том числе полезной 27,6 кв.м, по адресу: 676282 Амурская обл., г Тында, ул. Красная Пресня, 49 по акту приема-передачи.,  подлежат удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ.
 
    Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по настоящему делу, исходя из размера требований о взыскании 128 510 руб. 79 коп. составляет 4855 руб., кроме того, за требование неимущественного характера о расторжении договора - 4000 руб., всего госпошлина по делу  составляет 8855 руб.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ  государственная пошлина в сумме 8855 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Гнатуш Натальи Александровны (ОГРН 304280817700038, ИНН 280800009560) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) по договору аренды муниципального имущества № 926 от 01.11.2012 задолженность по арендной плате в размере 108 336,93 руб., пени в размере 20 173,86 руб., итого 128 510,79 руб.
 
    Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 926 от 01.11.2012, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) и индивидуальным предпринимателем Гнатуш Натальей Александровной (ОГРН 304280817700038, ИНН 280800009560)
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Гнатуш Наталью Александровну (ОГРН 304280817700038, ИНН 280800009560) передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) арендуемое муниципальное имущество общей площадью 40,58 кв.м, в том числе полезной 27,6 кв.м, по адресу: 676282 Амурская обл., г Тында, ул. Красная Пресня, д.49 по акту приема-передачи.
 
    Взыскать  с  индивидуального предпринимателя Гнатуш Натальи Александровны (ОГРН 304280817700038, ИНН 280800009560) в доход федерального бюджета  государственную пошлину по иску в размере 8855 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                         О.П. Косарева