Дата принятия: 01 октября 2008г.
Номер документа: А04-5366/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-5366/08-15/234
Дата объявления Решения
30
сентября
2008 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
01
октября
2008 г.
Арбитражный суд Амурской области
В составе председательствующего
Дорощенко Г.А.
Протокол вела секретарь судебного заседания
Колесниковой О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по искуКомитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
ИП Лопухову Алексею Валентиновичу
о
Взыскании 71 675 руб. 21 коп.
Третье лицо:
при участии в заседании:
Истец – Писцова Н.С.по доверенности № 1469от 05.02.2008г. сроком до 31.12.2008г.;
Ответчик - неявился, извещензаказным письмом №27550,вручено 30.08.2008 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к ИП Лопухову Алексею Валентиновичу с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1273 от 14.08.1998 г. за период с 06.06.2007 г. по 30.09.2007 г. в сумме 64 466 руб. 03 коп., пени за период с 26.06.2007 г. по 16.04.2008 г. в сумме 7 209 руб. 17 коп.
Исковые требования обоснованы следующим.
14.08.1998 г. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ООО «Деревообрабатывающий комбинат» был заключен договор аренды земельного участка №1273, сроком на 25 лет., в соответствии с условиями которого,истец передал ООО «Деревообрабатывающий комбинат» земельный участок площадью 14 669 кв.м., расположенный в ландшафтно-рекреационном районе, предоставлен под административно-производственную базу.
Согласно п. 6 договора купли-продажи объекта недвижимости от 16.05.2007 г., заключенного между ООО «Деревообрабатывающий комбинат» и Свинтрадзе О.А., права и обязанности по договору №1273 от 14.08.1998 г. перешли к Свинтрадзе О.А.
Согласно п. 1.1 договора купли-продажи нежилого помещения от 04.06.2007 г., заключенного между Свинтрадзе О.А. и Лопуховым А.В., права и обязанности по договору №1273 от 14.08.1998 г. перешли к Лопухову А.В.
Согласно п.п. 3.4, 3.5 договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Задолженность ИП Лопухова Алексея Валентиновича за пользование земельным участком по договору 1273 от 14.08.1998 г. за период с 06.06.2007 г. по 30.09.2007 г. составила - 64 466 руб. 03 коп., пеня за период с 26.06.2007 г. по 16.04.2008 г. составила - 7 209 руб. 17 коп.
28.02.2008 г. в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №2439) с требованием оплатить задолженность, ответчик требования истца не исполнил, ответ на претензию в адрес истца не поступал.
В заседании 30.09.2008 г. представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик, уведомлен судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом № 27550, письменный отзыв на иск, запрошенные судом документы не представил.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы, выслушав представителя истца, суд установил:
14.08.1998 г. Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска(Арендодатель)и ООО «Деревообрабатывающий комбинат» (Арендатор) заключилидоговор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1273, сроком на 25 лет., в соответствии с условиями которого,Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска передал ООО «Деревообрабатывающий комбинат» земельный участок площадью 14 669 кв.м., расположенный в ландшафтно-рекреационном районе, предоставленныйпод административно-производственную базу.
16.05.2007 г. между ООО «Деревообрабатывающий комбинат» и Свинтрадзе О.А.был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, находящегося на арендованном земельном участке, права и обязанности по договору №1273, согласно п. 6 договора купли-продажи,перешли к Свинтрадзе О.А.(Арендатор).
04.06.2007 г. между Свинтрадзе О.А.и Лопуховым А.В.был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно п. 1.1 договоракупли-продажи: одновременно с переходом права собственности на нежилое помещение к покупателю переходят права и обязанности на земельный участок, категория земель – «земли поселений», принадлежащих продавцу на праве аренды согласно договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 14.08.1998 г., заключенному на срок с 14.08.1998 г. на 25 лет, зарегистрированным в Государственном комитете г. Благовещенска Амурской области по земельным ресурсам и землеустройству 14.08.1998 г. за реестровым №1273, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 18.05.2007 г., номер регистрации 28-28-01/027/2007-273. Кадастровый номер участка 28:01:110257:0009, адрес: г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, Каменный карьер. Таким образом, к Лопухову А.В. перешли права и обязанности по договору №1273 от 14.08.1998 г.
Согласно п.п. 3.4, договора №1273,арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Задолженность ИП Лопухова Алексея Валентиновича за пользование земельным участком по договору 1273 от 14.08.1998 г. за период с 06.06.2007 г. по 30.09.2007 г. составила - 64 466 руб. 03 коп.
В соответствии с п. 3.5. договора за нарушение установленного срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пеня за период с 26.06.2007 г. по 16.04.2008 г. составила - 7 209 руб. 17 коп.
Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенскавправе требовать от арендатора надлежащего исполнения им обязательств по договору №1273 от 14.08.1998 г., в том числе взыскивать пени, задолженность по арендной плате (п. 3 договора).
Арендатор обязался вносить арендую плату за пользование земельным участком в установленном договором размере и сроки (п. 3.4).
Срок действия договора стороны установили в п. 3.1 договора, на период с 14.08.1998 г. на 25 лет.
Оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательства внесения ответчиком в спорный период времени платежей в счет арендной платы по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1273от 14.08.1998 г., лицами, участвующими в деле, не представлено.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1273от 14.08.1998 г. за период с 06.06.2007 г. по 30.09.2007 г. в сумме64 466 руб. 03 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 14.08.1998 г. в период с 26.06.2007 г. по 16.04.2008 г. в сумме7 209 руб. 17 коп., судом установлено:
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 3.5. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, признает его верным, а требования о взыскании пени обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 14.08.1998 г. за период с 06.06.2007 г. по 30.09.2007 г. в сумме64 466 руб. 03 коп., пенюза период с 26.06.2007 г. по 16.04.2008 г. в сумме7 209 руб. 17 коп.
На основании ст. 333.21 НК РФ, госпошлина по настоящему делу составляет – 2 650 руб. 26 коп.
Государственная пошлина при подаче искового заявления уплачена истцом по платежному поручению №803 от 27.06.2008 г. в сумме 2 650 руб. 26 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуальногопредпринимателя Лопухова Алексея Валентиновича, ИНН 280128229337, проживающего по адресу: Амурская обл., Михайловский район, с. Поярково, ул. Дорожная, 2,в пользу Комитетапо управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженностьпо арендной плате за период с 06.06.2007 г. по 30.09.2007 г. в сумме 64 466 руб. 03 коп., пени за период с 26.06.2007 г. по 16.04.2008 г. в сумме 7 209 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 650 руб. 26 коп., всего 74 325 руб. 46 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Дорощенко Г.А.
