Дата принятия: 25 сентября 2009г.
Номер документа: А04-5354/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-5354/2009
“
25
“
сентября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Г.В. Лисовской
при участии секретаря судебного заседания А.Ю. Гончаренко
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных отношений Амурской области
к
Открытому акционерному обществу «Завитинская сельхозтехника»
о взыскании 49 569 руб. 30 коп.
3-и лица: без участия
протокол вел: секретарь судебного заседания А.Ю. Гончаренко
при участии в заседании:
от истца: Воронов В.Г. по доверенности № 2 от 11.01.2009 г.
от ответчика: представитель не явился, извещен 01.09.2009г. з/п 28584
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2009 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 25.09.2009 г. в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Завитинская сельхозтехника» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г. в размере 39 684 руб. 13 коп. и пени за просрочку платежа за период с 26.03.2009 г. по 09.07.2009 г. в размере 9 885 руб. 17 коп.
Исковые требования обоснованы тем, что 27.02.2006 г. между департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области правопреемником которого в последствии стало министерство имущественных отношений области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор о передаче в аренду земельного участка, находящегося в собственности Амурской области № 20-з.
Согласно п. 3.1. договора аренды № 20-з, арендная плата производится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца в отчетном квартале, путем перечисления на расчетный счет, указанный в п. 3.2. договора.
Однако, в нарушение п. 3.1. договора, ст. 65 ЗК РФ, п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор не производит оплату за пользование арендуемыми земельными участками в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г. в размере 39 684 руб. 13 коп.
Кроме того, истец на основании п. 5.2. договора произвел расчет пени из расчета 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, размер которой за период с 26.03.2009 г. по 09.07.2009 г. составил 9 885 руб. 17 коп.
В судебном заседании 22.09.2009 г. истец на требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв и представителя не направил.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
27.02.2006 г. на основании распоряжения от 27.02.2006 г. № 84 Департамент Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области (арендодатель) заключил с Закрытым акционерным обществом «Завитинская сельхоз техника» (ИНН 2814003100) (арендатор) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Амурской области № 20-з в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель поселений с кадастровым номерами: 28:12:010205:0004, площадью 530 кв. м, для склада; 28:12:010205:0003, площадью 645 кв.м, для гаража; 28:12010205:0002, площадью 4 751 кв.м, для мастерской, находящиеся по адресу: г. Завитинск, ул. Луговая, 2, в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью.
Вместе с тем, на договоре стоит печать Открытого акционерного общества «Завитинская сельхозтехника» (ИНН 2814003100).
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц индивидуальный номер налогоплательщика - ИНН 2814003100 принадлежит Открытому акционерному обществу «Завитинская сельхозтехника», которое зарегистрировано в реестре за основным регистрационным номером - ОГРН 1022801063834.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в договоре неправильно указана организационно-правовая форма арендатора, и иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску.
Руководствуясь ч. 1 ст. 47 АПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает необходимым произвести замену ненадлежащего ответчика Закрытое акционерное общество «Завитинская сельхозтехника» на надлежащего - Открытое акционерное общество «Завитинская сельхозтехника» (ИНН 2814003100, ОГРН 1022801063834).
На участках переданных в аренду имеются следующие объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности: мастерская, площадью 3234,2 кв.м., гараж, площадью 354,2 кв. м., склад, площадь. 492,7 кв.м. (п. 1.2. договора).
Срок аренды согласно п. 1.3. договора устанавливается с 01.01.2006 г. по 30.12.2006 г.
В силу п. 4.3.3. договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за одни месяц до истечения срока действия договора.
Размер и условия внесения арендной платы оговорены в разделе 3 договора. Так, размер арендной платы за период с 01.01.2006 г. по 30.12.2006 г. составляет 11 051 руб. 26 коп. Арендная плата за земельные участки вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Амурской области.
Согласно п. 3.3 договора в части начисления арендной платы стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются с даты, указанной в п. 2.1. договора, а именно с 01.01.2006 г. расчет арендной платы определятся в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
В силу п.3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно, но не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы, либо путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
Согласно расчету задолженность ответчика составила за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г. - 39 684 руб. 13 коп., из них:
9 988 руб. 89 коп. (за 3-й квартал 2008 г.),
9 988 руб. 89 коп. (за 4-й квартал 2008 г.),
9 798 руб. 52 (за 1-й квартал 2009 г.),
9 907 руб. 19 коп. (за 2-й квартал 2009 г.).
Факт задолженности подтверждается подписанным сторонами актом сверки расчетов по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 22.07.2009 г.
Размер арендной платы определен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением законодательного собрании Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534.
В связи с тем, что задолженность в размере 39 684 руб. 13 коп. ответчиком до настоящего времени не погашена, истец обратился в арбитражный суд за ее взысканием.
Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно - правовых отношений между сторонами, суд в силу ст.431 ГК РФ квалифицирует названный договор как договор аренды, согласно главы 34 ГК РФ. В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме, поэтому суд считает обоснованными исковые требования в части суммы основного долга - 39 684 руб. 13 коп. за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г.
Вместе с тем, судом установлено, что по заявлению Федеральной налоговой службы о признании Открытого акционерного общества «Завитинская сельхозтехника» (ИНН 2814003100, ОГРН 1022801063834) несостоятельным (банкротом) Определением Арбитражного суда Амурской области от 26.03.2009 г. по делу № А04-1358/2009 «Б» заявление было принято к производству. Определением суда от 25.08.2009 г. по данному делу в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.
В соответствии с п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают последствия, в том числе требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.06.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве).
Рассматривая указанные в исковом заявлении требования, суд определяет момент возникновения обязательства и срок его исполнения.
Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельные участки вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Таким образом, на момент принятия заявления о признании должника банкротом 26 марта 2009 г. задолженность ответчика за период с 01.07.2008 г. по 31.03.2009 г. 29 776 руб. 30 коп., в том числе: в сумме 9 988 руб. 89 коп. (3-й квартал 2008 г.), 9 988 руб. 89 коп. (4-й квартал 2008 г.), 9 798 руб. 52 (1-й квартал 2009 г. - срок оплаты до 25.03.2009 г.) не является текущими платежами в силу ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве. В связи с чем, суд оставляет без рассмотрения в данной части исковые требования на основании части 4 статьи 148 АПК РФ.
Сумма долга за 2-й квартал 2009 г. в размере 9 907 руб. 19 коп. (срок оплаты 25.06.2009 г.) согласно ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является текущим платежом и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Рассматривая требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за несвоевременную оплату арендной платы, суд считает необходимым указать следующее.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету неустойка в виде пени за нарушение сроков оплаты арендной платы составляет за период с 26.03.2009 г. по 09.07.2009 г. в размере 9 885 руб. 17 коп.
Проверив расчет суммы и период взыскания задолженности и неустойки, суд признает его правильным, сумму и период их взыскания – обоснованными.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.03.2009 г. по 09.07.2009 г. в размере 9 885 руб. 17 коп.
Однако с учетом требований п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не могут относиться к текущим платежам суммы пени, начисленные на суммы, подлежащие включению в реестр требований кредиторов должника.
Таким образом, требование о взыскании суммы пени за просрочку платежа за период с 26.06.2009 г. по 09.07.2009 г. на суммы задолженности (3, 4 квартал 2008 г., 1 квартал 2009 г.) в размере 9 469 руб. 07 коп., подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве. В связи с чем, суд оставляет без рассмотрения в данной части исковые требования на основании части 4 статьи 148 АПК РФ.
Требование о взыскании суммы пени за просрочку платежа 9 907 руб. 19 коп. (за 2 квартал 2009 г.) за период с 26.06.2009 г. по 09.07.2009 г. в размере 416 руб. 10 коп. является обоснованным.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК Российской Федерации», предусматривают, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, учитывая незначительный период просрочки ответчиком в оплате основного долг, соотношение ставки пени (0,3%) со ставкой процентов по ст. 395 ГК РФ, исчисленных за спорный период на сумму задолженности, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую на момент вынесения решения в размере 10,5 % (0,28 % в день), на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы период с 26.06.2009 г. по 09.07.2009 г. до 100 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований в части взыскание неустойки в виде пени следует отказать в связи с уменьшением судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина не была уплачена, поскольку он в силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований в силу ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 500 руб.
Руководствуясь ч. 1 ст. 47,ст. ст. 110, п. 4 ст. 148, 167-170, 171, 176, 180 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести замену ненадлежащего ответчика Закрытое акционерное общество «Завитинская сельхозтехника» на надлежащего - Открытое акционерное общество «Завитинская сельхозтехника» (ИНН 2814003100, ОГРН 1022801063834).
Взыскать с Открытого акционерного общества «Завитинская сельхозтехника» в пользу Министерства имущественных отношений Амурской области сумму задолженности по арендной плате по договору от 27.06.2006 № 20-з за период с 01.04.2009 г. по 30.06.2009 г. в размере 9 907 руб. 19 коп., пени за просрочку платежа за период с 26.06.2009 г. по 09.07.2009 г. в размере 100 руб., всего 10 007 руб. 19 коп.
Исковые требования в части взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору от 27.06.2006 № 20-з за период с 01.04.2009 г. по 31.03.2009 г. в размере 29 776 руб. 30 коп., пени за просрочку платежа за период с 26.06.2009 г. по 09.07.2009 г. в размере 9 469 руб. 07 коп., всего 39 245 руб. 37 коп., оставить без рассмотрения.
В остальной части иска отказать в связи со снижением судом размера неустойки.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Завитинская сельхозтехника» в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 500 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Г.В. Лисовская
