Дата принятия: 11 сентября 2009г.
Номер документа: А04-5353/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-5353/2009
“
11
“
сентября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных отношений Амурской области
к
ГУП Амурской области «Агро»
О взыскании 46 234 руб. 24 коп.
3-и лица: ГБУ Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий»
протокол вел секретарь судебного заседания: Т.Ю. Горобец
при участии в заседании: истец: не явился, увед. получено нарочно 25.08.2009 г.
ответчик: не явился, увед. з/п 27639
третье лицо: не явился, увед. з/п 27638
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2009 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 11.09.2009 в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Амурской области «Агро» (далее – ГУП Амурской области «Агро») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 161 от 28.07.2008 г. за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2009 г. в сумме 44 101 руб. 11 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств за период с 26.01.2009 г. по 30.06.2009 г. в сумме 2 133 руб. 13 коп.
В заседании 25.08.2009 г. истец отказался от исковых требований в части взыскания основного долга в сумме 44 101 руб. 11 коп. в связи с его оплатой, настаивает на взыскании пени за период с 26.01.2009 г. по 30.06.2009 г. в сумме 2 133 руб. 13 коп.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
Определением от 29.07.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное бюджетное учреждение Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий» (далее – ГБУ Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий»).
В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.07.2008 г. между министерством имущественных отношений Амурской области, ГБУ Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий» как арендодателем и ГУП Амурской области «Агро» как арендатором был заключен договор аренды областного недвижимого имущества № 161 от 28.07.2008 г.
Согласно вышеуказанному договору, арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Горького д. 258/2 для использования под гараж и обязался своевременно вносить арендную плату путем предоплаты за следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца (п.п. 5.3. договора).
Однако ответчик, свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ГУП Амурской области «Агро» образовалась задолженность по арендной плате. На предупреждение истца № 06-17/4107 от 02.06.2009 г. о необходимости погасить задолженность по арендной плате ответчик не отреагировал, задолженность не погасил.
В соответствии с п.п. 6.3 договора № 161 от 28.07.2008 г. истцом ответчику начислена пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств.
В заседание 11.09.2009 г. представитель истца не вился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на уточенных требованиях.
Ответчик и третье лицо в заседание 11.09.2009 г. не явились, документы и отзывы не представили.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
28 июля 2008 года между министерством имущественных отношений Амурской области, ГБУ Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий» (при совместном упоминании арендодатели) и ГУП Амурской области «Агро» (арендатор) заключен договор № 161 аренды областного недвижимого имущества, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью – 200,0 кв.м., в том числе на этаже часть помещения 7 в здании литер А, инв. № объекта 10:401:001:006161420, технический паспорт от 12.05.2003, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Горького 258/2 для использования под гараж (п. 1.1 договора)).
Право областной собственности на переданное по договору аренды № 161 от 28.07.2008 г. имущество подтверждается Свидетельством о госрегистрации права от 26.02.2004 г. № 28 АА 095842.
В соответствии с п. 1.1. Положения о министерстве имущественных отношений Амурской области, утвержденного Постановлением Губернатора Амурской области от 4 апреля 2008 г. № 148, министерство имущественных отношений Амурской области является исполнительным органом государственной власти Амурской области, реализующим государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений на территории Амурской области по вопросам, отнесенным к его полномочиям в соответствии с законодательством Российской Федерации и Амурской области, в частности осуществляет в установленном порядке владение, пользование и распоряжение объектами, находящимися в собственности области (п. 2.2) .
Как следует из п.п. 3.17, 3.45 названного Положения, министерство имущественных отношений Амурской области в соответствии с законодательством области закрепляет в установленном порядке находящееся в собственности области имущество в хозяйственное ведение, оперативное управление за государственными унитарными предприятиями области, в оперативное управление - за областными бюджетными учреждениями и автономными учреждениями области; осуществляет согласование договоров (в том числе соглашений о внесении изменений и (или) дополнений к ним) аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия области, а также имущества, находящегося в оперативном управлении областных учреждений, которым федеральным законодательством предоставлено право выступать арендодателями данного имущества.
В соответствии с п. 6.8 договора № 161 министерство вправе в судебном порядке требования от арендатора надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору, в том числе взыскивать пени, задолженность по арендной плате.
Факт передачи указанного в договоре аренды № 161 от 28.07.2008 г. объекта ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи в аренду нежилых помещений с 01.08.2008 г.
Срок действия договора № 161 установлен сторонами с 01.08.2008 г. по 31.12.2008 г. (п. 2.1 договора).
Ежемесячный размер арендной платы по договору № 161 от 28.07.2008 г. определен сторонами в п. 5.1 договора и составляет в 2008 г. – 13 590 руб.40 коп. без НДС; с учетом НДС – 16 036 руб. 67 коп.
В соответствии с п. 5.2 договора № 161 размер арендной платы может пересматриваться без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор, в том числе, в случае изменения порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Амурской области.
На основании п. 5.2 договора истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14.01.2009 г. № 09-24/93, согласно которому с 01.01.2009 г. ежемесячный размер арендной платы составляет 14 700 руб. 37 коп. без НДС, 17 346 руб. 43 коп. с НДС.
При этом, обязательства по оплате аренды возникает у Арендатора с момента принятия Объекта по акту приема-передачи и прекращается в момент возврата Объекта Арендодателю по акту приема-передачи.
Условие о порядке внесения арендной платы определено в п. 5.3.1 договора № 161, согласно которому оплата аренды имущества производится Арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца без учета НДС (п. 5.4.1 договора № 161).
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями договора аренды № 161 от 28.07.2008 г. сумма арендной платы, подлежащей внесению ответчиком за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2009 г. составляет 88 202 руб. 22 коп., часть из которой в сумме 44 101 руб. 11 коп. погашена ответчиком после обращения с иском в суд по платежному поручению № 492 от 03.08.2009 г. (иск подан 28.07.2009 г.).
В связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 44 101 руб. 11 коп. истец отказался от иска в данной части.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ, суд принимает отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 44 101 руб. 11 коп., т.к. это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц – производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено:
В силу положений ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 26.01.2009 г. по 30.06.2009 г. в размере 2 133 руб.13 коп.
По условиям пункта 6.3 договора № 161 в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.3 договора, начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 5.4 договора.
Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает верным период начисления неустойки и сумму взыскания пени – правильными, а требования о взыскании пени за период с 26.01.2009 г. по 30.06.2009 г. в размере 2 133 руб.13 коп. подлежащим удовлетворению.
Государственная пошлина по делу в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 1 849 руб. 37 коп. и подлежит взысканию согласно ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета с учетом того, что сумма основного долга была погашена ответчиком после обращения с иском в суд.
Руководствуясь ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Принять отказ министерства имущественных отношений Амурской области от исковых требований к Государственному унитарному предприятию Амурской области «Агро» в части взыскания основного долга за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2009 г. в сумме 44 101 руб. 11 коп.
Производство по делу в части требования министерства имущественных отношений Амурской области к Государственному унитарному предприятию Амурской области «Агро» о взыскании основного долга за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2009 г. в сумме 44 101 руб. 11 коп. прекратить.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия Амурской области «Агро» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области пени за период с 26.01.2009 г. по 30.06.2009 г. в сумме 2 133 руб. 13 коп.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия Амурской области «Агро» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 849 руб. 37 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяН.С. Заноза
