Решение от 01 октября 2008 года №А04-5351/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5351/08-15/228
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    30
 
    сентября
 
    2008 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    01
 
    октября
 
    2008 г.
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    В составе   председательствующего
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Колесниковой О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуминистерства имущественных отношений Амурской области
 
 
 
 
    к
 
    ИП – Главе КФХ «Земля» Фроловой Ольге Ивановне
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 54 364 руб. 82 коп. и расторжении договора аренды
 
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    Истец –  Воронов В.Г. по доверенности № 344 от 23.07.2008г. сроком до 31.12.2008г.;
 
    Ответчик  -  неявился, извещалсязаказным письмом №27488,отказ от получения
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области к ИП – Главе КФХ «Земля» Фроловой Ольге Ивановне с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. в сумме 39 420 руб., пени за период с 16.10.2007 г. по 05.03.2008 г. в сумме 14 944 руб. 82 коп., расторжении договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05 от 25.01.2007 г.
 
    Исковые требования обоснованы следующим.
 
    25.01.2007 г. между Департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области (правопреемником в соответствии с Положением о министерстве №456 от 03.08.2007 г., № 148 от 04.04.2008 г. является министерство имущественных отношений Амурской области), и индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянско-фермерского хозяйства «Земля» Фроловой Ольгой Ивановной был заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05, согласно которому ИП - Главе КФХ «Земля» Фроловой Ольгой Ивановной был принят в аренду по акту приема-передачи от 25.01.2007 г. земельный участок с кадастровым номером 28:14:011002:0010, расположенный в с. Ракитное, площадью 1095 га, в целях производства сельскохозяйственной продукции.Государственная регистрация указанного договора произведена 04.04.2007 г.
 
    Согласно п. 3.1 договора № 07-05, арендная плата в год составляет 39 420 руб., вносится арендатором за полугодие: за первое полугодие не позднее 15 октября  2007 г., за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в сумме 39 420 рублей.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора № 07-05, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором арендной платы по договору, арендатор должен уплатить пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, на этом основании истец предъявляет ответчику пеню в сумме 14 944 руб. 82 коп.
 
    Согласно п. 4.1.1 договора № 07-05, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
 
    Истцу на основании ст. 102 АПК РФ предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    В заседании 30.09.2008 г. представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
 
    Ответчик уведомлен судом о времени  и месте судебного заседания заказным письмом № 27448, письменный отзыв на иск, запрошенные судом  документы не представил.
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ. 
 
    Рассмотрев материалы, выслушав представителя истца, суд установил:
 
    25.01.2007 г. между Департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области (правопреемником в соответствии с Положением о министерстве №456 от 03.08.2007 г., № 148 от 04.04.2008 г. является министерство имущественных отношений Амурской области), и индивидуальным предпринимателем(Арендодатель)– Главой крестьянско-фермерского хозяйства «Земля» Фроловой Ольгой Ивановной (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05.
 
    В соответствии с условиями данного договора, Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:14:011002:0010, общей площадью 1095 га, расположенный по адресу: в 1,8 км. по направлению на северо-восток от с. Ракитное Ивановского района. Государственная регистрация указанного договора произведена 04.04.2007 г.
 
    Имущество (земельный участок), переданное в аренду ответчику является собственностью Амурской области.
 
    Министерство вправе требовать от арендатора надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору, в том числе взыскивать пени, задолженность по арендной плате, убытки (п. 4.1 договора).
 
    Арендатор обязался вносить арендую плату за пользование земельным участком в установленном договором размере и сроки (п. 3.1, п. 3.2).
 
    Так, согласно п. 3.1 Договора,  размер годовой арендной платы составляет 39 420 рублей, арендная плата вносится за полугодия: за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Как следует из п. 3.2 договора от 25.01.2007 г., оплата аренды имущества вносится Арендатором на расчетный счет УФК по Амурской области по указанным в договоре реквизитам.
 
    Срок действия договора стороны установили в п. 2.1 Договора, на период с 01.01.2007 г. по 30.12.2055 г.
 
    Оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Доказательства  внесения ответчиком в спорный период времени платежей в счет арендной платы по договору аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05 от 25.01.2007 г., лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения  задолженности  по арендной плате в полном объеме не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05 за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007 г. в сумме 39 420руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в период с 16.10.2007г. по 05.03.2008 г. в сумме 14 944руб. 82коп.,  судом установлено:
 
    Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п.п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора.
 
    Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, признает его верным, а требования о взыскании пени обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка по договору аренды  земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05 от 25.01.2007 г.явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, уменьшает размер пенидо 7 472руб.41 коп.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05 от 25.01.2007 г. за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. в сумме 39 420руб., пенюза период с 16.10.2007г. по 05.03.2008 г. в сумме 7 472руб.41 коп.
 
    Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05 от 25.01.2007 г., в связи, с тем, что ответчик более двух раз подряд не внес арендую плату в сроки, установленные договором, суд установил следующие обстоятельства:
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 3.1 Договора,  размер годовой арендной платы составляет 39 420 рублей, арендная плата вносится за полугодия: за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Как следует из п. 3.2 договора от 25.01.2007 г., оплата аренды имущества вносится Арендатором на расчетный счет УФК по Амурской области по указанным в договоре реквизитам.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Пунктом  6.2 договора, предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, а так же в случаях нарушения пункта 4.1.1 договора.
 
    В силу ст. 619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может, быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    31.01.2008 г. истец в адрес ответчика направил соглашение о расторжении договора  аренды земельного участка №07-05 от 25.01.2007 № 08-05дсз от 29.01.2008 г., с предложением в течении 15 дней со дня получения предупреждения добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды от 25.01.2007 г., предупредив, что в случае не подписания соглашения, истец вынужден будет обратиться в арбитражный суд. 
 
    Следовательно, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный  п. 2 ст. 450 ГК РФ и требования  абз.3  ст. 619 ГК РФ.
 
    Судом установлен факт  невнесения ответчиком более 2-х раз подряд арендной платы по истечении установленного договором аренды срока, обратного ответчиком не представлено, что является основанием для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05 от 25.01.2007 г.
 
    В силу п. 2 ст. 452, ст. 622 ГК РФ при расторжении  договора обязательства сторон прекращаются.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данные положения также закреплены в п. 2 ст. 655 ГК РФ.
 
    Судом удовлетворены требования в части расторжения договора арендыземельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05 от 25.01.2007 г., следовательнообязательства сторон по договору арендыземельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05 от 25.01.2007 г. прекращены, в связи с чем, ответчик  обязан вернуть арендодателю арендованное имущество: земельный участок с кадастровым номером 28:14:011002:0010, общей площадью 1095 га, расположенный по адресу: в 1,8 км. по направлению на северо-восток от с. Ракитное Ивановского района.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на ответчика.
 
    На основании ст. 333.21 НК РФ, госпошлина по настоящему делу составляет - 5 875 руб. 70 коп., исходя из  обоснованно заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени (1 875 руб. 70 коп.), расторжении договора (2000 руб.) и обязании возвратить имущество (2000 руб.).
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд     
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуальногопредпринимателя -ГлавыКФХ «Земля» Фроловой ОльгиИвановны, проживающей по адресу: Амурская обл., Ивановский район, с. Ракитное, ул. Центральная, 16,в пользу министерстваимущественных отношений Амурской области задолженностьпо арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. в сумме 39 420 руб., пенюза период с 16.10.2007 г. по 05.03.2008 г. в сумме 7 472руб.41 коп., всего 46 892 руб. 41 коп.
 
    В остальной части пени в иске отказать.
 
    Расторгнуть договораренды  земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области №07-05 от 25.01.2007 г., заключенный между Департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области и индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянско-фермерского хозяйства «Земля» Фроловой Ольгой Ивановной.
 
    Обязатьиндивидуальногопредпринимателя -ГлавуКФХ «Земля» ФроловуОльгуИвановнувозвратитьминистерствуимущественных отношений Амурской областиземельный участок с кадастровым номером 28:14:011002:0010, общей площадью 1095 га, расположенный по адресу: в 1,8 км. по направлению на северо-восток от с. Ракитное Ивановского района.
 
    Взыскать с индивидуальногопредпринимателя -ГлавыКФХ «Земля» Фроловой ОльгиИвановныв доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 875 руб. 70 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                     Дорощенко Г.А.