Решение от 30 сентября 2008 года №А04-5350/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5350/08-15/227
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    30
 
    сентября
 
    2008 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    30
 
    сентября
 
    2008 г.
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    В составе   председательствующего
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Колесниковой О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуминистерства имущественных отношений Амурской области
 
 
 
 
    к
 
    ИП Деевой Яне Викторовне
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 4 883 руб. 51 коп.
 
 
 
 
 
    Третье лицо:  ГОУ ДОД Амурской области специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва
 
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    Истец –  Воронов В.Г. по доверенности № 344 от 23.07.2008г. сроком до 31.12.2008г.;
 
    Ответчик  -  неявился, извещен заказным письмом №27551,вручено 03.09.2008г.;
 
    Третье лицо – неявился, извещензаказным письмом №27552,вручено 28.08.2008г.
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Министерство имущественных отношений Амурской области к ИП Деевой Яне Викторовне с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 17.03.2008 г. в сумме 3 980 руб. 65 коп., пени за период с 26.01.2008 г. по 11.07.2008 г. в сумме 902 руб. 86 коп.
 
    Исковые требования обоснованы следующим.
 
    12.10.2007 г. между ГОУ дополнительного образования детей Амурская областная специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва, с согласия министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области (правопреемником в соответствии с Положением о министерстве № 148 от 04.04.2008 г. является министерство имущественных отношений Амурской области), и ИП Деевой Я.В. был заключен договор № 278 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Амурской области, согласно которому ИП Деевой было принято в аренду по акту приема-передачи от 15.10.2007 г. нежилое помещение общей площадью 30,6 кв.м. для использования под розничную торговлю продуктами питания.
 
    Согласно п. 5.4 договора аренды оплата за пользование имуществом производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы в областной бюджет.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в сумме 3 980 руб. 65 коп.
 
    В соответствии с п. 6.3 договора № 278, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором арендной платы по договору, арендатор должен уплатить пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, на этом основании истец предъявляет ответчику пеню в сумме 902 руб. 86 коп.
 
    Истцу на основании ст. 102 АПК РФ предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    В заседании 30.09.2008 г. представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
 
    Ответчик  и представитель третьего лица в заседание не явились, уведомлены судом о времени  и месте заседания заказными письмами № 27551, 27552, письменный отзыв на иск, запрошенные судом  документы не представили.
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ. 
 
    Рассмотрев материалы, выслушав представителя истца, суд установил:
 
    12.10.2007 г. между ГОУ дополнительного образования детей Амурская областная специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва (Арендодатель) с согласия министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области, правопреемником которого является министерство имущественных отношений области, и предпринимателем Деевой ЯнойВикторовной(Арендатор) заключен № 278 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Амурской области.
 
    В соответствии с условиями данного договора, Арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения, общей площадью 30,6 кв.м. для использования под розничную торговлю продуктами питания, расположенные в спортивном корпусе с залом и плавательным бассейном, находящимся по адресу: с. Белогорье  (п. 1.1).
 
    Имущество, переданное в аренду ответчику является собственностью Амурской области.
 
    Министерство вправе в судебном порядке требовать от арендатора надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору, в том числе взыскивать пени, задолженность по арендной плате, убытки (п. 6.8 договора).
 
    Арендатор обязался вносить арендую плату за пользование Объектом в установленном договором размере и сроки (п. 4.2.4).
 
    Так, согласно п. 5.1 Договора аренды № 278, ежемесячная арендная плата составляет 2 541 руб. 03 коп. без НДС, с учетом НДС – 2 998 руб. 42 коп.
 
    Как следует из п. 5.4 договора от 12.10.2007 г., оплата аренды имущества производится со дня передачи Объекта по акту приема-передачи (который был подписан сторонами 12.10.2007 г.) ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы на расчетный счет УФК по Амурской области по указанным в договоре реквизитам.
 
    Срок действия договора стороны установили в п. 2.1 Договора, на период с 15.10.2007 г. по 31.12.2007 г., согласно п. 2.2, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Дополнительным соглашением №23 от 11.03.2008 г. в договор аренды от 01.01.2007 г. №278 внесены изменения, в том числе: в п. 2.1. договора – «срок действия договора устанавливается на период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г.; п. 5.1. договора – «Арендная плата за период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г. составляет – 3 894 руб. 28 коп. без НДС, с учетом НДС – 4 595 руб. 25 коп.».
 
    Актом возврата нежилых помещений от 17.03.2008 г. арендодателю возвращено имущество, переданное в аренду по договору №278 от 12.10.2008 г.
 
    Оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Доказательства  внесения ответчиком в спорный период времени платежей в счет арендной платы по договору № 278 от 12.10.2007 г.  лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения  задолженности  по арендной плате в полном объеме не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору № 278 от 12.10.2007 г.  за период с 01.01.2008 г. по 17.03.2008 г. в сумме 3 980 руб. 65 коп.являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в период с 26.01.2008 г. по 11.07.2008 г. в сумме 902 руб. 86 коп.,  судом установлено:
 
    Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п.п. 5.1, 6.3 Договора, при неуплате Арендатором арендной платы, начиная с 26 числа текущего месяца начисляется пеня в размере 0,3 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 5.4 договора.
 
    Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, признает его верным, а требования о взыскании пени обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором № 278 от 12.10.2007 г.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № 278 от 12.10.2007 г. за период с 01.01.2008 г. по 17.03.2008 г. в сумме 3 980 руб. 65 коп., пени за период с 26.01.2008 г. по 11.07.2008 г. в сумме 902 руб. 86 коп.
 
    Государственная пошлина по настоящему иску составляет в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ – 500 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд       
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Деевой Яны Викторовны, ИНН 280112796588, проживающей по адресу: с. Белогорье, ул. Мухина, 144 А, кв. 18, в пользу министерства имущественных отношений Амурской области  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 17.03.2008 г. в сумме 3 980 руб. 65 коп., пенюза период с 26.01.2008 г. по 11.07.2008 г. в сумме 902 руб. 86 коп., всего 4 883 руб. 51 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Деевой Яны Викторовны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 500 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                     Дорощенко Г.А.