Решение от 21 октября 2008 года №А04-5173/2008

 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
А04-5173/08-15/212
    
 
    20
 
    21
 
 
    октября
 
    октября
 
    2008г.
 
    2008г.
 
    Объявлена резолютивная часть решения
 
    Решение изготовлено в полном объеме
 
 
 
    Арбитражный суд в составе председательствующего судьи
 
Дорощенко Г.А.
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
    Арбитражных заседателей
 
 
 
    при участии помощника судьи
 
    Дубовец О.А.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
Открытого акционерного общества «Дальневосточная компания электросвязи»
 
    (наименование  истца)
 
 
    К
 
Обществу с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Амурохрана»
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
о взыскании  139 405 руб. 41 коп.
 
 
    В качестве третьих лиц привлечены:
 
 
 
 
    Протокол вел помощник судьи: Дубовец О.А.
 
 
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    Истец – Кутукова Т.С. по доверенности от 20.02.2008г. сроком до 31.12.2008г.;
 
    Ответчик –  не явился, заказное письмо № 26090 возвращено в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».
 
 
    Установил:
 
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2008 г., решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 21.10.2008 г.
 
    Открытое акционерное общество «Дальневосточная компания электросвязи» (далее - ОАО «Дальсвязь») обратилось в Арбитражный суд Амурской области к ООО Охранное агентство «Амурохрана»с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате  за период с 01.12.2007 г. по 30.04.2008 г. в сумме 45 000 руб., расходов по энергоснабжению в сумме 4 749 руб., расходов по обеспечению отоплением арендуемого помещения в сумме 89 655 руб. 48 коп., всего – 139 405 руб. 41 коп.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 26.10.2007 г. между сторонами был заключен договор №8  аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Свободный, ул. Почтамская, д. 48, 1 этаж, общей площадью 80,5 кв.м., 2 этаж, общей площадью 77,1 кв.м, подвал общей площадью 57,2 кв.м. Указанные помещения истец передал ответчику по акту №8/1 от 26.10.2007 г.    
 
    ООО Охранное агентство «Амурохрана»по условиям п. 3.3. договора №8 обязался оплачивать выставленные ОАО «Дальсвязь» счета ежемесячно, на условиях предоплаты, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
 
    Ответчик арендную плату своевременно не оплачивал, в результате чего за период с 01.12.2007 г. по 30.04.2008 г. образовалась задолженность в сумме 45 000 рублей.
 
    Согласно договора №8 аренды недвижимого имущества, ООО «Дальсвязь» в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, направляло ООО Охранное агентство «Амурохрана» счета-фактуры на общую сумму арендной платы и расходов за пользование помещениями, а ООО Охранное агентство «Амурохрана» обязалось в течение 10 дней с момента получения счета-фактуры возместить затраты в связи с их содержанием.
 
    Однако, расходы по содержанию помещений ответчиком не оплачивались, что привело к образованию задолженности по оплате электроэнергии – в сумме 4 749 руб., по обеспечению отоплением – в сумме 89 655 руб. 48 коп.
 
    В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответов на претензии в адрес истца не поступало.
 
    Истец в предварительном судебном заседании уточнил заявленные исковые требования: в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 45 000 руб. отказался от поддержания иска. В части требований по оплате задолженности расходов по электроэнергии увеличил размер исковых требований до 6 231 руб.08 коп. за период с 01.08.2007г. по 31.07.2008г. В части требований по оплате задолженности по обеспечении тепловой энергией истец увеличил размер исковых требований до 119 540 руб.72 коп.
 
    Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении наименования ответчика  и уточнении исковых требований: просит суд взыскать с ООО Охранное агентство «Амурохрана» в пользу ОАО «Дальсвязь» задолженность в размере 156 852 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.08.2008г. по 30.09.2008г. в сумме 10 000 руб., расходы по энергоснабжению за период с 01.08.2007г. по 30.09.2008г. в сумме 7 388 руб. 78 коп.,  расходы по обеспечению отоплением за период с 01.08.2007г. по 30.09.2008г. в сумме 139 464 руб. 13 коп.
 
    Арбитражный суд, рассмотрев указанное ходатайство истца, в силу  ст.49 АПК РФ его удовлетворил, уточнение наименования ответчика и уточнение  исковых требований принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, запрошенные судом документы не представил.
 
    На запрос суда Межрайонная ИФНС России №5 по Амурской области в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.04г. №110  сообщила, что по состоянию  на 13.08.2008г. Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержит сведения об Обществе с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Амурохрана», как о действующим  юридическом лице, ИНН 280701001, ОГРН  1072807001398, адрес места  нахождения: 676450, Амурская область,  г. Свободный, ул. Почтамская, 48, сведения об изменении адреса не поступали.
 
    В связи с чем, арбитражный суд в силу ст.123 АПК РФ считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
 
    Суд считает возможным провести судебное заседание, согласно ст. 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    26.10.2007г. между ОАО «Дальсвязь» (Арендодатель) и ООО Охранное агентство «Амурохрана» (Арендатор) заключен договор №8 аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: 2-х этажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г.Свободный, ул. Почтамская, 48. Общая площадь составляет 214, 8 кв.м. (п. 1.1 договора).
 
    Факт передачи имущества ответчику  по договору от 26.10.2007 г. подтверждается актом № 8/1 приема-передачи нежилого помещения, подписанным сторонами (приложение № 2 к договору аренды от 26.10.2007г.).
 
    Имущество, переданное ответчику в аренду, является собственностью ОАО «Дальсвязь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2004 г. № 28 АА 066684.
 
    Срок действия договора стороны установили в п. 1.6.Договора, на период с 01.08.2007г. по 25.07.2008г. Согласно п. 1.7.Договора, в случае если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, договор считается продленным на такой же срок.
 
    Разделом 3 договора стороны оговорили порядок расчетов за аренду недвижимого имущества.
 
    Согласно п.п. 3.1., 3.4.1., 3.4.2. Договора  арендная плата за пользование имуществом состоит из постоянной части – платы за пользование имуществом и переменной части – затрат на содержание помещений (отопление, энергоснабжение).
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование недвижимым имуществом арендатору устанавливается арендная плата, состоящая из постоянной части – платы за пользование имуществом в размере 9 000 руб.в месяц.
 
    Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно на условиях предоплаты не позднее десятого числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, без учета коммунальных услуг (п. 3.3. договора).
 
    Арендодатель в срок не позднее 5 числа  месяца, следующего за расчетным, направляет арендатору счет – фактуру на общую сумму арендной платы Арендатор в течении десяти дней с момента получения счет – фактуры производит окончательный расчет (п. 3.4. договора).
 
    Оплата переменной части арендной платы производится на сумму, исчисляемую в результате ежемесячного расчета, приведенного в Приложении №3 договора. Размер переменной части арендной платы, связанный с обеспечением отоплением,  водоснабжением, водоотведением, вывозом мусора, уборкой, содержанием мест совместного пользования определяется пропорционально площади имущества, исходя из объема предоставленных услуг на здание в целом, и в соответствии с договорами, заключенными арендодателем с энергоснабжающими организациями, коммунальными службами по их нормативам и тарифам, исходные данные для которых отражены в первичных документах – показаниях приборов учета, расчетах специалистов, счетах – фактурах энергоснабжающих организаций и коммунальных служб (п.п. 3.4.1., 3.4.2. договора).
 
    Оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Обязательства по договору  №8 аренды недвижимого имущества от 26.10.2007г. ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего, сумма задолженности (с учетом уточнения исковых требований) составила  156 852 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.08.2008г. по 30.09.2008г. - 10 000 руб., расходы по энергоснабжению за период с 01.08.2007г. по 30.09.2008г. - 7 388 руб. 78 коп.,  расходы по обеспечению отоплением за период с 01.08.2007г. по 30.09.2008г. - 139 464 руб. 13 коп.
 
    Доказательств оплаты задолженности, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору, ответчик суду не представил, сумму долга не оспорил.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    На основании изложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору  №8 аренды недвижимого имущества от 26.10.2007г. в сумме 156 852 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.08.2008г. по 30.09.2008г. - 10 000 руб., расходы по энергоснабжению за период с 01.08.2007г. по 30.09.2008г. в сумме 7 388 руб. 78 коп.,  расходы по обеспечению отоплением за период с 01.08.2007г. по 30.09.2008г. - 139 464 руб. 13 коп.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 4 637 руб. 05 коп.
 
    Платежными поручениями № 7276 от 16.06.2008 г. на сумму 4 289 руб. и № 14978 от 16.10.2008г. на сумму 697 руб. 90 коп. истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 986 руб. 90 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 637 руб. 05 коп., а истцу следует возвратить из федерального бюджета РФ излишне уплаченную по платежному поручению  № 14978 от 16.10.2008г. госпошлину в размере 349 руб. 85 коп.
 
    Руководствуясь  ст.ст. 167-171, 176, 180, 104,  110  АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Амурохрана» (ИНН 2807014125) в пользу Открытого акционерного общества «Дальневосточная компания электросвязи» задолженность  по договору  №8 аренды недвижимого имущества от 26.10.2007г. в сумме 156 852 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.08.2008г. по 30.09.2008г. - 10 000 руб., расходы по энергоснабжению за период с 01.08.2007г. по 30.09.2008г. в сумме 7 388 руб. 78 коп.,  расходы по обеспечению отоплением за период с 01.08.2007г. по 30.09.2008г. - 139 464 руб. 13 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 637 руб. 05 коп., всего 161 489 руб. 96 коп.
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу «Дальневосточная компания электросвязи» излишне  уплаченную госпошлину по платежному поручению № 14 978 от 16.10.2008г. в сумме 349 руб. 85 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                 Дорощенко Г.А.