Дата принятия: 02 апреля 2010г.
Номер документа: А04-514/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-514/2010
«
02
»
апреля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Фадеева С.М.
при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Интэкс»
о взыскании 878 809 руб. 21 коп.
протокол вел секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
при участии в заседании:
от истца - Дудникова Е.А., доверенность от 07.12.09 № 256, паспорт; Голубенко Т.Г., доверенность от 15.03.2010 № 58, паспорт;
от ответчика – Рощина И.В., доверенность от 01.03.2010, паспорт,
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 31.03.2010, решение в соответствии с ч.2 ст.176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 02.04.2010.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области (далее – Управление Росимущества по Амурской области, истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Интэкс» (далее – ООО «Интэкс», ответчик) о взыскании 878 809 руб. 21 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды от 13.03.2009 № 5/9 за период с 13.03.2009 по 31.01.2010 в размере 601 880 руб., пеня за период с 11.07.2009 по 31.01.2010 в размере 276 929 руб. 21 коп.
Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды от 13.03.2009 № 5/9.
Представитель истца в судебном заседании 31.03.2010 настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании и письменным отзывом на иск сумму основной задолженности за период с 13.03.2009 по 31.01.2010 в размере 601 880 руб. признал, но возразил по взысканию пени, заявил ходатайство о снижении пени за просрочку платежей по арендной плате по причине её несоразмерности. Обратил внимание суда на сложившееся в организации тяжелое финансовое положение, в обоснование чего представил бухгалтерский баланс.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области) и Общество с ограниченной ответственностью «Интэкс» заключили договор аренды недвижимого имущества от 13.03.2009 № 5/9, согласно которому арендатору было предоставлено во временное владение и пользование недвижимое имущество - убежище гражданской обороны А-Ш-ВУ-3200 в аренду на срок с 13.03.2009 по 12.03.2014 общей площадью 2 126,6 м2, с кадастровым номером 28:01:020407:0004:10131, инвентарный номер 10131, расположенное по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул. Студенческая, 43/1, для использования под автостоянку (п.1.1. договора).
Факт передачи имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 13.03.2009 г. (приложение №1 к договору от 13.03.2009 № 5/9).
Размер арендной платы за имущество, являющееся предметом договора составляет 91 750 руб. в месяц, в том числе НДС – 16 515 руб. (п.2.1 Договора). Размер арендной платы определен по результатам конкурса на право заключения настоящего договора и начисляется с 13.03.2009 в соответствии с п.1.4 договора.
В соответствии с п.п.2.3 договора оплата арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы на расчетный счет УФК по Амурской области.
Как следует из п.4.2 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.2.3 договора, начисляются пени в размере 0,3 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в п.2.3 Договора.
Срок договора аренды от 13.03.2009 № 5/9 установлен сторонами с 13.03.2009 по 12.03.2014.
Договор зарегистрирован в УФРС по Амурской области 26.06.2009 (отметка на обратной стороне договора).
Как установлено судом, имущество, переданное в аренду, является федеральным имуществом, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 29.01.2009 № 39/175, свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2008 серии 28 АА № 227894.
20.10.2009 № 03/7650 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей, ответ на которую получен не был.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требований законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 13.03.2009 по 31.01.2010 в размере 601 880 руб.
Приведенная задолженность ответчиком признана в полном объеме.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы суд считает необходимым отметить следующее.
Как предусмотрено правилами ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п.1. ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 4.2 договора за время просрочки внесения арендных платежей в период с 11.07.2009 по 31.01.2010 истцом начислена пеня, размер которой составил 276 929 руб. 21 коп. (исходя из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки).
Суд, проверив расчет пени, признает его верным, а требование о взыскании пени обоснованным.
Ответчик по арифметическому расчету пени возражений не представил, вместе с тем просил об уменьшении размера пени, применив ст.333 ГК РФ. В обоснование приведенного ходатайства ответчик указал на тяжелое материальное положение, представив при этом следующие документы: бухгалтерский баланс на 30.09.2009, бухгалтерский баланс на 31.12.2009.
Суд признает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает размер установленной договором неустойки, период просрочки, учетную ставку рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда, объективные причины, способствовавшие нарушению обязательства, длительный период времени, в течение которого истец не предъявлял требование о взыскании задолженности, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 150 000 руб. Во взыскании неустойки в размере 126 929 руб. 21 коп. следует отказать в связи с уменьшением размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
Госпошлина по иску без учета уменьшения пени в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ (в редакции, действовавшей на день предъявления иска) составляет 22 576 руб. 18 коп.
При подаче иска в соответствии с предписаниями пп.1.1. п.1 ст.333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в сумме 22 576 руб. 18 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интэкс» (ИНН 2801107912) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области задолженность по арендной плате по договору от 13.03.2009 № 5/9 за период с 13.03.2009 по 31.01.2010 в размере 601 880 руб., пени за период с 11.07.2009 по 31.01.2010 в размере 150 000 руб., а всего 751 880 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интэкс» (ИНН 2801107912) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 22 576 руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья С.М. Фадеев
