Решение от 04 сентября 2014 года №А04-5127/2014

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5127/2014
 
    04 сентября 2014 года
 
 
 
    В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.09.2014. Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2014.
 
    
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,
 
 
    при ведении протокола и протоколировании с использованием средств
 
    аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.В. Лысенко
 
 
    рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства  исковое заявление открытого акционерного общества  междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ОГРН  1027700198767, ИНН 7707049388)
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Ильиной Наталье
 
    Геннадьевне (ОГРНИП 304280111100129, ИНН 280100206139)
 
 
    о
 
    Взыскании 926 486  руб. 76 коп.
 
 
    при участии в заседании: от истца: Панченко О.А. дов. №0801/29/132-14 от 05.06.2014 сроком до 13.05.2017, паспорт
 
    ответчик: не явился, увед. з/п 26398
 
 
    установил:
 
 
    в Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество  междугородной и международной электрической связи «Ростелеком»  (далее - ОАО «Ростелеком», истец) с исковым заявлением о взыскании с индивидуальному предпринимателю Ильиной Наталье Геннадьевны  (далее - предприниматель Ильина Н.Г., ответчик) задолженности по арендной плате за период с 01.03.2011 по 07.11.2012 в размере 926 486 руб. 76 коп., расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 21 529 руб. 74 коп.
 
    Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 18.02.2008, в части внесения арендных платежей в связи с несвоевременным возвратом арендованного имущества.
 
    Истец в заседании на иске настаивал.
 
    Ответчик отзыва на иск и запрошенных документов не представил.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    18.02.2008 между  ОАО  «Дальсвязь», правопреемником которого является ОАО «Ростелеком» (арендодатель) и ИП Ильиной Н.Г. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование под торговое помещение нежилые помещения (помещение № 12), общей площадью 95,8 кв. м. на 2-м этаже,  расположенные по адресу: Амурская область, г. Сковородино, ул. Победы, 46 (п.п. 1.1, 1.2, 1.5 договора).
 
    Факт передачи указанного в договоре аренды имущества ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи  нежилого помещения от 18.02.2008.
 
    Судом установлено, что договор аренды был заключен сторонами 18.02.2008 со сроком действия с 01.01.2008 по 30.04.2008 (т.е. 4 месяца) с возможностью его пролонгации на такой же срок в случае, если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении (п.п. 1.6, 1.7 договора).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку ИП Ильина Н.Г. при отсутствии возражений истца  продолжала пользоваться арендованным помещением после истечения срока действия договора аренды (доказательств возврата имущества ответчиком не представлено), уведомлений о прекращении договора аренды в адрес истца не направляла,  доказательств обратного сторонами не представлено, постольку договор от 18.02.2008 в силу части 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 16.09.2008 ответчику  были дополнительно переданы в аренду с 01.09.2008 нежилые помещения №№ 10, 11, общей площадью 66,3 кв.м., на 2-м этаже здания по адресу: Амурская область, г. Сковородино, ул. Победы, 46, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2008.
 
    Общая арендуемая площадь помещений составила 162,1 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Размер арендной платы установлен сторонами в пункте 3.1. договора и составлял на момент заключения договора 27 648 руб. 30 коп.  в месяц с учетом НДС. В связи с увеличением арендуемой площади соглашением от 16.09.2008 размер арендной платы с 01.09.2008 был установлен в сумме 46 879 руб. 51 коп.  в месяц с учетом НДС, в том числе постоянная часть - плата за пользование имуществом в размере 32 420 руб. в месяц без НДС  из расчета 200  руб. за кв. м.  и переменная часть - стоимость содержания имущества в размере 7 308 руб.  40 коп. без НДС.
 
    Дополнительным соглашением от 14.04.2009 № 1  к договору аренды стороны установили с 01.01.2009  размер арендной платы  в сумме постоянной части – 32 420 руб., из расчета 200 руб. за 1 кв.м.  в месяц и переменной части – стоимости содержания имущества  -  6385 руб. 19 коп.  в месяц всего 38 805 руб. 19 коп.  (без учета НДС).  
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в силу в установленном порядке решением Арбитражного суда Амурской области от 05.05.2011 по делу № А04-1012/2011 суд обязал ИП Ильину Н.Г. освободить и возвратить в пользу ОАО «Ростелеком» нежилые помещения №№10, 11, 12, общей площадью 162,1 кв.м, находящиеся, на 2 этаже здания, расположенного по адресу Амурская область, г. Сковородино, ул. Победы, 46. Кроме того, взыскал с ИП Ильиной Н.Г. в пользу ОАО «Ростелеком» задолженность по арендной плате за период с 30.06.2010 по 28.02.2011 года в размере 378 896 руб. 27 коп., судебные расходы в размере 14 777 руб. 92 коп., а всего - 393 674 руб. 19 коп.
 
    Решение суда от 05.05.2011 по делу № А04-1012/2011 фактически исполнено - 07.11.2012, что подтверждено актом о совершении исполнительных действий от 07.11.2012 и постановлением об окончании исполнительного производства судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов-исполнителей по Сковородинскому району УФССП по Амурской области от 07.11.2012.
 
    Как следует из материалов рассматриваемого дела, истцом ответчику была начислена плата за период с 01.03.2011 по 07.11.2012 в размере 926 486 руб. 76 коп.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Расчет арендной платы  судом проверен, признан правильным.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.03.2011 по 07.11.2012 в размере 926 486 руб. 76 коп. ответчиком суду не представлено, произведенный истцом расчет задолженности не оспорен.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.03.2011 по 07.11.2012 в размере 926 486 руб. 76 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу, составляет 21 529 руб. 74 коп., которая была уплачена истцом при подаче иска.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 529 руб. 74 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
решил:
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Ильиной Натальи Геннадьевны (ОГРНИП 304280111100129, ИНН 280100206139) в пользу открытого акционерного общества  междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ОГРН  1027700198767, ИНН 7707049388) задолженность по арендной плате за период с 01.03.2011 по 07.11.2012 в размере 926 486 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 529 руб. 74 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                            Н.С.Заноза