Решение от 21 сентября 2009 года №А04-5057/2009

 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5057/2009
 
    
    Дата принятия решения
 
    16
 
сентября
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    21
 
сентября
 
    2009 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
 
    при участии секретаря судебного заседания Дидика А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Хечян Нине Николаевне
 
    о взыскании 9 667 руб. 36 коп.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.
 
    при участии в заседании 09.09.2009 (до перерыва):
 
    от истца: Чертов Д.Н. паспорт, по доверенности №03-23/924 от 27.07.2009;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    при участии в заседании 16.09.2009 (после перерыва): Чертов Д.Н. паспорт, по доверенности №03-23/924 от 27.07.2009;
 
    от ответчика: не явился, извещен
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом г.Райчихинска (далее – Комитет) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Хечян Нине Николаевне (далее - ИП Хечян) о взыскании задолженности в сумме 9 667 руб. 36 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № 4 от 01.02.2005 за период с 01.10.2005 по 31.03.2009 в размере 7 214 руб. 66 коп., пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 2 452 руб. 70 коп. за период с 11.12.2005 по 24.04.2009.
 
    Свои требования истец обосновал тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Райчихинска и ИП Хечян был заключен договор аренды земельного участка №4 от 01.02.2005 для размещения торгового киоска. В соответствии с уведомлениями №1935 от 27.10.2006, № 714 от 06.03.2007, № 1104 от 08.04.2008 к указанному договору арендная плата за квартал составляла: с 01.01.2006 - 745 руб. 25 коп., с 01.01.2007 - 770 руб. 49 коп., с 01.01.2008 за первый квартал - 101 руб. 67 коп., за последующие кварталы - 97 руб. 92 коп.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка образовалась задолженность за период с 01.10.2005 по 31.03.2009 в размере 7 214 руб. 66 коп.
 
    Согласно п.5.2 договора №4 от 01.02.2005 за каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы.
 
    По состоянию на 24.04.2009 размер пени составил 2 452 руб. 70 коп. 
 
    На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 7 214 руб. 66 коп. и пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 2 452 руб. 70 коп., всего 9 667 руб. 36 коп.
 
    В судебном заседании 16.09.2009 истец уточнил исковые требования в части взыскания пени, просил взыскать с ответчика пени в размере 2 053 руб. 13 коп. за период с11.12.2005 по 24.04.2009, в остальной части настаивал на исковых требованиях.
 
    Данное уточнение судом принято  в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, отзыва на иск не представил.
 
    Дело рассматривается без участия ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.
 
    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.02.2005 между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска (арендодатель)  и ИП Хечян (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №28:04:010385:0147, находящийся по адресу: примерно в 15 метрах севернее дома 31 по ул. Победы для размещения торгового киоска, в границах, указанных на кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью 7,0 кв.м.
 
    По передаточному акту, подписанному между сторонами, указанный земельный участок был передан арендатору ИП Хечян.
 
    Согласно п.2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 14 декабря 2004 года по 31 декабря 2009года.
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды №4 от 01.02.2005 стороны согласовали срок действия данного договора с 14.12.2004 года по 30 ноября 2005 года.
 
    Поскольку договор аренды заключен сторонами на срок менее года, он не подлежал государственной регистрации.
 
    В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом (не возвратил по акту приема-передачи земельный участок арендодателю), а арендодатель не возражал против использования земельного участка арендатором после истечения срока договора, договор аренды земельного участка №4 от 01.02.2005 считается продленным на определенный срок.
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды №4 от 01.02.2005  стороны согласовали размер арендной платы, равный 2 531,69 руб., уплачиваемой с 14.12.2004 по 30.11.2005.
 
    Согласно п.3.7. договора размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы.
 
    Размер арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке в 2006, 2007, 2008, 2009 годах в связи с изменением порядка определения арендной платы на основании Решений Райчихинского городского Совета народных депутатов №612/52 от 17.05.2005, №57/9 от 10.03.2006, №297/39 от 26.01.2008,  Временного порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Губернатора Амурской области №71 от 19.02.2008.
 
    Арендатору в письменном виде направлялись соответствующие письменные уведомления с обоснованием расчета арендной платы.
 
    Согласно представленному истцом расчету арендной платы за период с 01.10.2005 по 01.04.2009 размер арендной платы с учетом ежегодного перерасчета составил 7  214 руб. 66 коп.
 
    Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до десятого декабря текущего года.
 
    Между тем за период с 01.10.2005 по 01.04.2009 ответчиком задолженность по арендной плате в размере 7 214 руб. 66 коп. не оплачена в полном объеме. Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 7 214 руб. 66 коп.
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 7 214 руб. 66 коп. ответчиком ИП Хечян суду не представлено.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.
 
    Пунктом 3.2 договора срок оплаты арендных платежей установлен не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – до десятого декабря текущего года.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы возникает с одиннадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.
 
    Истцом по договору аренды земельного участка № 4 от 01.02.2005 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате,  1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на момент исполнения обязательств по оплате арендной плате.
 
    По расчету истца размер пени за период с 11.12.2005 по 24.04.2009 составил 2 053 руб. 13 коп.
 
    Расчет пени судом проверен и признан верным.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка №4 от 01.02.2005 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 4 от 01.02.2005 в размере 7 214 руб. 66 коп. за период с 01.10.2005 по 31.03.2009, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2053 руб. 13 коп. за период с 11.12.2005 по 24.04.2009, всего 9 267 руб.79 коп.
 
    Госпошлина с исковых требований в сумме 9 267 руб. 79 коп. составляет  500 руб.
 
    При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судом на ответчика отнесена госпошлина в размере 500 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Хечян Нины Николаевны в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска задолженность по арендной плате в размере 7 214 руб. 66 коп., пени в размере 2 053 руб. 13 коп. (всего 9 267 руб. 79 коп.).
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Хечян Нины Николаевны в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 500 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    Судья                                                                                         О.П. Косарева