Решение от 01 октября 2008 года №А04-5015/2008

 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5015/08-15/202
 
 
    “
 
1
 
    “
 
октября
 
    2008 г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Колесниковой О.В.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    индивидуального предпринимателя
 
    Кулигина Максима Валерьевича  
 
 
    к
 
    Муниципальному предприятию города Благовещенска «Городской сервисно-торговый комплекс» 
 
 
    о
 
    признании незаконным  пункта договора
 
 
 
    3-и лица: нет
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Романенко С.Н. по доверенности от 22.09.2008 г., сроком до 22.09.2011 г. (до и после перерыва);
 
    от ответчика: Суслов А.С. по доверенности от 20.12.2007 г. сроком до 31.12.2008 г. (до и после перерыва).
 
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
 
 
    установил:
 
    В судебном заседании 22.09.2008 г. объявлялся перерыв до 25.09.2008 г. Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2008 г., решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 01.10.2008 г.
 
    Индивидуальный предприниматель Кулигин Максим Валерьевич обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым  заявлением к  Муниципальному предприятию города Благовещенска «Городской сервисно-торговый комплекс» о признании  незаконным пункта  1.1. договора оказания услуг № 10/а от 22.12.2007 г.     
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что  между сторонами заключен договор оказания услуг № 10/а от 22.12.2007 г. по предоставлению места для организации объекта торговой сети, имеющей зал обслуживания посетителей (НДС, павильон и др. собственность заказчика),  срок действия договора – с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. Согласно п. 1.1. указанного договора: «По настоящему договору исполнитель оказывает заказчику услуги по предоставлению торгового места для организации объекта торговой сети (торговой деятельности) на торговом месте под номером ПВ 10/а, общей площадью 48 кв.м., оборудованное секциями: ПВ 10/а, по маршруту: ПВ Асфальт, расположенное по адресу: ул. Воронкова, квартал 409 для торговли продуктами общепита, а заказчик обязан принять торговое место и оплатить услуги согласно условиям настоящего договора. Торговое место имеет зал обслуживания посетителей».  
 
    Торговый павильон является собственностью истца. Согласно п.1.5 Устава МП «ГСТК»: «Имущество Предприятия находится в муниципальной собственности…В состав имущества не может включаться имущество иной формы собственности».
 
    Согласно ст. 346.27 НК РФ: «торговое место-место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения, (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках, земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов».
 
    В связи с тем, что ответчик не предоставил истцу торговое место, условия п. 1.1. договора оказания услуг № 10/а от 22.12.2007 г., истец считает незаконными.     
 
    В судебном заседании истец представил письменное уточнение исковых требований, просил признать п. 1.1. договора  № 10/а от 22.12.2007 г. незаключенным, а признать заключенным п.1.1 договора № 10/а от 22.12.2007г. как договором аренды торгового места по адресу г. Благовещенск, ул. Воронкова, квартал 409.
 
    Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что у ответчика земельный участок находится в аренде, передать его в субаренду законных оснований не имеется, настаивал на возражениях изложенных в письменном отзыве на исковое заявление.
 
 
    Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    22.12.2007 между Муниципальным предприятием города Благовещенска «Городской сервисно-торговый комплекс» (Исполнитель) и индивидуальным предпринимателем Кулигиным Максимом Валерьевичем подписан договор № 10/а на оказание услуг по предоставлению торгового места для организации объекта торговой сети, имеющей зал обслуживания посетителей (НДС, павильон и др.собственность заказчика), в соответствии с пунктом 1 которого Исполнитель оказывает Заказчику услуги по предоставлению торгового места для организации объекта торговой сети (торговой деятельности) на торговом месте под номером ПВ10/а, общей площадью 48 кв.м., оборудованное секциями ПВ10/а, по маршруту ПВ Асфальт, расположенное по адресу: ул. Воронкова квартал 409 для торговли продуктами общепита, а Заказчик обязался принять торговое место и оплатить услуги согласно условиям договора. Торговое место имеет зал обслуживания посетителей.
 
    Пунктом 1.2. договора на оказание услуг № 10/а от 22.12.2007 г. установлен срок действия договора с 1 января 2008 г. по 31 декабря 2008 года.
 
    Разделом 6 договора предусмотрен размер и порядок оплаты услуг представителя, в соответствии с которым, оплата за предоставленное Исполнителем оборудованное торговое место составляет 12 122,00 рублей в месяц, без учета НДС. В указанную сумму включены расходы Исполнителя за: предоставление торгового места, электроснабжение и предоставление оборудования (если такие услуги фактически предоставляются). Тарифы на предоставление торгового места установлены органами местной власти. Указанная сумма договора не является окончательной и Исполнитель вправе ежемесячно в одностороннем порядке изменять размер оплаты за предоставленное торговое место, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения в зависимости от потребляемой электроэнергии и использования оборудования. Новый размер оплаты услуг включается в счет на следующий месяц. Стороны договорились, что в данном случае подписание дополнительного соглашения не требуется.
 
    Заказчик обязан оплачивать сумму, указанную в п. 3.1. договора не позднее 5-го числа текущего месяца. Оплата услуг Заказчиком производится авансовыми платежами в размере указанном в счете, который Заказчик обязан получить в администрации торгового центра в срок до 3-го числа каждого текущего месяца.
 
    В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Исходя из буквального толкования п. 1 договора от 22.2.2007 г. оказания услуг, ответчик оказывает услуги по предоставлению торгового места для организации объекта торговой сети (торговой деятельности) на торговом месте под номером ПВ10/а, общей площадью 48 кв.м., оборудованное секциями ПВ10/а, по маршруту ПВ Асфальт, расположенное по адресу: ул. Воронкова квартал 409 для торговли продуктами общепита.
 
    Перечень услуг указан в пункте 2.4.2. договора, в соответствии с которым Исполнитель обязан проводить мероприятия по согласованию деятельности торгового центра «Автомобильный» со всеми государственными и муниципальными органами власти и учреждениями по обеспечению всеми коммунальными услугами, уборке прилегающей территории.
 
    Условия о том, что ответчик предоставляет в пользование земельный участок площадью 48  кв.м. под торговый павильон, оспариваемый пункт договора не содержит.
 
    Вместе с тем, пункт 6.8 договора, а также подпись истца в получении 01.01.2008 торгового места, позволяют суду сделать вывод о том, что договор от 22.12.2008 является смешанным договором, содержащим элементы возмездного оказания услуг и аренды торгового места, регулируемые соответственно главами 39 и 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период подписания договора), торговое место - место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.
 
    Таким образом, из смысла договора с учетом положений статьи 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период подписания договора) следует, что ответчик передал истцу не торговое место как таковое, а место для организации торгового места, а именно размещения временного павильона.
 
    Павильон определяется статьей 346.27. Налогового кодекса Российской Федерации, как строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу правовой природы договоров аренды и услуги, п. 1 договора от 22.2.2007 г. в части оказания услуг по предоставлению торгового места для организации объекта торговой сети (торговой деятельности) на торговом месте под номером ПВ10/а, общей площадью 48 кв.м., оборудованное секциями ПВ10/а, по маршруту ПВ Асфальт, расположенное по адресу: ул. Воронкова квартал 409 для торговли продуктами общепита, является договором аренды.
 
    Сторонами не оспаривается, а также подтверждается ответчиком в письменном отзыве исковое заявление, что на торговом месте площадью 48 кв.м. расположен временный павильон истца.
 
    Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ определено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
 
    Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 609 во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок один год и более подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
 
    Как следует из договора № 10/а от 22.12.2007, договор заключен на срок с 1 января 2008 г. по 31 декабря 2008 г.
 
    В соответствии с разъяснениями пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешении споров, связанных с арендой», срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого - либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, признан равным году.
 
    Поскольку подписанный между истцом и ответчиком 22.12.2007 г. договор № 10/а устанавливает срок с 1 января 2008 г. по 31 декабря 2008 г., то срок аренды по нему равен году, следовательно, договор в части предоставления земельного участка под торговый павильон подлежал государственной регистрации.
 
    Лицами, участвующими в деле не представлено суду доказательств того, что договор от 22.12.2008 г. в части предоставления земельного участка по торговый павильон зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, данный договор в указанной части считается незаключенным в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку договор в части предоставления земельного участка под торговый павильон признан судом незаключенным, постольку у сторон по договору не возникло прав и обязанностей арендодателя у одного и арендатора у другого по отношению к земельному участку.
 
    В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Таким образом, незаключенный договор в части предоставления земельного участка по торговый павильон, не порождающих прав и обязанностей, предусмотренных данным договором, не может быть признан недействительным, в виду его отсутствия как такового.
 
    Суд, рассмотрев в судебном заседании ходатайство истца об уточнении исковых требований, считает необходимым в его удовлетворении отказать на основании следующего.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Предмет иска - это материально - правовое требование к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его.
 
    Требование о признании заключенным п. 1.1. договора № 10/а от 22.12.2007 г., как договором аренды Торгового места, по адресу: город Благовещенск, улица Воронкова, квартал 409, является новым требованием, которое не подлежит рассмотрению в рамках настоящего спора.
 
    Кроме того, требование о признание заключенным п. 1.1. договора № 10/а от 22.12.2007 г, как договором аренды Торгового места, по адресу: город Благовещенск, улица Воронкова, квартал 409 не может быть удовлетворено судом на том основании, что указанный пункт договора, в части предоставления торгового места для организации объекта торговой сети (торговой деятельности) на торговом месте под номером ПВ10/а, общей площадью 48 кв.м., оборудованное секциями ПВ10/а, по маршруту ПВ Асфальт, расположенное по адресу: ул. Воронкова квартал 409 для торговли продуктами общепита признан судом на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды земельного участка.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, свидетельствующих о несоответствии пункта 1 договора № 10/а от 22.12.2007 г. в части оплаты услуг, перечень которых установлен пунктом 2.4.2. договора, действующему законодательству. Судом таких несоответствий при рассмотрении дела не установлено.
 
    Таким образом, в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Кулигина Максима Валерьевича о признании  незаконным пункта  1.1. договора оказания услуг № 10/а от 22.12.2007 г. следует отказать.
 
    При подачи искового заявления Кулигиным Максимом Валерьевичем уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей по квитанции № 0227 от 14.07.2008 г.
 
    Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.
 
    Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    в удовлетворении исковых требований Кулигина Максима Валерьевича о признании незаконным пункта 1.1. договора оказания услуг № 10/а от 22.12.2007 г. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                                    Дорощенко Г.А.