Дата принятия: 10 апреля 2009г.
Номер документа: А04-499/2009
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 , тел./факс (4162) 59-59-00
E-mail: info@amuras.arbitr.ru http://www.amuras.arbitr.ru
г. Благовещенск
Дело №
А04-499/2009
Дата принятия решения
07
апреля
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
10
апреля
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи
Косаревой О.П.
(Фамилия И.О. судьи)
Рассмотрев в судебном заседании
исковое заявление
индивидуального предпринимателя Лю Фаню
(наименование истца)
к
обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь»
(наименование ответчика)
о
признании права собственности
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
Протокол вел: секретарь судебного заседания Гончаренко А.Ю.
(Фамилия И.О., должность лица)
При участии в заседании:
от истца: Легенкин Д.В. по доверенности №28-01/471867 от 09.12.2008 паспорт 10 02 432746;
от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: не явился, извещен
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Лю Фаню (далее - ИП Лю Фаню) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь»(далее - ООО «Сибирь»)с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А 13, двухэтажное, общей площадью 364, 7 кв.м.
Свои требования истец обосновывает тем, что между ИП Лю Фанюи ООО «Сибирь» 11.03.2003 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, всоответствии с которым ООО «Сибирь» продало, а истец купил нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А13, двухэтажное, общей площадью 364, 7 кв.м.
Истец указывает, что свои обязательства по оплате указанного имущества исполнил в полном объемев размере 50 000 руб., имущество фактически продавцом ему передано, и до настоящего времени находится у истца.
Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Амурской области ( далее –УФРС по Амурской области).
Истец обратился в УФРС по Амурской области с заявлением о государственной регистрации указанного договора. Однако 26.12.2008 получил отказ, так как ответчик не явился на государственную регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 8 ГК РФ истец просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А 13, двухэтажное, общей площадью 364, 7 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УФРС по Амурской области.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования: в соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода от ООО «Сибирь» к ИП Лю Фаню права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А 13, двухэтажное, общей площадью 364, 7 кв.м., кадастровый номер объекта 28:01:020020:0014:198/4/11263/А13.
Судом уточнение исковых требований принято на основании ст. 49 АПК РФ.
В судебное заседание представители ответчика, третьего лица не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания; письменного отзыва на иск не представили.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
10.05.2000 между ОАО «Благовещенский завод железобетонных изделий №1» (продавцом) и ООО «Сибирь» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность и оплачивает здание АТС (административно-технической службы), общей полезной площадью 364,7 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4, литер А 13.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №01/002/2009-294 от 27.01.2009 право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Сибирь».
11.03.2003 между ООО «Сибирь» (продавец) и Лю Фаню (покупатель), проживающим по адресу г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября,206,кв.47, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2003, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 – здание административно-технической службы, литер А13, двухэтажное, общей площадью 364, 7 кв.м.
Оплата по договору в размере 50 000 руб. была покупателем произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.03.2003.
22.12.2008 истец обратился в УФРС по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 11.03.2003.
26.12.2008 УФРС по Амурской области было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности по следующим основаниям.
В нарушение требований ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) на государственную регистрацию права с заявлением обратилась только одна сторона договора (представитель покупателя), заявления же другой стороны договора в УФРС по Амурской области представлено не было. Кроме того, в нарушение пункта 5 ст. 18 данного закона, предусматривающего представление в регистрирующий орган не менее двух экземпляров договора в подлиннике, заявителем на государственную регистрацию права представлена только копия договора купли-продажи. В копии договора купли-продажи от 11.03.2003 указано сокращенное наименование юридического лица, что не соответствует положениям пункта 2 ст. 18 Закона о регистрации. На государственную регистрацию не представлены данные о бухгалтерской отчетности ООО «Сибирь», в связи с чем невозможно определить, является ли данная сделка крупной. Помимо этого, основанием для отказа в государственной регистрации права собственности ИП Лю Фаню на объект недвижимости явилось нахождение данного объекта под арестом.
Судом установлено, что 10.12.2008 истец обратился к ответчику с уведомлением, в котором содержалась просьба обеспечить явку своего представителя на государственную регистрации в УФРС по Амурской области.
Ответчик явку своего представителя не обеспечил, уведомление возвращено истцу с отметкой отделения связи о том, что по указанному адресу ответчик не значится.
Кроме того, следует отметить, что вся судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту нахождения юридического лица, возвращена в суд с отметкой отделения связи по тем же причинам.
Указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что истцом суду представлен подлинник договора купли-продажи от 11.03.2003, в договоре имеется оттиск печати юридического лица, который воспроизводит полное наименование юридического лица – общество с ограниченной ответственностью «Сибирь». Арест на объект недвижимого имущества снят, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.12.2008 о снятии запрета.
Вопрос о соответствии договора купли-продажи от 11.03.2003 требованиям пункта 1 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» судом по настоящему делу не рассматривается с учетом того, что крупные сделки относятся к оспариваемым, в связи с чем признание их недействительными возможно по иску определенного круга лиц.
Судом также установлено, что при заключении договора в имени истца была допущена ошибка: вместо Фаню указано Фанью.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что в 27.01.2005 индивидуальному предпринимателю было выдано свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя на имя Лю Фанью, основной регистрационной номер 305280102700040.
14.08.2006 индивидуальному предпринимателю было выдано свидетельство о внесении изменений в ЕГР индивидуальных предпринимателей на имя Лю Фаню, основной регистрационной номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 305280102700040.
Согласно паспорту Лю Фаню зарегистрирован по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, д.206 кв.47, который указан как место проживания Лю Фанью в договоре купли-продажи от 11.03.2003.
В судебном заседании истец пояснил, что недвижимое имущество находится во владении и пользованиииндивидуального предпринимателя Лю Фаню, предприниматель несет все расходы по его содержанию, в подтверждение представил договор на прием сточных вод №1266 от 01.2007, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, указал, что какие-либо притязания третьих лиц на данное имущество отсутствуют.
На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При подаче иска истцом по квитанциям 23.01.2009 и от 06.02.2009 была уплачена госпошлина в сумме 2 000 руб.
Госпошлина по иску составляет 2 000 руб.
Поскольку требования по иску удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167-169, 176 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать переход от ООО «Сибирь» к индивидуальному предпринимателю Лю Фаню права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 198/4 - здание административно-технической службы, литер А 13, двухэтажное, общей площадью 364, 7 кв.м., кадастровый номер объекта 28:01:020020:0014:198/4/11263/А13.
Взыскать с ООО «Сибирь» в пользу индивидуального предпринимателя Лю Фаню расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.П. Косарева
