Определение от 17 марта 2010 года №А04-498/2010

    5
 
А04-498/2010
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
Об отложении судебного разбирательства
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-498/2010
 
    “
 
    17
 
    “
 
    марта
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: Ермаковой А.К.
 
    арбитражных заседателей:
 
    при участии помощника судьи:
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Профиль-Амур»  
 
    к
 
    Предпринимателю Красицкому Сергею Владимировичу
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области  
 
    о
 
    Признании сделки недействительной и регистрации права собственности
 
    3 лица: Островский Борис Владимирович
 
    протокол вел:
 
    при участии в заседании: истец – Ковалев С.В. – директор
 
    ответчик – не явился
 
    установил:
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось с иском общество с ограниченной ответственностью «Профиль-Амур»  к  предпринимателю Красицкому Сергею Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании недействительным договора купли-продажи и переходе права собственности на спорное имущество к истцу.
 
    В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Островский Борис Владимирович.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 30.03.2009 года между ООО «Профиль-Амур» в лице генерального директора Островского Б.В. и ИП Красицким С.В. был заключен договор, во исполнение которого недвижимое имущество, встроенное нежилое помещение общей площадью 144,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 98 передано в собственность ответчику – ИП Красицкому С.В.
 
    Затем ИП Красицким произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается свидетельством № 28 АА 345699.
 
    Согласно условиям договора стоимость нежилого помещения при продаже составляла в сумме 700 000 руб., которая была внесена ответчиком до заключения договора.
 
    Фактически расчет по совершившейся между сторонами сделки не произведен, что, по мнению истца, является основанием в признании ее не заключенной, а совершившуюся регистрацию права подлежащей отмене.
 
    Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗот 21.07.1997 года при проведении правовой экспертизы регистрирующим органом проверяется принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся им или полномочия по его распоряжению. Кроме этого государственный регистр должен проверить факт оплаты сделки. Отсутствие платежа по сделки подтверждается показаниями ИП Красицкого С.В. и Островского Б.В. в материалах уголовного дела.
 
    Судом установлено, что ИП Красицкий С.В. решением Арбитражного суда Амурской области от 01.12.2009 года признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве (конкурсное производство). Конкурсным управляющим утвержден Болдин Владимир Анатольевич.
 
    По ходатайству истца судом в качестве ответчика привлекается конкурсный управляющий ИП Красицкого С.В. -  Болдин  Владимир Анатольевич.
 
    В письменном отзыве на иск конкурсный управляющий Болдин В. А. с заявленными требованиями не согласен полностью и пояснил, что спорное имущество, приобретенное ответчиком у истца по договору купли-продажи от 30.03.2009 года, является собственностью Красицкого С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 28 АА 345699 от 26.06.2009 года.
 
    Спорный договор на предмет оплаты Красицким С.В. приобретенного имущества - нежилого помещения по ул. Забурхановская, 98 исследовался при рассмотрении дела № А04-4114/2009 по иску ООО «Евро-Трейд» к ООО «Профиль-Амур» и Красицкому С.В.
 
    Решением по указанному делу исковые требования были удовлетворены: договор купли-продажи спорного имущества  от 03.03.2009 года признан недействительным и применены последствия его недействительности:
 
    - суд взыскал с ООО «Профиль-Амур» в пользу ИП Красицкого С.В. денежные средства в размере 700 000 руб., составляющие стоимость приобретенного спорного имущества.
 
    - обязал ИП Красицкого С.В. возвратить ООО «Профиль-Амур» спорное имущество
 
    Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009 года вышеуказанное решение отменено и в иске отказано.
 
    Из постановления апелляционного суда усматривается, что ООО «Евро-Трейд» и ООО «Профиль-Амур» были согласны с требованиями о признании договора купли-продажи спорного имущества недействительным и применении последствий недействительности.
 
    Из этого следует вывод, что оплата по совершившейся сделке произведена до подписания договора. В связи с этим произведена государственная регистрация права собственности Красицким С.В. В апелляционной инстанции факт исполнения обязательств по сделке (оплата стоимости приобретенного спорного имущества) не оспаривался.
 
    Далее конкурсный управляющий Болдин В. А. поясняет, что ссылка истца по показания Красицкого С.В. и Островского Б.В. об отсутствии оплаты за спорное помещение в уголовном деле являются не правомерными, поскольку отсутствует вступивший в законную силу судебный акт, который подтверждал бы данный факт.
 
    Кроме этого конкурсный управляющий не согласен с требованиями истца о применении обеспечительных мер и ссылается на нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
 
    Руководствуясь ст. 46, 137, 185 АПК РФ суд
 
определил:
 
    Рассмотрение дела отложить на
 
    “
 
    01
 
    “
 
    апреля
 
    2010 г.
 
    на
 
    13
 
    час.
 
    30
 
    мин.
 
    в помещении
 
    суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163 
 
    к.318
 
    тел.
 
    59-59-00 (канцелярия)
 
 
    Привлечь к участию в деле в качестве ответчика конкурсного управляющего ИП Красицкого С.В. – Болдина В.А.
 
    К указанному сроку  истцу  уточнить требования в соответствии с законом и по отношению к каждому ответчику со ссылкой на закон, документальное подтверждение о получении денежных средств в сумме 700 000 руб. (бухгалтерские проводки на день совершения сделки и по настоящее время), другие документы.
 
    Ответчику – Управлению росреестра Амурской области - письменный отзыв на иск с документальным обоснованием своих возражений, пояснить, как исследовался вопрос об оплате сделки при ее регистрации (при наличии документа, подтверждающего факт оплаты, приобретенного имущества по сделке в документах, представленных на государственную регистрацию, просьба представить его суду), другие документы.
 
    Все документы  необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107).
 
    Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.
 
    При подготовке письменных заявлений, отзывов  участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
 
    В соответствии  со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб. 109 время работы понедельник, среда, четверг с 09-16 часов; обед с 12 до 13 часов).
 
    Явка представителей сторон в судебное заседание обязательна.
 
    Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
                       Судья                               А.К.Ермакова