Дата принятия: 17 сентября 2009г.
Номер документа: А04-4892/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-4892/2009
“
10
“
сентября
2009 г.
Дата объявления резолютивной части
17
сентября
2009 г.
Дата изготовления Решения в полном объеме
Арбитражный суд в составе судьи А.К. Ермаковой
при участии секретаря судебного заседания Е.В. Гуторовой
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Такт»
к обществу с ограниченной ответственностью «Информ»
о взыскании 7 436 руб. 37 коп.
встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Информ»
к обществу с ограниченной ответственностью «Такт»
протокол вел: секретарь судебного заседания Е.В. Гуторова
при участии в заседании:
от ООО «Такт» - А.В. Корнилов по доверенности от 17.12.2007
от ООО «Информ» до перерыва представитель не явился, извещен, после перерыва – И.А. Пацура по доверенности от 02.09.2008
после перерыва от ИП Корнилова А.В. – Корнилов А.В., паспорт
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось с иском общество с ограниченной ответственностью «Такт» к обществу с ограниченной ответственностью «Информ» о взыскании 7 436 руб. 37 коп., составляющие задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 21.03.2007.
Свои требования истец обосновывает тем, что между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) 21 марта 2007 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Товар передан покупателю по акту приема-передачи.
Стоимость имущества стороны определили 4 500 000 рублей.
Согласно условиям договора оплата производится Покупателем в рассрочку в течении трех лет равными долями по 1 500 000 рублей: 1 500 000 рублей до 31.12.2007, 1 500 000 рублей до 31.12.2008, 1 500 000 рублей до 31.12.2009.
Стороны определили, что оплата может производиться как путем перечисления денежных средств на счет Продавца, так и путем зачета взаимных обязательств.
21 марта 2007 года в счет оплаты по договору сторонами составлен акт взаимных расчетов на сумму 2 992 563 руб. 63 коп., согласно которого ООО «Такт» засчитывает указанную сумму в качестве оплаты по договору купли-продажи и уменьшает на нее свою задолженность перед ООО «Информ».
Таким образом, в соответствии с условиями договора, до 31.12.2008 ответчик обязан был оплатить истцу в счет второго платежа 7 436 руб. 37 коп. до 31.12.2008.
В нарушение условий обязательства ответчиком оплата в установленные сроки не произведена.
В связи с тем, что ответчик не произвел в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 7 436 руб. 37 коп.
Ходатайством от 05.08.2009 ООО «Такт» изменил предмет исковых требований: отказывался от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2007 года и просил суд обязать ответчика возвратить недвижимое имущество, проданное по указанному договору в связи с тем, что указанное право предоставлено продавцу нормами части 2 ст. 189 ГК РФ, т.к. ответчиком нарушен срок очередного платежа.
В качестве основания измененных исковых требований указал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении – нарушение ответчиком условий договора об оплате.
Судом изменение предмета иска принято на основании ст. 49 АПК РФ.
Ответчик - ООО «Информ» обратилось со встречным иском к ООО «Такт» о признании права собственности ООО «Информ» на недвижимое имущество, проданное по договору от 21.03.2007 заключенному между сторонами.
В качестве основания встречного иска ООО «Информ» указало, что часть 2 статьи 489 ГК РФ устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Стороны определили цену проданного имущества в сумме 4 500 000 рублей.
Оплата производится ООО «Информ» в рассрочку равными частями по 1 500 000 рублей: до 31.12.2007, до 31.12.2008 и до 31.12.2009.
Стороны определили что оплата может производиться в том числе и путем зачета взаимных обязательств.
В счет оплаты имущества стороны составили акт взаимных расчетов от 21.03.2007 согласно которого, ООО «Такт» засчитывает в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества 2 992 563 руб. 63 коп. и соответственно на эту сумму уменьшается его задолженность перед ООО «Информ».
Таким образом, ответчик оплатил истцу более половины цены, которую стороны определили в договоре, следовательно, в соответствии с частью 2 статьи 489 ГК РФ имущество не подлежит возврату продавцу.
Далее ООО «Информ» указало, что по условиям договора право собственности на проданное имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации но не ранее чем будет уплачена половина цены за проданное имущество.
Как следует из уточненных исковых требований ООО «Такт» не намерено регистрировать переход права собственности к покупателю, а напротив отказывается от исполнения договора купли-продажи.
В связи с изложенным ответчик обратился со встречным иском о признании права собственности на недвижимое имущество, проданное по договору от 21.03.2007 т.к. им произведена оплата более половины цены установленной сторонами в договоре.
Определением от 10.08.2009 встречный иск принят к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 03.09.2009.
В судебном заседании 03.09.2009 представитель ООО «Такт» заявил ходатайство о перерыве в судебном заседании в целях мирного урегулирования спора.
Ходатайство судом удовлетворено, в судебном заседании 03.09.2009 объявлен перерыв до 10.09.2009 до 14 час. 00 мин.
Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области.
После перерыва 10.09.2009 судебное заседание продолжено.
Представитель ООО «Такт» после перерыва представил суду ходатайство об отказе от исковых требований по первоначальному иску в связи с произведенным зачетом взаимных требований, в результате которого оплата по договору купли-продажи недвижимости от 21.03.2007 произведена ему полностью.
Кроме того, в указанном ходатайстве ООО «Такт» признало требования по встречному иску в полном объеме в связи с тем, что в результате произведенного зачета проданное по договору имущество оплачено ему в полном объеме и просило на основании ст. 48 АПК РФ произвести замену выбывшей в результате произведенного зачета требований из правоотношения по договору от 21.03.2009 стороны - ООО «Информ» на индивидуального предпринимателя Корнилова Александра Викторовича.
Представитель ООО «Информ» в судебном заседании 10.09.2009 представил ходатайство об уточнении исковых требований по встречному иску, просил суд признать право собственности на следующее недвижимое имущество проданное по договору купли-продажи недвижимости от 21.03.2007:
1. Нежилое административное здание, расположенное в северо-западной промышленной зоне г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:030005, инвентарный номер 162590:0001, реестровый номер 220806:162590:0001; кадастровый номер 28:01:030005:0000:162590:0001, состоящее из четырех этажей и подвала, 1983 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А
Основное строение
16,13x49,24
794,2
13,60
10801
А
Основное строение
19,00x13,13
249,5
6,80
1697
А
Подвал
16,13x49,24+19,00x13,13
1043,7
3,10
3235
Площадь по внутреннему обмеру.
Подвал:
- лестничные клетки 18,8 кв.м.;
- помещения 951,4 кв.м.
Первый этаж:
- лестничные клетки 36,0 кв.м.
- помещения 921,4 кв. м., в том числе: 130,8 кв.м., 56,5 кв.м., 18,4 кв.м., 36,3 кв.м., 37,8 кв.м., 55,8 кв.м.,19,0 кв.м., 18,3 кв. м, 37,9 кв.м., 36,1 кв.м., 76,2 кв.м., 232,3 кв.м., 128,8 кв.м.
Второй этаж:
- лестничные клетки 36,0 кв.м.
- помещения 917,2 кв.м., в том числе: 32,8 кв.м., 10,2 кв.м., 19,1 кв.м., 7,6 кв.м., 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 56,4 кв.м., 18,3 кв.м., 56,6 кв.м., 37,9 кв.м., 97,8 кв.м., 37,9 кв.м., 35,9 кв.м., 76,3 кв.м., 232,3 кв.м., 36,1 кв.м.,18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 36,7 кв.м., 17,4 кв.м.
Третий этаж:
- лестничные клетки 36,0 кв.м.
- помещения 687,8 кв.м., в том числе: 130,8 кв.м., 37,2 кв.м., 18,6 кв.м., 36,6 кв.м., 18,3 кв.м., 73,9 кв.м., 37,3 кв.м., 75,0 кв.м., 36,7 кв.м., 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 17,7 кв.м.,18,4 кв.м., 17,4 кв.м.
Четвертый этаж:
- лестничные клетки 31,6 кв.м.
- помещения 698,6 кв.м., в том числе: 130,8 кв.м., 113,4 кв.м., 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 61,7 кв.м., 37,3 кв.м., 38,6 кв.м., 114,3 кв.м., 37,2 кв.м., 55,8 кв.м., 18,0 кв.м., 55,5 кв.м.
Всего по зданию: 3225,0 кв.м.
Всего по зданию с подвалом: 4176,4 кв.м.
Всего по зданию с подвалом и лестничными клетками: 4334,8 кв.м.
2. Нежилое здание гаража, расположенное в северо-западной промышленной зоне г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:030005, инвентарный номер 162590:0002, реестровый номер 220806:162590:0002; кадастровый номер 28:01:030005:0000:162590:0002, состоящее из одного этажа, 1983 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А1
Основное строение
12,90x31,20
402,5
4,30
1731
Площадь по внутреннему обмеру 366,0 кв.м.
3. Нежилое здание проходной, расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0001, реестровый номер 220806:162595:0001; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0001, состоящее из одного этажа, 1958 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А
Основное строение
14,60x10,86
158,6
3,15
500
Площадь по внутреннему обмеру 117,2 кв.м. в том числе: подсобное помещение 11,0 кв.м., подсобное помещение 9,9 кв.м., подсобное помещение11,4 кв. м., коридор 23,5 кв.м., подсобное помещение 32,3 кв.м., подсобное помещение 9,3 кв.м., подсобное помещение19,6 кв. м.
4. Нежилое здание склада расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0002, реестровый номер 220806:162595:0002; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0002, состоящее из одного этажа, 1961 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А1
Основное строение
32,00x12,60
403,2
3,80
1532
Площадь по внутреннему обмеру 359,6 кв.м.
5. Нежилое здание насосной расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0003, реестровый номер 220806:162595:0003; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0003, состоящее из одного этажа, 1960 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А2
Основное строение
6,36x5,74
36,5
3,00
110
Площадь по внутреннему обмеру 27,1 кв.м.
6. Нежилое здание гаража расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0004, реестровый номер 220806:162595:0004; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0004, состоящее из одного этажа, 1962 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А3
Основное строение
30,34x18,75+9,36х17,45
732,2
3,76
2753
Площадь по внутреннему обмеру 652,5 кв.м., в том числе: подсобное помещение 65,3 кв.м., подсобное помещение 5,7 кв.м., подсобное помещение 6,3 кв.м., подсобное помещение 11,7 кв.м., подсобное помещение 60,8 кв.м., помещение гаража 90,2 кв.м., помещение гаража 99,2 кв.м., помещение гаража 103,4 кв.м., помещение гаража 103,4 кв.м., помещение гаража 106,5 кв.м.
7. Нежилое здание котельной расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0005, реестровый номер 220806:162595:0005; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0005, состоящее из одного этажа, 1957 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А4
Основное строение
12,60x12,66
159,5
4,90
782
А4
Основное строение
6,14x18,63+9,92х6,03+6,04х12,57
250,1
3,90
975
Площадь по внутреннему обмеру 342,5 кв.м., в том числе: подсобное помещение 49,3 кв.м., подсобное помещение 64,1 кв.м., помещение котельной 134,6 кв.м., подсобное помещение 4,4 кв.м., подсобное помещение 10,6 кв.м., подсобное помещение 65,4 кв.м., подсобное помещение 14,1 кв.м.,
8. Нежилое здание гаража расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0006, реестровый номер 220806:162595:0006; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0006, состоящее из одного этажа, 1962 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А5
Основное строение
163,52x12,85
2101,2
4,30
9035
Площадь по внутреннему обмеру 1818,7 кв.м., в том числе: помещение гаража 454,1 кв.м., помещение гаража 454,1 кв.м., помещение гаража 456,2 кв.м., помещение гаража 457,3 кв.м.
9. Нежилое здание гаража расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0007, реестровый номер 220806:162595:0007; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0007, состоящее из одного этажа, 1962 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А6
Основное строение
163,52x12,85
2101,2
4,30
9035
Площадь по внутреннему обмеру 1818,5 кв.м., в том числе: помещение гаража 456,7 кв.м., помещение гаража 456,6 кв.м., помещение гаража 451,4 кв.м., помещение гаража 453,8 кв.м.
10. Нежилое здание гаража расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0008, реестровый номер 220806:162595:0008; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0008, состоящее из одного этажа, 1962 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А7
Основное строение
80,27x19,10
1533,2
4,30
6593
Площадь по внутреннему обмеру 1402,6 кв.м., в том числе: помещение гаража 174,8 кв.м., помещение гаража 87,2 кв.м., помещение гаража 178,0 кв.м., помещение гаража 173,9 кв.м., помещение гаража 79,2 кв.м., помещение гаража 709,5 кв.м.
11. Нежилое здание гаража расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0009, реестровый номер 220806:162595:0009; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0009, состоящее из одного этажа, 1962 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А8
Основное строение
18,50x54,50
1008,3
4,10
4134
Площадь по внутреннему обмеру 934,7 кв.м.
Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
Кроме того, представитель ООО «Информ» заявил ходатайство о замене выбывшей в результате произведенного зачета требований из правоотношения по договору от 21.03.2009 стороны - ООО «Информ» на индивидуального предпринимателя Корнилова Александра Викторовича.
Представил суду соглашение от 09.09.2009 о перемене лица в обязательстве по договору купли-продажи от 21.03.2007 и соглашение о зачете взаимных требований от 09.09.2009 в результате проведения которого оплата за проданное имущество по договору от 21.03.2009 произведена обществу с ограниченной ответственностью «Такт» в полном объеме, а права и обязанности покупателя по указанному договору перешли от общества с ограниченной ответственностью «Информ» к индивидуальному предпринимателю Корнилову Александру Викторовичу.
Присутствующий в судебном заседании индивидуальный предприниматель Корнилов Александр Викторович не возражал против заявленных сторонами ходатайств о замене стороны в порядке процессуального правопреемства.
Судом при рассмотрении заявленного ходатайства о замене стороны исследованы подлинники соглашения от 09.09.2009 о перемене лица в обязательстве по договору купли-продажи от 21.03.2007 и соглашения о зачете взаимных требований от 09.09.2009 заключенных между ООО «Такт», ООО «Информ» и ИП Корниловым А.В.,
Копии соглашений исследованы судом на соответствие подлинникам, соответствие установлено, после чего подлинники возвращены представившей их стороне, копии соглашений приобщены к материалам дела.
На основании ст. 48 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство ООО «Такт», ООО «Информ» о замене стороны в порядке процессуального правопреемства – произведена замена ответчика по первоначальному иску ООО «Информ» на ИП Корнилова А.В. и истца по встречному иску ООО «Информ» на ИП Корнилова А.В., о чем вынесено отдельное определение.
Рассматривая отказ ООО «Такт» от первоначального иска и признание им встречного иска суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «Такт» (продавец) и ООО «Информ» (покупатель) 21 марта 2007 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно условиям договора продавец продал, а покупатель купил 11 объектов недвижимого имущества (п. 1.1 договора).
Стоимость имущества стороны определили 4 500 000 рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1. договора).
Согласно п. 2.2. договора оплата производится покупателем в рассрочку в течении трех лет равными долями по 1 500 000 рублей в следующие сроки: 1 500 000 рублей до 31.12.2007, 1 500 000 рублей до 31.12.2008, 1 500 000 рублей до 31.12.2009.
Стороны определили, что оплата может производиться как путем перечисления денежных средств на счет продавца, так и путем зачета взаимных обязательств (п. 2.3. договора).
Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. договора передано покупателю по акту приема-передачи от 21.03.2007.
21 марта 2007 года в счет оплаты по договору между сторонами заключено соглашение о зачете взаимных требований на сумму 2 992 563 руб. 63 коп., согласно которого ООО «Такт» засчитывает указанную сумму в качестве оплаты по договору купли-продажи и уменьшает на нее свою задолженность перед ООО «Информ».
Таким образом, в соответствии с условиями договора, до 31.12.2008 ООО «Информ» обязано было оплатить истцу в счет второго платежа 7 436 руб. 37 коп. до 31.12.2008.
Указанная обязанность ООО «Информ» следует из п. 2.2. договора.
Вместе с тем, истцом заменено первоначальное требование о взыскании 7 436 руб. 37 коп. на требование об обязании ответчика возвратить проданное имущество. Однако требование о возврате проданного имущества является необоснованным в связи со следующим.
Часть 2 статьи 489 ГК РФ устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Стороны определили цену проданного имущества в сумме 4 500 000 рублей, оплата которой может производиться в том числе и путем зачета взаимных обязательств.
Половина цены проданного имущества составляет 2 250 000 рублей.
В счет оплаты имущества стороны составили соглашение о зачете взаимных требований от 21.03.2007 согласно которого, ООО «Такт» засчитывает в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества 2 992 563 руб. 63 коп. и соответственно на эту сумму уменьшается его задолженность перед ООО «Информ».
Таким образом, ООО «Информ» оплатило истцу более половины цены, которую стороны определили в договоре, следовательно, в соответствии с частью 2 статьи 489 ГК РФ продавец - ООО «Такт» не вправе требовать возврата проданного имущества.
Учитывая изложенное суд принимает отказ ООО «Такт» от требований по первоначальному иску, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В этой части производство по делу подлежит прекращению.
Судом также принимается признание исковых требований ООО «Такт» по встречному иску, т.к. в связи с произведенным зачетом взаимных требований от 09.09.2009 недвижимое имущество, проданное по договору от 21.03.2007 оплачено в полном объеме.
Из соглашения о зачете взаимных требований от 09.09.2009 следует, что продавец ООО «Такт» и покупатель ООО «Информ» имели задолженность перед ИП Корниловым А.В.
В результате произведенного зачета требований общая сумма задолженности ООО «Информ» и ООО «Такт» уменьшилась на 4 500 000 рублей – т.е. на сумму, которая определена в договоре купли-продажи от 21.03.2007 как цена проданного имущества. Из текста соглашения следует, что оплата за проданное имущество по договору от 21.03.2007 произведена полностью.
Переход прав и обязанностей покупателя от ООО «Информ» к ИП Корнилову А.В. оформлен сторонами в соглашении о перемене лица в обязательстве от 09.09.2009, оплата за переход прав и обязанностей как и оплата по договору купли-продажи оформлена трехсторонним соглашением о зачете взаимных требований.
При таких обстоятельствах требования истца по встречному иску являются обоснованными.
В связи с тем, что требования по встречному иску являются по существу обоснованными, а их признание не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, оно принимается судом.
Судом исследованы подлинники правоустанавливающих документов на спорное имущество, технические паспорта, которые позволяют определить индивидуальные признаки недвижимого имущества и выделить его из других однородных объектов, подлинник договора купли-продажи от 21.03.2007 и акта приема-передачи к нему, подлинники соглашения о зачете взаимных требований от 21.03.2007, соглашения о перемене лица в обязательстве от 09.09.2009 и соглашения о зачете взаимных требований от 09.09.2009.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ указанные документы признаны в качестве надлежащих доказательств встречных исковых требований.
Копии указанных документов исследованы судом на соответствие подлинникам, соответствие установлено, после чего подлинники возвращены представившим их сторонам, копии соглашений приобщены к материалам дела.
Для перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю согласно п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо установление судом права законного владения и пользования имуществом как своим собственным, решение суда является одним из оснований государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст.223 ГК РФ).
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 14 Постановления № 8 от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В частности в Постановлении указывается, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется одним из способов - признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи является безусловным основанием приобретения права собственности на имущество.
По условиям договора от 21.03.2007 право собственности на проданное имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации но не ранее чем будет уплачена половина цены за проданное имущество.
Как установлено судом права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 21.03.2009 в полном объеме перешли к ИП Корнилову А.В., цена проданного имущества оплачена им в полном объеме. Судом установлена законность перехода права требования по встречному иску к ИП Корнилову А.В.
В связи с изложенным встречный иск следует удовлетворить, признав право собственности индивидуального предпринимателя Корнилова Александра Викторовича на недвижимое имущество, проданное по договору купли-продажи от 21.03.2007.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с прекращением производства по первоначальному иску уплаченная ООО «Такт» государственная пошлина в размере 500 рублей подлежит возврату из федерального бюджета.
По встречному иску ООО «Информ» уплатило государственную пошлину в размере 2000 рублей, расходы по уплате которой подлежат взысканию с ООО «Такт» в пользу индивидуального предпринимателя Корнилова Александра Викторовича (с учетом замены стороны в порядке процессуального правопреемства).
Руководствуясь ст.ст. п. 4 ч. 1 ст. 150, 110, 167-170, 171, 176 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
Производство по первоначальному иску прекратить.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Такт», ИНН 2801055929, ОГРН 1022800522722 из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 500 рублей уплаченную по квитанции от 20.07.2009.
Встречный иск удовлетворить.
Признать право собственности индивидуального предпринимателя Корнилова Александра Викторовича 08.03.1959 года рождения, уроженца города Ташкент, ИНН 280101074164, ОГРН 304280136602055 на следующее недвижимое имущество:
1. Нежилое административное здание, расположенное в северо-западной промышленной зоне г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:030005, инвентарный номер 162590:0001, реестровый номер 220806:162590:0001; кадастровый номер 28:01:030005:0000:162590:0001, состоящее из четырех этажей и подвала, 1983 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А
Основное строение
16,13x49,24
794,2
13,60
10801
А
Основное строение
19,00x13,13
249,5
6,80
1697
А
Подвал
16,13x49,24+19,00x13,13
1043,7
3,10
3235
Площадь по внутреннему обмеру.
Подвал:
- лестничные клетки 18,8 кв.м.;
- помещения 951,4 кв.м.
Первый этаж:
- лестничные клетки 36,0 кв.м.
- помещения 921,4 кв. м., в том числе: 130,8 кв.м., 56,5 кв.м., 18,4 кв.м., 36,3 кв.м., 37,8 кв.м., 55,8 кв.м.,19,0 кв.м., 18,3 кв. м, 37,9 кв.м., 36,1 кв.м., 76,2 кв.м., 232,3 кв.м., 128,8 кв.м.
Второй этаж:
- лестничные клетки 36,0 кв.м.
- помещения 917,2 кв.м., в том числе: 32,8 кв.м., 10,2 кв.м., 19,1 кв.м., 7,6 кв.м., 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 56,4 кв.м., 18,3 кв.м., 56,6 кв.м., 37,9 кв.м., 97,8 кв.м., 37,9 кв.м., 35,9 кв.м., 76,3 кв.м., 232,3 кв.м., 36,1 кв.м.,18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 36,7 кв.м., 17,4 кв.м.
Третий этаж:
- лестничные клетки 36,0 кв.м.
- помещения 687,8 кв.м., в том числе: 130,8 кв.м., 37,2 кв.м., 18,6 кв.м., 36,6 кв.м., 18,3 кв.м., 73,9 кв.м., 37,3 кв.м., 75,0 кв.м., 36,7 кв.м., 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 17,7 кв.м.,18,4 кв.м., 17,4 кв.м.
Четвертый этаж:
- лестничные клетки 31,6 кв.м.
- помещения 698,6 кв.м., в том числе: 130,8 кв.м., 113,4 кв.м., 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 61,7 кв.м., 37,3 кв.м., 38,6 кв.м., 114,3 кв.м., 37,2 кв.м., 55,8 кв.м., 18,0 кв.м., 55,5 кв.м.
Всего по зданию: 3225,0 кв.м.
Всего по зданию с подвалом: 4176,4 кв.м.
Всего по зданию с подвалом и лестничными клетками: 4334,8 кв.м.
2. Нежилое здание гаража, расположенное в северо-западной промышленной зоне г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:030005, инвентарный номер 162590:0002, реестровый номер 220806:162590:0002; кадастровый номер 28:01:030005:0000:162590:0002, состоящее из одного этажа, 1983 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А1
Основное строение
12,90x31,20
402,5
4,30
1731
Площадь по внутреннему обмеру 366,0 кв.м.
3. Нежилое здание проходной, расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0001, реестровый номер 220806:162595:0001; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0001, состоящее из одного этажа, 1958 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А
Основное строение
14,60x10,86
158,6
3,15
500
Площадь по внутреннему обмеру 117,2 кв.м. в том числе: подсобное помещение 11,0 кв.м., подсобное помещение 9,9 кв.м., подсобное помещение11,4 кв. м., коридор 23,5 кв.м., подсобное помещение 32,3 кв.м., подсобное помещение 9,3 кв.м., подсобное помещение19,6 кв. м.
4. Нежилое здание склада расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0002, реестровый номер 220806:162595:0002; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0002, состоящее из одного этажа, 1961 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А1
Основное строение
32,00x12,60
403,2
3,80
1532
Площадь по внутреннему обмеру 359,6 кв.м.
5. Нежилое здание насосной расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0003, реестровый номер 220806:162595:0003; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0003, состоящее из одного этажа, 1960 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А2
Основное строение
6,36x5,74
36,5
3,00
110
Площадь по внутреннему обмеру 27,1 кв.м.
6. Нежилое здание гаража расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0004, реестровый номер 220806:162595:0004; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0004, состоящее из одного этажа, 1962 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А3
Основное строение
30,34x18,75+9,36х17,45
732,2
3,76
2753
Площадь по внутреннему обмеру 652,5 кв.м., в том числе: подсобное помещение 65,3 кв.м., подсобное помещение 5,7 кв.м., подсобное помещение 6,3 кв.м., подсобное помещение 11,7 кв.м., подсобное помещение 60,8 кв.м., помещение гаража 90,2 кв.м., помещение гаража 99,2 кв.м., помещение гаража 103,4 кв.м., помещение гаража 103,4 кв.м., помещение гаража 106,5 кв.м.
7. Нежилое здание котельной расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0005, реестровый номер 220806:162595:0005; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0005, состоящее из одного этажа, 1957 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А4
Основное строение
12,60x12,66
159,5
4,90
782
А4
Основное строение
6,14x18,63+9,92х6,03+6,04х12,57
250,1
3,90
975
Площадь по внутреннему обмеру 342,5 кв.м., в том числе: подсобное помещение 49,3 кв.м., подсобное помещение 64,1 кв.м., помещение котельной 134,6 кв.м., подсобное помещение 4,4 кв.м., подсобное помещение 10,6 кв.м., подсобное помещение 65,4 кв.м., подсобное помещение 14,1 кв.м.,
8. Нежилое здание гаража расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0006, реестровый номер 220806:162595:0006; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0006, состоящее из одного этажа, 1962 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А5
Основное строение
163,52x12,85
2101,2
4,30
9035
Площадь по внутреннему обмеру 1818,7 кв.м., в том числе: помещение гаража 454,1 кв.м., помещение гаража 454,1 кв.м., помещение гаража 456,2 кв.м., помещение гаража 457,3 кв.м.
9. Нежилое здание гаража расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0007, реестровый номер 220806:162595:0007; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0007, состоящее из одного этажа, 1962 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А6
Основное строение
163,52x12,85
2101,2
4,30
9035
Площадь по внутреннему обмеру 1818,5 кв.м., в том числе: помещение гаража 456,7 кв.м., помещение гаража 456,6 кв.м., помещение гаража 451,4 кв.м., помещение гаража 453,8 кв.м.
10. Нежилое здание гаража расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0008, реестровый номер 220806:162595:0008; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0008, состоящее из одного этажа, 1962 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А7
Основное строение
80,27x19,10
1533,2
4,30
6593
Площадь по внутреннему обмеру 1402,6 кв.м., в том числе: помещение гаража 174,8 кв.м., помещение гаража 87,2 кв.м., помещение гаража 178,0 кв.м., помещение гаража 173,9 кв.м., помещение гаража 79,2 кв.м., помещение гаража 709,5 кв.м.
11. Нежилое здание гаража расположенное в 424 квартале г. Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале 28:01:010424, инвентарный номер 162595:0009, реестровый номер 220806:162595:0009; кадастровый номер 28:01:010424:0000:162595:0009, состоящее из одного этажа, 1962 года постройки, со следующими идентифицирующими признаками:
Площадь по наружному обмеру.
Литер по плану
Наименование здания и его частей
Формула для подсчета площадей по наружному обмеру
Площадь (кв. м)
Высота (м)
Объем (куб. м.)
А8
Основное строение
18,50x54,50
1008,3
4,10
4134
Площадь по внутреннему обмеру 934,7 кв.м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Такт», ИНН 2801055929, ОГРН 1022800522722 в пользу Корнилова Александра Викторовича 08.03.1959 года рождения, уроженца города Ташкент, ИНН 280101074164, ОГРН 304280136602055 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья А.К. Ермакова
