Дата принятия: 14 сентября 2009г.
Номер документа: А04-4863/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-4863/2009
“
14
“
сентября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи О.В. Швец
при участии секретаря судебного заседания Е.Б. Воропаевой
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Государственного учреждения Дальневосточный зональный научно-исследовательский ветеринарный институт Российской академии сельскохозяйственных наук
к
Открытому акционерному обществу «Амурагропромпроект»
о взыскании 214 317,70 рублей
3-и лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области
протокол вел: секретарь судебного заседания Е.Б. Воропаева
при участии в заседании:
(до и после перерыва) от истца: Кубарева Т.Ю. по доверенности от 07.08.2009 № 250;
от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 26203 от 19.08.2009г.; от третьего лица: не явился, извещен выдачей 19.08.2009г. определения на руки, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
установил:
В судебном заседании 03.09.2009г. на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 08.09.2009г. Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2009г., решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 14.09.2009г.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Государственное учреждение Дальневосточный зональный научно-исследовательский ветеринарный институт Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - учреждение) с заявлением о взыскании с Открытого акционерного общества «Амурагропромпроект» (далее – общество) задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.05.2008 № 24/8, по оплате НДС с аренды и договору о возмещении затрат на эксплуатационные, коммунальные услуги от 20.05.2008 № 24/8 в общей сумме 214 317,70 рублей.
К судебному заседанию истец направил уточнение исковых требований, просил взыскать сумму основного долга в размере 165 426 руб. 56 коп. по договору аренды №24/8 от 15.05.2008г.; сумму основного долга в размере 48 891 руб. 14 коп. по договору возмещения затрат №24/8 от 20.05.2008г.; пени за каждый день просрочки платежа по договору аренды №24/8 от 15.05.2008г. в размере 24 317 руб. 72 коп.
На основании ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.05.2008г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 24/8. 01.03.2009 договор аренды № 24/8 от 15.05.2009 между арендодателем и арендатором досрочно расторгнут. В дополнительном соглашении арендодатель гарантировал оплату задолженности по аренде и коммунальным платежам до 01.06.2009, однако до настоящего времени оплата не произведена.
Поскольку, направленные в адрес ответчика письма, претензии №01-163 от 08.06.2009г., № 91-172 от 17.06.2009г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность проигнорированы ответчиком, истец обратился с настоящим иском в суд.
ТУ Росимущество по Амурской области в направленном отзыве, указало, что ГНУ ДальЗНИВИ (арендодатель) и ТУ Росимущество по Амурской области, с одной стороны и ОАО «Амурагропромпроект» (арендатор), с другой, заключили договор аренды №24/8 от 15.04.2008г. согласно которому арендатор принял во временное пользование и владение, нежилые помещения общей площадью 405,7 кв.м, расположенные в здании Лабораторного корпуса Литер А 2 по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, 112 для использования под рабочие кабинеты. Подтвердил, что 01.03.2009г. договор аренды между сторонами был досрочно расторгнут. Указывая на дополнительное соглашение, а также на письмо от 27.02.2009г., считает, что ответчик принял на себя обязательства по оплате за коммунальные услуги. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, п. 3.1.1. договора считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании 03.09.2009 г. истец на уточненных требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик, извещенный согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресам указным в исковом заявлении, уставе и в Едином государственного реестра юридических лиц, в судебное заседание не явился, представителя не направил, отзыва не представил. Почтовые отправления возвращены в суд с отметкой о выбытии адресата.
ТУ Росимущество по Амурской области направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
15.05.2008г. между Государственным учреждением Дальневосточного зонального научно-исследовательского ветеринарного института Российской академии сельскохозяйственных наук (арендодатель) с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области и открытым акционерным обществом «Амурагропромпроект» (арендатор) заключен договор «аренды №24/8 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления» в соответствии с п.1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения (на 1 этаже – каб. №2 -34,5 кв.м, каб. №9 -45,0 кв.м., каб. №10-18,9 кв.м; на 2 этаже – каб. №2 -17,8 кв.м., каб. №3 -16,2 кв.м., каб. №4 - 44,2 кв.м. каб. №13 – 17,4 кв.м., каб. №22 -43,5 кв.м; на 3 этаже – каб. №6 – 44,4 кв.м., каб. №8 -43,4 кв.м., каб. №19 – 80,4 кв.м. согласно экспликации по техническому паспорту) общей площадью 405,7 кв.м., расположенные в здании Лабораторного корпуса Литер А2 по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, 112, кадастровый номер 28:01:010200:0027:3810:0001, инв. №3810:0001, для использования под рабочие кабинеты.
Согласно п.2.1. договора размер годовой арендной платы за имущество, являющееся предметом настоящего договора составляет: 992 559 руб. 36 коп., в том числе НДС 151407 руб. 36 коп., в месяц – 82 713 руб. 28 коп., в том числе НДС – 12 617 руб. 28 коп.
Порядок оплаты по договору аренды согласован в п. 2.3. договора - оплата арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет Управления федерального казначейства РФ по Амурской области.
Согласно п. 1.3. договор заключен сроком с 15.05.2008г. по 14.05.2011г. с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
Договор аренды №24/8 от 15.05.2008г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 07.08.2008г., номер регистрации: 28-28-01/036/2008-171.
Кроме того, судом установлено, что в силу п. 2.6. договора плата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 2.1. договора №24/8 от 15.05.2008г. сумму арендной платы и производится по отдельному договору с арендодателем в сроки, определенные договором.
Пунктами 3.1.1. и 3.2.2 определено, что стороны обязаны в пятидневный срок после подписания договора №24/8 оформить отдельный договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.
20.05.2008г. между сторонами подписан договор №24/8 согласно которому арендатор обязался возмещать затраты на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги по содержанию арендуемых помещений (рабочие кабинеты площадью 405,7 кв.м.) и возмещать затраты по земельному налогу согласно выставленным счетам - фактурам и расчетам ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Срок действия договора с 20.05.2008г. по 19.05.2011г.
01.03.2009г. стороны дополнительным соглашением решили досрочно расторгнуть договор №24/8 от 15.05.2008г. аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления.
Таким образом, на день рассмотрения дела в суде договор аренды №24/8 от 15.05.2008г. считается расторгнутым.
В обоснование суммы исковых требований истцом представлены:
счет № 7 от 19.01.2009г. на сумму 82 713 руб. 28 коп. – арендная плата за январь 2009г. по договору аренды №24/8 от 15.05.2008г.;
счет № 16 от 06.02.2009г. на сумму 82 713 руб. 28 коп. – арендная плата за февраль 2009 г. по договору аренды №24/8 от 15.05.2008г.;
счет № 8 от 19.01.2009г. на сумму 25 048 руб. 99 коп. – возмещение затрат по договору на возмещение затрат №24/8 от 20.05.2008г.;
счет №17 от 06.02.2009г. на сумму 23 842 руб. 15 коп. – возмещение затрат по договору на возмещение затрат №24/8 от 20.05.2008г.
В соответствии с расчетом задолженности по договору аренды ответчик должен оплатить выставленные истцом счета за пользование помещениями за период с января 2009г. по февраль 2009г. на общую сумму 165 426 руб. 56 коп. и счета по возмещению затрат на содержание помещений в общей сумме 48 891 руб. 14 коп. Указанные денежные средства не поступили на расчетный счет ГУ ДальЗНИВИ до настоящего времени.
Таким образом, согласно предоставленному расчету ответчик пользовался помещениями истца в январе и феврале 2009г., арендная плата по указанному договору составила 165 426 руб. 56 коп.. Ответчик также пользовался услугами по содержанию помещений (коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные) на сумму 48 891 руб. 14 коп., расчет судом проверен и признан обоснованным.
В связи с тем, что задолженность по арендной плате в размере 165 426 руб. 56 коп. и задолженность по возмещению затрат на содержание помещения в размере 48 891 руб. 14 коп. ответчиком до настоящего времени не погашена, истец обратился в арбитражный суд за ее взысканием.
Проанализировав указанные обстоятельства, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу ст. 431 ГК РФ квалифицирует заключенный договор аренды №24/8 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления от 15.05.2008г., как договор аренды зданий и сооружений, согласно главе 34 ГК РФ, а договор №24/8 на возмещение затрат на эксплуатационные, коммунальные и административно - хозяйственные услуги по содержанию арендуемых помещений и возмещение земельного налога от 20.05.2008г., как договор возмездного оказания услуг, согласно главе 39 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате истцу арендной платы по договору аренды №24/8 от 15.05.2008г. и оплате по договору на возмещение затрат №24/8 от 20.05.2008г., поэтому суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в сумме 214 317 руб. 70 коп., из которых 165 426 руб. 56 коп. задолженность по арендной плате, а 48 891 руб. 14 коп. - задолженность по возмещению затрат на содержание помещения.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с открытого акционерного общества «Амурагропромпроект» в пользу Государственного учреждения Дальневосточный зональный научно-исследовательский ветеринарный институт Российской академии сельскохозяйственных наук задолженность по арендной плате за январь, февраль 2009г. по договору аренды №24/8 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления от 15.05.2008г. в сумме 165 426 руб. 56 коп. и задолженность по договору №24/8 на возмещение затрат на эксплуатационные, коммунальные и административно - хозяйственные услуги по содержанию арендуемых помещений и возмещение земельного налога от 20.05.2008г. в сумме 48 891 руб. 14 коп.
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.5.2. договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.3. договора, начисляются пени в размере 0,3% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей в сроки и размере, предусмотренные договором аренды №24/8 от 15.05.2008г., а также доказательств отсутствия вины ответчика в просрочке исполнения обязательства (ст. 401 ГК РФ), следовательно, право истца на начисление пени, как мера ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, возникает с момента просрочки исполнения обязательства должником – ответчиком, то есть с 11 числа каждого месяца.
Поскольку ответчиком платежи за пользование помещениями в размере 165 426 руб. 56 коп. своевременно не были оплачены, истцом начислена пеня за период с 11.01.2009 г. по 28.02.2009 г. в размере 24 317 руб. 72 коп. Возражений относительно расчета неустойки, предоставленного истцом, ответчиком не заявлено, равно как и не представлено доказательств, опровергающих доводы ГУ ДальЗНИВИ о нарушении сроков оплаты арендных платежей.
Проверив расчет суммы и период взыскания задолженности и неустойки, суд признает его правильным, сумму и период их взыскания согласно договора обоснованными.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме: с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору аренды от 15.05.2008г. №24/8 за период с 01.01.2009г. по 01.03.2009г. в размере 165 426 руб. 56 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.01.2009г. по 01.03.2009г. в сумме 24 317 руб. 72 коп., основной долг по договору возмещения затрат от 20.05.2008г. за период с 01.01.2009г. по 01.03.2009г. в сумме 48 891 руб. 14 коп, а всего 238 635 руб. 42 коп.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом удовлетворенной суммы ко взысканию размер государственной пошлины по условиям ст. 333.21 НК РФ равен 6 272 руб. 70 коп.
ГУ ДальЗНИВИ оплачена государственная пошлина платежным поручением № 36728 от 06.07.2009 г. в сумме 5 786 руб. 36 коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 786 руб. 36 коп., в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 486 руб. 34 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Открытого акционерного общества «Амурагропромпроект» в пользу Государственного учреждения Дальневосточный зональный научно-исследовательский ветеринарный институт Российской академии сельскохозяйственных наук основной долг по договору аренды от 15.05.2008 № 24/8 за период с 01.01.2009 по 01.03.2009 в сумме 165 426,56 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.01.2009 по 01.03.2009 в сумме 24 317,72 рублей, основной долг по договору возмещения затрат от 20.05.2008 за период с 01.01.2009 по 01.03.2009 в сумме 48 891,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 786,36 рублей, всего 244 421,78 рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Амурагропромпроект» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 486,34 рублей.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.В. Швец
