Решение от 07 сентября 2009 года №А04-4838/2009

 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-4838/2009
 
    
    Дата принятия решения
 
    3
 
сентября
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    07
 
сентября
 
    2009 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
 
    при участии секретаря судебного заседания Дидика А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление отдела по управлению имуществом пгт. Прогресс
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Гальчевскому Анатолию Михайловичу
 
    о взыскании 27 612 руб. 03 коп.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился, извещен;
 
    ответчик: Гальчевский А.М., паспорт;
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился отдел по управлению имуществом пгт. Прогресс с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Гальчевскому Анатолию Михайловичу (далее – ИП Гальчевский) о взыскании 27 612 руб. 03 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № 31 от 25.08.2008 в размере 25 982 руб. 64 коп. за период с 01.10.2008 по 30.04.2009, пеня за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 629 руб. 39 коп. за период с 11.10.2008 по 01.07.2009.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между отделом по управлению имуществом пгт. Прогресс как арендодателем и ИП Гальчевским как арендатором был заключен договор аренды № 31 от 25.08.2008, по которому ответчик арендовал земельный участок с кадастровым номером 28:04:030358:0113 общей площадью 3 288 кв.м, расположенный в центральной части центрального квартала по улице Бурейской пгт. Прогресс для строительства гаража.
 
    В нарушение условий договора аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.
 
    По расчету истца за период с 01.10.2008 по 30.04.2009 задолженность ответчика по арендным платежам составила 25 982 руб. 64 коп.
 
    Кроме того, за несвоевременную оплату арендной платы истцом ответчику начислена пеня в размере 1 629 руб. 39 коп. за период с 11.10.2008 по 01.07.2009.
 
    На основании изложенного, ст.ст. 614, 619, 622 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 25 982 руб. 64 коп., пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 629 руб. 39 коп., всего 27 612 руб. 03 коп.
 
    В судебное заседание 02.09.2009 представитель истца не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    В арбитражный суд от представителя истца поступило отзыв, в котором он пояснил, что для обоснования кадастровой стоимости земельного участка необходимо обратиться в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости по Амурской области.
 
    Кроме того, в своем отзыве истец просил повести судебное заседание, назначенное на 02.09.2009, в отсутствие его представителя.
 
    В судебном заседании 02.09.2009 ответчик с исковыми требованиями не согласился. В обоснование своих возражений на иск указал, что истцом неверно определена кадастровая стоимость земельного участка, с учетом стоимости которой рассчитана арендная плата. При этом ответчик указывает, что отделом кадастровая оценка была произведена ещё в период, когда пгт. Прогресс входил в состав города Райчихинска.
 
    Дело рассматривается без участия истца в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.
 
    Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    25.08.2008 между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области (арендодатель) и Гальчевским Анатолием Михайловичем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 31, по условиям которого Гальчевский А.М. арендовал земельный участок площадью 3288 кв.м с кадастровым номером 28:04:030358:0113, относящийся к землям населенных пунктов и находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный в центральной части центрального квартала по улице Бурейской.
 
    По передаточному акту, подписанному между сторонами, указанный земельный участок был передан арендатору Гальчевскому А.М.
 
    Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 25.08.2008 по 25.07.2009.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за период с 25.08.2008 по 25.07.2009 составляет 42 360 руб. 20 коп., в том числе по кварталам: за третий квартал 2008 года – 4671 руб. 62 коп., за четвертый квартал 2008 года – 11 615 руб. 92 коп., за первый квартал 2009 года – 11 394 руб. 90 коп., за второй квартал 2009 года – 11 512 руб. 51 коп., за третий квартал 2009 года – 3 165 руб. 25 коп.
 
    Судом не приняты возражения ответчика относительно неправильного определения кадастровой стоимости земельного участка и, как следствие, неправильного определения размера арендной платы в связи со следующим.
 
    Судом установлено, что размер арендной платы согласован сторонами в подписанном сторонами договоре №31 аренды земельного участка. Данный договор подписан сторонами без возражений, без составления протокола разногласий со стороны ИП Гальчевского. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон условие договора о размере арендной платы не изменялось; в судебном порядке ответчиком не решался вопрос о внесении изменений в договор аренды в части установления нового размера арендной платы.
 
    Как установлено судом, ответчиком также не оспаривался  в суде общей юрисдикции нормативный акт органа местного самоуправления об установлении кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Между тем кадастровая стоимость земельного участка 2464717 руб. 68 коп., исходя из которой произведен расчет арендной платы, подтверждается кадастровым планом спорного земельного участка.
 
    Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до десятого декабря текущего года.
 
    Истцом по договору аренды земельного участка № 31 от 25.08.2008 за период с 01.10.2008 по 30.04.2009 начислена арендная плата в размере 25 982 руб. 64 коп.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена в полном объеме.
 
    Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 25 982 руб. 64 коп.
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 25 982 руб. 64 коп. ответчиком ИП Гальчевским суду не представлено.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.
 
    Пунктом 3.2 договора срок оплаты арендных платежей установлен не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – до десятого декабря текущего года.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы возникает с одиннадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на момент исполнения обязательств по оплате.
 
    Истцом по договору аренды земельного участка № 31 от 25.08.2008 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате, пени в размере 0,04%. По расчету истца размер пени составил:
 
    - за период с 11.10.2008 по 01.07.2009 (264 дня) исходя из суммы арендной платы 2971 руб. 62 коп. – 311 руб. 52 коп.;
 
    - за период с 11.12.2008 по 01.07.2009 (203 дня) исходя из суммы арендной платы 11 615 руб. 92 коп. – 943 руб. 95 коп.;
 
    - за период с 11.04.2009 по 01.07.2009 (82 дня) исходя из суммы арендной платы 11 395 руб. 10 коп. – 373 руб. 92 коп.
 
    Общий размер пени по расчету истца составил 1 629 руб. 39 коп.
 
    При расчете пени за период с 11.10.2008 по 01.07.2009 истцом были допущены арифметические ошибки, связанные с неверным определением ставки ЦБ России на момент исполнения обязательств по оплате (по расчету суда - 11%).
 
    Таким образом, по расчету суда исходя из суммы арендной платы 2971 руб. 62 коп., одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% и периода просрочки с 11.10.2008 по 01.07.2009 (264 дня) размер пени составляет 287 руб. 65 коп.
 
    По расчету суда размер пени за периоды с 11.12.2008 по 29.05.2009 и с 11.04.2009 по 29.05.2009 составил большую сумму, чем определил истец.
 
    Вместе с тем, суд не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований.
 
    Таким образом, по расчету суда общий размер пени за период с 11.10.2008 по 29.05.2009 составляет 1605 руб. 52 коп. (287,65 руб. + 943,95 руб. + 373, 92 руб.)
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка № 31 от 25.08.2008 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 31 от 25.08.2008 в размере 25 982 руб. 64 коп. за период с 01.10.2008 по 30.04.2009, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 605 руб. 52 коп. за период с 11.10.2008 по 01.07.2009, всего 27 588 руб. 16 коп.
 
    В остальной части исковых требований следует отказать.
 
    Госпошлина с исковых требований в сумме 27 612 руб. 03 коп. составляет  1 104 руб. 48 коп.
 
    При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судом на истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям отнесена госпошлина в размере           0 руб. 95 коп., на ответчика - 1103 руб. 53 коп.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с истца не подлежит взысканию.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гальчевского Анатолия Михайловича в пользу отдела по управлению имуществом пгт. Прогресс         27 588 руб. 16 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № 31 от 25.08.2008 в размере 25 982 руб. 64 коп. за период с 01.10.2008 по 30.04.2009, пеня за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 605 руб. 52 коп. за период с 11.10.2008 по 01.07.2009, в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гальчевского Анатолия Михайловича в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере     1 103 руб. 53 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    Судья                                                                                         О.П. Косарева