Дата принятия: 07 апреля 2010г.
Номер документа: А04-482/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-482/2010
«
07
»
апреля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Фадеева С.М.
при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Тындинского района
к
Закрытому акционерному обществу «АМК»
о взыскании 886 256 руб. 92 коп.
протокол вел секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен (з/п 22832 вручено);
от ответчика - не явился, извещен (з/п 22833 вручено).
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 31.03.2010, решение в соответствии с ч.2 ст.176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 07.04.2010.
В Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация Тындинского района (далее - истец) с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «АМК» (далее - ЗАО «АМК», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 886 256 руб. 92 коп., в том числе:
- по договору аренды от 16.08.2005 № 35 - 218 039 руб. 31 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 36 - 81 518 руб. 54 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 37 - 511 893 руб. 08 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 38 - 95 руб. 34 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 39 - 2 145 руб. 72 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 47 - 4 234 руб. 57 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 48 - 154 руб. 82 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 49 - 68 руб. 67 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 50 - 917 руб. 31 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 51 - 55 265 руб. 19 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 52 - 9 руб. 08 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 53 - 1 616 руб. 89 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 54 - 41 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 55 - 946 руб. 36 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 56 - 1 404 руб. 56 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 57 - 250 руб. 04 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 58 - 435 руб. 38 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 59 - 843 руб. 87 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 60 - 63 руб. 56 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 61 - 10 руб. 21 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 62 - 4 065 руб. 68 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 63 - 574 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 64 - 1 070 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 65 - 311 руб. 67 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 66 - 279 руб. 10 коп.
В обоснование приведенного требования истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договорам аренды земель от 16.08.2005 №№ 35-39, от 07.11.2005 №№ 47-66, а именно ЗАО «АМК» не уплачена арендная плата по приведенным договорам за период 4 квартал 2009 года.
Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ.
От истца поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.
От ответчика поступил письменный отзыв на иск, которым ответчик с требованиями истца не согласился в части, просил суд: отказать в исковом требовании кредитора в лице Администрации Тындинского района на заявленную сумму в размере 886 256 руб. 92 коп.; удовлетворить исковые требования в сумме 752 288 руб. 92 коп.; обязать Администрацию Тындинского района расторгнуть договоры земельных участков в силу положений п.3 ст.102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
В обоснование приведенного отзыва ответчик указал, что на третьем собрании кредиторов, которое состоялось 19.11.2009, пятым вопросом повестки дня значился вопрос о расторжении договоров аренды земли и передаче Администрации Тындинского района в счет текущих платежей имущество, находящееся на указанных земельных участках, а именно – две емкости (объемом 3 100 куб.м) стоимостью 66 984 руб. каждая, занимающих площадь 530 кв.м. Однако Администрация Тындинского района отказывается в принятии данных емкостей. Конкурсным управляющим в силу ст.102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в адрес Администрации Тындинского района 01.03.2010 направлено повторное письмо, которым конкурсный управляющий расторгает договоры аренды земель по причине того, что производственная деятельность общества прекращена, все работники уволены.
Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ без участия сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Администрацией Тындинского района (арендодатель) и ЗАО «АМК» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков от 16.08.2005 №№ 35-39, договоры аренды земельных участков от 07.11.2005 №№ 47-66.
В соответствии с договорами №№ 35, 36, 37, 38, 39, заключенными на срок до 16.08.2015, Администрацией Тындинского района переданы в аренду земельные участки, расположенные в Тындинском районе п.Восточный:
- по договору № 35 земельный участок общей площадью 192 105,12 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0025;
- по договору № 36 земельный участок общей площадью 71 822,5 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0024;
- по договору № 37 земельный участок общей площадью 451 007,12 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0022;
- по договору № 38 земельный участок общей площадью 84,0 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0026;
- по договору № 39 земельный участок общей площадью 1 890,5 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0023.
В соответствии с п.1.3 договоров сторонами определено, что по договорам аренды от 16.08.2005 №№ 35-39 земельные участки сдаются в аренду на 10 лет, с 16.08.2005 по 16.08.2015.
Факт передачи земельных участков подтверждается актами приёма - передачи земельных участков от 16.07.2005, подписанными сторонами.
В соответствии с договорами от 07.11.2005 № 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, заключенными на срок до 07.11.2015, Администрацией Тындинского района переданы в аренду земельные участки, расположенные в Тындинском районе п. Восточный:
- по договору № 47 земельный участок общей площадью 3 730,9 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0198;
- по договору № 48 земельный участок общей площадью 136,4 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0204;
- по договору № 49 земельный участок общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0205;
- по договору № 50 земельный участок общей площадью 808,2 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0207;
- по договору № 51 земельный участок общей площадью 48 691,8 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0209;
- по договору № 52 земельный участок общей площадью 8 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0213;
- по договору № 53 земельный участок общей площадью 1 424,57 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0212;
- по договору № 54 земельный участок общей площадью 37,0 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0214;
- по договору № 55 земельный участок общей площадью 833,8 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0206;
- по договору № 56 земельный участок общей площадью 1 237,5 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0197;
- по договору № 57 земельный участок общей площадью 220,3 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0199;
- по договору № 58 земельный участок общей площадью 383,6 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0211;
- по договору № 59 земельный участок общей площадью 743,5 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0203;
- по договору № 60 земельный участок общей площадью 56,0 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0210;
- по договору № 61 земельный участок общей площадью 9,0 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0215;
- по договору № 62 земельный участок общей площадью 3 582,1кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0200;
- по договору № 63 земельный участок общей площадью 506,6 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0216;
- по договору № 64 земельный участок общей площадью 943,6 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0208;
- по договору № 65 земельный участок общей площадью 3 196,6 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0202;
- по договору № 66 земельный участок общей площадью 245,9 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0201.
В соответствии с п.1.3 договоров сторонами определено, что по договорам аренды от 07.11.2005 №№ 47-66 земельные участки сдаются в аренду на 10 лет, с 07.11.2005 по 07.11.2015.
Факт передачи земельных участков подтверждается актами приёма - передачи земельных участков от 07.11.2005, подписанными сторонами.
Пунктом 2.1 договоров аренды от 16.08.2009 г. № 35-39, от 07.11.2005 №№47-66 предусмотрено, что сумма арендной платы в год составляет 1,5 кратную ставку земельного налога за земли данной категории.
Арендная плата вносится ежегодно до 01.07 (п.2.3 договоров).
04.03.2008 к приведенным выше договорам между арендодателем и арендатором заключены соглашения, согласно которым изменен размер арендной платы по каждому из договоров, а также установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Данные соглашения, как и сами договоры аренды, прошли государственную регистрацию в установленном порядке, о чем свидетельствуют имеющиеся соответствующие отметки регистрирующего органа на обратной стороне соглашений, а также направленные УФРС по Амурской области в адрес Комитета администрации Тындинского района по управлению имуществом района уведомления о проведении государственной регистрации сделок.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется; распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства в части внесения арендной платы за переданные ему земельные участки, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2009 года.
Расчеты арендной платы по договорам аренды от 16.08.2009 № 35-39, договорам аренды от 07.11.2005 №№ 47-66, представленные истцом, судом проверены и признаны верными.
Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Амурской области от 21.04.2009г. по делу № А04-7673/2008-6/282 «Б» в отношении ЗАО «АМК» (ИНН 2828008027) введена процедура банкротства - конкурсное производство сроком до 20.10.2009. Определением арбитражного суда от 27.02.2010 рассмотрение отчета конкурсного управляющего отложено на 14.04.2010.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ) текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В соответствии с п.2 ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как следует из материалов дела производство по делу о банкротстве ЗАО «АМК» было возбуждено 30.10.2008, следовательно, текущими являются требования кредиторов, возникшие после этой даты.
Задолженность должника по оплате арендных платежей за пользование земельными участками в размере 886 256 руб. 92 коп. возникла за четвертый квартал 2009 года.
Таким образом, требования заявителя в сумме 886 256 руб. 92 коп. являются текущими платежами, поскольку возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и в силу п.2 ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.
С учетом изложенного требования о взыскании задолженности, являющейся текущими платежами, обоснованно заявлены истцом вне рамок дела о банкротстве.
При вынесении решения судом доводы ответчика оценены и признаны не состоятельными по следующим основаниям.
Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по исследуемым договорам за 4 квартал 2009 года, доводы же истца основаны на документах от 2010 года (по расторжению договоров), в связи с чем их правовая оценка не влияет на существо настоящего спора. При этом, доказательств прекращения договорных отношений до 31.12.2009 года, равно как и доказательств возврата исследуемых земельных участков в этот срок, ответчиком суду не предоставлено.
Требование же ответчика об обязании истца расторгнуть договоры, заявленное в отзыве на иск, не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела, поскольку установленный АПК РФ порядок предъявления такого требования ответчиком не соблюден.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ государственная пошлина по делу составляет 22 725 руб. 13 коп.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.37 НК РФ.
В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «АМК» (ИНН 2828008027) в пользу Администрации Тындинского района задолженность по арендной плате за 4 квартал 2009 года в сумме 886 256 руб. 92 коп., в том числе:
- по договору аренды от 16.08.2005 № 35 - 218 039 руб. 31 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 36 - 81 518 руб. 54 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 37 - 511 893 руб. 08 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 38 - 95 руб. 34 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 39 - 2 145 руб. 72 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 47 - 4 234 руб. 57 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 48 - 154 руб. 82 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 49 - 68 руб. 67 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 50 - 917 руб. 31 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 51 - 55 265 руб. 19 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 52 - 9 руб. 08 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 53 - 1 616 руб. 89 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 54 - 41 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 55 - 946 руб. 36 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 56 - 1 404 руб. 56 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 57 - 250 руб. 04 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 58 - 435 руб. 38 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 59 - 843 руб. 87 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 60 - 63 руб. 56 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 61 - 10 руб. 21 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 62 - 4 065 руб. 68 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 63 - 574 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 64 - 1 070 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 65 - 311 руб. 67 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 66 - 279 руб. 10 коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «АМК» (ИНН 2828008027) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22 725 руб. 13 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья С.М. Фадеев
