Дата принятия: 24 сентября 2008г.
Номер документа: А04-4805/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
г. Благовещенск
Дело №
А04-4805/08-15/184
“
24
“
сентября
2008 г.
Арбитражный суд в составе
Председательствующего судьи
Дорощенко Г.А.
Арбитражных заседателей
Бокач С.Б., Пушкаревой Н.В.
При участии секретаря судебного заседания
Колесниковой О.В.
Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Администрации города Благовещенска
к
Курилову Виталию Валентиновичу
ОАО «Торговый дом «Паритет»
Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
о
признании недействительным зарегистрированного права, применении последствий недействительности ничтожной сделки, сносе самовольной постройки, обязании исключить записи из ЕГРПН
3-и лица:
ОАО «Амурские коммунальные системы»;
ОАО «Дальневосточная генерирующая компания»
При участии в заседании:
от истца: Арефьева Е.Г. по доверенности № 01-10/3306 от 12.08.2008 г., сроком на 1 год;
от ответчика (Курилов В.В.): Мкртчян М.Р. по доверенности № 28-01/334427 от 01.09.2008 г., сроком 3 года; Курилов В.В. паспорт 10 02 269263;
от ответчика (ОАО «Торговый дом «Паритет»): Мкртчян М.Р. по доверенности от 30.07.2008 г., сроком на 1 год; Лотарева С.С. по доверенности от 14.08.2008 г. сроком на 3 года;
от ответчика (УФРС по Амурской области): не явился, извещен заказным письмом № 26164, вручено 22.08.2008 г.;
от третьего лица (ОАО «ДГК»): Пиевец И.Г. по доверенности №7/119 от 13.02.2008 г;
от третьего лица (АКБ «Росбанк»): Сердюк А.С. по доверенности №196 от 11.02.2008 г. сроком до 22.01.2011 г., Паутова О.В. по доверенности №213 от 03.03.2008 г. сроком до 22.01.2011 г;
от третьего лица (ОАО «АКС»): не явился, извещен заказным письмом №26165, вручено 22.08.2008г.;
Протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2008 г., решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 24.09.2008 г.
В Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация города Благовещенска к Курилову Виталию Валентиновичу, ОАО «Торговый дом «Паритет», Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области с требованиями:
1. Признать недействительным зарегистрированное 04.08.2003 г. за ОАО «Торговый дом «Паритет» право собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А».
2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи магазина по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А» заключенного ОАО «Торговый дом «Паритет» с Куриловым Виталием Валентиновичем.
3. Признать недействительным зарегистрированное 02.02.2006 г. за Куриловым Виталием Валентиновичем право собственности на магазин литер «А», расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18.
4. Обязать Курилова Виталия Валентиновича снести путём полной разборки самовольно возведенное кирпичное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030007:0162, по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18.
5. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на магазин площадью 116,5 кв.м., расположенный в г. Благовещенске по ул. Нагорная, 18 литер А, с кадастровым (условным) номером 28:01:030007:0162:10847/А за ОАО «Торговый дом «Паритет».
6. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на магазин литер А площадью 117,8 кв.м., расположенный в г. Благовещенске по ул. Нагорная, 18, с кадастровым (условным) номером 28:01:030007:0162:10847/А за Куриловым Виталием Валентиновичем.
22 июля 2008 г. по заявлению Администрации города Благовещенска Арбитражным судом Амурской области вынесено определение об обеспечении иска в виде запрета Курилову Виталию Валентиновичу и Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на магазин литер А площадью 117,8 кв.м с кадастровым (условным) номером 28:01:030007:0162:10847/А, расположенный по адресу: г. Благовещенск ул. Нагорная, 18.
Исковые требования обоснованы тем, что 04.08.2003 г. за ОАО «Торговый дом «Паритет» зарегистрировано право собственности на магазин площадью 116,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А».
Право собственности ОАО «Торговый дом «Паритет» на указанный магазин зарегистрировано на основании плана приватизации от 17.10.1995 года муниципальной торгово-коммерческой фирмы «Азеф» (28.12.2001 г. администрацией города Благовещенска зарегистрированы изменения в Устав ОАО «Азеф», где слово «Азеф» заменено на «Торговый дом «Паритет»).
В плане приватизации указанный магазин обозначен как торговая точка № 23 по ул. Нагорная, 18, какие-либо характеристики, позволяющие определить к недвижимым или к движимым вещам отнесен объект, в нём отсутствуют.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 26.11.2002 г. , магазин состоял из металлических конструкций на бетонном фундаменте.
Технические характеристики магазина, указанные в техническом паспорте от 26.11.2002 г., характеризуют магазин как объект движимого имущества. Наличие ленточного фундамента не влечет отнесение магазина к объектам недвижимости.
Отвод земельного участка под строительство магазина как объекта недвижимого имущества не осуществлялся, разрешение на строительство объекта недвижимости не выдавалось.
Таким образом, магазин площадью 116,5 кв.м., расположенный по ул. Нагорная, 18 г. Благовещенска, на который зарегистрировано право собственности, является в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой.
02.02.2006 г. на основании договора купли-продажи от 27.01.2006 г., заключенного ОАО «Торговый дом «Паритет» с Куриловым В.В., право собственности на магазин литер А площадью 117,8 кв.м., расположенный по ул. Нагорная, 18 зарегистрировано за Куриловым В.В.
Истец считает данную сделку, ничтожной в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ на основании того, что предыдущая регистрация права собственности является незаконной.
Также указывает, что согласно техническому паспорту на указанный магазин по состоянию на 24.12.2004 г., магазин представлял собой металлическую сборную конструкцию с утеплителем.
28 июня 2007 года в администрацию города поступило обращение (вх. № 4369) от директора ФАО «Амурская генерация» о том, что в Западной промышленной зоне осуществляется строительство одноэтажного кирпичного здания на водопроводе диаметром 500 мм, проложенным к объектам Благовещенской ТЭЦ, строящееся здание также вплотную прилегает к надземным теплосетям ТЭЦ и канализации, что делает невозможным их техническое обслуживание и ремонт.
По данному факту специалистами управления архитектуры и градостроительства была произведена проверка, в результате которой было установлено, что ответчиком осуществляется строительство объекта по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 без получения в установленном порядке разрешения на строительство, также был подтвержден факт строительства здания на водопроводе.
Техническим паспортом на магазин, расположенный по ул. Нагорная, 18 по состоянию на 02.08.2007 г., подтверждается, что технические характеристики здания изменились, а именно то, что магазин представляет собой одноэтажное кирпичное здание.
По факту самовольного строительства здания по ул. Нагорная, 18 были направлены материалы для проверки в Инспекцию государственного строительного надзора Амурской области.
Истец указывает, что объект возводимый Куриловым В.В., является самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство кирпичного здания не выдавалось, кроме того, строительство кирпичного здания осуществляется с существенным нарушением строительных норм и правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78, а именно строительство здания осуществляется на водопроводе диаметром 500 мм.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В судебном заседании истец представил письменный отказ от исковых требований в части применения последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи магазина по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А» заключенного ОАО «Торговый дом «Паритет» с Куриловым Виталием Валентиновичем, указав, что последствия отказа от иска понятны.
Судом отказ от исковых требований в части, принят к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В остальной части Администрация города Благовещенска поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила позицию по заявленному ответчиком пропуску срока исковой давности, считает, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.
Ответчик – Курилов Виталий Валентинович, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором в частности указал, что установленный законом трехлетний срок для обращения в суд за защитой своих прав путем признания недействительным зарегистрированного 04.08.2003 года за ОАО «ТД «Паритет» права собственности на спорный магазин для Администрации г. Благовещенска и применения последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи спорного магазина, заключенного между ОАО ТД «Паритет» и Куриловым В.В. истек 04.08.2006 года, в связи с чем, заявил о применении срока исковой давности.
Ответчик указывает, что договор купли-продажи от 27.01.2006 является возмездной сделкой, Курилов В.В. является по отношению к спорному магазину добросовестным приобретателем.
В части исковых требований о сносе путем полной разборки самовольно возведенного кирпичного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030007:0162, по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18, ответчик пояснил, что в соответствии с Постановлением мэра г. Благовещенска от 29.06.2006 №2007 «О предоставлении в собственность Курилову В.В. земельного участка для магазина по ул.Нагорная, 18», Курилову В.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 267 кв.м. с кадастровым номером 28:0.1:030007:0162 из категории земель поселений, имеющий адресный ориентир - нежилое здание по адресу: ул. Нагорная, 18 (наименование ориентира: магазин. Почтовый адрес ориентира: Благовещенск, ул. Нагорная, 18), используемый для магазина копия постановления прилагается).
В пункте 3.4. данного постановления указано, что градостроительную деятельность Курилову В.В. на предоставленном земельном участке осуществлять с учетом «красной линии».
Довод истца о том, что спорный магазин является самовольной постройкой не соответствует действительности, поскольку данный объект является недвижимым имуществом и определяя его как самовольную постройку, истец не опровергает данного факта, кроме того, спорный магазин был приобретен Куриловым В.В. как объект недвижимости и являлся таковым до перехода в собственность Курилова В.В.
Ответчик указывает, что строительство не велось, поскольку помещение магазина было утеплено путем облицовки наружных стен слоем в полкирпича, что в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не является ни реконструкцией, ни строительством, а является улучшением недвижимого имущества путем облицовки наружных стен.
Указывал на ошибку в техническом паспорте на объект, допущенную ООО «Белогорсктехинвентаризация»: указано, что стены являются кирпичными, вместо – стены являются металлическими.
Ответчик в предварительном судебном заседании заявил ходатайство о включении в состав судебных издержек, понесенных при рассмотрении настоящего дела, расходов на оплату услуг представителя в сумме 21 200 рублей, в доказательство чего представил договор на оказание юридических услуг от 30.07.2008 г., заключенный с ООО «Защита права», расписку Мкртчяна Марата Ралменовича от 05.08.2008 г. о получении денежных средств в сумме 21 200 рублей в качестве оплаты по договору договор на оказание юридических услуг от 30.07.2008 г., акт приемки от 17.09.2008 г. выполненных работ по договору на оказание юридических услуг от 30.07.2008 г.
Ответчик – открытое акционерное общество «Торговый дом «Паритет», в предварительном судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал доводы аналогичные изложенным Куриловым Виталием Валентиновичем.
Открытое акционерное общество «Торговый дом «Паритет» заявило ходатайство о включении в состав судебных издержек, понесенных при рассмотрении настоящего дела, расходов на оплату услуг представителя в сумме 32 100 рублей, в доказательство чего представил договор на оказание юридических услуг от 30.07.2008 г, заключенный с ООО «Защита права», квитанцию к приходному кассовому ордеру от 01.08.2008 г. на сумму 20 000 рублей, кассовый чек от 01.08.2008 г. на сумму 20 000 рублей, акт от 17.09.2008 г. приемки выполненных работ по договору на оказание юридических услуг от 30.07.2008 г.
Ответчик – Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, извещенное согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в предварительном судебном заседании исковые требования не признало в полном объеме, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрирована Ипотека, регистрация № 28-28-01/007/2007-325 от 21.02.2007 г., сроком с 19.02.2007 г. по 19.02.2010 г. в пользу Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (открытое акционерное общество).
Третье лицо – ОАО АКБ «Росбанк» в судебном заседании указало, что объект – нежилое помещение магазин, этажность 1, площадью 117,8 кв.м., расположенное по адресу: ул. Нагорная, 18, находится в залоге у ОАО АКБ «Росбанк» на основании договора о залоге № MSR-R74-DJDO-0075/Z4 (кредитный договор № MSR-R74-DJDO-0075/Z4 от 19.02.2007 г.).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрирована ипотека под регистрационным номером № 28-28-01/007/2007-325 от 21.02.2007 г., сроком с 19.02.2007 г. по 19.02.2010 г.
Третье лицо – открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» в судебном заседании пояснило, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику Курилову В.В., расположены теплосети, факта препятствия Курилова В.В. доступу к теплосетям не зарегистрировано. В ранее представленном письменном отзыве на исковое заявление ОАО «ДГК» просило удовлетворить исковые требования Администрации города Благовещенска.
Третье лицо – открытое акционерное общество «Амурские коммунальные системы» извещенное согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в предварительном судебном заседании представило письменный отзыв на иск, в котором просило удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В предварительном судебном заседании ответчики – Курилов В.В. и ОАО «Торговый дом «Паритет», на основании статьи 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей.
Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно приложению к плану приватизации муниципального предприятия торгово-коммерческая фирма «АЗЕФ», в состав объектом недвижимости (заданий, строений) МПК фирмы «АЗЕФ» входила, в том числе, Торговая точка № 23, расположенная по адресу: ул. Нагорная, 18, а именно магазин 1989 года постройки; киоск утепленный 1989 года постройки; склад металлический 1993 года постройки, склад металлический 1994 года постройки.
Открытое акционерное общество «АЗЕФ» зарегистрировано постановлением Администрации города Благовещенска от 13 ноября 1995 го. № 724 р.
28.12.2001 г. Администрацией города Благовещенска зарегистрированы изменения в устав ОАО «АЗЕФ», слово «АЗЕФ» заменено словом «Торговый дом «Паритет».
На основании плана приватизации от 17.10.2995 г. за открытым акционерным обществом «Торговый дом «Паритет» зарегистрировано право собственности на объект: магазин, этаж 1, нежилое помещение, находящееся по адресу г. Благовещенск, ул. Нагорная, дом 18, литер А, кадастровый (условный) номер 28:01:030007:0162:10847/А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 апреля 1998 года сделана запись регистрации № 28-01-1/1998, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 014333 от 4 августа 2003 года.
27 января 2006 года между открытым акционерным обществом «Торговый дом «Паритет» (Продавец) и Куриловым Виталием Валентиновичам (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Нагорная, д. 18, Литер А. Нежилое помещение с наименованием – Магазин этаж 1, площадью 117,8 метров квадратных, с инвентарным номером 10:401:001:0001:100848230.
На основании договора купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области за Куриловым Виталием Валентиновичем зарегистрировано право собственности на нежилое помещение Магазин литер А, этаж 1, площадью 117,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18, кадастровый (условный) номер 28:01:030007:0162:10847/А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 февраля 2006 года сделана запись регистрации № 28-28-01/003/2006-245, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 057187 от 2 февраля 2006 года.
Постановлением Мэра города Благовещенска № 2007 от 29.06.2006 г. Курилову Виталию Валентиновичу в собственность (за плату) предоставлен земельный участок площадью 267 кв.м. с кадастровым номером 28:01:030007:0162 из категории земель поселений, имеющий адресный ориентир – нежилое здание по адресу: ул. Нагорная, 18 (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 19.03.2003 № 2-01/03-5004 определено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Наименование ориентира: магазин. Почтовый адрес ориентира: г. Благовещенск, ул. Нагорная, д. 18), используемый для магазина, согласно прилагаемому плану земельного участка.
Пунктом 2 Постановления № 2007 от 29.06.2006 г. Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск предписано заключить договор купли-продажи земельного участка.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2006 г. № 203 Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировано право собственности Курилова Виталия Валентиновича на земельный участок из земель поселений, площадью 267 кв.м. расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18, кадастровый (условный) номер: 28:01:030007:0162, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2006 года сделана запись регистрации № 28-28-01/023/2006-982, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 106673 от 25 сентября 2006 года.
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым в удовлетворении уточненных исковых требований отказать по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений статей 13, 17, 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов регистрационная служба должна провести правовую экспертизу представленных для государственной регистрации перехода права собственности документов и проверить, являются ли спорные объекты объектами недвижимости, и в том случае, если данные объекты таковыми не являются, отказать в государственной регистрации права.
В качестве основания для невозможности отнесения спорного объекта к объектам недвижимости Администрация города Благовещенска ссылается на План приватизации, в котором указанный магазин обозначен как торговая точка № 23 по ул. Нагорная, 18 без определения характеристик, позволяющих отнести объект к недвижимым или движимым вещам.
Вместе с тем указанные доводы судом признаются не состоятельными на том основании, что приложение к плану приватизации муниципального предприятия торгово-коммерческая фирма «АЗЕФ», в котором поименован, в том числе спорный объект, обозначен как «Характеристика объектов недвижимости (здания, строения) МПК фирмы «АЗЕФ»».
Из наименования указанного приложения к плану приватизации муниципального предприятия торгово-коммерческая фирма «АЗЕФ» с необходимостью следует, что в него включены исключительно объекты отнесенные на момент приватизации в недвижимому имуществу.
В судебном заседании исследованы технические паспорта, составленные по состоянию на 21 ноября 2002 г., 24 декабря 2004 г., 2 августа 2007 г. на объект: Магазин, 1989 года постройки, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18.
Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921 определен порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Указанным положением установлено, что сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.
Технические паспорта от 24.12.2004 г., 02.08.2007 г. на Магазин, 1989 года постройки, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18, содержит сведения как об объекте недвижимости – здании второй группы капитальности, имеющем фундамент, стены, кирпичные перегородки
На основании изложенного суд отклоняет доводы истца в части невозможности отнесения спорного объект к недвижимому имуществу.
Рассматривая доводы истца в части того, что за ОАО «Торговый дом «Паритет» 04.08.2003 г. зарегистрировано право собственности на магазин как на самовольную постройку в нарушение статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела и установлено судом, между открытым акционерным обществом «Торговый дом «Паритет» (Продавец) и Куриловым Виталием Валентиновичам (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 27 января 2006 года, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Нагорная, д. 18, Литер А. Нежилое помещение с наименованием – Магазин этаж 1, площадью 117,8 метров квадратных, с инвентарным номером 10:401:001:0001:100848230.
Полагая, что указанное здание магазина является, в том числе, самовольной постройкой, Администрация города Благовещенска обратилась с настоящим иском в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Таким образом, для того, чтобы стать объектом отношений, регулируемых статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, постройка должна быть самовольной.
Между тем, установлено судом, в деле отсутствуют и не представлены истцом доказательства, подтверждающие то, что спорный объект строился ОАО «Торговый дом «Паритет» самостоятельно без какой-либо разрешительной документации на строительство или был реконструирован либо расширен ответчиком без получения необходимых для этого документов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так материалами дела подтверждается, что право собственности на спорный объект открытому акционерному обществу «Торговый дом «Паритет» (ОАО «АЗЕФ») перешло в результате приватизации муниципального предприятия торгово-коммерческая фирма «АЗЕФ»
Согласно статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект: магазин, этаж 1, нежилое помещение, находящееся по адресу г. Благовещенск, ул. Нагорная, дом 18, литер А, кадастровый (условный) номер 28:01:030007:0162:10847/А, зарегистрировано на основании плана приватизации от 17.10.2995 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 апреля 1998 года сделана запись регистрации № 28-01-1/1998, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 014333 от 4 августа 2003 года.
В приложении к плану приватизации муниципального предприятия торгово-коммерческая фирма «АЗЕФ», обозначенному как «Характеристика объектов недвижимости (здания, строения) МПК фирмы «АЗЕФ»», поименован в том числе спорный объект.
План приватизации муниципального предприятия торгово-коммерческая фирма «АЗЕФ» согласован Мэром города Благовещенска 16 октября 1995 года и утвержден 17 октября 1995 года Председателем комитета по управлению имуществом города Благовещенска.
Кроме того, в материалах дела имеется Постановление № 2007 от 29.06.2006 г., в соответствии с которым Курилову Виталию Валентиновичу в собственность (за плату) предоставлен земельный участок площадью 267 кв.м. с кадастровым номером 28:01:030007:0162 из категории земель поселений, имеющий адресный ориентир – нежилое здание по адресу: ул. Нагорная, 18 (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 19.03.2003 № 2-01/03-5004 определено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Наименование ориентира: магазин. Почтовый адрес ориентира: г. Благовещенск, ул. Нагорная, д. 18), используемый для магазина, согласно прилагаемому плану земельного участка.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2006 г. № 203 Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировано право собственности Курилова Виталия Валентиновича на земельный участок из земель поселений, площадью 267 кв.м. расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18, кадастровый (условный) номер: 28:01:030007:0162, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2006 года сделана запись регистрации № 28-28-01/023/2006-982, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 106673 от 25 сентября 2006 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости был предметом приватизации, предметом договора купли-продажи, дважды прошел государственную регистрацию в установленном законодательством порядке и не может быть признан самовольной постройкой, оснований для сноса здания магазина не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ в редакции Федерального закона «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действующей с 25.07.2005, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В силу статьи 2 этого же Федерального закона трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу названного Федерального закона.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, распространяется на требования о признании недействительными ничтожных сделок.
В соответствии со статьей 10 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установленные частью первой данного Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, применяется к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года. Начало течения срока исковой давности в этих случаях определяется согласно ранее действовавшему законодательству.
При этом течение срока исковой давности начинается с указанного момента независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18).
Администрация города Благовещенска обратилась в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением 22.07.2008 г.
Вместе с тем Администрация города Благовещенска и Комитет по управлению имуществом города Благовещенска утвердивший план приватизации этого предприятия, должны были узнать о нарушении прав муниципального образования, с даты утверждения плана приватизации.
Ответчики заявляют начало исчисления срока исковой давности по требованию о признании недействительным зарегистрированного 04.08.2003 г. за ОАО «Торговый дом «Паритет» права собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А».
При этом как истец, так и ответчики указывают на то, что государственная регистрация права собственности на спорный объект произведена 04.08.2003 г.
Вместе с тем как следует из свидетельства о государственной регистрации права № 28 АА 014333 от 4 августа 2003 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 28-01-1/1998 сделана 22 апреля 1998 года.
При таких обстоятельствах исходя из правил исчисления сроков, а также тех обстоятельств, что ответчиками в качестве начала течения срока исковой давности заявлено событие – государственная регистрации права, трехгодичный срок исковой давности по заявленному требованию, предусмотренный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, начал течь с 22.04.1993 г. и истек 22.04.1996 г.
Исчисленный ответчиками по правилам пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации трех годичный срок исковой давности с 04.08.2003 г. истек 04.08.2006 г.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ.
Поскольку ответчики заявили о применении исковой давности в части требования о признании недействительным зарегистрированного 04.08.2003 г. за ОАО «Торговый дом «Паритет» права собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А», суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в данной части отказать.
Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований в части признании недействительным зарегистрированного 04.08.2003 г. за ОАО «Торговый дом «Паритет» права собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А», суд считает необходимым указать следующие обстоятельства.
В силу статьи 2 Федерального закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок и ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из смысла положений вышеназванного Федерального закона следует, что исковые требования о признании недействительным зарегистрированного 04.08.2003 г. за ОАО «Торговый дом «Паритет» права собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А», не могут быть удовлетворены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за новым собственником – Куриловым Виталием Валентиновичем, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 февраля 2006 года сделана запись регистрации № 28-28-01/003/2006-245, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 057187 от 2 февраля 2006 года.
Истцом не представлено вступившее в законную силу решение суда о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорный объект за Куриловым Виталием Валентиновичем.
Рассматривая доводы истца в части осуществления Куриловым Виталием Валентиновичем самовольной постройки суд находит их не обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании исследованы технические паспорта, составленные по состоянию на 21 ноября 2002 г., 24 декабря 2004 г., 2 августа 2007 г. на объект: Магазин, 1989 года постройки, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18.
Истец указывает, что доказательством самовольной постройки является изменение в техническом паспорте от 2 августа 2007 г. материала, в графе «стены наружные и их наружная отделка», поясняет, что в технических паспортах составленные по состоянию на 21 ноября 2002 г., 24 декабря 2004 г. указаны металлические стены, в то время как в техническом паспорте от 2 августа 2007 г. указаны кирпичные стены. В обоснование истцом представлены копии указанных технических паспортов.
Судом исследован технический паспорт от 2 августа 2007 г., прошитый, пронумерованный и скрепленный печатью начальником МУП «Белогорсктехинвентаризация», из которого следует, что стены металлические с утеплителем, обложены кирпичом толщиной 0,12 см.
Из пояснений ответчиков следует, что первоначально при изготовлении технического паспорта от 2 августа 2007 г. в данной графе было допущена опечатка.
Заявлений о фальсификации данного доказательства (подлинника технического паспорта от 2 августа 2007 г.) и об исключении его в этой связи из доказательств по делу в суд не поступало. Какие-либо доказательства, опровергающие содержащиеся в техническом паспорте от 2 августа 2007 г. сведения истцом не представлены.
Кроме того, технические паспорта, составленные по состоянию на 21 ноября 2002 г., 24 декабря 2004 г., 2 августа 2007 г. содержат указание на 1989 год постройки объект.
При сравнении технических паспортов судом также установлено, что за период с 21 ноября 2002 г. по 2 августа 2007 г. характеристики, содержащиеся в плане объекта не изменились.
Исковые требования к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области удовлетворению не подлежат, на том основании, что судом не установлено обстоятельств для признания недействительными оспариваемых ответчиком зарегистрированных прав собственности.
На основании изложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации города Благовещенска о признании недействительным зарегистрированного 04.08.2003 г. за ОАО «Торговый дом «Паритет» права собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А»;
признании недействительным зарегистрированного 02.02.2006 г. за Куриловым Виталием Валентиновичем права собственности на магазин литер «А», расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18.
обязании Курилова Виталия Валентиновича снести путём полной разборки самовольно возведенное кирпичное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030007:0162, по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18.
обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на магазин площадью 116,5 кв.м., расположенный в г. Благовещенске по ул. Нагорная, 18 литер А, с кадастровым (условным) номером 28:01:030007:0162:10847/А за ОАО «Торговый дом «Паритет».
обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на магазин литер А площадью 117,8 кв.м., расположенный в г. Благовещенске по ул. Нагорная, 18, с кадастровым (условным) номером 28:01:030007:0162:10847/А за Куриловым Виталием Валентиновичем отказать.
В части исковых требований о применении последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи магазина по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А» заключенного ОАО «Торговый дом «Паритет» с Куриловым Виталием Валентиновичем суд считает необходимым производство по делу прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу пунктом 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Отказ от требований по иску не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от исковых требования в части требования о применении последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи магазина по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А» заключенного ОАО «Торговый дом «Паритет» с Куриловым Виталием Валентиновичем, принимается судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Судом рассмотрены заявления ответчиков – Курилова Виталия Валентиновича и ОАО «Торговый дом «Паритет» о взыскании с истца судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего спора.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу статьи 106 Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В статье 110 Кодекса предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 названной статьи).
Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Согласно договору на оказание юридических услуг от 30.07.2008 г., заключенному между ООО «Защита права» (Исполнитель) и Куриловым Виталием Валентиновичем (Клиент), Клиент поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать Клиенту юридическую помощь в виде консультирования, анализа и подготовки документов, а также представления интересов Клиента в Арбитражном суде Амурской области по делу № А04-4805/08-15/184 по иску Администрации г. Благовещенску к Курилову Виталию Валентиновичу, ОАО «Торговый дом «Паритет», УФРС по Амурской области о признании недействительным зарегистрированного права, применении последствий недействительности ничтожной сделки, сносе самовольной постройки, обязании исключить записи из ЕГРП.
Пунктом 3 договора на оказание юридических услуг от 30 июля 2008 года предусмотрено, что стоимость услуг по договору определяется в сумме 21 200 рублей. Оплата производится следующим образом: Клиент перечисляет указанную сумму в течении 5 дней со дня подписания настоящего договора на расчетный счет Исполнителя или вносит наличными в кассу Исполнителя.
Факт оплаты услуг подтверждается распиской генерального директора ООО «Защита права» в получении денежных средств в сумме 21 200 рублей по договору на оказание юридических услуг от 30 июля 2008 года.
Выполненные работы по договору на оказание юридических услуг от 30 июля 2008 года приняты по Акту, составленному по состоянию на 17 сентября 2008 г.
Согласно договору на оказание юридических услуг от 30.07.2008 г., заключенному между ООО «Защита права» (Исполнитель) и ОАО «Торговый дом «Паритет» (Клиент), Клиент поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать Клиенту юридическую помощь в виде консультирования, анализа и подготовки документов, а также представления интересов Клиента в Арбитражном суде Амурской области по делу № А04-4805/08-15/184 по иску Администрации г. Благовещенску к Курилову Виталию Валентиновичу, ОАО «Торговый дом «Паритет», УФРС по Амурской области о признании недействительным зарегистрированного права, применении последствий недействительности ничтожной сделки, сносе самовольной постройки, обязании исключить записи из ЕГРП.
Пунктом 3 договора на оказание юридических услуг от 30 июля 2008 года предусмотрено, что стоимость услуг по договору определяется в сумме 32 100 рублей. Оплата производится следующим образом: Клиент перечисляет указанную сумму в течении 5 дней со дня подписания настоящего договора на расчетный счет Исполнителя или вносит наличными в кассу Исполнителя.
Факт оплаты услуг по договору на оказание юридических услуг от 30 июля 2008 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.08.2008 г. на сумму 20 000 рублей, кассовым чеком от 01.08.2008 г. на сумму 20 000 рублей.
Выполненные работы по договору на оказание юридических услуг от 30 июля 2008 года приняты по Акту, составленному по состоянию на 17 сентября 2008 г.
ОАО «Торговый дом «Паритет» не представило доказательств оплаты услуг по договору в полном объеме на сумму 12 100 рублей.
Поскольку судебный акт по настоящему арбитражному делу принят в пользу ответчиков, то последние правомерно воспользовались правом на возмещение судебных издержек.
Вместе с тем, суд, учитывая количество судебных заседаний, проделанную представителем работу, отсутствие возражений истца относительно суммы заявленных судебных расходов, разумность затрат на участие представителя и заявленного предмета исковых требований, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Курилова Виталия Валентиновича о взыскании с Администрации города Благовещенска расходов на оплату услуг представителя в полном объеме в сумме 21 200 рублей, а так же о необходимости удовлетворения требований ОАО «Торговый дом «Паритет» о взыскании с Администрации города Благовещенска расходов на оплату услуг представителя в части суммы 20 000 рублей.
В части требований ОАО «Торговый дом «Паритет» о взыскании с Администрации города Благовещенска судебных расходов в сумме 12 100 рублей суд считает необходимым отказать, в связи с непредставлением фактически понесенных расходов на эту сумму.
22 июля 2008 г. по заявлению Администрации города Благовещенска Арбитражным судом Амурской области вынесено определение об обеспечении иска в виде запрета Курилову Виталию Валентиновичу и Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на магазин литер А площадью 117,8 кв.м с кадастровым (условным) номером 28:01:030007:0162:10847/А, расположенный по адресу: г. Благовещенск ул. Нагорная, 18.
В силу части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.
На основании изложенного суд считает необходимым отменить после вступления решения в законную силу обеспечительные меры принятые определением от 22 июля 2008 года об обеспечении иска в виде запрета Курилову Виталию Валентиновичу и Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на магазин литер А площадью 117,8 кв.м с кадастровым (условным) номером 28:01:030007:0162:10847/А, расположенный по адресу: г. Благовещенск ул. Нагорная, 18.
При подачи искового заявления Администрацией города Благовещенска государственная пошлина не уплачивалась.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.
По смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации оплате государственной пошлиной подлежит каждое самостоятельное требование (пункт 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации»).
Государственная пошлина по настоящему иску составляет 12 000 рублей (6 требований х 2 000 рублей).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Кодекса в случае прекращения производства по делу или оставления заявления арбитражным судом без рассмотрения уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации»При применении подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Кодекса, предусматривающего освобождение от уплаты государственной пошлины государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, обращающихся в арбитражные суды в предусмотренных законом случаях в защиту государственных и (или) общественных интересов, следует учитывать, что данная льгота предоставляется по делам, по которым соответствующие иски (заявления) были предъявлены указанными органами на основании статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в целях защиты публичных интересов (например, при обращении в суд органов, осуществляющих контрольные функции, с требованиями, заявленными в связи с совершением правонарушения в целях принудительного исполнения нарушенной публичной обязанности, устранения последствий данного нарушения и привлечения правонарушителя к ответственности).
В отношениях, регулируемых гражданским законодательством, публично-правовые образования участвуют на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами (пункт 1 статьи 1, пункт 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации). По спорам, вытекающим из гражданских правоотношений в связи с участием публично-правовых образований в гражданском обороте, органы обращаются в суд в соответствии со своей компетенцией в защиту нарушенных имущественных прав от имени указанных образований на основании статьи 44 АПК РФ. На данные требования льгота, предусмотренная подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Кодекса, ввиду отсутствия защищаемого публичного интереса не распространяется.
Соответственно, органы, осуществляющие управление государственной (муниципальной) собственностью, при заявлении требований, связанных с владением, пользованием или распоряжением соответствующим имуществом или защитой права собственности, от уплаты государственной пошлины не освобождаются.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 10 000 рублей относится на истца.
Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
в удовлетворении исковых требований Администрации города Благовещенска о признании недействительным зарегистрированного 04.08.2003 г. за ОАО «Торговый дом «Паритет» права собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А»;
признании недействительным зарегистрированного 02.02.2006 г. за Куриловым Виталием Валентиновичем права собственности на магазин литер «А», расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18.
обязании Курилова Виталия Валентиновича снести путём полной разборки самовольно возведенное кирпичное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030007:0162, по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18.
обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на магазин площадью 116,5 кв.м., расположенный в г. Благовещенске по ул. Нагорная, 18 литер А, с кадастровым (условным) номером 28:01:030007:0162:10847/А за ОАО «Торговый дом «Паритет».
обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на магазин литер А площадью 117,8 кв.м., расположенный в г. Благовещенске по ул. Нагорная, 18, с кадастровым (условным) номером 28:01:030007:0162:10847/А за Куриловым Виталием Валентиновичем отказать.
В части исковых требований о применении последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи магазина по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 18 «А» заключенного ОАО «Торговый дом «Паритет» с Куриловым Виталием Валентиновичем производство по делу прекратить.
Взыскать с Администрации города Благовещенска в пользу Курилова Виталия Валентиновича судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 21 200 рублей.
Взыскать с Администрации города Благовещенска в ОАО «Торговый дом «Паритет» судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 20 000 рублей.
Во взыскании остальной части заявленных ОАО «Торговый дом «Паритет» судебных расходов отказать.
Взыскать с Администрации города Благовещенска в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 000 рублей.
Отменить после вступления решения в законную силу обеспечительные меры принятые определение от 22 июля 2008 года об обеспечении иска в виде запрета Курилову Виталию Валентиновичу и Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на магазин литер А площадью 117,8 кв.м с кадастровым (условным) номером 28:01:030007:0162:10847/А, расположенный по адресу: г. Благовещенск ул. Нагорная, 18.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Председательствующий судья Дорощенко Г.А.
Арбитражные заседатели Бокач С.Б.
Пушкарева Н.В.
