Решение от 18 сентября 2008 года №А04-4802/2008

 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-4802/08-15/183 
 
 
    “
 
18
 
    “
 
сентября
 
    2008 г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Колесниковой О.В.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Амурский государственный университет»
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Терзи Лидии Леонидовне
 
 
 
    об освобождении  нежилого помещения
 
 
 
    3-и лица: 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Сугайло К.Д. по доверенности от 30.06.2008 г. сроком до 31.12.2008 г.
 
    от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 25059 от 18.08.2008 г., вручено 22.08.2008 г.
 
    от третьего лица: Фирстов В.К. по доверенности № 192 от 14.08.2008 г., сроком на 1 год; Васильева Ю.С. по доверенности № 219 от 08.09.2008 г., сроком на 3 месяца.
 
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
 
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2008 г., решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 18.09.2008 г.
 
    Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Амурский государственный университет» (Далее - ГОУ ВПО «Амурский государственный университет») обратилось в Арбитражный суд Амурской области к индивидуальному предпринимателю Терзи Лидии Леонидовне с исковым заявлением об освобождении и передачи ГОУ ВПО «Амурский государственный университет» нежилых помещений, расположенных по адресу: 675011, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина, 75, инв. № 2814/А, площадью 101,1 кв.м.         
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 01.10.2005 г. между ФГОУ среднего профессионального образования «Благовещенский сельскохозяйственный техникум» и ИП Терзи Лидией Леонидовной был заключен договор № 580/05 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью,  29.10.2006 г. срок действия договора истек.
 
    30.03.2007 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области издало распоряжение № 213-р, согласно п. 1 данного распоряжения право оперативного управления в отношении общежития №3 литер Л, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 75, квартал 153, общей площадью 5443,7 кв. м., инвентарный номер 0100129, ИНОН 2800092000011 ФГОУ среднего профессионального образования «Благовещенский сельскохозяйственный техникум» прекращается, согласно п. 3 распоряжения указанный объект закрепляется на праве оперативного управления за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Амурский государственный университет», право оперативного управления зарегистрировано за истцом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2007 г. сделана запись регистрации № 28-28-01/058/2007-382, свидетельство о государственной регистрации права № 28 АА 209634.
 
    31.01.2008 г. представителю ответчика Терзи Л.Н. передано требование об освобождении занимаемого помещения до 01.03.2008 г.
 
    13.02.2008 г. ответчику направлено уведомление о прекращении договора аренды, в котором истец требует передать помещения не позднее трех дней с момента прекращения договора. Согласно уведомления о вручении заказного письма, ответчик 21.02.2008 г. уведомлен о прекращении договора с 21.05.2008 г., срок передачи помещения по акту – 24.05.2008 г.
 
    Ответчик требования истца не исполнил, арендованные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 75, в установленный срок не освободил и  не возвратил.
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик, извещенный согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом  о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Третье лицо в судебном заседании поддержало доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а так же представило приказ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.06.2008 г. № 117 о переименовании территориального управления и приложение к приказу.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании, в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    01.10.2005 г. между ФГОУ СПО «Благовещенский сельскохозяйственный техникум» (арендодатель) и ИП Терзи Лидией Леонидовной (арендатор), с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Амурской области, заключен договор аренды № 580/5, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 675011, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина 75, инв. № 2814/А, площадью 101,1 кв.м., для использования под магазин розничной торговли.
 
    Пунктом 1.3. срок действия договора аренды установлен с 1 октября 2005 г. по 29 сентября 2006 г.
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Амурской области от 30.03.2007 г. № 213-р прекращено право оперативного управления ФГОУ СПО «Благовещенский сельскохозяйственный техникум» на общежитие № 3 литер Л, расположенное по адресу: 675011, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина 75, общей площадью 5443,7 кв.м., в котором находятся переданные в аренду по договору № 580/5 от 01.10.2005 г. помещения. Пунктом 2 распоряжения указанное имущество закреплено на праве оперативного управления за ГОУ ВПО «Амурский государственный университет».
 
    31.01.2008 г. истец уведомил ответчика, о необходимости освобождения занимаемого помещения в срок до 1 марта 2008 г., уведомление вручено представителю по доверенности (доверенность № 28-01/216545 от 25.12.2006 г., сроком на 3 года)
 
    13.02.2008 г. ГОУ ВПО «Амурский государственный университет» направило в адрес индивидуального предпринимателя Терзи Лидии Леонидовны уведомлении о расторжении договора аренды № 580/5 от 01.10.2005 г. по истечении трех месячного срока с момента получения уведомления и необходимости освобождения арендуемого помещения в трехдневный срок с момента прекращения действия договора.
 
    Уведомление от 13.02.2008 о расторжении договора аренды № 580/5 от 01.10.2005 г. вручено ответчику 21.02.2008 г., что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.
 
    Доказательств освобождения нежилых помещений, расположенных по адресу: 675011, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина 75, инв. № 2814/А, площадью 101,1 кв.м. ответчиком в судебное заседание не представлено.
 
    Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с пунктом 11 статьи 39 Закона РФ от 10.07.1992 г. № 3266-1 «Об образовании», пунктом 4 статьи 27 Федерального закона от 22.08.1996 г. № 125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» высшие учебные заведения вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    На основании пунктов 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
 
    Пунктом 1.3. договора аренды № 580/5 от 01.10.2005 г. установлен срок его действия с 1 октября 2005 г. по 29 сентября 2006 г. По истечении установленного срока, арендованное имущества арендатором не возвращено.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Истцом соблюдены требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о расторжении договора аренды № 580/5 от 01.10.2005 г., как заключенного не неопределенный срок, что подтверждается уведомлением от 13.02.2008, которое вручено ответчику 21.02.2008 г.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Доказательств возврата нежилых помещений, расположенных по адресу: 675011, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина 75, инв. № 2814/А, площадью 101,1 кв.м. в судебное заседание не представлено.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Амурский государственный университет» удовлетворить, обязать индивидуального предпринимателя Терзи Лидию Леонидовну освободить и передать ГОУ ВПО «Амурский государственный университет» нежилые помещение, расположенных по адресу: 675011, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина, 75, инв. № 2814/А, площадью 101,1 кв.м.         
 
    В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.
 
    Учитывая назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: 675011, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина, 75, суд считает необходимым установить месячный срок для исполнения решения с момента вступления его в законную силу.
 
    При подаче искового заявления ГОУ ВПО «Амурский государственный университет» уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей по платежному поручению № 4382 от 25.06.2008 г.
 
    Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.
 
    В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    исковые требования Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Амурский государственный университет» удовлетворить.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Терзи Лидию Леонидовну, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу, освободить и передать ГОУ ВПО «Амурский государственный университет» нежилые помещение, расположенных по адресу: 675011, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина, 75, инв. № 2814/А, площадью 101,1 кв.м.         
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Терзи Лидии Леонидовны в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Амурский государственный университет» расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                      Дорощенко Г.А.