Дата принятия: 27 августа 2009г.
Номер документа: А04-4752/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-4752/2009
«
27
»
Августа
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Китаева В. В.
при участии секретаря судебного заседания Широковой О. Ф.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО)
к
обществу с ограниченной ответственностью «Амурский Простор – недвижимость»
об обращении взыскания на заложенное имущество
Третьи лица - ООО «Простор плюс», ООО «Амурский простор», ООО «Компания «Дальневосточный простор», индивидуальный предприниматель Пасынков Андрей Владимирович
протокол вел секретарь судебного заседания Широкова О.Ф.
при участии в заседании:
от Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) - Бондаренко О. С., доверенность от 19.11.2007;
от общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный Простор – недвижимость» - Губер Ж. Ю., доверенность от 22.04.2009;
от индивидуального предпринимателя Пасынкова А. В. - Губер Ж. Ю., доверенность от 22.04.2009;
от общества с ограниченной ответственностью «Амурский простор» - Губер Ж. Ю., доверенность № 8ю от 22.04.2009;
от общества с ограниченной ответственностью «Простор плюс» - Губер Ж. Ю., доверенность от 22.04.2009;
от общества с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный простор» - Губер Ж. Ю., доверенность от 22.04.2009.
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2009 года, решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 27.08.2009 года.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурский Простор-недвижимость» об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № 614/3 от 26.09.2007 г.
- объект недвижимости - встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 72 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-9, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, д. 32; кадастровый номер 28:01:010086:0037:10:401:001:006164660:0001:20001 и об определении начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации с торгов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключенный 26 сентября 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Филиала № 8636 Сбербанка России ОАО - Благовещенского отделения, в дальнейшем Залогодержатель и ООО «Компания «Дальневосточный простор» - в дальнейшем Залогодатель договор ипотеки 614/3, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Амурский простор» по договору № 614/07 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.09.2007 г.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора судом к участию в деле привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Простор плюс», общество с ограниченной ответственностью «Амурский простор», общество с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный простор», индивидуальный предприниматель Пасынков Андрей Владимирович.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика и третьих лиц, по существу предъявленных требований возражений не представил, заявил о необходимости определения продажной цены заложенного имущества исходы из его рыночной стоимости, определенной. Согласно отчету ООО «Антей» в размере 5 511 000 рублей.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено из материалов дела, 26 сентября 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Филиала № 8636 Сбербанка России ОАО - Благовещенского отделения, в дальнейшем Залогодержатель и ООО «Компания «Дальневосточный простор» - в дальнейшем Залогодатель, был заключен договор ипотеки 614/3.
В соответствии с Дополнительным соглашением от 10.12.2008 г. к Договору ипотеки № 614/3 от 26.09.2007 залогодателем стало ООО «Дальневосточный простор - недвижимость».
Указанный договор ипотеки был заключен в обеспечение исполнение обязательств ООО «Амурский простор» по договору № 614/07 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.09.2007.
Предметом указанного договора ипотеки (с учетом заключенных дополнительных соглашений от 10.12.2008) является:
- объект недвижимости - встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 72 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-9, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, д. 32; кадастровый номер 28:01:010086:0037:10:401:001:006164660:0001:20001.
Право собственности ООО «Дальневосточный простор-недвижимость» подтверждается Актом приема-передачи активов и пассивов по разделительному балансу ООО «Компания «Дальневосточный простор» к ООО «Дальневосточный простор» от 10.08.2008, Свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2008 г. серии 28 АА № 266741.
Залоговая стоимость Предмета залога (с учетом Дополнительных соглашений от 15.01.2009 г.) составляет 4 050 000 рублей.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное,
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. Договоров ипотеки, указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Амурский простор» по договору № 614/07 от 26.09.2007 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.
На Заемщика (ООО «Амурский простор») возлагалась обязанность по погашению кредиторской задолженности в соответствии с условиями договоров № 614/07 от 26.09.2007 об открытии невозобновляемой кредитной линии. Однако в нарушение п.п. 1.1, 2.5. договоров Заемщик не исполнил свои обязательства надлежащим образом.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 20 мая 2009 г. по делу № А04-1640/2009 взыскано в солидарном порядке с ООО «Амурский простор» и поручителей сумму долга по договору № 614/07 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.09.2007 г. 30 538 308 руб. 88 коп., в том числе:
- основной долг - 29 768 518 руб. 72 коп.;
- просроченные проценты- 412 273 руб. 59 коп.;
- проценты 349 882 руб. 04 коп.;
- неустойка за несвоевременный возврат процентов 7 635 руб. 53 коп.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Статья 51 ФЗ «Об ипотеке» определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п. 4 части 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Как установлено судом, должником ненадлежащим образом выполнены обязательства по кредитному договору и имеются основания в соответствии со ст. 348 ГК РФ для обращения взыскания на заложенное имущество.
При этом суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 614/3 от 26.09.2007
- объект недвижимости - встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 72 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-9, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, д. 32; кадастровый номер 28:01:010086:0037:10:401:001:006164660:0001:20001.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Определяя начальную продажную цену, суд руководствуясь п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки», учитывая предоставленный Отчет ООО «Антей» по определению рыночной стоимости нежилого помещения, являющегося предметом залога, исходя из баланса имущественных интересов сторон, суд устанавливает цену в размере 5 511 000 рублей.
При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № 614/3 от 26.09.2007
- объект недвижимости - встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 72 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-9, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, д. 32; кадастровый номер 28:01:010086:0037:10:401:001:006164660:0001:20001.
Установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в сумме 5 511 000 рублей.
Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 30 538 308 руб. 88 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный Простор – недвижимость» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Китаев В. В.
