Решение от 26 августа 2014 года №А04-4724/2014

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело №
 
    А04-4724/2014
 
    26 августа 2014 года
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича
 
    рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства исковое заявление Министерства имущественных отношений по Амурской области (ОГРН 1082801003340, ИНН 2801130929)
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный технологический центр» (ОГРН 1032800051899, ИНН 2801088530)
 
    о взыскании 192 674,63 рублей
 
    установил:
 
    в Арбитражный суд Амурской области обратилось Министерство имущественных отношений Амурской области  (далее по тексту – истец, Министерство) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный технологический центр» (далее по тексту – ответчик, ООО «Дальневосточный технологический центр») о взыскании задолженности по договору аренды № 12-01пр от 16.03.2012 в размере 178 883,60 рублей за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 и пени в размере 13 791,03 рублей за период с 26.01.2014 по 26.06.2014.
 
    В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды № 12-01пр от 16.03.2012. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате. За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику по условиям договора начислены пени.
 
    Определением от 10.07.2014 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ  заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    28.07.2014 в арбитражный суд от истца поступили дополнительные документы. Документы истца размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
 
    В установленные сроки от ответчика отзыва, возражений, документов,  запрошенных судом, не поступило.
 
    Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.
 
    Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующее.
 
    На основании приказа Министерства от 16.03.2012 №241-од между Министерством (арендодатель) и ООО «Дальневосточный технологический центр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.03.2012 №12-01пр, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 28:10:013001:28, площадью 49 755 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе земель города, Игнатьевскому шоссе, автодороге Верхнеблаговещенское - Вадимово, разрешенное использование: склад взрывчатых веществ, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
 
    Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду вышеназванного земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 16.03.2012.
 
    Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора с 29.02.2012 по 28.02.2061.
 
    Размер годовой арендной платы определен в пункте 3.1 договора и составляет в 2012 году 792,98 рублей.
 
    Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, до 25 числа текущего месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с 01.01.2012 (пункты 3.2 – 3.3 договора).
 
    Согласно представленному расчету арендной платы за 2014 год размер арендной платы за пользование земельным участком в 2014 году составил 357 144,50 рублей, за период с 01.01.2014 по 31.01.2014 – 30 332,85 рублей, с 01.02.2014 ежемесячно в размере 29 710,15 рублей.
 
    Размер арендной платы определен Министерством в приложении 2 к договору аренды земельного участка (расчет арендной платы) на основании постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 «О Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 01.10.2013 № 466 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Амурской области».
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
 
    Государственная регистрация права аренды на земельный участок была проведена 11.04.2012, о чем имеется отметка на договоре.
 
    Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, пояснения истца, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 задолженность ответчика по арендной плате составила 133 090,41 рублей.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период  с 01.01.2014 по 30.06.2014 в сумме 178 883,60 рублей ответчик суду не представил, расчет не оспорил.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени начисленной за период с 26.01.2014 по 26.06.2014 в сумме 13 791,03 рублей, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно положениям п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку, суд, проверив расчет пени за период с 26.01.2014 по 26.06.2014 в сумме 13791,03  рублей, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.
 
    Материалами дела подтверждается вручение ответчику предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 30.06.2014 №10-17/3737.
 
    На основании изложенного, суд счел подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании по договору от 16.03.2012 №12-01пр задолженности по арендной плате в размере 178 883,60 рублей за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 и пени в размере 13 791,03 рублей за период с 26.01.2014 по 26.06.2014.
 
    Доказательства оплаты основного долга и пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.
 
    На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком не оспорены обстоятельства и не представлены доказательства несогласия с исковыми требованиями истца, а значит, считаются признанными им.
 
    Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 781 рублей.
 
    Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6781 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный технологический центр» (ОГРН 1032800051899, ИНН 2801088530), зарегистрированного 19.05.2006 по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Б.Хмельницкого, 101, в пользу Министерства имущественных отношений Амурской области (ОГРН 1082801003340, ИНН 2801130929) задолженность по договору аренды № 12-01пр от 16.03.2012 в размере 178 883,60 рублей за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 и пени в размере 13 791,03 рублей за период с 26.01.2014 по 26.06.2014, всего 192 674,63 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный технологический центр» (ОГРН 1032800051899, ИНН 2801088530), зарегистрированного 19.05.2006 по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Б.Хмельницкого, 101, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6781 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
Судья                                                                            П.А. Чумаков