Решение от 08 сентября 2009 года №А04-4690/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-4690/2009
 
    “
 
    08
 
    “
 
    сентября
 
    2009г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  О.В. Швец
 
    арбитражных заседателей    -
 
    при участии секретаря судебного заседания   Е.Б. Воропаевой
 
    рассмотрев в судебном заседании  заявление, исковое заявление Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Свободненского отделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Региональная компания Знак Труда и  Качества Амур»
 
    о взыскании 46 659,95 рублей
 
    3-и лица:  нет
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Е.Б. Воропаева
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: И.В. Федосеенко по доверенности от 22.01.2009 № НЮ-243Д, паспорт; 
 
    от ответчика: И.В. Падалец по доверенности от 10.08.2009, паспорт;
 
    Резолютивная часть решения оглашена 01 сентября 2009 года, решение в полном объеме изготовлено 08 сентября 2009 года в соответствии со  ст. 176 АПК РФ.
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Свободненского отделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (далее – истец, ОАО «РЖД»)  обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Региональная компания Знак Труда» (далее – ответчик, ООО «Региональная компания Знак Труда») суммы в размере 46 659,95 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 18 484,70 рублей, задолженность за предоставленные услуги по содержанию имущества в размере 15 327,04 рублей, пени в размере 12 848,21 рублей. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 866,40 рублей просило отнести на ответчика.
 
    Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору недвижимого имущества от 01.08.2008 № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001535 и за предоставленные услуги по договору на возмещение арендодателю эксплутационных расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 22.09.2008 № 1/08/341.
 
    Представитель истца в судебное заседание на   исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении. Представил документы,  запрошенные определением суда.
 
    Представитель ответчика предоставил письменное заявление о признании исковых требований. Указал, что ООО «Региональная компания Знак Труда» признает требования истца в части размера задолженности по арендной плате в размере 18 484,70 рублей и задолженность за предоставленные услуги по содержанию имущества в размере 15 327,04 рублей, всего – 33 811,74 рублей.
 
    В части размера неустойки не согласился, пояснил, что считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Просил суд в рамках статьи 333 ГК РФ уменьшить ее размер.
 
    Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    01.08.2008 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «Региональная компания Знак Труда» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001535 (далее договор аренды).
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 3.1.2, 3.2.1 договора аренды, истец по акту приема-передачи передал в аренду недвижимое имущество, расположенное в производственном здании по адресу: г. Белогорск, ул. 1-ая Вокзальная, д.1, включающее в себя нежилое помещение общей площадью 120,5 кв.м. для использования  в качестве административно – производственных.
 
    Согласно пунктам 3.2.2, 5.1 договора аренды ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере  187 980 рублей (без НДС). Месячная арендная плата без учета НДС  составила 15 665 рублей, кроме того НДС – 2 819,70 рублей.
 
    В пункте 5.2 договора аренды установлено, что внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно с предоплатой до 10-го числа текущего месяца на основании  выставленных счетов. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается от даты возврата  Арендатором  недвижимого имущества, оформленного  соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической  аренды.
 
    Срок действия договора аренды установлен сторонами в пределах с 01.08.2008 по 01.07.2009 (пункт 2.1 договора).
 
    Ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, в результате чего за период с марта по июнь 2009 за ним образовалась задолженность в размере 18 484,70  рублей.
 
    За просрочку внесения арендных платежей истцом в рамках пункта 6.2 договора аренды были начислены за период с 11.03.2009 по 30.06.2009 пени в размере 9 759,74 рублей, исходя их расчета 0,7% от неуплаченной суммы аренды за каждый день просрочки.
 
    Стороны для возмещения арендодателю эксплутационных расходов, связанных с содержанием арендуемого недвижимого имущества, находящегося  по адресу: г. Белогорск, ул. 1-ая Вокзальная, д.1, общей площадью 120,5 кв.м,  22.09.2008 заключили договор на возмещение Арендодателю эксплуатационных расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества ОАО «РЖД» № 1/08/341 (далее договор возмещения расходов).
 
    В соответствии с пунктами 3.2 договора возмещения расходов, ответчик взял на себя обязательства по возмещению арендодателю эксплуатационные расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества (кроме коммунальных услуг и электроэнергии).
 
    За потребленную электрическую энергию арендатор обязывался рассчитываться по дополнительным счетам согласно показаниям приборов учета и тарифу, установленному для нетранспортных предприятий: 2,683 рублей за 1 кв.ч. с начислением НДС – 18% (п. 3.2.2  договора возмещения расходов).
 
    Согласно пункту 4.1 договора возмещения расходов величина  месячного возмещения эксплуатационных расходов, связанные с содержанием недвижимого имущества (без электроэнергии) устанавливается  на основании расчета (приложение № 1) без учета НДС. Годовая сумма компенсации затрат  по содержанием имущества установлена  в размере 67 035,96 рублей (без НДС). Кроме этого НДС – 12 066,47.
 
    В пункте 4.2 договора возмещения расходов установлено, что возмещение арендодателю эксплуатационных расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества производится арендатором ежемесячно с предоплатой до 10-го числа текущего месяца (одновременно с внесением арендной платы по договору аренды) на основании  выставленных счетов. Платежи вносятся на расчетный счет арендодателя (раздел 10). Обязательство о возмещении эксплуатационных расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества возникает у арендатора со дня подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается со дня возврата  Арендатором  недвижимого имущества, оформленного  соответствующим актом. Размер договора возмещения расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической  аренды. Оплата за потребленную электрическую энергию производится согласно выставленным счетам до 30 числа расчетного месяца.
 
    Срок действия договора возмещения расходов установлен сторонами в пределах с 01.08.2008 по 01.07.2009 (пункт 2.1).
 
    Ответчик в нарушение условий договора возмещения расходов не исполнил обязательства по возмещению расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества в полном объеме, в результате чего за период с марта по июнь 2009 за ним образовалась задолженность в размере 15 327,04  рублей.
 
    За просрочку возмещения расходов истцом в рамках пункта 5.2 договора возмещения расходов были начислены за период с 11.03.2009 по 30.06.2009 пени в размере 3 088,47 рублей, исходя их расчета 0,5% от просроченной суммы возмещения эксплутационных расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества за каждый день просрочки.
 
    Для урегулирования спора в досудебном порядке, истом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении суммы задолженности (от 04.06.2009 исх. № 482, от 24.06.2009 исх. № 512), которые осталась без ответа и удовлетворения.
 
    За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ (пункт 6.1 договора аренды и пункт 5.1 договора возмещения расходов).
 
    Наличие задолженности по арендным платежам по договору аренды  и по договору возмещения расходов, а также начисленной пени послужило основанием для предъявления искового заявления в арбитражный суд.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании признал требования истца в части размера задолженности по арендной плате в размере 18 484,70 рублей и задолженность за предоставленные услуги по содержанию имущества в размере 15 327,04 рублей, всего – 33 811,74 рублей.
 
    Согласно положениям части 3 статьи 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    При этом в силу предписаний части 5 названной статьи суд принимает признание иска ответчиком, если признание иска не противоречит закону и не нарушает  права других лиц.
 
    На основании изложенного, учитывая содержащиеся в материалах дела документы, суд считает, что признание ООО «Региональная компания Знак Труда» исковых требований в части взыскания суммы долга по договору аренды в размере 18 484,70 рублей и договору возмещения расходов  размере 15 327,04 рублей, всего – 33 811,74 рублей не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, подлежит принятию.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ,  в случае признания  иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам ответчиком не представлено.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001535 за период с марта по июнь 2009 в сумме 18 484,70 рублей, задолженность по договору  на возмещение арендодателю эксплутационных расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 22.09.2008 № 1/08/341 за период с марта по июнь 2009 в сумме 15 327,04 рублей.
 
    Кроме этого, истец за просрочку внесения арендных платежей и возмещения расходов просил взыскать в ответчика пени за период с 11.03.2009 по 30.06.2009 в сумме 12 848,21 рублей.
 
    Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно правилам статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В пункте 6.2 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор обязан перечислить арендодателю на расчетный счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец предъявил к взысканию пени в сумме 9 759,74 рублей, начисленные за период с 11.03.2009 по 30.06.2009.
 
    В пункте 5.2 договора возмещения расходов предусмотрено, что за неисполнение обязательств по возмещения расходов, арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от просроченной суммы возмещения эксплутационных расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возмещения расходов, истец предъявил к взысканию пени в сумме 3 088,47 рублей, начисленные за период с 11.03.2009 по 30.06.2009.
 
    Проверив расчет суммы и период взыскания пеней, суд признал его  правильным, требование о взыскании пени обоснованным.
 
    В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.
 
    В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Поскольку истцом не представлено доказательств наступления негативных последствий, повлекших причинение значительного ущерба истцу в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, а также, принимая во внимание значительный размер неустойки, установленный договорами – 0,5 % и 0.7%, суд считает взыскиваемую истцом неустойку (пеню) явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным уменьшить неустойку по договору аренды до 300 рублей, по договору возмещения расходов до 600 рублей.
 
    В остальной части удовлетворения исковых требований относительно взыскания пени следует отказать  в связи с уменьшением судом размера пени на основании статьи 333 ГК РФ.
 
    Принимая во внимание установленные судом и изложенные выше обстоятельства, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 34 711,74 рублей, в том числе: 18 484,70 рублей сумма задолженности по арендной плате за период с марта по июнь 2009  по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001535; 15 327,04 рублей задолженность по возмещению эксплутационных расходов за период с марта по июнь 2009 по договору на возмещение арендодателю эксплутационных расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 22.09.2008 № 1/08/341; 300 рублей пени по договору аренды, начисленные за период с 11.03.2009 по 30.06.2009; 600 рублей пени по договору на возмещение эксплутационных расходов, начисленные за период с 11.03.2009 по 30.06.2009.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Госпошлина по делу, рассчитываемая исходя из размера исковых требований обоснованно предъявленных истцом к взысканию, без учета уменьшения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, в соответствии  с  пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 1 866,40 рублей.
 
    Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 07.07.2009 № 206 уплачена государственная пошлина в сумме 1 866,40 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 1 866,40  рублей.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная компания Знак Труда и Качества Амур» в пользу Открытого акционерного общества«Российские железные дороги» в лице Свободненского отделения Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» сумму основанного долга по договору аренды от 01.08.2008 № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001535 за период с марта по июнь 2009 года в сумме 18 484,70 рублей, по договору на возмещение эксплуатационных расходов от 22.09.2008 № 1/08/341 за период с марта по июнь 2009 в размере 15 327,04 рублей, пени по договору аренды от 01.08.2008, начисленные за период с 11.03.2009 по 30.06.2009 в размере 300 рублей и пени по договору на возмещение эксплуатационных расходов от 22.09.2008, начисленные за период с 11.03.2009 по 30.06.2009 в размере 600 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме  1 866,40 рублей, всего 36 578,14 рублей.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
    Судья                                                                                  О.В. Швец