Дата принятия: 10 ноября 2009г.
Номер документа: А04-4645/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-4645/2009
“
10______________________________________________________________________________________________________________________________
“
ноября
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи О.В. Швец
при участии секретаря судебного заседания Е.Б. Воропаевой
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт»
к
обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомфорт» Амур»
о взыскании 241 829,08 рублей
3-и лица: Муниципальное предприятие г. Благовещенска «Жилсервис» в лице конкурсного управляющего Брянцевой Татьяны Анатольевны
протокол вел: секретарь судебного заседания Е.Б. Воропаева
В судебном заседании 02.11.2009 по правилам ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 06.11.2009. После перерыва судебное заседание было продолжено.
при участии в заседании:
от истца: Л.А. Молодько по доверенности от 14.11.2008, паспорт;
от ответчика: С.Л. Болелова по доверенности от 01.01.2009 № 3, паспорт; А.А.Епифанцев по доверенности от 23.12.2008, паспорт (до перерыва);
от 3-го лица: извещен надлежащим образом, представитель не явился
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 06.11.2009, решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 10.11.2009.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» (далее – истец, ООО «Жил-Комфорт») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомфорт»Амур» (далее – ответчик, ООО «Энергокомфорт»Амур») о взыскании (с учетом уточнений) дебиторской задолженности по договору от 30.04.2008 № 142, возникшей за период с 01.05.2008 по 30.06.2009 в размере 241 829,08 рублей. Расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 6 337 рублей просил отнести на ответчика.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по агентскому договору от 30.04.2008 № 142.
Определением суда 02.10.2009 в рамках статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное предприятие города Благовещенска «Жилсервис».
Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении. Указал, что до сведения ООО «Энергокомфорт»Амур» было доведено, что 01.05.2008 ООО «Жил-Комфорт» заключил договор на содержание и техническое обслуживание с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул.Б.Хмельницкого, 110/2. Площадь дома составляет 5055,6 кв.м. За 2008 год было перечислено по спорному договору 186 295,20 рублей, в 2009 году 135 392,43 рублей, согласно расчету выпадающих доходов по ул.Хмельницкого,110/2 в пользу ООО «Жил-Комфорт» за площадь 2985,5 кв.м. начислено 348 766,11 рублей, в пользу МП «Жилсервис» за площадь 2 070,1 кв.м. начислено 241 829,08 рублей. Просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву. Указал, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется. Указал, что с учетом предоставленных истцом документов, ответчик производил начисление платы за техническое обслуживание жилых домов лишь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 110/2, в отношении собственников помещений зарегистрированных по ул. Б.Хмельницкого, 110/2 «А», по ул. Б.Хмельницкого, 110/2 «Б» начислений в пользу истца не производилось, поскольку такие собственники не выбирали обслуживающей организацией ООО «Жил-Комфорт». Кроме того, указал, что считает неверным расчет задолженности указанный в исковом заявлении, поскольку задолженности ООО «Энергокомфорт»Амур» перед ООО «Жил-комфорт» по платежам принятым от населения, проживающего по адресу ул. Б.Хмельницкого, 110/2 не имеется. Указанная задолженность сложилась ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за техническое обслуживание жильцами данного дома. Счел, что доказательств нарушения агентского договора от 30.04.2008 № 142 ООО «Энергокомфорт»Амур» в части начисления, приема платежей и перечисления полученных средств по спорному многоквартирному жилому дому истцом не предоставлено. Пояснил, что являясь агентом по спорному договору, выполнял надлежащим образом все обязательства по договору: начислял, выставлял квитанции и производил сбор платежей за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: ул.Б.Хмельницкого, 110/2. Указал, что задолженность, возникшая у граждан перед ООО «Жил-Комфорт» не может быть взыскана с ООО «Энергокомфорт»Амур». Пояснил, что отношения между истцом и ответчиком регулируются агентским договором, которым не предусмотрено, что денежные средства не собранные агентом подлежат взысканию с самого агента. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципальное предприятие города Благовещенска «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил документы, запрошенные судом и письменный отзыв, в котором указал, что согласно приложению № 38 к приказу от 14.07.2006 № 330 от 14.07.2006 из объектов жилищного фонда, обслуживаемого предприятием, были исключены жилые дома по адресам: ул. Б.Хмельницкого, 110 и ул. Б.Хмельницкого, 110/2 с 01.05.2008. На основании предоставленных протоколов общих собраний собственников помещений, в качестве обслуживающей организации было выбрано ООО «Жил-Комфорт», технические паспорта на данные дома были переданы в указанную обслуживающую организацию. Указал, что за период с 01.05.2008 по 01.06.2008 на расчетный счет МП «Жилсервис» каких-либо денежных средств, поступивших от населения в качестве оплаты за оказанные услуги по техническому обслуживанию спорных многоквартирных домов не поступало. Счел необоснованным заявление истца о начислении в пользу МП «Жилсервис» 241 829,08 рублей, так как указанный факт не подтверждается документально.
В судебном заседании 02.11.2009 судом объявлялся перерыв до 06.11.2009 до 11 часов 00 минут, о чем вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области.
После перерыва 06.11.2009 в 11 часов 00 минут судебное заседание продолжено.
Истец после перерыва представил уточнение исковых требований. Просил взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору от 30.04.2008 № 142 в размере 81 158,37 рублей, возникшую за период с 01.05.2008 по 31.05.2009 и расходы по уплаченной государственной пошлины. Указал, что до сведения ответчика доведен факт о том, что ООО «Жил-Комфорт» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Б. Хмельницкого, 110/2. По указанному адресу открыто 97 лицевых счетов, однако ответчик собирал платежи и перечислял истцу денежные средства из расчета 72-х лицевых счетов. Предоставил данные по 25 лицевым счетам.
На основании статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Ответчик после перерыва заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управление жильем» (г. Благовещенск, ул. Октябрьская, 190/1). Предоставил выписки. Указал, что истцом не доказано, что деньги, перечисленные физическими лицами находятся у ООО «Энергокомфорт»Амур», а не у других лиц.
Суд приобщил к материалам дела представленные сторонами документы.
В удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управление жильем» судом отказано в связи с тем, что судебный акт по данному делу не может повлиять на права и обязанности указанного лица.
Третье лицо – МП «Жилсервис» после перерыва явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица по материалам имеющимися в деле.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
30.04.2008 между ООО «Жил-Комфорт» (принципал) и ООО «Энергокомфорт» Амур» (агент) заключен агентский договор № 142 (далее – агентский договор). По условиям договора агент (ответчик) взял на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципала (истца) юридические и фактические действия по начислению, сбору платежей и выставлению квитанций за содержание и ремонт жилого помещения на основании сведений, предоставленных принципалом о заключенных договорах на содержание и ремонт жилого помещения или предоставленной Принципалом копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, по условиям договора ответчик обязался осуществлять претензионно - исковую работу по взысканию задолженности по внесению платы за ремонт с учетом начисленной неустойки и ежедневно перечислять на расчетный счет истца денежные средства в размере поступившей платы за ремонт и неустойки от плательщиков по договорам ремонта за вычетом агентского вознаграждения (п.п. 1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.7 агентского договора).
Согласно п. 2.1.13 агентского договора агент обязался ежемесячно, в срок до 10 числа месяца следующего за истекшим, предоставлять принципалу отчет об исполнении поручения и счет-фактуру.
В пункте 2.1.16. агентского договора указаны реквизиты принципала, по которым агент обязался перечислять платежи.
В соответствии с положениями п.п. 2.2.1, 2.2.3 агентского договора принципал обязался при заключении и исполнении настоящего договора передать агенту: сведения о заключенных договорах ремонта, иные документы (копии протокола общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, акты сверок, договоры о реструктуризации задолженности и пр.); ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим - сведения, необходимые для исполнения поручения, в том числе сведения о вновь заключенных договорах ремонта, внесенных изменениях и дополнениях в действующие договоры ремонта, а также о расторжении либо прекращении договоров ремонта и т.д. А также выплачивать агенту вознаграждение в порядке и сроках, определенных условиями договора (п. 2.2.7 агентского договора).
Согласно разделу 3 агентского договора, вознаграждение агента за исполнение действий по договору составляет 5% (пять процентов) (в том числе НДС) от всех сумм, поступивших агенту при исполнении порученияпо агентскому договору. Вознаграждение удерживается агентом самостоятельно от всех сумм, поступивших к нему в связи с исполнением условий договора.
Агентский договор заключен с 01.05.2008 до 01.06.2008. Договор считается ежегодно пролонгированным на следующий календарный год и на тех же условиях, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую о прекращении договорных обязательств, но не позднее, чем за 20 дней до фактического прекращения договорных обязательств (раздел 4).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 5.1 агентского договора).
Письмом от 30.04.2008 исх. № 7 ООО «Жил-Комфорт» довел до сведения ООО «Энергокомфорт»Амур», что с 01.05.2008 к истцу перешли на техническое обслуживание многоквартирные жилые дома, в том числе расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул.Б.Хмельницкого, 110/2.
Письмом от 05.05.2008 исх. № 849 ООО МП г.Благовещенска «Жилсервис» известило ООО «Энергокомфорт»Амур», что с 01.05.2008 собственниками дома по адресу: г. Благовещенск, ул.Б.Хмельницкого, 110/2 выбрана обслуживающая организация ООО «Жил-Комфорт», и указанный дом исключен из объемов жилищного фонда находящегося на обслуживании МП г.Благовещенска «Жилсервис».
В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: Б. Хмельницкого, 110/2 от 28.04.2008 № 96 и от 27.01.2009 № 89 жильцами указанного дома обслуживающей организацией на 2008-2009 гг. выбрано ООО «Жил-Комфорт». Как следует из данных протоколов общая площадь дома, включая нежилые помещения, составляет 5055,6 м.кв.
Согласно указанных протоколов, между собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: Б. Хмельницкого, 110/2 (уполномоченным представителем собственников) и ООО «Жил-Комфорт» подписаны договор на содержание и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома от 24.04.2008 и договор об оказании услуг и выполнении работ от 27.01.2009.
Тариф за услуги по содержанию жилья многоквартирных жилых домов по указанному адресу на 2008 год составлял 7,80 рублей кв.м., на 2009 год – 9,07 рублей кв.м. (п. 4.1 договора на содержание и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома от 24.04.2008, приложение № 3 к договору об оказании услуг и выполнении работ от 27.01.2009, приказы ООО «Энергокомфорт»Амур» от 07.05.2008 № 83 и от 01.07.2009 № 108).
Истец считая, что передал ответчику по агентскому договору от 30.04.2008 № 142 права по начислению, сбору платежей и выставления квитанций за содержание и ремонт жилых помещений по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул.Б.Хмельницкого, 110/2, в который включаются дома: 110/2 лит. А и 110/2 лит. Б, исходя из общей площади 5 055,6 кв.м исчислил размер денежных средств, которые ответчик должен был перечислить на расчетный счет (с учетом произведенных ответчиком) платежей составила 241 829,08 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлялось требование о приведении в соответствие лицевые счета по адресам: ул.Б.Хмельницкого, д. 110/1, д. 110/2 А, д. 110/2 Б. Было указано, что эти дома относятся к жилому дому по ул.Б.Хмельницкого, д. 110/2 и таких адресов не существует. Отражена была также просьба об осуществлении расчетов с мая 2008 (письмо от 02.04.2009 исх. № 208).
Исполнительным директором ООО «Энергокомфорт»Амур» Лутовой О.В. приказом от 01.07.2009 № 108 о внесении изменения в лицевые счета с целью достоверности отображения информации в базе данных приказано: произвести изменения в базе данных квартплата: по лицевым счетам населения, проживающего в жилых домах, расположенных по адресам: ул.Б.Хмельницкого,110/1, 110/2,110/2 А,110/2 Б с 01.05.2008 обслуживающей организацией считать ООО «Жил-Комфорт» (тариф 2008 года – 7,80 руб.кв.м., тариф 2009 – 9,07 руб.кв.м.).
Для урегулирования спора в досудебном порядке, истом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении суммы задолженности (от 06.05.2009 исх. № 288), которая осталась без ответа.
Наличие задолженности по агентскому договору послужило основанием для предъявления искового заявления в арбитражный суд.
В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования к ответчику из расчета 25 выпавших лицевых счетов владельцев квартир, перечисленных квартиросъемщиками ответчику денежных средств за обслуживание за вычетом агентского вознаграждения 5%. Просил взыскать 81 158,37 рублей задолженности, образовавшейся по агентскому договору за период с 01.05.2008 по 31.05.2009.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
Согласно положений статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
По условиям заключенного сторонами агентского договора агент (ответчик) взял на себя обязательства за вознаграждение совершать юридические и фактические действия по начислению, сбору платежей и выставлению квитанций за содержание и ремонт жилого помещения и ежедневно перечислять на расчетный счет истца денежные средства в размере поступившей платы за ремонт и неустойки от плательщиков по договорам за вычетом агентского вознаграждения.
В соответствии с пунктом 3.1 агентского договора вознаграждение агента составляет 5% (в т.ч. НДС) от всех сумм, поступивших Агенту при исполнении поручения по договору.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
По запросам суда были получены ответы:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска сообщил, что в реестре муниципальной собственности числятся отдельные жилые помещения (комнаты, квартиры) в жилых домах, расположенных по адресам г.Благовещенск, ул. Б.Хмельницкого, 110/2 А и Б.Хмельницкого, 110/2 Б. На балансе муниципального образования города Благовещенска многоквартирные дома по указанным адресам не числятся. В жилом доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого,110/2 литер А, общая площадь жилых помещений по дому составляет 1 466,5 м2, площадь муниципальных жилых помещений составляет 225,5 м2, площадь жилых помещений, переданных в собственность граждан, составляет 1241,0 м2. В жилом доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 110/2 литер Б, общая площадь жилых помещений по дому составляет 1436,4 м2, площадь муниципальных жилых помещений составляет 583,9 м2, площадь жилых помещений, переданных в собственность граждан, составляет 852,5 м . В жилом доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 110/2 литер А2, общая площадь жилых помещений по дому составляет 189,1 м , площадь жилых помещений, переданных в собственность граждан, составляет 189,1 м2, муниципальные жилые помещения в вышеуказанном жилом доме отсутствуют (письма от 09.09.2009 исх. № 8576, от 28.10.2009 исх. № 10451.
Администрация города Благовещенска уведомила, что согласно адресному плану города Благовещенска в квартале № 156 располагаются три жилых дома, соответствующие адресам: г.Благовещенск, ул.Б.Хмельницкого, 110/2; г.Благовещенск, ул.Б.Хмельницкого, 110/2 А; г.Благовещенск, ул.Б.Хмельницкого, 110/2 Б. В отношении этих домов собственниками выбран непосредственный способ управления. В качестве обслуживающей организации выступает ООО «Жил-Комфорт». Приложены выписки из адресного реестра по указанным адресам (письмо от 09.09.2009 исх. № 06-30/4897).
В материалах дела также имеется письмо Администрации города Благовещенска от 19.05.2009 исх. № 06-30/2392, направленное ООО «Энергокомфорт»Амур», в котором сообщается, что в адресном реестре города Благовещенска зарегистрированы жилые дома по адресам: ул. Б.Хмельницкого, 110; ул. Б.Хмельницкого, 110/2. Жилой дом по ул. Б.Хмельницкого, 110/2 состоит из двух корпусов А и Б. Жилой дом по адресу - ул. Б.Хмельницкого, 110/1 в адресном реестре города отсутствует.
Таким образом, по материалам дела судом установлено, что жилой дом по ул. Б.Хмельницкого, 110/2 состоит из двух корпусов А и Б. В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: Б. Хмельницкого, 110/2 от 28.04.2008 № 96 и от 27.01.2009 № 89 жильцами указанного дома обслуживающей организацией на 2008-2009 гг. выбрано ООО «Жил-Комфорт». Согласно протоколам № 96 и № 89 общая площадь дома (включая нежилые помещения) составляет 5 055,6 кв.м.
Согласно данных технического паспорта общая площадь домов по ул.Б.Хмельницкого, д. 110/2, лит. А, Б и А2 составляет 5 612,1 кв.м.
В указанных домах (литер А и Б) по адресу ул.Б.Хмельницкого, д. 110/2 открыто 97 лицевых счетов владельцев квартир, которые, согласно выписок осуществляли платежи ООО «Энергокомфорт»Амур» за содержание и ремонт жилых помещений. Ответчиком осуществлялись перечисления за собранные платежи с населения из расчета 72 лицевых счетов.
Таким образом, из осуществленных населением ответчику платежей выпало 25 лицевых счетов. Согласно представленных истцом данных на общую сумму 85 429,86 рублей.
Исходя из того, что размер агентского соглашения по договору составляет 5% от всех поступивших от населения сумм, обслуживающей организации ответчиком за период с 01.05.2008 по 31.05.2009 недоплачено 81 158,37 рублей.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по перечислению подлежащих истцу платежей за обслуживание домов расположенных по адресу: ул.Б.Хмельницкого, д. 110/2, лит. А, Б по агентскому договору от 30.04.2008 № 142 за период с 01.05.2008 по 31.05.2009 в полном объеме, поэтому суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в сумме 81 158,37 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с уточнением истцом суммы заявленных требований.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по иску, исходя из суммы уточненных истцом требований, составляет 2 934,75 рублей.
Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 09.07.2009 № 404 уплачена государственная пошлина в сумме 6 337 рублей.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 2 934,75 рублей.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ подлежит возврату.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Энергокомфорт»Амур» (ИНН 2801110560) в пользу ООО «Жил-Комфорт» (ИНН 2801124227) задолженность по агентскому договору от 30.04.2008 № 142 за период с 01.05.2008 по 31.05.2009 в размере 81 158,37 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 934,75 рублей, всего 84 093,12 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Возвратить ООО «Жил-Комфорт» (ИНН 2801124227) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 402,25 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
Судья О.В. Швец
