Дата принятия: 17 декабря 2009г.
Номер документа: А04-4639/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-4639/2009
“
17
“
декабря
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии помощника судьи О.А. Дубовец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Серышевской квартирно – эксплуатационной части
к
индивидуальному предпринимателю Сухих Павлу Полиевтовичу
о сносе самовольной постройки
3-е лицо: Администрация Серышевского района Амурской области
при участии в заседании: от истца: Сафин И.Д. дов. от 15.09.2008 г.,
от ответчика: Перерва И.Г. дов. от 04.02.2009 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилась Серышевская квартирно-эксплуатационная часть (далее – Серышевская КЭЧ) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сухих Павлу Полиевтовичу (далее – ИП Сухих П.П.) о признании возведенного строения - кафе «Золотой Фазан», кадастровый номер 28:23:020703:0013:1-3-60, расположенного по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Чапаева, д. 4 Б, самовольной постройкой и обязании индивидуального предпринимателя Сухих Павла Полиевтовича в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу снести самовольно возведенное строение - кафе «Золотой Фазан кадастровый номер 28:23:020703:0013:1-3-60, расположенное по адресу Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Чапаева д. 4 Б и передать по акту приема передачи земельный участок площадью 1135,0 кв. метра, кадастровый номер 28:23:020703:0013, расположенный пгт. Серышево ул. Чапаева дом 4 Б, Серышевской КЭЧ.
Свои требования истец обосновывает тем, что ответчиком на земельном участке площадью 92,9 Га, находящемся в бессрочном пользовании Министерства обороны РФ в лице Серышевской КЭЧ, без разрешения собственника земельного участка и документов на строительство был возведен объект недвижимости - кафе «Золотой Фазан», кадастровый номер 28:23:020703:0013:1-3-60, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Чапаева, д. 4 Б.
В связи с возведением ответчиком спорного объекта без разрешительных документов, истец просит признать возведенное спорное строение кафе «Золотой Фазан» самовольной постройкой, обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести указанное самовольно возведенное строение и передать истцу по акту земельный участок площадью 1135 кв.м, кадастровый номер 28:23:020703:0013.
Ответчик с иском не согласен, указал, на то, что право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке.
Третье лицо отзыв на иск не представило.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон,суд установил:
Исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Индивидуальный предприниматель Сухих Павел Полиевтович произвел постройку объекта недвижимости – кафе «Золотой Фазан» на земельном участке площадью 92,9 га, с кадастровым номером 28:23:020703:0091, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Чапаева, д. 4 Б.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 15.10.2008 года за № 28 АА 265118 за ИП Сухих Павлом Полиевтовичем зарегистрировано право собственности на здание кафе «Золотой фазан», 28 посадочных мест, назначение: нежилое, общественного питания, 1- этажный, общая площадь 129,8 кв.м., инв. № 1-3-60, лит А, адрес объекта: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Чапаева, д. 2б, кадастровый номер 28:23:020703:0013:1-3-60
Основанием государственной регистрации права явился Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 14.02.2000, выданный Администрацией Серышевского района Амурской области и Постановление Администрации Серышевского района Амурской области № 64 от 14.02.2000 об утверждении указанного Акта.
В Арбитражный суд Амурской области обратилась Серышевская квартирно-эксплутационная часть с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Сухих Павлу Полиевтовичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект - здание кафе «Золотой фазан», общая площадь 129,8 кв. метра, инвентарный номер 1-3-60 лит. А, кадастровый номер 28:23:020703:0013:1-3-60 расположенное по адресу Амурская область, Серышевский район, шт. Серышево, ул. Чапаева д. 4 Б, запись в ЕГРП № 28-28-02/018/2008-120.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 18.06.2009 г. по делу №А04-2316/2009 зарегистрированное право собственности Сухих Павла Полиевтовича на объект - здание кафе «Золотой фазан», общая площадь 129, 8 кв.м., инвентарный номер 1-3-60 лит. А, кадастровый номер 28:23:020703:0013:1-3-60, расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Чапаева д. 4 Б, запись в ЕГРП № 28-28-02/018/2008-120, признано недействительным.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 г. Решение Арбитражного суда Амурской области от 18.06.2009 г. по делу №А04-2316/2009 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-5775/2009 от 23.11.2009 г. Решение Арбитражного суда Амурской области от 18.06.2009 г. и Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 г. отменены, в удовлетворении исковых требований отказано по мотивам ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
Истец заявил о признании возведенного строения - кафе «Золотой Фазан» на земельном участке площадью 92,9 га, с кадастровым номером 28:23:020703:0091, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Чапаева, д. 4 Б, самовольной постройкой и возложении на ответчика обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу снести самовольно возведенное строение.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 3 Федерального закона N 169-ФЗ от 17.11.1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктом 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст.ст. 301, 305 ГК РФ, собственник и иное лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на ином праве либо по иному основанию, предусмотренному законом, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно представленному истцом в материалы дела Свидетельству о государственной регистрации права № 28 АА 074048 от 30.12.2003 г., земельный участок, площадью 929 000 кв.м. с кадастровым номером 28:23:020703:0012 является собственностью Российской Федерации.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 077157 от 17.07.2006 г., земельный участок, площадью 92.9 ГА с кадастровым номером 28:23:020703:0012 передан в постоянное (бессрочное) пользование Министерства обороны РФ.
Свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2009 г. установлено, что на основании Распоряжения № 351 от 10.07.2006 г. и Распоряжения № 733 от 30.11.2005 г., выданных Территориальным Управлением Министерства имущественных отношений по Амурской области, земельный участок, площадью 92.9 ГА с кадастровым номером 28:23:020703:0012 передан в постоянное (бессрочное) пользование Серышевской квартирно – эксплуатационной части.
Согласно представленной истцом в материалы дела Справки № 225 от 06.05.2009 г., на основании информационного письма Роснедвижимости по Амурской области, земельному участку № 1, в/городок «зак», г-н Серышево, общей площадью 92,9 ГА был ошибочно присвоен кадастровый номер 28:23:020703:0012. В результате исправления ошибки земельному участку присвоен кадастровый номер 28:23:020703:0091.
Ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие предоставление ИП Сухих Павлу Полиевтовичу спорного земельного участка под строительство кафе «Золотой Фазан» и получения разрешения на возведение спорного объекта.
Суд не принимает в качестве доказательства передачи земельного участка под строительство кафе «Золотой Фазан» Постановление Главы местного самоуправления Муниципального образования пос. Серышево № 72 от 28.10.1999 г., поскольку доказательств отнесения земельного участка с кадастровым номером 28:23:020703:0091 (ранее 28:23:020703:0012) к муниципальной собственности поселка Серышево, не представлено. Доказательств законности возведения спорного строения на указанном земельном участке ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает что возведенное ответчиком строение – кафе «Золотой Фазан», кадастровый номер 28:23:020703:0013:1-3-60, расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Чапаева, д. 4 Б, является самовольной постройкой, возведенной на не принадлежащем ответчику участке, без согласия лица, обладающего правами на спорный участок.
Согласно ч. 1 ст. 60, п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца - обязать ответчика снести самовольно возведенное строение - кафе «Золотой Фазан кадастровый номер 28:23:020703:0013:1-3-60, расположенное по адресу Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Чапаева д. 4 Б и передать по акту приема передачи земельный участок площадью 1135,0 кв. метра, кадастровый номер 28:23:020703:0013, расположенный пгт. Серышево ул. Чапаева дом 4 Б, Серышевской КЭЧ, подлежат удовлетворению. При этом суд в силу ст. 174 АПК РФ, не вправе устанавливать срок его исполнения, поскольку решением по настоящему делу на ответчика возлагается обязанность по передаче имущества.
Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб. Истцом при подаче иска уплачена госпошлина 4 000 руб. (квитанция от 04.07.2009 г.).
В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб., излишне уплаченную госпошлину в размере 2 000 руб. следует возвратить истцу.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Обязать индивидуального предпринимателя Сухих Павла Полиевтовича снести самовольно возведенное строение – кафе «Золотой Фазан», кадастровый номер 28:23:020703:0013:1-3-60, расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Чапаева, д. 4 Б и передать по акту приема передачи земельный участок площадью 1135,0 кв. метра, кадастровый номер 28:23:020703:0013, расположенный в пгт. Серышево ул. Чапаева дом 4 Б, Серышевской КЭЧ.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сухих Павла Полиевтовича в пользу Серышевской квартирно – эксплуатационной части расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Возвратить Серышевской квартирно – эксплуатационной части из федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяА.А. Стовбун
