Решение от 08 октября 2008 года №А04-4613/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-4613/08-11/345
 
 
    “
 
07
 
    “
 
октября
 
    2008 г.
 
    – объявление резолютивной части решения
 
 
 
    “
 
08
 
    “
 
октября
 
    2008 г.
 
    – изготовление решения в полном объеме
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Голубевой С.В.
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Шаповалова С.В.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ООО «Амурская ипотечная строительная компания»
 
 
    к
 
    Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России
 
 
    о
 
    расторжении соглашения
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания Шаповалов С.В.
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца – Савонов А.В. дов. № 3 от 20.03.2008, паспорт 1003 869529.
 
    от ответчика – Розонова Ю.А. дов. № 1 от 09.01.2008, паспорт 1005 958061.
 
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Амурская ипотечная строительная компания» с исковым заявлением к Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России о расторжении соглашения от 20.02.2007. 
 
    Свои требования общество обосновывает тем, что 20.02.2007 сторонами было заключено соглашение, по условиям которого оно обязалось передать в собственность ответчику объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Благовещенск, квартал 139 (инвентарный номер 10:401:002:006959980), а ответчик в свою очередь обязался принять этот объект, уплатить его стоимость – 8 203 391 руб., а кроме того, исполнить иные предусмотренные соглашением обязательства. Так, в соответствии с п. 2.4 соглашения ответчик дополнительно обязался исполнить свои обязательства, принятые на основании ранее заключенных сторонами договоров (договора займа от 22.09.2006, договора займа № 1 от 20.12.2006 и договора об отступном от 14.12.2006), а именно – уплатить истцу 15 056 579, 39 руб. в течении 35 календарных дней с даты государственной регистрации соглашения. По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные п. 2.4 соглашения (что подтверждается решением суда от 30.06.2008 по делу № А04-1480/08-6/60), в связи с чем 16.04.2008 в его адрес было направлено письмо с предложением о расторжении соглашения от 20.02.2007. Поскольку указанное предложение осталось без ответа, истец на основании ст. 450 ГК РФ, а также п. 2.5 соглашения, дающего ему право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, обратился в суд с настоящим иском. 
 
    Ответчик заявленные требования не признает. В представленном отзыве в обоснование возражений ссылается на то, что, по его мнению, неисполнение обязательств по возврату заемных средств не может являться существенным нарушением условий соглашения. Указывает на несогласие с суммой своей задолженности перед ОАО «Амурское ипотечное агентство», право требования в отношении которой было передано впоследствии ООО «Амурская ипотечная строительная компания» и вошло в состав обязательств, предусмотренных п. 2.4 соглашения. В частности, по утверждению ответчика, уступка истцу права требования по заемным средствам была произведена без составления сторонами акта сверки, в результате чего у должника и кредиторов данные о погашении задолженности различаются. Кроме того, ссылается на то, что истцом не принята во внимание расписка от 02.02.2007 о получении им 500 000 руб.         
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    20 февраля 2007 года обществом «Амурская ипотечная строительная компания» (продавец) и Благовещенской городской общественной организацией Амурского регионального отделения Союза МЖК России (покупатель) было заключено соглашение, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю объект незавершенного строительства, а покупатель обязался принять этот объект, оплатить его, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (пункт 1.1). В качестве подлежащего передаче объекта незавершенного строительства сторонами определен многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в осях «А-У» - «1-9», расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 139 (инвентарный номер 10:401:002:006959980) – IIочереди многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, повысительной водонапорной насосной станцией, многоярусной автостоянкой с рампами; общая площадь объекта – 864,9 кв.м., площадь земельного участка – 5 921 кв.м., количество этажей – девять, строительный объем – 22 525,5 куб.м., в том числе подземной части – 20 965,9 куб.м., количество квартир – 71, количество встроенных помещений общественного назначения (офисов) – три, количество очередей – три. Стоимость объекта незавершенного строительства составила 8 203 391 руб. (пункт 1.5). По условиям пункта 2.1 соглашения покупатель обязался произвести оплату стоимости объекта в течении 20 календарных дней с даты государственной регистрации соглашения в Управлении ФРС по Амурской области.  
 
    В соответствии с пунктом 2.4 соглашения покупатель также обязался исполнить обязательства, принятые им на основании ранее заключенных сторонами договоров, указанных в пункте 2.2, и уплатить продавцу денежные средства в сумме 15 056 579, 39 руб. в течении 35 календарных дней с даты государственной регистрации соглашения. В частности, в пункте 2.2 соглашения стороны установили, что между ними имеются обязательственные отношения, вытекающие из договора займа от 22.09.2006, договора займа № 1 от 20.12.2006 и договора об отступном от 14.12.2006, общая сумма задолженности по которым по состоянию на 20.02.2007 составила 15 056 579, 39 руб. (из них основной долг – 14 417 947, 94 руб., проценты – 638 631, 45 руб.). При этом согласно пункту 2.5 стороны достигли договоренности, что в случае неисполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.4 соглашения, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть это соглашение.
 
    Как установлено судом, ООО «Амурская ипотечная строительная компания» свои обязательства выполнило – передало ответчику предусмотренный соглашением объект незавершенного строительства. 27 февраля 2007 года Управлением ФРС по Амурской области был зарегистрирован переход права собственности на указанный объект, о чем свидетельствуют имеющийся на соглашении штамп о регистрации и представленное в материалы дела свидетельство о регистрации права № 28АА 140261 от 22.05.2007 (повторное, выданное взамен свидетельства от 27.02.2007).
 
    В счет оплаты за переданный объект ответчик перечислил истцу установленную соглашением сумму 8 203 391 руб. (платежные поручения № 124, № 123 и № 120 от 19.03.2007, № 142 от 28.03.2007 и № 154 от 03.04.2007).
 
    Судом установлено, что обязательства, предусмотренные пунктом 2.4 соглашения, исполнены ответчиком ненадлежащим образом, а именно – оговоренная в данном пункте сумма уплачена ответчиком не в полном объеме, оставшаяся неоплаченной сумма составила 645 094 руб. 
 
    17 мая 2007 года сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению от 20.02.2007, в соответствии с которым они договорились о том, что остаток задолженности в сумме 645 094 руб. должник (БГОО АРО Союза МЖК России) перечисляет кредитору в течении 30 календарных дней со дня подписания этого соглашения. Одновременно стороны установили, что в случае нарушения срока оплаты задолженности должник уплачивает кредитору штраф в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 3.1).
 
    В связи с тем, что после заключения дополнительного соглашения ответчик задолженность не погасил, ООО «Амурская ипотечная строительная компания» обратилась в суд с иском о взыскании данной задолженности с учетом начисленной неустойки, а также о расторжении соглашения от 20.02.2007. Решением от 30.06.2008 по делу № А04-1480/08-6/60 заявленные требования были удовлетворены частично – с БГОО АРО Союза МЖК России в пользу ООО «Амурская ипотечная строительная компания» взыскано 1 309 468, 04 руб., в том числе основной долг в сумме 645 094, 02 руб. и пеня за период с 17.062007 по 25.03.2008 в сумме 645 094, 02 руб. Требование истца о расторжении соглашения от 20.02.2007 было оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Апелляционной инстанцией указанное решение оставлено без изменения.
 
    16 апреля 2008 года истец направил в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть соглашение от 20.02.2007 в связи с допущенными нарушениями его условий. Ответа на указанное письмо со стороны ответчика не последовало.
 
    Основываясь на изложенном, истец обратился в суд с настоящим иском.  
 
 
    Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (п. 2). Из этого следует, что основанием для расторжения договора по требованию одной из его сторон могут являться обстоятельства, установленные сторонами в самом этом договоре.
 
    Как указано выше, пунктом 2.5 соглашения от 20.02.2007 предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.4, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть это соглашение.
 
    Оценивая содержание соглашения от 20.02.2007, принимая во внимание положения ст. 420 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что это соглашение представляет собой смешанный договор, включающий в себя условия договора купли-продажи недвижимости, а также условия об изменении срока исполнения ранее заключенных договоров займа и договора об отступном. При этом исходя из существа соглашения предусмотренное его пунктом 2.4 условие о погашении ответчиком задолженности по договорам займа и договору об отступном является неотъемлемой частью его обязательств как покупателя объекта незавершенного строительства. В связи с этим в соответствии с пунктом 2.5 соглашения возможность его расторжения поставлена сторонами в зависимость от исполнения как обязательств, предусмотренных пунктом 2.2 (по оплате стоимости объекта), так и обязательств, предусмотренных пунктом 2.4 соглашения (по погашению задолженности, возникшей из ранее заключенных договоров). 
 
    Судом установлено, что обязательства, предусмотренные пунктом 2.4 соглашения, ответчик надлежащим образом не исполнил. Указанное обстоятельство подтверждается дополнительным соглашением от 17.05.2007, а также решением арбитражного суда от 30.06.2008 по делу № А04-1480/08-6/60. В частности, как следует из этого решения, задолженность БГОО АРО Союз МЖК России перед ООО «Амурская ипотечная строительная компания» по соглашению от 20.02.2007 составила 645 094, 02 руб. Данное решение вступило в законную силу и на основании ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.     
 
    При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2.5 оснований для расторжения соглашения от 20.02.2007 в одностороннем порядке, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
 
    При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о неправильном определении истцом суммы задолженности, а также его ссылки на расписку от 02.02.2008 о получении истцом в счет погашения долга 500 000 руб., поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий соглашения от 20.02.2007, а именно – наличие задолженности в сумме 645 094, 02 руб., установлен решением по делу № А04-1480/08-6/60, в рамках которого судом исследовались отношения сторон, связанные с их расчетами по этому соглашению. Оснований для переоценки данных обстоятельств в рамках настоящего дела у суда не имеется. Кроме того, указанные ответчиком обстоятельства (неверное определение суммы долга при заключении ОАО «Амурское ипотечное агентство» и ООО «Амурская ипотечная строительная компания» договора уступки прав от 12.12.2006, наличие расписки от 02.02.2007) относятся к периоду до заключения соглашения от 20.02.2007 и дополнительного соглашения от 17.05.2007, в которых ответчик подтвердил суммы имеющейся у него задолженности по каждому из ранее заключенных договоров. 
 
 
    При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. На основании ст. 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть соглашение от 20.02.2007, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Амурская ипотечная строительная компания» и Благовещенской городской общественной организацией Амурского регионального отделения Союза эмжековцев (Союз МЖК) России.
 
    Взыскать с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России (ИНН 2801064296) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Амурская ипотечная строительная компания» (ИНН 2801109557) расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.  
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в срок, не превышающих двух месяцев со дня вступление его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                               Голубева С.В.