Решение от 15 сентября 2008 года №А04-4598/2008

    
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-4598/08-15/174
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    11
 
    сентября
 
    2008г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    15
 
    сентября
 
    2008г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    ДОРОЩЕНКО Г.А.
 
 
 
 
    протокол вел секретарь судебного заседания
 
    КОЛЕСНИКОВА О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом  города Райчихинска
 
 
 
 
    к
 
    ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 177 868 руб. 78 коп.
 
 
 
 
    при участии в заседании: от истца: Чертов Д.Н.подоверенности№1920от 22.07.2008г. сроком на 1 год;
 
    от ответчика: Татаринцев Н.В.генеральный директор, Димиденок К.И. по доверенностиот 15.03.2008г. сроком на 3 года;
 
 
 
 
 
Установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска к ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» с исковым заявлением о взыскании 177 868 руб. 78 коп., в том числе неосновательное обогащение за пользование земельным участком в период с 09.12.2005г. по 18.09.2007г. в сумме 170 122 руб.05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 746 руб.73 коп.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска и ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» были заключены договоры аренды имущества от 09.12.2005 г., от 14.06.2006 г., от 13.06.2007 г. Недвижимое имущество, указанное в договорах находилось на земельном участке площадью 13 632 кв. м., т.е. земельный участок фактически находился в  пользовании  ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли». Договор аренды данного земельного участка между сторонами не заключался.
 
    ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» арендную плату за пользование земельным участком не оплачивало, в результате чего с 09.12.2005 г. по 18.09.2007 г. ответчик необоснованно сберег 170 122 руб. 05 коп.
 
    Договор №105 аренды земельного участка площадь. 13632,0 кв.м для эксплуатации комплекса сооружений хлебокомбината между сторонами заключен 19.09.2007г.
 
 
    Истец,руководствуясь п. 1 ст. 395 ГК РФ  предъявляет ответчику за период с 01.01.2008г. по 11.06.2008г. к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 7 746 руб. 73 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представил материалы административного дела о привлечении ответчика к административной ответственности за использование земельного участка, расположенного г.Райчихинск, ул.Милицейская, 14 для эксплуатации арендованного имущественного комплекса без правоустанавливающих документов на землю.
 
    Ответчик в судебном заседании и  в отзыве на иск против удовлетворения требований возражал, считает, что  поскольку земельный участок не был передан ему в установленном законом порядке, нормы о неосновательном обогащении и процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применимы.
 
    Ответчика также же заявил о том, что отсутствует факт неосновательного использования земельного участка со стороны ответчика, истцом не доказана площадь земельного участка, находящегося в пользовании у ответчика.
 
    Выслушав в судебном заседании представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил.
 
    Как следует из материалов дела 09.12.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска (Арендодатель) и ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущественного комплекса, расположенного по адресу г. Райчихинск, ул. Милицейская, 14 для использования в целях предпринимательской деятельности.
 
    Согласно пункту 1.1 договор заключен сроком с 09.12.2005г. по 08.12.2006г.
 
    Объект «имущественный комплекс» передан по акту приема-передачи от 09.12.2005г.
 
    14.06.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска (Арендодатель) и ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущественного комплекса с поименованным перечнем имущества, расположенного по адресу г. Райчихинск, ул.Милицейская, 14 для использования в целях предпринимательской деятельности.
 
    Согласно пункту 1.5 договор заключен сроком с 14.06.2006г. по 12.06.2007г.
 
    В соответствии с п. 1.6 договора Арендатору предоставляется право аренды на ту часть земельного участка, которая занята арендуемым «Комплексом», указанным в п.1.2 и необходима для его использования, с заключением соответствующего договора аренды земельного участка.
 
    Имущество, являющееся предметом договора передано Арендатору по акту приема-передачи от 14.06.2006г.
 
    13.06.2007г. между Комитетом по управлению имуществом г.Райчихинска (Арендодатель) и ООО  «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущественного комплекса №1 с поименованным перечнем имущества, расположенного по адресу г.Райчихинск, ул.Милицейская, 14 для использования в целях предпринимательской деятельности.
 
    Согласно пункту 1.5 договор заключен сроком с 13.06.2007г. по 10.06.2008г.
 
    В соответствии с п.1.6 договора Арендатору предоставляется право аренды на ту часть земельного участка, которая занята арендуемым «Комплексом», указанным в п.1.2 и необходима для его использования, с заключением соответствующего договора аренды земельного участка.
 
    Имущество, являющееся предметом договора передано Арендатору по акту приема-передачи от 13.06.2007г.
 
    Доказательств расторжения договоров аренды суду не представлено.
 
    Нежилые помещения - имущественный комплекс, являющийся предметом договоров аренды (с движимым имуществом производственного назначения) находятся на земельном участке  общей площадью 13 632 кв.м и необходимом, в соответствии с землеустроительными нормами, для их эксплуатации.
 
    Земельный участок находился в фактическом пользовании предприятия – ответчика без соответствующего оформления договора аренды с 09.12.2005г. (дата заключения договора аренды от 09.12.2005г. имущественного комплекса) по 18.09.2007г. (дата заключения договора №105 от 19.09.2007г. аренды земельного участка).
 
    В соответствии с п. 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
 
    Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
 
    Следовательно, Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска в силу пунктов 2.7.2, 2.7.17 Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска, утвержденного Постановлением исполняющего обязанности главы города Райчихинска, является надлежащим истцом по настоящему иску.
 
    Истец просит взыскать неосновательное обогащение за фактическое пользование ответчиком земельным участком площадью 13 632 кв.м в период с 09.12.2005г. по 18.09.2007г. в сумме 170 122 руб. 05 коп.
 
    В соответствии с п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    Согласно ст.652Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    Вслучаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
 
    Как видно из текста вышеназванных договоров ответчику было предоставлено право на аренду земельного участка с заключением соответствующего договора аренды, ответчик указанным правом не воспользовался, договор аренды земельного участка с его собственником в спорный период не заключил.
 
    Согласно  кадастровому плану земельного участка от 14.09.2007г. (кадастровый номер 28:04:010284:0021), площадь земельного участка, необходимого для использования комплекса сооружений хлебокомбината составляет 13 632 кв.м.
 
    В пункте 1.6 договоров от 14.06.2006г., от 13.06.2007г. стороны согласовали условие о том, что Арендатору предоставляется право аренды на ту часть земельного участка, которая занята объектом и необходима для его использования, с заключением соответствующего договора аренды земельного участка.
 
    Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу  п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии со ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
 
    1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
 
    2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
 
    3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
 
    4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Поскольку факт пользования ответчиком  земельным участком, площадью 13 632,0 кв.м, на котором расположен  муниципальный имущественный комплекс сооружений хлебокомбината, являющийся предметом договоров аренды, в спорный период без установленных сделкой оснований  подтверждается правомочиями по владению на праве аренды, постольку ответчик обязан возместить истцу сумму неосновательного обогащения в соответствии с требованием ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Расчет неосновательного обогащения произведен истцом за период с 09.12.2005г. по 31.12.2005г. на основании Положения «О порядке определения расчета арендной платы за земельные участки на территории г. Райчихинска» утвержденного Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № 612/52 от 17.05.2005г.;
 
    за период с 01.01.2006г. по 31.03.2006г. на основании постановления администрации г. Райчихинска № 25 от 19.01.2006г. № 25 «Об увеличении размера базовой арендной ставки», постановления администрации г.Райчихинска №193 от 06.03.2006г., Положения «О порядке определения расчета арендной платы за земельные участки на территории г. Райчихинска на 2006 год» утвержденного Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № 57/9 от 10.03.2006г.;
 
    за период с 01.04.2006г. по 31.12.2006г. в соответствии с Положением о порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории г.Райчихинска, утвержденного решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от 10.03.2006г. №57/9;
 
    за период с 01.01.2007г. по 18.09.2007г. в соответствии с Положением о порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории г.Райчихинска, утвержденного решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от 10.03.2006г. №57/9.
 
    Судом принимается представленный расчет суммы неосновательного обогащения в размере 170 122 руб.05 коп. за период с 09.12.2005г. по 18.09.2007г.
 
    Учитывая закрепленный в статьях 1, 65 Земельного Кодекса РФ принцип платности  использования земли в Российской Федерации, истец правомерно предъявил требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, сумму которого рассчитал на основании ставок арендной платы в порядке, установленном органами местного самоуправления.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части неосновательного обогащения.
 
    Доводы ответчика о неправильном определении площади земельного участка, за использование которого начислена сумма неосновательного обогащения, судом отклоняются в силу вышеизложенного.
 
    Размер земельного участка 13 632,0 кв.м., за фактическое использование которого в период с 09.12.2005г. по 18.09.2007г. начислена сумма неосновательного обогащения, определен на основании данных государственного земельного кадастра. В деле представлена копия кадастрового плана от 14.09.2007г. земельного участка с кадастровым номером 28:04:010284:0021, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом г.Райчихинск, ул.Милицейская, 14, с разрешенным использованием: для комплекса сооружений хлебокомбината (объект предмета договоров аренды).
 
    Площадь земельного участка 13 632,0 кв.м является предметом договора аренды №105, заключенного сторонами 19.09.2007г., пункт 1.2 данного договора содержит сведения о расположении на земельном участке комплекса сооружений хлебокомбината.
 
    Довод ответчика о том, что площадь земельного участка, за фактическое использование которого истцом начислена сумма неосновательного обогащения, является чрезмерной для эксплуатации арендуемого ответчиком муниципального имущественного комплекса, не принимается во внимание, поскольку земельный участок меньшей площади под использование муниципального имущественного комплекса – комплекс сооружений хлебокомбината по ул.Милицейская, 14 в г.Райчихинске не определен.
 
    Ответчиком таких доказательств не представлено и более того, изложенным выше установлено, что использование земли является платным, следовательно, обязательство по оплате за пользование земельным участком установлено законом, если иное не предусмотрено договором.
 
    В соответствии с п.2 ст.1107 Гражданского кодекса  Российской Федерации, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения  или сбережения денежных средств.
 
    Также отклоняется довод ответчика о том, что размер арендной платы, определенный сторонами в договорах аренды муниципального имущественного комплекса от 09.12.2005г., от 14.06.2006г., от 13.06.2007г. включает плату за пользование земельным участком.
 
    Доказательств, подтверждающих данное утверждение ответчиком не представлено.
 
    При исследовании судом условий вышеназванных договоров в части размера арендной платы установлено, что п.3.1 договора от 09.12.2005г. содержит условие о величине арендной платы за пользование имуществом.
 
    Пункт 4.1 договоров от 14.06.2006г., от 13.06.2007г. содержит условие о том, что арендная плата уплачивается за указанный в п.1.2 договора имущественный комплекс.
 
    Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Частью 3 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» содержит указание, согласно которому исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
 
    При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
 
    В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.
 
    Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
 
    Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008г. по 11.06.2008г. составляют 7 746 руб. 73 коп.
 
    Судом проверен расчет предъявленных к взысканию процентов и признан верным.
 
    С ответчика в пользу истца в соответствии со ст.ст.1102-1105, 1107, 395 Гражданского кодекса РФ следует взыскать неосновательное обогащение в сумме 170 122 руб. 05 коп. за период с 09.12.2005г. по 18.09.2007г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008г. по 11.06.2008г. в сумме  7 746 руб. 73 коп., всего 177 868 руб. 78 коп.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации госпошлину по иску следует отнести на ответчика.
 
    Размер госпошлины по иску составил 5 057 руб. 37 коп.
 
 
    Истцу в соответствии со ст.102 АПК РФ была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины.
 
    С ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 5 057 руб. 37 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд                  
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» ИНН 2806005431, адрес г.Райчихинск, ул.Милицейская, 14  в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска неосновательное обогащение в сумме 170 122 руб.05 коп. за период с 09.12.2005г. по 18.09.2007г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008г. по 11.06.2008г. в сумме  7 746 руб. 73 коп., всего 177 868 руб. 78 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» ИНН 2806005431 в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 5 057 руб. 37 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу- в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                    Дорощенко Г.А.