Дата принятия: 31 августа 2009г.
Номер документа: А04-4537/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-4537/2009
“
31
“
августа
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска
к
индивидуальному предпринимателю Вежновец Марине Анатольевне
о взыскании 5 834 руб. 54 коп.
протокол вел: секретарь судебного заседания: Т.Ю. Горобец
при участии в заседании: от истца: Иванова В.А. – дов. № 6710 от 16.07.2009 г., паспорт 100 131791
ответчик: не явился, увед. з/п 22479
установил:
В судебном заседании 31.08.2009 г. судом объявлялся перерыв до 31.08.2009 г. до 13-00. После перерыва судебное разбирательство продолжено 31.08.2009 г. в 13-00.
Резолютивная часть решения объявлена 31.08.2009 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 31.08.2009 в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее - КУМИ МО г. Благовещенска) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Вежновец Марине Анатольевне (далее - ИП Вежновец) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 44 от 12.02.2007 за период с 01.07.2007 г. по 31.12.2008 г. в размере 4 665 руб. 02 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.03.2007 г. по 27.03.2009 г. в размере 1 169 руб. 52 коп. (согласно расчету) и далее по день исполнения решения суда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между КУМИ МО г. Благовещенска и ИП Вежновец М.А. был заключен договор аренды земельного участка № 44 от 12.02.2007 г. площадью 24 кв.м., расположенный в промышленной зоне «Астрахановская» в г. Благовещенске, кадастровый № 28:01:040001:0141, сроком с 21.11.2006 г. по 21.10.2007 г.
Согласно условиям договора арендная плата за пользование земельным участком должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в результате чего, по состоянию на 27.03.2008 за ним образовалась задолженность в размере 5 834 руб. 54 коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 13177 от 25.11.2008 с предложением оплатить задолженность по арендной плате, однако, ИП Вежновец М.А. на претензию не отреагировал, задолженность не погасил.
Истцом на сумму долга рассчитана неустойка за просрочку платежей, исходя из 0,05% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на основании п. 4.3 договора.
В заседании 31.08.2009 г. истец настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в заседание 31.08.2009 г. не явился, запрошенных судом документов, доказательств погашения задолженности по арендной плате и отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства считается надлежащим образом извещенным по основаниям предусмотренным ст. 123 АПК РФ.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ без участия ответчика, по имеющимся документам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Вежновец Мариной Анатольевной (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 44 от 12.02.2007 года.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется; распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Доказательств разграничения собственности на спорные земельный участок сторонами не представлено.
В соответствии с Положением о разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации муниципального образования г. Благовещенска в сфере регулирования земельных правоотношений, утвержденным Постановлением Мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 г. № 751, Комитету по управлению имуществом г. Благовещенска переданы полномочия по обращению с исками от имени муниципального образования г. Благовещенска в защиту его интересов, в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, как по договорам, заключенным Комитетов по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, так и по ранее заключенным договорам Администрацией г. Благовещенска и Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (п. 4.12 Положения).
Кроме того, в соответствии с п. 4.6 вышеназванного Положения Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска на основании постановления мэра города предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальным учреждениям, муниципальным предприятия, иным организациям и гражданам.
В соответствии с п. 3.1.9 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обращается в суды с исками от имени муниципального образования г. Благовещенска в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате за землю.
Указанные положения не противоречат Закону Амурской области от 06.03.2009 г. № 185-ОЗ «О внесении изменений в закон Амурской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области».
По условиям договора аренды земельного участка № 44 от 12.02.2007 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Благовещенск, зона: 4.Промышленная зона «Астрахановская», кадастровый номер 28:01:040001:0141 (месторасположение по кадастровому плану земельного участка от 19.09.2006 г. № 2-01/06-11402 – земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ж/д ветка – северная граница птицефабрики «Амурская» руч. Буяновский – проезд (пром.узел «Астрахановский»), категория - земли поселений, площадью 24 кв.м.; назначение: объект движимого имущества – торговый павильон, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 12.02.2007 г. подписанным сторонами.
Из материалов дела следует, что договор аренды № 44 от 12.02.2007 г. был заключен на срок менее года п. 1.4 (с 21.11.2006 г. по 21.10.2007 г.) и не подлежал государственной регистрации.
Нормой ч. 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора № 44 от 12.02.2007 г. размер арендной платы в год составляет 8 436 руб., за период с 01.01.2007 г. по 21.10.2007 г. – 7 036 руб. 67 коп.
Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с решениями городской Думы и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменений и утверждения городской Думой базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ставкам арендной платы без согласования и без внесения изменений и дополнений в договор.
Как следует из материалов дела, расчет арендной платы за период с 01.07.2007 г. по 31.12.2008 г., истцом произведен на основании действующего в спорный период времени Положения о плате за землю в муниципальном образовании городе Благовещенске, утвержденного Решением Думы г. Благовещенска от 04.03.2004 г. № 44/38, Решения Благовещенской городской думы от 23.11.2006 г. № 21/151 «Об установлении средней и базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования города Благовещенска, на 2007 год», Постановления Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с требованием ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 г. по 31.12.2008 г. ответчиком суду не представлено.
Проверив расчет истца в части взыскания задолженности по арендной плате, суд признает его правильным, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 г. по 31.12.2008 г. в сумме 4 665 руб. 02 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени начисленной за период с 26.03.2007 г. по 27.03.2009 г. в размере 1 169 руб. 52 коп., суд установил следующие обстоятельства:
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно положениям п. 4.3 договора аренды за нарушение арендатором установленного договором срока внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд проверив расчет пени за с 26.03.2007 г. по 27.03.2009 г. в размере 1 169 руб. 52 коп. признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
Ввиду того, что факт несвоевременной уплаты ответчиком платежей по договору аренды № 44 от 12.02.2007 г. судом установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца начиная с 01.09.2009 г. следует взыскивать пеню по день фактического исполнения Решения суда, исчисленную исходя из суммы долга 4 665 руб. 02 коп. по ставке 0,05% за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина исходя размера исковых требований о взыскании 5 834 руб. 54 коп. составляет 500 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 500 относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Вежновец Марины Анатольевны в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска по договору № 44 от 12.02.2007 г. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 г. по 31.12.2008 г. в размере 4 665 руб. 02 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.03.2007 г. по 27.03.2009 г. в размере 1 169 руб. 52 коп., всего 5 834 руб. 54 коп.
Взыскивать с индивидуального предпринимателя Вежновец Марины Анатольевны в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска начиная с 01.09.2009 г. пеню по день фактического исполнения Решения суда, исчисленную исходя из суммы долга 4 665 руб. 02 коп. по ставке 0,05% за каждый календарный день просрочки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Вежновец Марины Анатольевны в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 500 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяН.С. Заноза
