Дата принятия: 11 марта 2010г.
Номер документа: А04-45/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-45/2010
“
11
“
марта
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Фадеева С.М.
при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
министерства имущественных отношений Амурской области
к
индивидуальному предпринимателю – главе КФХ «Воскеаск» Саакяну Денерику Меружановичу
о возврате арендованного имущества,
протокол вел секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
при участии в заседании:
от истца – Лепехина А.В. по доверенности от 30.12.2009 № 69, удостоверение;
от ответчика – не явился, извещен (почтовое отправление № 24446 вручено),
установил:
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.03.2010. Решение в полном объеме изготовлено 11.03.2010 (статья 176 АПК РФ).
В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ «Воскеаск» Саакяну Денерику Меружановичу об обязании его возвратить земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 28:10:013002:0055, площадью 50 га, расположенный восточнее СХПК «Тепличный» (Чигиринский массив), разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Заявленные требования обоснованы тем, что после прекращения действия договора аренды от 07.07.2004 № 75 ответчик не возвращает истцу указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца, основываясь на положениях статьи 174 АПК РФ, не настаивал на указании в решении пятидневного срока для возврата ответчиком земельного участка.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца, суд установил следующие обстоятельства.
07 июля 2004 года Администрация Благовещенского района (арендодатель) и крестьянское (фермерское) хозяйство «Воскеаск» в лице главы Саакяна Денерика Меружановича (арендатор) заключили договор аренды № 75, согласно которому арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 28:10:013002:0055 площадью 50 га из земель фонда перераспределения, расположенный восточнее СХПК «Тепличный» (Чигиринский массив), разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции в границах, указанных в приложенном к договору кадастровом плане. Срок аренды участка был установлен сторонами с 07.07.2004 по 06.07.2009. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области 26.08.2004.
По акту приема-передачи от 07.07.2004 земельный участок был передан ответчику.
На основании Закона Амурской области от 11.12.2003 № 278-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области» 01.09.2006 на земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:0055 зарегистрировано право собственности Амурской области (свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2006 № 28АА106125). По указанной причине Департамент Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области (правопреемником которого в настоящее время является министерство имущественных отношений Амурской области) и индивидуальный предприниматель – глава КФХ «Воскеаск» Саакян Денерик Меружанович заключили дополнительное соглашение от 14.06.2007 к договору аренды земельного участка от 07.07.2004 № 75, которым в числе прочего изложили в новой редакции преамбулу договора, установив, что арендодателем участка является Департамент. 30 июля 2007 года дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением ФРС по Амурской области.
23 июня 2009 года индивидуальный предприниматель – глава КФХ «Воскеаск» Саакян Денерик Меружанович обратился в министерство имущественных отношений Амурской области с заявлением, в котором просил по истечении срока действия договора аренды от 07.07.2004 № 75 предоставить ему земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:0055 в аренду в преимущественном порядке на срок до 28.01.2016. В ответ на это письмо министерство уведомлением от 04.08.2009 № 05-27/6366 сообщило предпринимателю о том, что не намерено заключать новый договор аренды земельного участка, о прекращении с ним арендных отношений по истечении срока действия договора аренды от 07.07.2004 № 75, а также о необходимости возврата земельного участка в срок до 15.11.2009 (по завершении цикла сельскохозяйственных работ сезона 2009 года).
25 ноября 2009 года министерство направило предпринимателю письмо от 03.11.2009 № 05-27/9225, в котором повторно просило возвратить земельный участок. К письму были приложены два экземпляра акта приема-передачи.
Несмотря на просьбы министерства ответчик до настоящего времени арендованный земельный участок не возвратил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как указано выше, договор аренды от 07.07.2004 № 75 был заключен на срок по 06.07.2009. Поскольку министерство имущественных отношений Амурской области уведомило предпринимателя о прекращении с ним арендных отношений по истечении срока действия договора и о необходимости возврата земельного участка, с истечением срока аренды договор от 07.07.2004 № 75 прекратил свое действие.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 3 статьи 46 Земельного кодекса РФ в период полевых сельскохозяйственных работ прекращение аренды земельного участка не допускается.
Как установлено судом, несмотря на просьбы арендодателя после прекращения договора аренды и завершения сезона сельскохозяйственных работ 2009 года индивидуальный предприниматель – глава КФХ «Воскеаск» Саакян Денерик Меружанович земельный участок не возвратил, доказательств обратного суду не предоставил, в связи с чем заявленные министерством требования подлежат удовлетворению.
При этом суд в силу статьи 174 АПК РФ не вправе устанавливать срок исполнения решения, поскольку решением по настоящему делу на ответчика возложена обязанность по передаче имущества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на день подачи иска) сумма государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 000 руб. Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно пункту 3 статьи 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 АПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя – главу КФХ «Воскеаск» Саакяна Денерика Меружановича возвратить по акту приема-передачи в пользу министерства имущественных отношений Амурской области земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 28:10:013002:0055, площадью 50 га, расположенный восточнее СХПК «Тепличный» (Чигиринский массив), разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции.
Взыскать с индивидуального предпринимателя – главу КФХ «Воскеаск» Саакяна Денерика Меружановича (ИНН 281200067314) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяС.М. Фадеев
