Решение от 11 февраля 2009 года №А04-45/2009

    
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-45/2009
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    11
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    11
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С. ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Т.Ю.ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуООО «Энергетик»
 
 
 
 
    к
 
    Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
 
 
 
    о
 
    государственной регистрации перехода права собственности
 
 
 
 
 
    Третье лицо: КОЛЯДИНСКИЙ НИКОЛАЙ ФЕДОРОВИЧ – конкурсный управляющий  ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик»
 
 
 
 
    при участии в заседании: от истца:ПРОКОПЕНКО О.В. - дов. № 28-01/448964 от 17.11.2008 г. нотариально удостоверенная, паспорт 1005 971728
 
    от ответчика:ГРИЩЁВА М.В. - дов. №  01-51/112 от 05.12.2008 г., удост. № 011386 от 19.07.2006 г.
 
    КОЛЯДИНСКИЙ Н.Ф.не явился, увед. з/п  24635
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Энергетик» (далее – ООО «Энергетик») с исковым заявлением к Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее – УФРС по Амурской области) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - Воздушную линию 10 кВ Фидер 29, инвентарный номер 02:003:1079, расположенную в пгт. Февральск Амурской области, Селемджинского района, год ввода в эксплуатацию 1985, протяженность 12 364,8  пог.м., опоры деревянные в количестве 210 штук.
 
    В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен КОЛЯДИНСКИЙ НИКОЛАЙ ФЕДОРОВИЧ – конкурсный управляющий  ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что между ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик» в лице конкурсного управляющего  (продавец) и ООО «Энергетик» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 1 от 06.09.2006 г. указанного недвижимого имущества.
 
    Имущество приобретено покупателем посредством публичного предложения в рамках процедуры банкротства продавца.
 
    Договор сторонами исполнен, имущество покупателем оплачено и передано ему по акту приема-передачи от 06 сентября 2006 г.
 
    25 декабря 2006 г.  ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
 
    10 декабря 2008 г. УФРС по Амурской области принято решение № 07/008/2008-421 об отказе в государственной регистрации объекта недвижимости в связи с отсутствием ранее возникшего права ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик».
 
    В настоящее времязарегистрировать переход к ООО «Энергетик» права собственности на указанный объект недвижимого имущества не представляется возможным.Истец просит применить по аналогии статьи  165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанныйв исковом заявлении.
 
    Представитель истца в заседании 11.02.2009 г. на требованиях настаивал.
 
    Ответчик в заседании 11.02.2009 г. и в отзыве на иск указал, что Управление ФРС по Амурской области является ненадлежащим ответчиком по делу,  согласно ст. 2 ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление может быть ответчиком по делу только в случае оспаривания стороной отказа в госрегистрации либо уклонения от госрегистрации.
 
    КОЛЯДИНСКИЙ Н.Ф. в заседание 11.02..2009 г. не явился, в отзыве на иск указал об обоснованности требований истца.
 
    Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил, что требования истца являются законными и обоснованными по следующим основаниям:
 
    06 сентября 2006 г. между ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик» в лице конкурсного управляющего  КОЛЯДИНСКОГО Н.Ф. (продавец) и ООО «Энергетик» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 1 имущества.
 
    Согласно п. 1.1. договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, в том числе: воздушные линии 10 кВ Фидер 29,  п. Февральск, 1983 года постройки, протяженностью 11,88 км., марки АС-35, опоры деревянные – 66 шт., стоимостью 128 342,99 руб. (подп. 4 пункта 1.1).
 
    06 сентября 2006 г. сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 1 имущества от 06.09.2006 г., в котором попдп 4 п. 1.1. изложен в новой редакции: Воздушные линии 10 кВ Фидер 29, п. Февральск, год постройки - 1983, протяженность – 12 364,8 м., марка провода -  АС-90, АС-50,АС-35, опоры (штук) – 210 шт., ТП-10; КТП-10;КТП-11; КТП-13; КТП-14; Подстанция «Февральское», стоимостью 128 342,99 руб.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора стоимость имущества составляет 350 000 руб.
 
    Имущество было продано в рамках процедуры банкротства продавца на основании протокола № 2 о результатах открытых торгов по продаже имущества ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик» от 06.09.20006 г.
 
    Договор сторонами исполнен, имущество покупателем оплачено платежными поручениями № 436 от 16.10.2006 г. на сумму 150 000 руб., № 441 от 23.10.2006 г. на сумму 150 000 руб., № 456 от 09.11.2006 г. на сумму 45 000 руб.
 
    Объекты недвижимости переданы покупателю 06 сентября 2006 г.по акту приема-передачи, подписанному конкурсным управляющим ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик» и директором ООО «Энергетик», в том числе и спорный объект недвижимости.
 
    Согласно Техническому паспорту «Воздушная линия 10 кВ Фидер 29» расположена в Амурской области, Селемджинскийрайон, пос. Февральск, имеет инвентарный номер 02:0003:1079, введена в эксплуатацию 01.01.1985 г., протяженность - 12 364,8 пог.м., 210 опор.
 
    Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.09.2004 г. по делу № А04-525/04-6/37 «Б» ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    Определением Арбитражного суда Амурской области от 18.12.2006 г. по делу № А04-525/04-6/37 «Б» конкурсное производство в отношении ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик»завершено.
 
    Как следует из Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик» ликвидировано на основании решения арбитражного суда, исключено из единого государственного реестра юридических лиц, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 25.12.2006 г.,  государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности № 2062807028205.
 
    В ходе рассмотрения дела право ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик»на спорный объект недвижимости, а также сделка по егопередаче в собственностьООО «Энергетик»лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
 
    В силу положений ст. 101 Федерального закона от 08.01.1998 г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий вправе самостоятельно распоряжаться имуществом должника.
 
    Пунктом 2 ст. 126 и п. 1 ст. 129  Федерального закона от 08.01.1998 г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника.
 
    С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
 
    Как следует из положений нормы ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Оснований для признания сделки по передаче имущества в собственностьобществу «Энергетик» ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик»,как собственником имущества, в соответствии со ст. 209 ГК РФ,  судом не установлено.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В соответствии со ст. 16 указанного закона государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что настоящее время в отношении ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик»завершено конкурсное производство, 25.12.2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией, следовательно, от него не может поступить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на заявленные объекты.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что  исковые требования к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
 
    Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, следовательно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Вместе с тем, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости применения в данном случае аналогии закона.
 
    Нормами ст.ст. 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Следовательно, в таком же порядке подлежит регистрации переход права собственности и в том случае, когда ранее возникшие права ликвидированного лица не были зарегистрированы по правилам, предусмотренным законом. Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной пунктом 1 статьи 6 закона, и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.
 
    На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ООО «Энергетик» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области удовлетворить - зарегистрировать переход права собственности от  ММУП ЖКХ «Теплоэнергетик»к ООО «Энергетик» на объект недвижимости -Воздушную линию 10 кВ Фидер 29, инвентарный номер 02:003:1079, расположенную в пгт. Февральск Амурской области, Селемджинского района, год ввода в эксплуатацию 1985, протяженность 12 364,8 пог.м., опоры деревянные в количестве 210 штук.
 
    Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21. части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 2 000 рублей.Истцом при подаче иска платежным поручением № 100000208 от 19.12.2008 г. была оплачена госпошлинав сумме 2 000 руб.
 
    Учитывая характер заявленных требований, суд считает необходимым отнести расходы по уплате госпошлины на  истца.
 
    Руководствуясь  ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Муниципального многоотраслевого унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Теплоэнергетик»   к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетик» на объект недвижимости - Воздушную линию 10 кВ Фидер 29, инвентарный номер 02:003:1079, расположенную в пгт. Февральск Амурской области, Селемджинского района, год ввода в эксплуатацию 1985, протяженность 12 364,8 пог.м., опоры деревянные в количестве 210 штук.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                        Н.С. ЗАНОЗА