Решение от 10 сентября 2009 года №А04-4349/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А0-4349/2009
 
“
 
11
 
“
 
сентября
 
2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи А.А. Шведова
 
    при участии секретаря судебного заседания А.В. Шигиной
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Потребительского общества «Единение»
 
    к
 
    Потребительскому обществу «Лилит»
 
    о
 
    признании права собственности
 
    3-и лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области; администрация города Благовещенска
 
    протокол вел секретарь судебного заседания А.В. Шигина
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Пушкарева Н.В. – дов. №87/07 от 27.07.2009
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2009.
 
    В соответствии со статьёй 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 11.09.2009.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Потребительское общество «Единение» (далее по тексту ПО «Единение») с иском к Потребительскому обществу «Лилит» (далее ПО «Лилит») о признании права собственности на нежилое помещение – надземные автостоянки закрытого типа общей площадью 90,9 кв.м, кадастровый номер помещения 28:01:010207:0015:10:401:001:010333200:3002:00000, инвентарный номер 10:401:001:010333200:3002:00000, кадастровый номер здания, в котором находится помещение 28:01:010207:0015:10:401:001:010333200, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, 96/1, на земельном участке с присвоенным кадастровым номером 28:01:010207:0015.
 
    На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области; администрация города Благовещенска.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 02.02.2005 между ПО «Лилит» (продавцом) и ПО «Единение» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истцом приобретен в собственность объект недвижимости: надземные автостоянки закрытого типа общей площадью 90,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, 96/1.
 
    Истец указывает, что им произведена оплата приобретенного недвижимого имущества в полном объеме путем частичного гашения задолженности по договору беспроцентного займа без номера от 19.01.2005.
 
    Между тем, как указывает истец, ответчиком не было предпринято действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
 
    На основании изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимости: надземные автостоянки закрытого типа общей площадью 90,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, 96/1.
 
    В предварительном судебном заседании 20.08.2009 представитель истца уточнил правовые основания исковых требований, просит признать право собственности на основании статей 8, 218, 223, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Судом уточнение требований принято на основании статьи 49 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании 09.09.2009 представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнении на иск.
 
    Ответчик и третьи лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
 
    От Администрации города Благовещенска к судебному заседанию поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.
 
    Ранее в предварительном судебном заседании 30.07.2009 представитель третьего лица администрации г. Благовещенска был не согласен с исковыми требованиями. В обоснование своих возражений на иск указал, что истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорный объект. В администрации города Благовещенска отсутствуют сведения о предоставлении потребительскому обществу «Лилит» земельного участка для строительства гаража. Постановлением мэра г. Благовещенска              № 1567 от 05.07.2002 потребительскому обществу «Лилит» была разрешена только разработка проектной документации для строительства надземных автостоянок закрытого типа в квартале № 207 на земельном участке, предоставленном на условиях аренды под административное здание и гараж.
 
    От УФРС по Амурской области поступило сообщение об отказе в предоставлении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимости - земельный участок с присвоенным кадастровым номером 28:01:010207:0015, надземную автостоянку закрытого типа общей площадью 90,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, 96/1, в связи с отсутствием записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на данные объекты.
 
    Суд рассматривает дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 23 декабря 1968 года № 911 стройуправлению Амурского облпотребсоюза отведен земельный участок общей площадью 1600 кв.м под строительство административного здания в кварталах 207-208 по ул. Северной в г. Благовещенске согласно прилагаемой схеме.
 
    На основании передаточного акта от 02.09.1998 Благовещенскому потребительскому обществу «Лилит» (в настоящее время ПО «Лилит») передано на праве собственности следующее имущество: административное здание, гаражи по ул. Северная, 96/1.
 
    Право собственности Благовещенского потребительского общества «Лилит» на указанное имущество зарегистрировано 26.11.1998 Учреждением юстиции Администрации Амурской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством  о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №4985 от 26.11.1998.
 
    26.03.1999 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Благовещенска как арендодателем и Благовещенским потребительским обществом «Лилит» как арендатором был заключен договор о предоставление участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю), по условиям которого Благовещенскому потребительскому обществу «Лилит» был предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1524 кв.м. Участок расположен в квартале 207 Центрального планировочного района. На участке имеется здание по ул. Северная, 96/1.
 
    Пунктом 1.3 указанного договора установлено, что участок предоставляется под административное здание и гараж.
 
    Договор заключен на срок 25 лет (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно кадастровому плану, ПО «Лилит» на праве долгосрочной аренды пользовалось земельным участком с кадастровым номером 28:01:01:2007:21 площадью 1524 кв.м с разрешенным использованием под административное здание и гараж.
 
    Актом выбора земельного участка для размещения объекта от 10.04.2002 согласованы границы земельного участка размером 6,4 х 12,2 площадью 78,32 кв.м. для размещения ответчиком наземных автостоянок закрытого типа.
 
    Постановлением мэра города Благовещенска от 05.07.2002 №1567 «О разрешении Благовещенскому потребительскому обществу «Лилит» разработки проектной документации для строительства надземных автостоянок закрытого типа в квартале 207» утвержден данный акт выбора земельного участка по размещению наземных автостоянок закрытого типа.
 
    Из материалов дела следует, что ПО «Лилит» на арендованном земельном участке с кадастровым номером 28:01:010207:0015 возведены (пристроены) надземные автостоянки закрытого типа общей площадью 90,9 кв.м, кадастровый номер помещения 28:01:010207:0015:10:401:001:010333200:3002:00000,инвентарный номер 10:401:001:010333200:3002:00000, кадастровый номер здания, в котором находится помещение 28:01:010207:0015:10:401:001: 010333200, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, 96/1, Литер А, А2, на земельном участке с присвоенным кадастровым номером 28:01:010207:0015.
 
    Истцом представлены в материалы дела заключение  от 16.05.2002 №48 Госсанэпиднадзора в Амурской области, заключение от 10.04.2002 №94  Благовещенского отряда УГПС о пригодности пристроенных наземных автостоянок для использования на арендованном земельном участке.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо ограничений, не позволяющих эксплуатировать спорные объекты по целевому назначению. Следовательно, сохранение спорных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    02.02.2005 между ПО «Лилит» (продавец) и ПО «Единение» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение – надземные автостоянки закрытого типа площадью 90,9 кв.м, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Северная, 96/1, на земельном участке с присвоенным кадастровым номером 28:01:010207:0015 (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договора цена имущества составляет 61 000 руб.
 
    Пунктом 2.3 договора установлено, что оплата производится путем частичного гашения задолженности по договору беспроцентного займа от 19.01.2005 года.
 
    ПО «Лилит» передало ПО «Единение» указанное в настоящем договоре имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 02.02.2005.
 
    Из материалов дела следует, что по договору беспроцентного займа от 19.01.2005 ПО «Единение» (займодавец) был предоставлен ПО «Лилит» (заемщик) заем на сумму 199 500 руб. (пункт 1.1), сроком возврата до 31 декабря 2005 года (п. 2.2).
 
    19.01.2005 ПО «Единение» во исполнение своих обязательств по указанному договору займа  перечислило ПО «Лилит» денежные средства в сумме 170 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 14 от 19.01.2005.
 
    Таким образом, покупателем (ПО «Единение») обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.02.2005 исполнены в полном объеме, истец на основании данного договора стал титульным владельцем указанного имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом  2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    По смыслу указанной нормы права государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество носит удостоверяющий, а не правообразующий характер.
 
    Кроме того, положение пункта 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» об обязательности государственной регистрации ранее возникшего права при его переходе подлежит системному толкованию в совокупности с положением абзаца 3 пункта 2 статьи 6 данного Закона, согласно которому государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    Таким образом, отсутствие записи о регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество, передаваемое по договору купли-продажи, само по себе не может свидетельствовать об отсутствии данного права, а следовательно, и об отсутствии оснований для его передачи другому лицу.
 
    На основании изложенного, за ПО «Единение» следует признать право собственности на нежилое помещение – надземные автостоянки закрытого типа общей площадью 90,9 кв.м, кадастровый номер помещения 28:01:010207:0015:10:401:001:010333200:3002:00000, инвентарный номер 10:401:001:010333200:3002:00000, кадастровый номер здания, в котором находится помещение 28:01:010207:0015:10:401:001:010333200, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, 96/1, Литер А, А2, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010207:0015.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 2 000 руб., которая была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, что подтверждается платежным поручением № 300 от 03.07.2009.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности Потребительского общества «Единение» (ИНН 2801096940) на  нежилое помещение – надземные автостоянки закрытого типа общей площадью 90,9 кв.м, кадастровый номер помещения 28:01:010207:0015:10:401:001:010333200:3002:00000, инвентарный номер 10:401:001:010333200:3002:00000, кадастровый номер здания, в котором находится помещение 28:01:010207:0015:10:401:001:010333200, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, 96/1, Литер А, А2, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010207:0015.
 
    Взыскать с Потребительского общества «Лилит» (ИНН 2801064218) в пользу Потребительского общества «Единение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой Арбитражный Апелляционной суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу- в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                          А.А. Шведов