Дата принятия: 18 августа 2014г.
Номер документа: А04-4160/2014
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-4160/2014
18 августа 2014 года
изготовление решения в полном объеме
«
18
»
августа
2014 г.
резолютивная часть
Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича
рассмотрев в судебном заседании иск Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 1022800526187, ИНН 2801010685)
к
обществу с ограниченной ответственностью «Дальсвет проект» (ОГРН 1072801011260, ИНН 2801125975)
о взыскании 339 294,65 рублей
протокол вел: секретарь судебного заседания Алипченко Е.А.
при участии в заседании: от истца - Реснянская Е.Б. по доверенности №4907 от 08.05.2014, паспорт; от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - истец, Комитет) с исковым заявлением к ООО «Дальсвет проект» (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 20 от 27.04.2011 за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 335 823,9 рублей, пени за период с 26.03.2012 по 09.04.2014 в сумме 3470,75 рублей; всего 339 294,65 рублей.
В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды № 20 от 27.04.2011.
В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал. В отношении расчета пени дополнительно пояснил, что ответчиком произведена оплата за 1 квартал 2012 года - 17 апреля 2012 года, в то время как условиями контракта предусмотрена оплата до 25 марта 2012 года. В связи с чем, за 22 дня просрочки начислена пеня в размере 730,86 руб. Размер пени уменьшен Комитетом с учетом переплаты с предыдущего квартала и составил 623,60 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, запрашиваемые определением суда документы не представил. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).
В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
27.04.2011 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дальсвет проект» (арендатор) заключен договор № 20 аренды земельного участка.
Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: г. Благовещенск, в квартале 169, кадастровый номер 28:01:130169:78 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 25.03.2011 №2801/203/11-1281 – Амурская обл., г. Благовещенск, земельный участок расположен в юго-западной части квартала), категория: земли населенных пунктов, площадь: 9655 кв.м., назначение: для завершения строительства торгового комплекса.
Пунктом 1.4 договора аренды установлен срок аренды с 14.03.2011 по 24.03.2015.
Согласно пункту 2.1 договора аренды сумма арендной платы в год составляет 267 227,61 руб., за период с 14.03.2011 по 31.12.2011 составляет: 214 514,22 руб. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен и изменен арендодателем в случае принятия соответствующих нормативно-правовых актов органа местного самоуправления без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в Договор (пункт 2.2 договора).
Расчет арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 произведен Комитетом на основании постановления Правительства Амурской области № 537 от 05.11.2013 «Об утверждении результатов актуализации кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Амурской области»; решения Благовещенской городской Думы № 65/120 от 17.10.2013 «О внесении изменения в Положение о земельном налоге на территории г. Благовещенска, утвержденное решением Думы г. Благовещенска от 29.09.2005 № 4/32»; решения Благовещенской городской Думы от 25.10.2007 № 34/144 «Об утверждении положения о плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Благовещенска».
Пунктом 3.4.8 договора предусмотрено, что арендодатель обязан не позднее 1 марта текущего года обратиться к арендодателю за перерасчетом арендной платы по договору.
В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Факт передачи земельного участка Обществу подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи от 27.04.2011.
Договор аренды № 20 от 27.04.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 17.05.2011 за номером 01/028/2011-872.
Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, пояснения истца, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок и размер внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора аренды, согласно которому сумма арендной платы в год составляет 267 227,61 руб., за период с 14.03.2011 по 31.12.2011 составляет: 214514,22 руб. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен и изменен арендодателем в случае принятия соответствующих нормативно-правовых актов органа местного самоуправления без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в Договор.
Согласно расчету арендной платы с 01.01.2014 по 31.12.2014 за 1 квартал 2014 года к оплате подлежит 435 823,90 рублей.
Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 имеется задолженность в размере 335 823,90 рублей.
Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в размере 335 823,90 рублей, ответчик суду не представил.
Истцом ответчику 09.04.2014 направлена претензия № 4024 с требованием уплатить по договору аренды задолженность за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 435 823,9 рублей, пени за период с 26.03.2012 по 09.04.2014 в сумме 3470,75 рублей.
Платежным поручением от 15.04.2014 №205 ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 100 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 335 823,9 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 26.03.2012 по 09.04.2014 в сумме 3470,75 рублей, суд установил следующие обстоятельства.
Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 1. статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно положениям пункта 4.3 договора аренды за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей (с учетом несвоевременной оплаты арендных платежей за 1 квартал 2012 года), постольку суд, проверив расчет пени за период с 26.03.2012 по 09.04.2014 в сумме 3470,75 рублей, признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 335 823,9 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.03.2012 по 09.04.2014 в сумме 3 470,75 рублей; всего 339 294,65 рублей.
Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам и пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.
На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком не оспорены обстоятельства и не представлены доказательства несогласия с исковыми требованиями истца, а значит, считаются признанными им.
Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 9 786 рублей.
Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 9786 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальсвет проект» (ОГРН 1072801011260, ИНН 2801125975), зарегистрированного 30.10.2007, находящегося по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ломоносова, 225, А2, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 1022800526187, ИНН 2801010685) задолженность по арендной плате по договору аренды № 20 от 27.04.2011 за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 335 823,9 рублей, пени за период с 26.03.2012 по 09.04.2014 в сумме 3 470,75 рублей; всего 339 294,65 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальсвет проект» (ОГРН 1072801011260, ИНН 2801125975), зарегистрированного 30.10.2007, находящегося по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ломоносова, 225, А2, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 786 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).
Судья П.А. Чумаков
