Дата принятия: 01 марта 2010г.
Номер документа: А04-414/2010
5
А04-414/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
О назначении дела к судебному разбирательству
г. Благовещенск
Дело №
А04-414/2010
“
01
“
марта
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи: Ермаковой А.К.
арбитражных заседателей:
при участии помощника судьи:
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление предпринимателя Коршикова Дмитрия Михайловича
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Россия»
Обществу с ограниченной ответственностью «Компания АЮСС»
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
о
О признании недействительными договора и государственной регистрации
3 лица:
протокол вел:
при участии в заседании: истец – не явился
ответчик ООО Компания АЮСС– Чураев С.В. – дов. № 1-03/01/2009 от 03.01.2010 года
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился с иском предприниматель Коршиковь Дмитрий Михайлович к обществу с ограниченной ответственностью «Россия», обществу с ограниченной ответственностью «Компания АЮСС», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании недействительными договора и государственной регистрации права.
Свои требования истец обосновывает тем, что 10.11.2008 года между ИП Коршиков Д.М, и ООО «Россия» был заключен договор № 334, во исполнение которого истцу были переданы в аренду земельные участки сроком на 11 месяцев. Пунктом 3.1 договора стороны определились, что по истечению на основании уведомления о таких намерениях (п. 3.2 договора).
Обязательства, принятые по договору истцом исполнялись надлежащим образом, как по оплате так и по другим условиям.
После истечения срока действия договора ответчик – ООО «Россия» принимал платежи от истца и не уведомлял его о расторжении договора. Истец продолжал пользоваться земельным участком.
Таким образом, по мнению истца, вышеуказанный договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
В сентябре 2009 года ответчик продал павильон и прилегающий к нему земельный участок, на который имелся между сторонами договор.
В связи с этим представители ООО «Компания АЮСС» устно обратились к ответчику с предложением заключить договор аренды на земельный участок. В дальнейшем стало известно, что собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи и государственной регистрации является ООО «АЮСС».
В договоре купли-продажи не указано, что спорный земельный участок обременен договором аренды. При этом платежи за аренду ответчик продолжал принимать.
На основании изложенного, истец просит
- договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143, в том числе:
А) кафе Литер А2, площадью 133,7 кв. м, кадастровый № 28:01:13:169:43:143/А
Б) земельный участок кадастровый № 28:01:130169:77 площадью 215 кв. м категория земель населенных пунктов
в части, где не указано, что земельные участки не обременены, признать недействительным. Как способ восстановления своего права истец просит внести изменения в договор от 30.07.2009 года о том, что спорный земельный участок обременен договором аренды
- признать недействительной государственную регистрацию права на спорный земельный участок в части отсутствия ограничения (обременения) права. Как способ восстановления нарушенного права просит вынести решение об обременении данного права при государственной регистрации.
Ответчик ООО «Компания АЮСС» с иском не согласен полностью и пояснил, что при заключении спорного договора купли-продажи недвижимости покупатель гарантировал Продавцу отсутствие обременения на спорное имущество. В связи с этим негативные последствия передачи объекта, обремененного об уменьшении цены или расторжения договора. правами третьих лиц влекут возникновение права у Покупателя предъявить требования к Продавцу, но не права третьих лиц требовать признания его недействительным либо внесения в него изменений.
Договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством. Между истцом и ООО «Россия» договор аренды от 01.11.2008 года был заключен6 на 11 месяцев в связи с чем не подлежал государственной регистрации. В связи с этим регистр не обязан вносит сведения о подобных обременениях.
Далее ответчик поясняет, что истец не вправе предъявлять требования о внесении изменений в договор, поскольку он не является стороной по договору. Кроме этого его права отсутствием в тексте договора обременения никак не нарушаются. Согласно п. 3.1 договора от 01.11.2008 года арендодатель определяет условия договора на новый срок. Срок окончания действия договора установлен по истечении 11 месяцев, то есть 30.11.2009 года.
Кроме этого имеется решение Арбитражного суда Амурской области об освобождении спорного участка истцом.
В соответствии со ст. 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.
Руководствуясь ст. 137, 185 АПК РФ суд
определил:
1. Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.
2. Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на
“
16
“
марта
2010 г.
на
14
час.
00
мин.
в помещении
суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
к.318
тел.
59-59-00 (канцелярия)
К указанному сроку истцу уточнить требования в соответствии с законом, другие документы.
Ответчикам - письменный отзыв на иск с документальным обоснованием возражений, другие документы.
Все документы необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107).
Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.
При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб. 109 время работы понедельник, среда, четверг с 09-16 часов; обед с 12 до 13 часов).
Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
Судья А.К.Ермакова
