Решение от 26 сентября 2008 года №А04-4094/2008

 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
ул. Ленина, д. 163
 
675023, г. Благовещенск
 
Тел./Факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-4094/08-8/137
 
 
    “
 
    26
 
    “
 
    сентября
 
    2008 г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Корниенко  Т.А.
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
    Арбитражных заседателей
 
    без участия
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Абумовой С.А.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  заявление, исковое заявление
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Юность-2»
 
 
    (наименование  заявителя)
 
 
    к
 
    Благотворительной городской общественной организации Амурское региональное отделение Союза МЖК России
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
    о
 
    Взыскании 122 458 рублей 68 копеек долга по договорам арендной платы и за оказание услуг
 
 
 
    3-и лица: МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом
 
 
 
 
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Абумова С.А.
 
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
 
    При участии в заседании: без участия сторон
 
 
 
    Истец: уведомлен письмом № 27667, вруч. 02.09.2008
 
 
 
    Ответчик уведомлен письмом № 27668, вруч. 29.08.2008
 
    Третье лицо: уведомлено письмом № 27669, вруч. 01.09.2008 года
 
    Резолютивная часть решения вынесена 24.09.2008 года, решение в полном объеме изготовлено 26.09.2008 года
 
 
 
    установил:
 
 
 
    
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Юность-2»обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Благотворительной городской общественной организации  Амурское региональное отделение Союза МЖК России о взыскании 122 458,68 руб. задолженности по договорам.
 
    Определением суда от 04 июля 2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено  МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тында (далее – КУМИ г. Тында).
 
    В предварительное судебное заседания истец не явился.
 
    Представитель ответчика  в предварительном судебном заседании   просила назначить судебное разбирательство, пояснив, что руководителями сторон достигнуто соглашение о заключении по делу мирового соглашения.
 
    В судебное заседание представители сторон не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.   Истец уведомлен письмом № 27667, вручено 02.09.2008 года. Ответчик уведомлен письмом № 27668, вручено 29.08.2008 года.  Третье лицо  уведомлено письмом № 27669, вручено 01.09.2008 года.
 
    Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
 
    Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения за счет ответчика.
 
    Из материалов дела следует, что истец  по договору от 03.09.2006 г., заключенному истцом с МУ КУМИ г. Тында, на техническое обслуживание и содержание административного здания, расположенного по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57, согласно свидетельству о государственной регистрации права № 28-АА 105686  являющемуся муниципальной собственностью,  осуществлял техническое обслуживание, ремонт и содержание указанного здания, внутренних инженерных сетей и придомовой территории.
 
    В соответствии с п.п. 2.2.1. и 2.2.2. договора ООО «Юность-2» предоставлено право самостоятельно заключать с арендаторами и пользователями  помещения в здании на техническое обслуживание, ремонт и содержание занимаемых ими помещений, договоры на предоставление коммунальных услуг.
 
    Истцом с ответчиком был заключен договор № 25 сроком действия с 01.09.2006 года по 31.12.2006 года  на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, согласно которому истец оказывал коммунальные услуги и услуги, связанные с содержанием и обслуживанием помещения, в офисе ответчика, расположенном  в здании по вышеуказанному адресу (кабинет № 42, площадью 16,2 кв.м).
 
    Согласно условию договора предприятие самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, услуги, связанные с содержанием и обслуживанием помещения, по договорной цене, не позднее 25 числа, предшествующего расчетному месяцу, платежным поручением или наличными в кассу ООО «Юность-2». Плата за коммунальные услуги   согласована в размере 4 406,22 рубля в месяц (п.3.1. договора).
 
 
    Ответчику были выставлены счета № 00014 от 19.09.2006 года, № 00066 от 25.10.2006 года, № 00133 от 08.11.2006 года в размерах месячной оплаты, ответчик долг не оплатил. Задолженность ответчика по данному договору за 3 месяца составляет 13 218,66 руб., что ответчик подтверждает в акте сверки, составленном по состоянию на 04.02.2008 года.
 
 
    01.01.2007 года МУ  КУМИ г. Тында и ООО «Юность-2» был заключен договор  аренды муниципального имущества № 16. Срок действия указанного договора установлен с 01.01.2007 года по 31.12.2009 года. Согласно штампу на договоре, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.  По актам  приема-передачи от 01.01.2007 года нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды № 16, в том числе и здание по ул. Красная Пресня, 57 переданы истцу.
 
    На основании договора аренды № 16 и с согласия МУ КУМИ г. Тынды ООО «Юность-2» был заключен договор аренды нежилых помещений  с ответчиком  за №22 от 01.01.2007 г., согласно которому истцом ответчику передано в субаренду помещение площадью 16,2 кв. м. № 16 на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57.  
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ   право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Поскольку истец обладал правом на сдачу помещений в аренду, то он правомерно заключил договор аренды муниципального имущества с ответчиком.
 
    Договор аренды нежилых помещений от 01.01.2007 г. № 22 был заключен на срок с 01.01.2007 г. по 30.12.2007 г. (с учетом дополнительного соглашения). Акт приема-передачи помещения в аренду истцом не предоставлен, вместе с тем, нахождение и пользование данным помещения подтверждается тем, что ответчик производил сверки по расчетам, производил частичную оплату. Размер арендной платы определен 6 764 рубля 10 копеек в месяц, которая должна оплачиваться путем перечисления на расчетный счет истца, либо наличными в кассу.
 
    Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что коммунальные услуги оплачиваются сверх арендной платы. Оплата за оказание коммунальных услуг является договорной и составляет 5 153 рубля 76 копеек  в месяц. Оплата за аренду помещения и коммунальные услуги вносится на месяц вперед авансом.
 
    На направленные в адрес ответчика претензии, истец ответа не получил.
 
    Истец указывает, что  в ноябре сотрудники ответчика, в нарушение п. 9.3, 9.4 договора не известив арендодателя, без составления акта приема-передачи освободили помещение. За ноябрь и декабрь 2007 года ответчику были выставлены счета фактуры № 00647 от 07.11.2007 года и № 00702 от 04.12.2007 года на меньшую сумму, только за отопление помещения по 1 780,46 рублей.
 
    За период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. ответчику для оплаты было выставлено 29 счетов-фактур на сумму 155 099,04 руб., которые оплачены частично на сумму 25 893,76 руб.
 
    Задолженность по договору аренды № 22 от 01.01.07, составляет 109 240,02 руб., в том числе за аренду помещения – 81 169,20 руб. и за оплату коммунальных услуг – 28 070,82 руб.
 
    По договору № 25 от 01.09.2006 года задолженность составляет 13 218,66 рублей.
 
    На основании ст.ст. 309, 431, 539-547, 614, 779, 781 ГК РФ истец просит взыскать сумму долга с ответчика.
 
    Суд считает, что к  отношениям сторон должны  применяться   нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения, вытекающие из договора аренды   и возмездного оказания услуг.  
 
    Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Ответчик доказательств  уплаты арендной платы суду не предоставил. То обстоятельство,  что ответчик освободил помещение, не передав его по акту приема-передачи, не освобождает его от оплаты теплоснабжения помещения.
 
    В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    В соответствии со ст.  781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    В силу ст.309, 310 ГК РФ, предусматривающими обязанность исполнения обязательств надлежащим образом, заявленная истцом сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины. Истцом  уплачена при подаче иска государственная пошлина  в сумме   3 919,17 рублей   платежным поручением № 141 от 18.06.2008 года, необходимо было уплатить госпошлину с цены иска в сумме 3 949 рублей 17 копеек. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 919 рублей 17 копеек, в доход федерального бюджета РФ – 30 рублей.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Благотворительной городской общественной организации Амурское региональное отделение Союза МЖК России в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юность-2» 122 458 рублей 68 копеек основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 919 рублей 17 копеек.
 
    Взыскать с Благотворительной городской общественной организации Амурское региональное отделение Союза МЖК России в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по подаче иска в сумме 30 рублей.
 
    Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу в двухмесячный срок в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                               Корниенко Т.А.