Дата принятия: 28 сентября 2009г.
Номер документа: А04-3983/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-3983/2009
“
28
“
сентября
2009г.
Резолютивная часть решения оглашена 25.09.09, решение в полном объеме изготовлено в порядке ст. 176 АПК РФ 28.09.09.
Арбитражный суд в составе судьи Л.Н. Блиновой
при участии помощника судьи А.В. Кравцова
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ОАО «Февральские коммунальные системы»
к
ИП Нетребенко Владимиру Ивановичу
о взыскании 50 390 руб. 65 коп.
3-и лица:
Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Селемджинского района
протокол вел: помощник судьи А.В. Кравцов
При участии в заседании:
Истец: не явился, извещен.
Ответчик: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ (отправление возвращено с отметкой «по истечению срока хранения).
Третье лицо: не явилось, извещено.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось ОАО «Февральские коммунальные системы» (далее – общество, ОАО «ФКС») с исковым заявлением к ИП Нетребенко Владимиру Ивановичу (далее – предприниматель, ИП Нетребенко) с требованиями взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в сумме 50 390 руб. 65 коп.
Требования по иску обоснованы тем, что на основании договора аренды недвижимого муниципального имущества № 04-н от 14.05.08 года истцу было передано здание Детского сада № 92 расположенное по адресу: п. Февральск ул. Енисейская 7-А, находящееся в собственности муниципального образования Селемджинского района, сроком по 31.12.08.
Распоряжением № 181 от 14.05.08 года и.о. главы Администрации Селемджинского района обществу было разрешено в 2008 году самостоятельно сдавать в субаренду помещения в здании Детского сада № 92 под торговые и офисные помещения. При этом, собственник имущества разрешал сдавать в субаренду имущество только по краткосрочным договорам (не более 1 года) и согласовывать их с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Селемджинского района.
01.05.08 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды недвижимого муниципального имущества, согласно которому предпринимателю было передано в субаренду помещение на первом этаже здания общей площадью 40 кв.м. для осуществления предпринимательской деятельности.
Однако, ИП Нетребенко, начиная с июля месяца 2008 года по декабрь месяц 2008 года, оплату не производил, последний платеж произвел в сумме 10 000 руб. по приходному кассовому ордеру № 254 от 18 сентября 2008 года.
В адрес ответчика были направлены письменные уведомления о погашении образовавшейся задолженности, от 17.09.08, 17.11.08, которые были оставлены без рассмотрения. В январе 2009 года ИП Нетребенко написал гарантийное письмо и обязался погасить задолженность до 31.01.09 года, но свои обязательства вновь не исполнил.
На основании выставленных счетов-фактур за июнь-июль месяц 2008 года №1 06, август - № 168, сентябрь - № 271, октябрь - № 379, ноябрь - № 491, декабрь месяц 2008 года - № 547 общая задолженность по арендной плате и коммунальным услугам составила – 50 390 руб. 65 копеек, данная задолженность до настоящего времени не погашена.
Истец и третье лицо в судебное заседание 25.09.09 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание 25.09.09 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст. 123 АПК РФ (почтовое отправление, направленное по 2-ум адресам предпринимателя возвращено с отметкой « по истечению срока хранения»). Отзыва и запрошенных судом документов не представил.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
Исковое заявление, поступившее в суд 30.06.09 подписано генеральным директором ОАО «ФКС» В.М. Лосеевым. Решением Арбитражного суда Амурской области от 20.05.09 по делу № А04-184/2009, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, решение общего собрания акционеров ОАО «Февральские коммунальные системы», изложенное в протоколе от 12 сентября 2008 года, и решение внеочередного собрания акционеров ОАО «Февральские коммунальные системы», изложенное в протоколе от 26 сентября 2008 года признаны недействительными.
При этом по итогам решения внеочередного собрания акционеров истца 26.09.08 на должность генерального директора общества был избран Лосеев Владимир Матвеевич.
Как следует из материалов дела 18.08.09 Межрайонной ИФНС России № 5 по Амурской области в ЕГРЮЛ была внесена запись о начале процедуры ликвидации ОАО «ФКС». Согласно приказу ОАО «ФКС» от 28.07.09 № 76 председателем ликвидационной комиссии назначен Латышов В.В.
22.09.09 в суд от ОАО «ФКС» поступили пояснения к исковому заявлению, согласно которым ликвидационная комиссия поддерживает требования по иску, подписанному Лосеевым В.М.
С учетом изложенного, суд считает, что исковое заявление подлежит рассмотрению по существу.
Согласно выписке из ЕГРП здание Детского сада № 92, расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7А (далее – объект) находится в муниципальной собственности МО Селемджинский район.
По договору № 04-н от 14.05.08 на основании распоряжения главы Администрации Селемджинского р-на № 180 от 14.05.08 ОАО «ФКС» приняло в аренду на срок с 01.05.08 по 31.12.08 здание Детского сада № 92, общей площадью 3849,9 кв.м.
Распоряжением главы Администрации Селемджинского р-на № 181 от 14.05.08 истцу разрешено сдавать в субаренду помещения, расположенные в здании объекта.
01.05.08 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды № 9, по которому ОАО «ФКС» передало предпринимателю во временное владение и пользование за плату помещение на первом этаже здания Детского сада № 92, общей площадью 40 кв.м.
Срок аренды указанного имущества сторонами согласован с 01.05.08 по 31.12.08 (пункт 1.3. договора).
По акту приема-передачи ответчик 01.05.08 принял в аренду помещение.
Разделом № 3 договора № 9 от 01.05.08 сторонами согласовано, что арендная плата устанавливается в размере 148,09 руб./кв.м. и составляет 5 923 руб. 60 коп. в месяц. (приложение № 1) (п. 3.1. договора)
Согласно пункту 3.2. договора арендная плата за пользование имуществом производится субарендатором ежемесячно до 10 числа следующего месяца.
К договору № 9 от 01.05.09 приложен расчет оплаты коммунальных услуг, аренды, содержания имущества и потребления электроэнергии (приложение № 1). В соответствии с данным документом сторонами согласовано: применяемые тарифы на тепловую энергию, объемы ее потребления; непосредственно арендная плата; расходы на содержание имущества; применяемые тарифы для оплаты стоимости потребленной электроэнергии.
Для оплаты аренды и внесения платежей по коммунальным услугам (отопление и электроэнергия) истец выставлял ответчику счета-фактуры:
№ 19 от 30.06.08 на 8 649 руб. 15 коп. (май);
№ 106 от 04.08.08 на 14 500 руб. 67 коп. (июнь-июль);
№ 168 от 29.08.09 на 7 196 руб. 97 коп. (август);
№ 271 от 30.09.08. на 8 642 руб. 48 коп. (сентябрь);
№ 379 от 31.10.08 на 10 101 руб. 33 коп. (октябрь);
№ 491 от 28.11.08 на 9 974 руб. 60 коп. (ноябрь);
№ 547 от 31.12.08 на 9 974 руб. 60 коп. (декабрь).
Всего на 69 039 руб. 60 коп.
Как указывает истец счет за май 2008 года ответчиком оплачен полностью, при этом дополнительно им внесено 10 000 руб., таким образом, сумма долга составила 50 390 руб. 65 коп.
На претензии истца ответчик ответа не дал. 16.01.09 предприниматель представил истцу гарантийное письмо с обязательством оплатить задолженность до 31.01.09.
Согласно правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу преданий ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку материалами дела подтверждаются обстоятельства невнесения ИП Нетребенко арендных платежей по договору № 9 от 01.05.08 в порядке, установленном данным соглашением, постольку суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика стоимости расходов на содержание имущества, оплате электроэнергии и тепловой энергии, суд установил:
Как определено правилами ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Рассмотрев условия договора в совокупности с приложением № 1, указывающим на то, что ответчик был осведомлен о необходимости оплаты коммунальных услуг, суд считает, что договором № 9 от 01.05.09 сторонами согласована обязанность субарендатора вносить платежи за содержание имущества 1200 руб./мес., оплачивать потребляемую тепловую и электрическую энергию.
В силу предписаний ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Судом установлено, что количество потребленной ответчиком электроэнергии за спорный период подтверждается выпиской из журнала учета, объемы потребления тепловой энергии согласованы сторонами в приложении № 1 к договору № 9 от 01.05.08.
Проверив расчет начисленной арендной платы, а также расходов на содержание имущества, стоимости потребленной тепловой и электрической энергии, суд признал его правильным, соответствующим условиям договора, решениям уполномоченного органа об установлении тарифных ставок для тепловой и электрической энергии на 2008 год.
С учетом изложенного, суд считает требования ОАО «ФКС» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно правилам ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, при этом истцу при подаче искового заявления судом была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, поэтому суд государственную пошлину в сумме 2 011 руб. 71 коп. относит на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ИП Нетребенко Владимира Ивановича (ИНН 282500434454) в пользу открытого акционерного общества «Февральские коммунальные системы» 50 390 руб. 65 коп. – основного долга.
Взыскать с ИП Нетребенко Владимира Ивановича (ИНН 282500434454) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 011 руб. 71 коп. – государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяЛ.Н. Блинова
