Определение от 29 марта 2010 года №А04-3847/2009

    5
 
А04-3847/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3847/2009
 
    “
 
    29
 
    “
 
    марта
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Т.А. Корниенко
 
    при участии секретаря судебного заседания: А.Г. Осадчего
 
    рассмотрев в судебном заседании  заявление Администрации Дмитриевского сельсовета
 
    к ООО «Родник» (ИНН 2816008022, ОГРН 1042800258192)
 
    о
 
    включении в реестр требований кредиторов
 
    протокол вел секретарь судебного заседания: А.Г. Осадчий
 
    при участии в заседании: от конкурсного управляющего: Шевцова С.С. – по дов. от 29.12.2009;
 
    от УФНС России по Амурской области: Петкова И.Н. – по дов. от 22.05.2009 № 28-01/515237;
 
    заявитель: не явился, извещен з/п № 24748;
 
    Ивановское МУ топливное предприятие (кредитор): не явилось, извещено з/п       № 24747.
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Родник» (далее - ООО «Родник»), ИНН 2816008022, ОГРН 1042800258192, с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в соответствии со статьями 3, 6, 7, 39, 40, 42 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с невозможностью удовлетворить требования кредиторов.
 
    Определением суда от 21.07.2009 требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден Колядинский Николай Федорович.
 
    Администрация Дмитриевского сельсовета в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Родник» обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника суммы в размере           190 148 руб. 26  коп., составляющей задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Администрации Дмитриевского сельсовета, от 27.12.2008 № 6.  
 
    Определением суда от 16.11.2009 заявленные требования приняты к рассмотрению, но поскольку предъявлены по истечении срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», назначены к рассмотрению после введения следующей после наблюдения процедуры банкротства в отношении должника.
 
    Решением от 30.12.2009 ООО «Родник» (ИНН 2816008022, ОГРН 1042800258192) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство сроком до 29.03.2010. Конкурсным управляющим утвержден Колядинский Николай Федоровича.
 
    Определением от 13.01.2010 суд назначил к рассмотрению заявление Администрации Дмитриевского сельсовета о включении требований в сумме 190 148 руб. 26 коп. в реестр требований кредиторов ООО «Родник», которое судом с учетом определения от 15.03.2010 отложено на 29.03.2010 в связи с необходимостью представления дополнительных документов в обоснование заявленных требований и для уведомления всех реестровых кредиторов должника о рассмотрении данного заявления.
 
    В настоящее судебное заседание заявитель не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.
 
    Представитель конкурсного управляющего заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с обращением с исковым заявлением в Арбитражный суд Амурской области о признании договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Администрации Дмитриевского сельсовета не заключенным.
 
    Представитель УФНС России по Амурской области оставил разрешение ходатайства конкурсного управляющего на  усмотрение суда.
 
    Судом ходатайство арбитражного управляющего об отложении рассмотрения дела отказано, поскольку вопрос о заключенности спорного договора суд вправе решить в рамках рассматриваемого заявления.
 
    Изучив заявление  Администрации Дмитриевского сельсовета, выслушав доводы представителей конкурсного управляющего и налогового органа, суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.
 
    Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона от 26.10.2002             № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    В обоснование заявления Администрация Дмитриевского сельсовета представила договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Администрации Дмитриевского сельсовета, от 27.12.2008 № 6, заключенный с ООО «Родник» (арендатор) на передачу последнему во временное пользование части недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ивановский район, село Дмитриевка, ул. Набережная, дом 81, для использования в производственных целях для подачи тепловой энергии населению муниципального образования Дмитриевского сельсовета (пункт 1.1).
 
    Как следует из пункта 5.1 договора, срок аренды устанавливается с 26 декабря 2008 года по 26 декабря 2009 года, то есть на один год.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Исходя из содержания части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 года № 53 «О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений», договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (то есть на один год и более), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Судом установлено, что договор от 27.12.2008 № 6, заключенный сторонами,  государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
 
    Таким образом, поскольку договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Администрации Дмитриевского сельсовета, от 27.12.2008 № 6 нельзя считать заключенным в отсутствие его государственной регистрации, Администрация Дмитриевского сельсовета не имеет оснований для предъявления к должнику соответствующего требования в сумме                       190 148 руб. 26  коп. в качестве арендной платы по договору аренды.
 
    На основании изложенного, в удовлетворении требования Администрация Дмитриевского сельсовета по указанному в нем основанию (включение суммы в размере 190 148 руб. 26 коп. в качестве задолженности по арендной плате) следует отказать, при этом судом принимается во внимание, что другого основания в обоснование своего заявления администрацией не заявлялось.
 
     Руководствуясь статьями 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 223, 224 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                определил:
 
    В удовлетворении заявления Администрация Дмитриевского сельсовета о включении в реестр требований кредиторов ООО «Родник» суммы в размере           190 148 руб. 26  коп. отказать.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                           Т.А. Корниенко.