Дата принятия: 14 августа 2009г.
Номер документа: А04-3777/2009
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163, тел./факс (4162) 59-59-00
E-mail: info@amuras.arbitr.ru http://www.amuras.arbitr.ru
г. Благовещенск
Дело №
А04-3777/2009
Дата принятия решения
13
августа
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
14
августа
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи
Косаревой О.П.
(Фамилия И.О. судьи)
Протокол вел секретарь судебного заседания Дидик А.А.
Рассмотрев в судебном заседании
исковое заявление
общества с ограниченной ответственностью «Компания Даласи»
(наименование истца)
к
индивидуальному предпринимателю
Лончаковой Любови Александровне
(наименование ответчика)
о
взыскании 20 400 рублей
Третье лицо: ООО «Спарта»
При участии в заседании:
от истца: Коваленко Ю.А., паспорт, по доверенности без номера от 03.07.2009;
от ответчика, третьего лица: представители не явились, извещены надлежащим образом;
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Компания Даласи» (далее – ООО «Компания Даласи») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лончаковой Любови Александровне (далее – ИП Лончакова) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 400 руб.
Свои требования истец обосновывает тем, что 01.07.2008 между ООО «Компания Даласи» как арендодателем и ИП Лончаковой как арендатором был заключен договор аренды № 389 торгового места площадью 73 кв.м в магазине «Фараон» для организации производственного помещения и договор аренды № 390 торгового места площадью 43 кв.м для организации отдела «Фирменная одежда».
Собственником нежилого здания является ООО «Спарта», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Истцом с ООО «Спарта» был заключен договор аренды сроком с 01.07.2008 по 31.12.2008.
В соответствии с пунктом 6.1 договоров аренды № 389 от 01.07.2008 и № 390 от 01.07.2008 арендная плата составляет 24 000 руб.
Арендатор в нарушение условий договора № 390 от 01.07.2008 не произвел внесение арендной платы за декабрь 2008 года, сумма задолженности по арендной плате составила 20 400 руб.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 20 400 руб.
В судебном заседании 13.08.2009 представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание 13.08.2009 ответчик не явился.
Судом были направлены определения суда по известным адресам ответчика, однако были возвращены суду с отметкой отделения связи о причине возврата «истечение срока хранения».
В соответствии с ч. 2 ст. 123 АПК РФ в этом случае ответчик считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебное заседание 13.08.2009 представитель третьего лица ООО «Спарта» не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В арбитражный суд от представителя третьего лица ООО «Спарта» поступил отзыв на иск, в котором он поддержал исковые требования, пояснил, что между истцом и ООО «Спарта» был заключен договор аренды от 01.07.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 154, по которому ООО «Спарта» давало согласие истцу на сдачу нежилого помещения в субаренду. Представитель третьего лица ООО «Спарта» в отзыве на иск указал, что в договоре аренды от 01.07.2008 допущена опечатка, срок действия договора указан до 31.12.2009 вместо необходимой даты 13.12.2008.
Дело рассматривается в порядке частей 1, 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица ООО «Спарта».
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
01.07.2008 между ООО «Спарта» как арендодателем и ООО «Компания Даласи» как арендатором был заключен договор аренды без номера, по которому обществу «Компания Даласи» было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 116 кв.м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 154.
Право собственности ООО «Спарта» на магазин, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 154, в котором расположены спорные помещения, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.08.1999.
Пунктом 2.1 договора аренды сторонами определен срок действия договора аренды с 01.07.2008 по 31.12.2009.
Согласно письменным пояснениям истца и представителя третьего лица ООО «Спарта», в договоре аренды от 01.07.2008 допущена опечатка в части срока окончания аренды, вместо даты 31.12.2009 следует читать 31.12.2008.
В соответствии с передаточным актом от 31.12.2008 по истечении срока аренды нежилое помещение общей площадью 116 кв.м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 154, было возвращено арендатором ООО «Компания Деласи» арендодателю ООО «Спарта».
Таким образом, срок договора аренды от 01.07.2008 установлен сторонами с 01.07.2008 по 31.12.2008.
Пунктом 6.3 договора аренды от 01.07.2008 предусмотрено согласие арендодателя на передачу арендованного помещения в субаренду третьим лицам.
01.07.2008 между ООО «Компания Деласи» (арендодатель) и ИП Лончаковой (арендатор) был заключен договор № 390 аренды торгового места в магазине «Фараон», по условиям которого ООО «Компания Даласи» обязалось передать ИП Лончаковой в аренду часть нежилого помещения площадью 43 кв.м в магазине «Фараон», расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 154, для организации отдела «Фирменная одежда».
Пунктом 2.1 договора аренды сторонами определен срок действия договора аренды с 01.07.2008 по 31.12.2008.
По акту приема-передачи от 01.07.2008, подписанному между сторонами, помещение было передано ИП Лончаковой.
В соответствии с пунктом 6.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 24 000 руб.
Пунктом 6.2 договора установлено, что арендные платежи производятся ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца с момента передачи помещения.
Согласно пункту 6.3 договора размер арендной платы может изменяться один раз в квартал. Сообщение об изменении арендной платы осуществляется путем выставления арендатору счета-фактуры.
С ноября 2008 года по договору № 390 от 01.07.2008 арендодателем ООО «Компания Даласи» был увеличен размер арендной платы до 26 400 руб., что подтверждается счетом-фактурой № 940 от 21.10.2008.
Истцом за период с 01.07.2008 по 31.12.2008 начислены арендные платежи в размере 148 800 руб. и выставлены к оплате счета-фактуры: № 530 от 24.06.2008 на сумму 24 000 руб., № 618 от 25.07.2008 на сумму 24 000 руб., № 708 от 25.08.2008 на сумму 24 000 руб., № 801 от 23.09.2008 на сумму 24 000 руб., № 940 от 21.10.2008 на сумму 26 400 руб., № 1061 от 24.11.2008 на сумму 26 400 руб., всего на сумму 148 800 руб.
Ответчиком задолженность по арендной плате оплачена частично в сумме 128 400 руб.
По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за декабрь 2008 года составляет 20 400 руб.
Наличие задолженности по арендной плате подтверждается расчетом истца.
Истцом ответчику была направлена претензия № 9 от 12.05.2009 о необходимости уплаты ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 20 400 руб.
Направление указанной претензии ответчику подтверждается почтовой квитанцией от 14.05.2009.
Однако ответа на указанную претензию от ИП Лончаковой в адрес истца не поступило.
Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 20 400 руб. ответчиком ИП Лончаковой суду не представлено.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды № 390 от 01.07.2008 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 400 руб.
Госпошлина с исковых требований в сумме 20 400 руб. составляет 816 руб.
При предъявлении иска истцом по квитанции от 10.06.2009 была уплачена госпошлина в сумме 816 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судом расходы по уплате госпошлины с исковых требований отнесены на ответчика.
Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лончаковой Любови Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Даласи» задолженность по арендной плате в размере 20 400 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 816 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.П. Косарева
