Дата принятия: 07 сентября 2009г.
Номер документа: А04-3723/2009
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-3723/2009
“
07
“
сентября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи О.В. Швец
арбитражных заседателей -
при участии секретаря судебного заседания Е.Б. Воропаевой
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района
к
обществу с ограниченной ответственностью «АТК-1»
о взыскании 27 037,45 рублей
третьи лица: ---
протокол вел: секретарь судебного заседание Е.Б. Воропаева
при участии в заседании:
от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
Резолютивная часть решения оглашена 31.08.2009, решение в полном объеме изготовлено в соответствии со ст.176 АПК РФ 07.09.2009.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района(далее – истец, Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью «АТК-1» (далее – ответчик, ООО «АТК-1») с исковым заявлением о взыскании 27 037,45 рублей, в том числе - 26 616,28 рублей задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 по 31.05.2009 и 421,17 рублей пени, начисленные за период с 11.05.2008 по 08.06.2009.
Исковые требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 08.04.2008 № 14/08.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечили.
Истец к судебному заседанию письменно уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2008 по 31.05.2009 в сумме 26 094,40 рублей; пени, начисленные за период с 11.09.2008 по 08.06.2009 в сумме 330,86 рублей. Представил уточненный расчет исковых требований, счета-фактуры и доказательства направления ответчику уточнений.
Суд в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял к рассмотрению уточненные исковые требования и приобщил к материалам дела, предоставленные истцом документы.
Ответчик отзыва и запрашиваемых судом документов не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке статьи 156 АПК РФ без участия представителей сторон по доказательствам, имеющимся в деле.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
08.04.2008 между Комитетом и ООО «АТК-1» был заключен договор аренды нежилого помещения № 14/08 (далее – договор).
В соответствии с указанным договором истец (арендодатель) 01.04.2008 передал ООО «АТК-1» (арендатор) по акту приема-передачи в аренду здание КТП, расположенное по адресу: г. Сковородино, ул. Победы, д. 2 «б», общей площадью 57,5 кв.м. для использования под торговый отдел.
Порядок расчетов за арендуемое здание предусмотрен в разделе 4 договора.
Согласно которого, размер арендной платы за период с 01.04.2008 по 26.03.2009 составляет 31 313,25 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно по 2 609,44 рублей в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом на расчетный счет арендодателя (п.4.1).
Ежемесячно (в последний день месяца), арендодатель оформляет счет-фактуру за отчетный период на оплату арендной платы по договору и направляет по факсимильной связи 8(4162) 222-185, а оригиналы – заказным письмом в адрес ООО «АТК-1» (п.4.3).
В соответствии с расчетом арендной платы с 27.03.2009 по 31.05.2009 установлена арендная плата в размере: с 27.03.2009 по 31.03.2009 – 434,91 рублей, с 01.04.2009 по 30.04.2009 – 2 609,44 рублей, с 01.05.2009 по 31.05.2009 – 2 696,42 рублей.
Срок действия договора установлен сторонами в пределах с 01.04.2008 по 26.03.2009 (пункт 1.2 договора).
Арендная плата ООО «АТК-1» уплачена 20.06.2008, в размере 10 437,76 рублей (апрель, май, июнь, июль 2008).
Ответчик в нарушение условий договора не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за период с 01.08.2008 по 31.05.2009 за ним образовалась задолженность в размере 26 094,40 рублей.
За просрочку внесения арендных платежей истцом в рамках пункта 5.1 договора за период 11.09.2008 по 08.06.2009 была начислена неустойка (пени) в размере 330,86 рублей, исходя их расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Для урегулирования спора в досудебном порядке, истом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении суммы задолженности (от 22.04.2008 № 863/2, от 10.06.2008 № 1030), которые осталась без ответа.
Наличие задолженности по арендным платежам по договору аренды и начисленной пени послужило основанием для предъявления искового заявления в арбитражный суд.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Договор аренды нежилого помещения от 08.04.2008 № 14/08 заключен сторонами на период с 01.04.2008 по 26.03.2009, т.е. срок действия составил меньше года.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
По истечении срока действия договора ответчик продолжает пользоваться переданным ему в аренду зданием.
Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьями 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (здание или сооружение) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статьи 614 и 654 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, наличие задолженности перед истцом в указанном размере не оспорено.
Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.08.2008 по 31.05.2009 не исполнены, постольку суд считает, что требования истца в размере 26 094,40 рублей являются законными и обоснованными.
Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно правилам статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.1 договора аренды нежилого помещения от 08.04.2008 № 14/08 предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендных платежей в сроки установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец предъявил к взысканию пени в сумме 330,86 рублей, начисленные за период с 11.09.2008 по 08.06.2009.
Проверив расчет суммы и период взыскания пеней, суд признал его правильным, требование о взыскании пени обоснованным.
Принимая во внимание установленные судом и изложенные выше обстоятельства, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме – 26 425,26 рублей, в том числе: 26 094,40 рублей задолженность по арендной плате за период с 01.08.2008 по 31.05.2009 и 330,86 рублей пени, начисленные за период с 11.09.2008 по 08.06.2009.
В остальной части исковых требований следует отказать в связи с уточнением истцом исковых требований.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина по делу, исчисленная в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 1 057,01 рублей.
Согласно подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.
В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет Российской Федерации.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АТК-1» (ИНН 2801093089) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района (ИНН 2826001682) задолженность поарендной плате, возникшей по договору аренды нежилого помещения от 08.04.2008 № 14/08 за период с 01.08.2008 по 31.05.2009 в размере 26 094,40 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы, начисленные за период с 11.09.2008 по 08.06.2009 в размере 330,86 рублей, всего 26 425,26 рублей.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АТК-1» (ИНН 2801093089) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 057,01 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.В. Швец
