Решение от 23 июля 2009 года №А04-3655/2009

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
ул. Ленина, д. 163, 675023, г. Благовещенск
 
Тел. (4162) 59-59-00, Факс (4162) 51-83-48
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    Г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3655/2009
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    22
 
    июля
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата изготовления в полном объеме Решения
 
    23
 
    июля
 
    2009 г.
 
 
 
 
    арбитражный суд в составе   председательствующего
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Колесникова О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществомгорода Зеи
 
 
 
 
    К
 
    ООО «Амурская Строительная Компания»
 
 
 
 
    О
 
    взыскании  262 636 руб. 12 коп.
 
 
 
 
 
    3-и лица:
 
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    Истец: Игнатюк Н.В. по доверенности №33от 22.09.2006. сроком  на 3 года
 
    Ответчик: Морякова Т.В. по доверенности от 22.07.2009 г. сроком 1 год
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    Комитетпо управлению муниципальным имуществомгорода Зеиобратилсяв Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания»о взыскании задолженностипо арендной платепо договору аренды № 0244 07от 06.06.2007за период с 02.12.2006по 31.03.2009в сумме 179535руб. 75коп.,пени  в сумме 83 100 руб. 37 коп.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи (Арендодатель)на основании постановления главы администрации города Зеи «О реформировании земельных отношений и управлении земельными ресурсами в городе Зеи»и ООО «Алекс Капитал» (Арендатор)заключендоговор аренды № 0244 07от 06.06.2007, согласно которому ООО «Алекс Капитал» как арендатор принялво временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:03:020003:0093, находящийся поадресу:Амурская область,г. Зея, пер. Промышленный, 9, площадью 12408кв. м.,для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане, на земельном участке имеются: строение общей площадью 1383,3 кв.м, подкрановые пути – 8241,6 кв.м.
 
    Срокаренды был определен сторонамис 02.12.2006по 02.09.2007 согласно п.2.1. договора.
 
    Согласно акта приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 28:03:020003:0093 фактически передан Арендодателем и принят Арендатором 07.06.2007.
 
    Соглашением от 03.04.2008, подписанным сторонами без возражений, договор № 0244 07 аренды земельного участка сторонами расторгнут.
 
    В соответствии с п.3.2. договора стороны предусмотрели, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором – ежеквартально, до 25 числа последнего месяца отчетного квартала.
 
    Размер арендной платы на дату заключения договора за период с 02.12.2006 по 02.09.2007 стороны определили в сумме 80 562 руб. 04 коп.
 
    В соответствии с п. 5.2. договора аренды, истец предъявляет ответчику пенив размере 0,1% от суммызадолженностиза каждый день просрочки.
 
    Ответчик (арендатор) уведомил истца (арендодателя) об изменении наименования общества ООО «Алекс Капитал» на ООО «Амурская Строительная Компания», что подтверждается свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 28 № 0011009530 от 23.03.2007, серия 28 № 001008531 от 23.03.2007, серия 28 № 001409087 от 26.06.2009.
 
    Следовательно, надлежащей стороной (арендатором) по договору № 0244 07 от 06.06.2007 является ООО «Амурская Строительная Компания».
 
    По окончании срока действия договора№ 0244 07арендованное имуществоземельный участокистцу возвращен не был, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:03020003:0093возобновлен на тех же условиях на неопределенный срокв силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
 
    В предварительном судебном заседании истец уточнил размер требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 07.06.2007 по 31.03.2009 в сумме 159 659 руб. 34 коп. и пени в сумме 8 249 руб. 56 коп за период с 26.06.2007 по 03.04.2008, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
 
    Суд в соответствии со ст.49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные истцом требования в части размера иска.
 
    Ответчик в предварительном судебном заседании не возражал против наличия долга по внесению арендной платы, письменно признал долг в сумме 159 659 руб. 34 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 8 249 руб. 56 коп., представил запрошенные судом документы.
 
    Суд принял признание иска ответчиком к рассмотрению в соответствии со  ст. 49 АПК РФ.
 
    Суд, оценив представленные доказательства по делу, позиции сторон, признание иска ответчиком, в силу ч.4 ст. 137 АПК РФ предложил сторонам завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    Истец и ответчик не возражали против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании в первой инстанции.
 
    В судебном заседании истец настаивал на уточненных требованиях согласно представленного расчета, просил взыскать задолженность по внесению арендной платы в сумме 159 659 руб. 34 коп. за период с 07.06.2007 по 31.03.2009, пени в сумме 8 249 руб. 56 коп. за период с 26.06.2007 по 03.04.2008.
 
    Ответчик признал иск в полном объеме заявленных уточненных требований, о чем представил письменный отзыв. 
 
    Рассмотрев и исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил:
 
    06.06.2007 между «Арендодателем» Комитетом  по управлении муниципальным имуществом города Зеи и Обществом с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ранее ООО «Алекс Капитал - Арендатор) был заключен договор № 0244 07 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 12408 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г.Зея, пер. Промышленный, 9 для эксплуатации производственной базы.
 
    Согласно п. 3.1 договора аренды № 0244 07 стороны определили размер арендной платы 80 562 руб. 04 коп. за период действия договора.
 
    Как следует из условий п. 3.2. договора, арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на расчетный счет УФК РФ по Амурской области.
 
    Срок действия договора № 0244 07 стороны установили в п. 2.1. договора на период с 01.12.2006 г. по 02.09.2007 г.
 
    По акту приема-передачи земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором 07.06.2007, следовательно, арендную плату за пользование земельным участком следует исчислять с 07.06.2007.
 
    Соглашением от 03.04.2008 стороны расторгли договор аренды № 0244 07, однако, по акту приема-передачи земельный участок арендодателю не возвращен.
 
    Согласно норме абз. 2 ст. 622 ГК РФ в случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество по окончании срока действия договора либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время пользования.
 
    Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды № 0244 07 составила 159 659 руб. 34 коп. за период с 07.06.2007 по 31.03.2009.
 
    Руководствуясь п. 5.2. договора истец за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы предъявляет к взысканию пени в размере 0,1% с суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 8 249 руб. 56 коп. за период с 26.06.2007 по 03.04.2008 (дата соглашения о расторжении договора).
 
    Оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Как усматривается из материалов дела, сторонами достигнуты все существенные условия по договору аренды № 0244 07, договор подписан со стороны ответчика «Арендатора» без возражений.
 
    Срок действия договора определен сторонами  до 02.09.2007, фактически ответчик как «арендатор» продолжал пользоваться имуществом – земельным участком, поскольку по акту приема-передачи земельный участок арендодателю не передан.
 
    Поскольку по окончанию срока действия договора аренды № 0244 07 земельный участок арендодателю возвращен не был, постольку в силу п.2 ст. 621 ГК РФ, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Стороны не вносили изменений в условия договора № 0244 07 относительно площади арендуемого земельного участка и цены ежемесячной арендной платы.
 
    Следовательно, ответчик, как арендатор, обязан был своевременно и в соответствии с определенными сторонами условиями исполнять договорные обязательства – вносить арендную плату.
 
    В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств  внесения ответчиком в спорный период времени платежей в счет арендной платы по договору аренды № 0244 07 аренды земельного участка  лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды № 0244 от 06.06.2007 за период с 07.06.2007 по 31.03.2009 в сумме 159 659 руб. 34 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы истец предъявляет по договору № 0244 07 к взысканию пени в сумме 8 349 руб. 56 коп. за период просрочки с 26.06.2007 по 03.04.2008.
 
    Пунктом 5.2. договор стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного внесения арендной платы в сроки, определенные сторонами в п.3.2. договора, начисляется пеня в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст.329-330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, штрафом, пеней – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место неисполнение обязательств по внесению арендной платы (просрочка исполнения) по договору № 0244 07 за указанный истцом период, в связи с чем требования истца по взысканию с ответчика пени  законны и обоснованны.
 
    Судом проверен расчет истца предъявленной к взысканию пени на основании условий договора и признан верным.
 
    С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня  в сумме 8 249 руб. 56 коп. за период с 26.06.2007 по 03.04.2008.
 
    Ответчиком иск признан полностью, о чем письменно указано в отзыве: задолженность по арендной плате в сумме 159 659 руб. 34 коп., пени в сумме 8 249 руб. 56 коп.
 
    В соответствии с ч.3 ст.49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Суд в соответствии с ч.5 ст.49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком.
 
    Госпошлина по  иску с учетом ст. 333.21 Налогового кодекса РФ и уточненных истцом требований (общая сумма 167 908 руб. 90 коп.) составляет 4 858 руб. 18 коп.
 
    При предъявлении иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в соответствии со ст.102 АПК РФ.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ  с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 858 руб. 18 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд               
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания», ИНН 2801087670, адрес: г. Благовещенск, ул. Горького, 136 офис 1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи  задолженность по арендной плате по договору № 0244  07 аренды земельного участка от 06.06.2007 за период с 07.06.2007 по 31.03.2009 в сумме 159 659 руб. 34 коп., пени в сумме  8 249 руб. 56 коп. за период с 26.06.2007 по 03.04.2008, всего 167 908 руб. 90 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» в федеральный бюджет госпошлину в сумме 4 858 руб. 18 коп.  
 
    В остальной части требований в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    СудьяДорощенкоГ.А.