Решение от 14 августа 2009 года №А04-3642/2009

    
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3642/2009
 
 
    Дата принятия решения
 
    11
 
    августа
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    14
 
    августа
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания  Дидик А.А.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
министерства имущественных отношений Амурской области
 
 
 
    (наименование  истца)
 
 
 
    к
 
    МУП «Тепловые сети города Белогорска»
 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
    взыскании 22 956 руб. 96 коп.
 
 
 
 
    Третье лицо:  ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, школа-интернат № 20 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей города Белогорска
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Лепехина А.В., паспорт, по доверенности №3 от 11.01.2009;
 
    от ответчика, третьего лица: представители не явились, извещены надлежащим образом;
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области (далее – министерство) с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети города Белогорска» (далее – МУП «Тепловые сети города Белогорска») о взыскании 22 956 руб. 96 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № 140 от 25.03.2008 в размере 21 674 руб. 65 коп. за период с 01.01.2009 по 31.05.2009, пеня за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 282 руб. 31 коп. за период с 01.01.2009 по 18.05.2009.
 
    Определением суда от 23.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, школа-интернат № 20 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей города Белогорска (далее – ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей г. Белогорска).
 
    В предварительном судебном заседании 22.07.2009 представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 21 674 руб. 65 коп. в связи с ее оплатой ответчиком, настаивал на исковых требованиях о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 282 руб. 31 коп.
 
    Судом отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 21 674 руб. 65 коп. принят к рассмотрению.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 25.03.2008 между ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей г. Белогорска как арендодателем и МУП «Тепловые сети города Белогорска» как арендатором с согласия министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области, правопреемником которого является истец, был заключен договор аренды недвижимого имущества № 140, по которому ответчик арендовал нежилое помещение общей площадью 74, 1 кв.м, расположенное по адресу: Амурская область, г. Белогорск, пер. Тупиковый, 22.
 
    В нарушение условий договора аренды ответчиком оплата арендных платежей произведена несвоевременно.
 
    В связи с изложенным, на основании пункта 6.3 договора за несвоевременную оплату арендных платежей истцом ответчику начислена пеня в размере 1 282 руб. 31 коп. за период с 01.01.2009 по 18.05.2009.
 
    В судебное заседание 11.08.2009 ответчик не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    В арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он признал исковые требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № 140 от 25.03.2008 в размере 21 674 руб. 65 коп., пояснил, что указанная задолженность оплачена ответчиком по платежному поручению № 2202 от 01.07.2009, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Представитель третьего лица ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей г. Белогорска в заседание 11.08.2009 не явился, уведомлен о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, письменный отзыв на иск и иные запрошенные судом документы в суд не представил.
 
    Дело рассматривается в порядке ч. 1, 3, 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей г. Белогорска.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    25.03.2008 между ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей г. Белогорска (арендодатель) с согласия министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области (правопредшественника министерства имущественных отношений Амурской области) и МУП «Тепловые сети города Белогорска» (арендатор) был заключен договор №140 аренды областного недвижимого имущества.
 
    По условиям данного договора арендодатель передает МУП «Тепловые сети города Белогорска» во временное владение и пользование нежилые помещения №№1-6 общей площадью 74,1 кв.м, расположенные на первом этаже в здании котельной (литер А3, инвентарный номер объекта 6), расположенном по адресу: г. Белогорск, пер. Тупиковый, 22, для оказания коммунальных услуг.
 
    Право собственности Амурской области на одноэтажное здание котельной литр А3 общей площадью 74,1 кв.м, инвентарный номер 10:410:001:003704410:0103:00000, расположенное по адресу: Амурская область, город Белогорск, пер. Тупиковый, д. 22, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 28 АА № 254618 от 21.08.2008.
 
    Согласно п. 1.2 Положения о министерстве имущественных отношений Амурской области министерство является правопреемником полномочий и функций в сфере имущественных и земельных отношений министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области.
 
    В соответствии со ст. 58 ГК РФ при реорганизации юридического лица происходит универсальное правопреемство обязательств, а также имущественных и неимущественных прав реорганизуемого юридического лица.
 
    Таким образом, к истцу перешли права и обязанности министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области, в том числе по договору № 140 от 25.03.2008.
 
    Согласно акту приема-передачи в аренду нежилых помещений, ответчику были переданы нежилые помещения общей площадью 74, 1 кв.м.
 
    Договор аренды заключен на период с 13.02.2008 по 31.12.2008.
 
    В соответствии с пунктом 2.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    По правилам ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии со ст. 610 ГК РФ  при заключении (возобновлении) договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.
 
    Ответчиком не представлено доказательств того, что до истечения срока  действия договора аренды № 140 от 25.03.2008 стороны возразили против продолжения арендных отношений, а также доказательств возражений со стороны арендодателя в пользовании ответчиком недвижимого имущества либо отказа от договора в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ, или расторжения договора аренды в порядке, предусмотренном ст.ст. 450, 453 ГК РФ.
 
    Доказательств того, что ответчик обращался с требованием о расторжении договора аренды № 140 от 25.03.2008 в судебном порядке, также как и по соглашению сторон, сторонами суду не представлено.
 
    Таким образом, договор аренды № 140 от 25.03.2008 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора ежемесячный размер арендной платы без НДС в 2008 году составляет 3 816 руб. 80 коп., НДС – 687 руб. 02 коп., итого – 4 503 руб. 83 коп.
 
    Уведомлением № 09-24/99 от 14.01.2009 министерство известило арендатора МУП «Тепловые сети города Белогорска» об увеличении суммы арендной платы за пользование имуществом по договору № 140 от 25.03.2008.
 
    В соответствии с данным уведомлением размер ежемесячной платы за пользование имуществом составил 4 731 руб. 79 коп., НДС – 851 руб. 72 коп.
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора по оплате арендной платы не позднее 25 числа текущего месяца.
 
    Таким образом, просрочка оплаты арендной платы возникает с 26 числа каждого текущего месяца.
 
    В соответствии с п. 6.3 договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.3 договора, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
 
    Истцом размер пени определен исходя из суммы месячной аренды без НДС с учетом частичной оплаты задолженности, пени в размере 0,1% и периода просрочки с 26.01.2009 по 18.05.2009 (113 дней). Размер пени по расчету истца составил 1 282 руб. 31 коп.
 
    Судом расчет пени проверен и признан верным.
 
    Судом установлено, что согласно п.9.7 договора №140 от 25.03.2008 требования, вытекающие из условий договора, в том числе по оплате штрафов, пени, арендной платы, вправе заявить как арендодатель, так и министерство. В соответствии со ст. 20 Бюджетного кодекса РФ, статьей 1 Закона Амурской области «Об областном бюджете на 2009 год» №195-ОЗ от 04.05.2009 министерство имущественных отношений Амурской области как администратор поступлений в областной бюджет осуществляет взыскание денежных средств в этот бюджет.
 
    Исходя из этого, суд считает, что министерство имущественных отношений является надлежащим истцом по данному делу.
 
    Поскольку в установленный договором срок оплата арендных платежей  арендатором МУП «Тепловые сети города Белогорска» не была произведена, истец обоснованно начислил пеню за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1 282 руб. 31 коп. за период с 26.01.2009 по 18.05.2009.
 
    В данном случае с учетом периода начисления пени судом не установлено явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, что исключает возможность ее уменьшения по правилам ст. 333 ГК РФ.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества №140 от 25.03.2008 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания пени в размере 1 282 руб. 31 коп.
 
    Поскольку истец отказался от иска в части требований о взыскании задолженности по договору аренды № 140 от 25.03.2008 в размере 21 674 руб. 65 коп. за период с 01.01.2009 по 31.05.2009 суд считает, что производство по делу в указанной части исковых требований подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
 
    Госпошлина с уточненных исковых требований в сумме 1 282 руб. 31 коп. составляет 500 руб.
 
    При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
 
    Поскольку требования в части взыскания пени признаны обоснованными, в соответствии со ст. 110 АПК РФ судом госпошлина на сумму пени в размере 500 руб. отнесена на ответчика.
 
    Арбитражный суд, руководствуясь ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-170,  176 АПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с МУП «Тепловые сети города Белогорска» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области пени в размере 1 282 руб. 31 коп.
 
    В части требований о взыскании задолженности по арендной плате прекратить производство по делу.
 
    Взыскать с МУП «Тепловые сети города Белогорска» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 500 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                         О.П. Косарева