Решение от 14 августа 2009 года №А04-3559/2009

 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
    
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
А04-3234/2009
 
 
    “
 
    11
 
    14
 
    “
 
августа
    августа
 
    2009 года
 
    2009 года
 
    Объявлена резолютивная часть решения
 
    Решение изготовлено в полном объеме
 
 
 
 
    арбитражный суд в составе
 
судьи П.А. Чумакова
 
 
    при участии секретаря
 
судебного заседания Колмаковой А.С.
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    рассмотрев в судебном
 
    заседании  заявление ООО «Сельхозтехника»
 
 
 
    (наименование  заявителя)                          
 
 
 
    к
 
Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
признании отказа незаконным
 
 
 
3-е лицо: комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района Амурской области
 
 
 
протокол вел: секретарь судебного Колмакова А.С.
 
 
 
    при участии в заседании: от заявителя: Кудряш О.В. паспорт по дов. от 23.03.2009,
 
    от ответчика: Сутырина М.В.  по дов. № 01-51\108 от 05.12.2008 паспорт
 
    от комитета по управлению муниципальным имуществом: Пуховой А.Н. по дов. №43 от 27.10.2008 паспорт,Власова Е.В.  по дов. №06 от 31.07.2009 паспорт,
 
    от администрации Тамбовского района: Пуховой А.Н.по дов. от 27.10.08 № 1171,
 
 
 
 
установил:
 
    в Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «Сельхозтехника» с заявлением о признании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от УМП «Автомобилист» к ООО «Сельхозтехника» на объект недвижимости (часть здания гаража), общей площадью 1 435 кв.м., полезной площадью 1 333,9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, Тамбовский , с. Тамбовка, ул. Школьная, 18, и выдаче свидетельства о государственной регистрации права, незаконным. Признании за ООО «Сельхозтехника» права собственности на объект недвижимости (часть здания гаража), общей площадью 1435 кв.м., полезной площадью 1333,9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, Тамбовский с/с, с. Тамбовка, ул. Школьная, 18. Обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от УМП «Автомобилист» к 000 «Сельхозтехника» на объект недвижимости (часть здания гаража), общей площадью 1435 кв.м., полезной площадью 1333,9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, Тамбовский с/с, с. Тамбовка, ул. Школьная, 18 и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок..
 
    По мнению заявителя, оспариваемый отказ противоречит ст. 131 ГК  ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ и нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.
 
    Определением суда от 20.07.2009  на основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района Амурской области.
 
    В судебном заседании представитель заявителя письменно уточнил заявленные требования,  просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (часть здания гаража) полезной площадью 1333, 9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, село Тамбовка, ул. Школьная, 18. (кадастровый № 28:25:010212:0071:10:251:001:001799860:0005:00000 от УМП «Автомобилист» к ООО «Сельхозтехника».
 
    Судом на основании ст.49 АПК РФ уточнение требований принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    Представитель заявителя также пояснил, что на уточнении предмета заявленных требований от 10.08.2009 о признании за ООО «Сельхозтехника» права собственности на объект недвижимости (часть здания гаража) полезной площадью 1333, 9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, село Тамбовка, ул. Школьная, 18  заявитель не настаивает.
 
    Судом уточнение предмета заявленных требований от 10.08.2009 о признании за ООО «Сельхозтехника» права собственности на объект недвижимости (часть здания гаража) полезной площадью 1333, 9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, село Тамбовка, ул. Школьная, 18 оставлено без рассмотрения.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании с уточненными требованиями не согласился.
 
    Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района Амурской области в удовлетворении уточненных требований не возражал, в письменном отзыве, устных пояснениях указал, что сегодняшний день спора о праве на объект недвижимости (часть здания гаража) полезной площадью 1333, 9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, село Тамбовка, ул. Школьная, 18. (кадастровый № 28:25:010212:0071:10:251:001:001799860:0005:00000 между Комитетом и ООО «Сельхозтехника» нет. Данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Указанные доводы полностью подтверждены представителем администрации Тамбовского района.
 
    Рассмотрев и  исследовав доводы лиц, участвующих в деле,, доказательства по делу, арбитражный суд установил следующее.
 
    07 октября 2005 года ООО «Сельхозтехника» и УМП «Автомобилист» заключили договор купли-продажи части здания гаража, расположенного в Амурской области Тамбовского района с. Тамбовка по ул. Школьная, 18, согласно которому ООО «Сельхозтехника» является покупателем гаража.
 
    По акту приема-передачи от 07.10.2005 часть здания гаража, общей площадью 1 435 кв.м., полезной площадью 1 333,9 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Школьная, 18 передана покупателю.
 
    В этот же день УМП «Автомобилист» выставило истцу счет-фактуру № 23 от
07.10.2005 на сумму 170 000 рублей в счет оплаты по договору.
 
    Платежным поручением № 178 от 07.10.2005 ООО «Сельхозтехника» перечислило на расчетный счет УМП «Автомобилист» денежные средства за часть здания гаража в сумме 170 000 рублей.
         При заключении договора УМП «Автомобилист» в адрес ООО «Сельхозтехника» были переданы правоустанавливающие документы, согласно которым распоряжением № 3 от 12 января 2005 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района передал в хозяйственное ведение УМП «Автомобилист» гараж общей площадью 1334.
 
    17 февраля 2005 года решением Тамбовского районного Совета народных депутатов Амурской области Комитету по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района было дано согласие на отчуждение данного гаража и предложено внести соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности Тамбовского района.
 
    14 февраля 2006 года в Учреждении юстиции было зарегистрировано право собственности ООО «Сельхозтехника» на земельный участок, площадью 1.4296 ГА, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный 07 октября 2005 года у УМП «Автомобилист», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2009 № 28-28-01/0013/2006-076.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.06.2009 29 сентября 2008 года УМП «Автомобилист» ликвидировано вследствие банкротства.
 
    27 апреля 2009 года ООО «Сельхозтехника» обратилось в Учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (часть здания гаража) общей площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Школьная, 18 с выдачей свидетельства.
 
    Письмом № 08/003/2009-444 25 мая 2009 года Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области отказало в государственной регистрации права собственности, сославшись на ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности указав, что в нарушение п. 1 ст. 16 Закона заявление подано одной стороной договора - покупателем.
 
    Наличие отказа в государственной регистрации,  послужило основанием для обращения ООО «Сельхозтехника» арбитражный суд с заявлением  о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (часть здания гаража) полезной площадью 1333, 9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, село Тамбовка, ул. Школьная, 18. (кадастровый №  28:25:010212:0071:10:251:001:001799860:0005:00000 от УМП «Автомобилист» к ООО «Сельхозтехника» (с учетом уточнений).
 
    Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что уточненные требования заявителя подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.
 
    Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.
 
    Как видно из материалов дела право собственности на спорное имущество возникло у ООО «Сельхозтехника»на законных основаниях - при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Судом установлено, что указанная сделка исполнена ее сторонами надлежащим образом. Данная сделка не противоречила закону, не нарушала права и законные интересы других лиц. При этом истец не произвел государственную регистрацию перехода права собственности в связи с ликвидацией стороны договора.
 
    Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.
 
    С учетом изложенного, суд считает необходимым уточненное требование заявителя о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от УМП «Автомобилист» к ООО «Сельхозтехника» на объект недвижимости (часть здания гаража), общей полезной площадью 1333,9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Школьная, 18, с кадастровым номером 28:25:010212:0071:10:251:001:001799860 удовлетворить.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать на основании ст. 49 АПК РФ в связи с уточнением требований ООО «Сельхозтехника».
 
    Заявитель при предъявлении искового заявления в арбитражный суд уплатил государственную пошлину в размере  2000 руб.
 
    На основании ст. 110 АПК РФ, п.п. 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу подлежит возврату ООО «Сельхозтехника».
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
Р  Е  Ш  И  Л:
 
    заявление удовлетворить частично.
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» о государственной регистрации перехода права собственности от УМП «Автомобилист» к ООО «Сельхозтехника» на объект недвижимости (часть здания гаража), общей полезной площадью 1333,9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Школьная, 18, с кадастровым номером 28:25:010212:0071:10:251:001:001799860 удовлетворить.
 
    В остальной части заявленных требований отказать.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» из федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
Судья                                                                           П.А. Чумаков