Решение от 30 апреля 2009 года №А04-347/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-347/2009
 
 
    “
 
23
 
    “
 
апреля
 
    2009 г.
 
    – дата объявления резолютивной части решения
 
 
    “
 
30
 
    “
 
апреля
 
    2009 г.
 
    – дата изготовления решения в полном объеме
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Фадеева С.М.
 
 
    при участии секретаря судебного заседания   
 
    Сальниковой М.А.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
 
    закрытого акционерного общества «Амурагроресурс»
 
 
    к
 
    Амурской областной федерации Киокушинкай каратэ-до
 
 
    о
 
    признании недействительным зарегистрированного права собственности
 
 
    в качестве третьего лица привлечено:
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
    Открытое акционерное общество «Амурагроснаб»
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Димиденок К.И. доверенность от 11.01.2009, паспорт; Найденова Н.Е. доверенность от 19.08.2008, паспорт.
 
    от ответчика – Мельник А.В. доверенность от 26.01.2009, паспорт; Ли А.А. доверенность от 12.02.2009, паспорт.
 
    Третьи лица:
 
    от Управление ФРС по Амурской области – Сутырина М.В. доверенность от 05.12.2008 № 01-51/108, паспорт.
 
    от ОАО «Амурагроснаб» – Димиденок К.И. доверенность от 20.03.2009, паспорт. 
 
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Закрытое акционерное общество «Амурагроресурс» с исковым заявлением к Амурской областной федерации Киокушинкай Каратэ-до (далее также – федерация) о признании недействительным зарегистрированного право собственности федерации на нежилое помещение площадью 57,8 кв.м. – офисы № 9 и № 10 на третьем этаже здания по адресу: г.Благовещенск, ул.Чайковского, дом 7 литер А, кадастровый номер 28:01:130076:0001:10700/А:007-А:008, и об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № 28-01/01-22/2003-330 от 17 сентября 2003 года.
 
    В соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Управление ФРС по Амурской области и ОАО «Амурагроснаб».
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.09.2003 № 28 АО 722407 за Амурской областной федерацией Киокушинкай Каратэ-до зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 57,8 кв.м. – офисы № 9 и № 10, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, 7 литер А. По мнению ЗАО «Амурагроресурс», право собственности ответчика на указанные помещения зарегистрировано в отсутствие предусмотренных для этого законных оснований и подлежит признанию недействительным. В частности, как указывает истец, в действительности собственником названных помещений является ЗАО «Амурагроресурс» (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2001 № 28 АА 736688, актом приема-передачи имущества в уставный фонд от 19.04.1999 и техническим паспортом), при этом на момент регистрации ответчиком в 2003 году права собственности на эти помещения в учреждении юстиции ранее (в 2001 году) уже было зарегистрировано право собственности на них ЗАО «Амурагроресурс». Кроме того, истец указывает на то, что согласно свидетельства от 17.09.2003 за Амурской областной федерацией Киокушинкай Каратэ-до зарегистрированы права на помещения № 9 и № 10, тогда как в техническом паспорте указаны помещения № 9 и № 20.
 
    В настоящем судебном заседании истец уточнил заявленные требования – просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на нежилые помещения № 9 и № 20, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, 7, литер А (кадастровый номер 28:01:130076:0001:10700/А:007-А:008), а также исключить из Единого государственного реестра прав запись о регистрации № 28-01/01-22/2003-330 от 17.09.2003. Пояснил, что исключение записи из реестра рассматривает как способ восстановления нарушенного права.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК РФ указанное уточнение судом было принято.
 
    Представители ответчика требования по иску не признали. В ранее представленных отзывах, а также в пояснениях, изложенных в заседании, сослались на то, что спорные помещения № 9 и № 20 принадлежат на праве собственности Амурской областной федерации Киокушинкай Каратэ-до, что подтверждается договором купли-продажи от 26.09.1994 № 12, выпиской из ЕГРП от 22.01.2009, свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2003 и техническим паспортом. Основанием для регистрации за ответчиком права послужил договор купли-продажи от 26.09.1994 № 12, заключенный федерацией с ИЧП «Октябрь», в связи с этим, по мнению ответчика, до признания судом недействительным этого договора не может быть признано недействительным зарегистрированное за ним право собственности. Указали также на то, что представленные истцом в обоснование своего права документы (свидетельство о регистрации, акт приема-передачи и технический паспорт) не свидетельствуют о принадлежности ему спорных нежилых помещений, поскольку данные помещения в этих документах не названы. На этом основании просили в иске отказать.               
 
    Представитель третьего лица Управления ФРС по Амурской области не согласилась с требованием об исключении регистрационной записи из Единого государственного реестра прав, сославшись на то, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает такого способа защиты как исключение записи из реестра. Более того, указала, что в силу пункта 4 статьи 12 Закона уничтожение и изъятие каких-либо документов или их частей из ЕГРП запрещены. По существу спора пояснила о том, что права на спорные объекты недвижимости у ЗАО «Амурагроресурс» и Амурской областной федерации Киокушинкай Каратэ-до возникли до введения в действие Закона о регистрации, поэтому государственная регистрация лишь удостоверила их наличие в соответствии с требованиями законодательства. При этом при проведении в 2003 году регистрации права собственности федерации на помещения № 9 и № 20 противоречий в правах выявлено не было, так как спорным объектам были присвоены различные кадастровые номера.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Амурагроснаб» поддержал позицию истца, просил заявленные требования удовлетворить. 
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 31.01.1990 № 69 производственному объединению по материально-техническому снабжению Амурагропромснаба предоставлен земельный участок площадью 0,72 га для разработки проектно-сметной документации и строительства административно-бытового здания. Для осуществления строительства производственному объединению выдано разрешение № 23/90 на выполнение строительно-монтажных работ.
 
    22 декабря 1992 года на основании постановления мэра города Благовещенска № 1233 произведена государственная регистрация АООТ «Амурагроснаб».
 
    В период с июля 1990 года по сентябрь 1994 года обществом «Амурагроснаб» на предоставленном земельном участке было построено административно-бытовое здание (адрес: г. Благовещенск, ул. Чайковского 7/ул. Фрунзе, 62). Актом государственной приемочной комиссии от 26.01.1995, утвержденным постановлением вице-мэра г. Благовещенска от 31.01.1995 № 178, законченное строительством здание принято в эксплуатацию.
 
    На основании распоряжения Администрации города Благовещенска от 14.06.1996 № 366-Р АООТ «Амурагроснаб» перерегистрировано в ОАО «Амурагроснаб».
 
    08 апреля 1999 года внеочередным собранием акционеров ОАО «Амурагроснаб» принято решение о создании дочернего предприятия – ЗАО «Амурагроресурс» и о передаче ему в качестве учредительного взноса имущества на сумму 1 900,6 тыс. руб. Во исполнение указанного решения ОАО «Амурагроснаб» по акту приема-передачи от 19.04.1999 передал в качестве учредительного взноса ЗАО «Амурагроресурс» в составе иного имущества административно-бытовой корпус в административном здании с подвалом (инвентарный номер 10700А). Дополнением от 20.05.1999 к акту стороны уточнили, что обществу «Амурагроресурс» передан административно-бытовой корпус в административном здании с подвалом, площадью 3 384,50 кв.м., 3-х этажное, инвентаризационный номер 10700, литер А, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского/Фрунзе, 7/62.
 
    28 апреля 1999 года ЗАО «Амурагроресурс» зарегистрировано Администрацией города Благовещенска (свидетельство о регистрации от 28.04.1999 № 290р).
 
    16 июля 2001 года Амурским областным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Амурагроресурс» на административно-бытовой корпус в административном здании с подвалом (инвентарный номер 10700, литер А, этажность 3), площадью 3 384,50 кв.м., расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского/Фрунзе, 7/62 (кадастровый номер 28:01:130076:0001:7/62/10700/А). В подтверждение произведенной регистрации обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2001 № 28 АО 736688.
 
    17 сентября 2003 года Амурским областным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Амурской областной федерации Киокушинкай Каратэ-до на нежилые помещения – офисы № 9 и № 10 площадью 57,8 кв.м, расположенные на 3-м этаже здания по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, 7, литер А (кадастровый номер 28:01:130076:0001:10700/А:007-А:008), о чем выдано свидетельство от 17.09.2003 № 28 АО 722407.
 
    На основании заявления федерации от 08.02.2006 в связи с допущенной ошибкой при изготовлении технического паспорта 09.02.2006 Управлением ФРС по Амурской области внесены изменения в Единый государственный реестр прав, а именно – изменен номер помещения с 10 на 20. Как следует из представленной ответчиком выписки из ЕГРП от 22.01.2009, за федерацией зарегистрировано право собственности на нежилые помещения – офисы № 9 и № 20 (кадастровый номер 28:01:130076:0001:10700/А:007-А:008).  
 
    Полагая, что зарегистрированное право собственности Амурской областной федерации Киокушинкай Каратэ-до на помещения № 9 и № 20 является недействительным, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
 
    Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части в связи со следующим.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Обращаясь с требованием о признании недействительным зарегистрированного права другого лица, истец должен предоставить доказательства, подтверждающие, что государственная регистрация права этого лица была произведена в отсутствие установленных законом оснований, а также что в действительности право собственности на спорное имущество принадлежит именно истцу. Оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства имеют место.
 
 
    Так, согласно части 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 
 
    Пунктом 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 17.09.2003 № 28 АО 722407, основанием для регистрации права собственности Амурской областной федерации Киокушинкай Каратэ-до на спорные помещения № 9 и № 20 явился договор купли-продажи от 26.09.1994 № 12, заключенный федерацией и ИЧП «Октябрь». Однако, оценив указанный договор, суд признает, что он не мог являться основанием для такой регистрации.
 
    В частности, в договоре купли-продажи от 26.09.1994 № 12 установлено, что продавец продает покупателю в собственность (полное хозяйственное ведение) офис площадью 160,87 кв.м, находящийся в помещении административно-бытового здания по адресу: ул. Чайковского, 7. При этом в договоре не указано, какие конкретно помещения передаются покупателю, в том числе не указано, что предметом продажи являются спорные помещения № 9 и № 20. Кроме того, сам договор заключен до приемки в эксплуатацию административно-бытового здания (имевшей место 26.01.1995), что не позволяет сделать вывод о передаче в соответствии с ним конкретных помещений.
 
    В подтверждение факта передачи помещений по договору купли-продажи от 26.09.1994 № 12 ответчиком представлены акт приема-передачи от 09.11.1994 и акт приема-передачи, датированный январем 1995 года. Однако указанные акты также не свидетельствуют о передаче федерации спорных помещений № 9 и № 20. В частности, по акту приемки-передачи от 09.11.1994 федерации переданы три комнаты, расположенные в здании по ул. Чайковского, 7 (3 этаж левая сторона ул. Фрунзе), и согласно пояснений самого ответчика – это помещения № 4, № 5 и № 6, не имеющие отношения к настоящему делу. В акте приемки-передачи от января 1995 года указано на передачу на баланс федерации «рыночной стоимости передаваемой площади 77,1 кв.м в сумме 66 390 000 руб.», при этом в акте также не отражено, какие именно помещения являются объектом передачи. Как следует из пояснений третьего лица ОАО «Амурагроснаб», по данному акту ответчику были переданы те же помещения № 4, № 5 и № 6. Указанные пояснения третьего лица нашли свое подтверждение в материалах дела – судом установлено, что указанная в акте площадь 77,1 кв.м соответствует суммарной площади помещений № 4 (23,3 кв.м), № 5 (23,3 кв.м) и № 6 (30,5 кв.м) по их наружному обмеру (размер площади этих помещений по наружному обмеру указан в выкопировке из проектной документации здания (схема из архива)).
 
    Имеющийся в представленном Управлением ФРС по Амурской области регистрационном деле № 28:01:130076:0001:7/10700/А:4-6 (на иные объекты) договор от 26.09.1994 № 12, в котором указаны номера передаваемых кабинетов, судом не принимается, поскольку основанием регистрации оспариваемого права федерации явился указанный выше договор от 26.09.1994, в котором такие номера отсутствовали. Кроме того, согласно пояснений истца конкретные номера не могли быть присвоены помещениям ранее даты приемки здания в эксплуатацию (26.01.1995). 
 
    Помимо этого суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие правовые основания владения указанными помещениями самим ИЧП «Октябрь».
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 26.09.1994 № 12 не может рассматриваться в качестве основания возникновения права собственности федерации на спорные помещения № 9 и № 20, в связи с чем данный договор не мог быть положен в основу регистрации прав ответчика на эти помещения.
 
    Как следует из материалов дела, в действительности спорные помещения входят в состав административно-бытового корпуса, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Амурагроресурс» (свидетельство о регистрации права от 16.07.2001 № 28 АО 736688). Указанный вывод подтверждается тем, что административно-бытовое здание, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского/Фрунзе, 7/62, было построено АООТ «Амурагроснаб» (учредителем истца). Исходя из того, что в материалы дела не представлено доказательств отчуждения (или принадлежности) помещений № 9 и № 20 в этом здании иным лицам, обладателем прав на эти помещения является именно АООТ «Амурагроснаб» (впоследствии ОАО «Амурагроснаб»).
 
    Как указано выше, 19.04.1999 ОАО «Амурагроснаб» передало административно-бытовой корпус в этом административном здании в качестве учредительного взноса в уставный капитал ЗАО «Амурагроресурс» (акт приема-передачи от 19.04.1999). При этом то обстоятельство, что в акте не отражен конкретный состав передаваемых помещений, не влияет на вывод о передаче истцу спорных помещений № 9 и № 20, так как при отсутствии доказательств обратного следует, что административно-бытовой корпус был передан ЗАО «Амурагроресурс» в составе тех помещений, которые на момент передачи принадлежали ОАО «Амурагроснаб» (в том числе и помещения № 9 и № 20). В связи с этим судом не принимаются ссылки ответчика на порочность документов (свидетельства о регистрации, акта о приеме-передачи), представленных истцом в подтверждение своего права на спорные объекты недвижимости.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).
 
    В связи с этим суд приходит к выводу о том, что собственником нежилых помещений № 9 и № 20 является именно ЗАО «Амурагроресурс».
 
    При рассмотрении спора суд также принимает во внимание, что фактическим владельцем и пользователем помещений № 9 и № 20 является ЗАО «Амурагроресурс». Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды от 01.01.2005, от 01.06.2005, от 21.12.2005, от 22.12.2006, от 01.05.2007, от 18.12.2007, от 20.12.2008 (в отношении кабинета № 321 (в нумерации согласно техническому паспорту – № 20)), договорами аренды от 04.03.2005, от 22.12.2005, от 01.02.2006, от 29.12.2006, от 20.12.2007 (в отношении кабинета № 311 (в нумерации согласно техническому паспорту – № 9)), актами, выставленными арендаторам помещений, и платежными поручениями на оплату аренды. Ответчик каких-либо возражений относительно того, что спорные помещения фактически использовались истцом, не представил.
 
 
    При таких обстоятельствах требование ЗАО «Амурагроресурс» о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на нежилые помещения № 9 и № 20, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, 7, литер А, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
 
    В части требования истца об исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации № 28-01/01-22/2003-330 от 17.09.2003 в иске следует отказать, поскольку ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, не предусматривают возможности исключения записи из Реестра. Кроме того, в данной ситуации само по себе признание недействительным зарегистрированного права является способом защиты, позволяющим в полной мере восстановить нарушенные права и интересы заинтересованного лица.
 
 
    Поскольку заявленные истцом требования непосредственно связаны между собой, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 000 руб. Указанная сумма была уплачена истцом при обращении в суд (платежное поручение от 21.01.2009 № 23). Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать недействительным зарегистрированное право собственности Амурской областной федерации Киокушинкай Каратэ-до на нежилое помещение площадью 57,8 кв.м. – офисы № 9 и № 20 на третьем этаже здания по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, дом 7, литер А, кадастровый номер 28:01:130076:0001:10700/А:007-А:008.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Амурской областной федерации Киокушинкай каратэ-до (ИНН 2801020820) в пользу Закрытого акционерного общества «Амурагроресурс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                               С.М. Фадеев