Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Номер документа: А04-3384/2014
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-3384/2014
01 сентября 2014 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 01.09.2014. Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2014.
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,
при ведении протокола секретарем судебного заседания И.О. Ларичевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «РИГЕЛЬ» (ОГРН 1092808000361, ИНН 2808022513) об обязании передать имущество
и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «РИГЕЛЬ» (ОГРН 1092808000361, ИНН 2808022513) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) о признании договора продленным на неопределенный срок.
при участии в заседании: от ответчика: Юхименко Александр Александрович по доверенности № 008 от 14.12.2013 г. (срок 1 год), паспорт,
Истец: не явился, извещен з/п № 28558.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (далее - истец) с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «РИГЕЛЬ» (далее - ответчик) с исковым заявлением об обязании передать муниципальное помещение общей площадью 146 кв.м., в том числе полезной 112,7 кв.м., в том числе полезной 83,3 по адресу: 676282 Амурская обл., г. Тында, ул. Красная Пресня, д.35 по акту приема-передачи.
Свои требования истец обосновывает тем, что 08.08.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального помещения № 698, по истечению срока аренды ответчик заявил о намерении подлить указанный договор, однако истцом было отказано в продлении договора, ответчик до настоящего времени занимаемое помещение не освободил.
15.07.2014 Арбитражным судом Амурской области принят встречный иск, о признании договора аренды муниципального помещения расположенного по адресу: 676282. Амурская область, г. Тында. ул. Красная Пресня д.35 за № 698 от 08 августа 2010 года продленным на неопределенный срок.
В обоснование встречных исковых требований ООО Торгово-строительная компания «РИГЕЛЬ» указал, чтомежду Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тында и Обществом с ограниченной ответственностью торговой - строительной компанией Ригель после окончания срока по договору аренды муниципального помещения расположенного по адресу: 676282. Амурская область, г. Тында. ул. Красная Пресня д.35 за № 698 от 08 августа 2010 года фактически сложились договорные отношения на неопределенный срок.
15.07.2014 определением суда производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения дела А04-5620/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "РИГЕЛЬ" (далее истец) с исковым заявлением об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (далее ответчик) заключить договор аренды муниципального имущества общей площадью 112,7 кв.м., в т.ч. полезной 83,3 кв.м., по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, д. 35 для использования под прочие виды деятельности, с земельным участком под ним с кадастровым номером 28:06:011202:0064, площадью 178,2 кв.м., сроком на 5 лет, т.е. по 07.08.2018 г.
Заявленные требования по делу № А04-5620/2013 обоснованы тем, что 08.08.2010 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды муниципального имущества № 698 сроком до 07.08.2013 года, в связи с надлежащим исполнением арендатором обязательств по договору, последний требовал заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов.
В соответствии с постановлением кассационной инстанции 08.04.2014 Решение от 27.09.2013 по делу № А04-5620/2013 Арбитражного суда Амурской области, которым в иске было отказано, оставлено без изменения.
Истец в заседание 25.08.2014 явку представителей не обеспечил, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
В судебном заседании 25.08.2014 представитель ответчика не согласен с исковыми требованиями в полном объеме, привел возражения, которые в письменном виде приобщены к материалам дела, предоставил суду документы.
Рассматривая требования по первоначальному иску, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (арендодатель) и ООО ТСК "РИГЕЛЬ" (арендатор) был заключен договор аренды № 698 от 08.08.2010 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать по настоящему договору, а арендатор принять во временное, возвратное пользование помещение общей площадью 112,7кв.м. (по тех. паспорту каб. № 15-20,27), расположенное на 1-м этаже в здании по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, д. 35, для использования под прочие виды деятельности (п. 1.1 договора).
Срок аренды стороны установили с 08.08.2010 г. по 07.08.2013 г. (пункт 3.1 договора). Договор зарегистрирован 26.08.2010 г. в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре.
Факт передачи помещения подтвержден актом приема - передачи от 08.08.2010, подписанным сторонами.
Как установлено решением арбитражного суда Амурской области от 27.09.2013 года по делу № А04-5620/2013 года в письме от 11.07.2013 года № 2657 истец отказал ответчику в продлении срока действия спорного договора.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии с предписаниями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.
Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу ст.431 ГК РФ квалифицирует названный договор как договор аренды, согласно главе 34 ГК РФ.
07.08.2013 г. срок договора истек, так как в письме от 11.07.2013 года № 2657 истец отказал ответчику в продлении срока действия спорного договора, следовательно, договор прекратился.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с приведенной нормой и положениями договора № 698 от 08.03.2012 ООО Торгово-строительная компания «РИГЕЛЬ» следует передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды помещение общей площадью 112,7 кв.м., в том числе полезной 83,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, д.35.
В силу установленных обстоятельств, поскольку спорный договор прекратил свое действие, во встречном иске признании договора продленным на неопределенный срок также следует отказать.
Доводы ответчика о пролонгации договора в связи с принятием истцом платежей за аренду после срока договора являются несостоятельными, не имеют значения для выводов суда.
Поскольку истец (по первоначальному иску) от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно пункту 3 статьи 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «РИГЕЛЬ» (ОГРН 1092808000361, ИНН 2808022513) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) помещение общей площадью 112,7 кв.м., в том числе полезной 83,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, д.35.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «РИГЕЛЬ» (ОГРН 1092808000361, ИНН 2808022513) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
СудьяКитаев В.В.
