Решение от 24 сентября 2008 года №А04-3378/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3378/08-7/160
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    24
 
    сентября
 
    2008 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    24
 
    сентября
 
    2008 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С.ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Т.Ю.ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района
 
 
 
 
    к
 
    Открытому акционерному обществу «Амурнефтепродукт»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании  267 746 руб. 71 коп.
 
 
 
 
    при участии в заседании: истец: не явился, увед. з/п 23686
 
    от ответчика: АСЫРКИН Е.А. – дов. от 20.12.2007 г., паспорт 10 01 227021
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Отдел по управлению муниципальным имуществом Архаринского района с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Амурнефтепродукт» (далее – ОАО «Амурнефтепродукт») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 267 746 руб. 71 коп, в том числе основной долг в размере 245 301 руб.71 коп.за период с 11.10.2007 г. по 31.12.2007 г., пеня в размере 22 445 руб. за период с 15.11.2007 г. по 15.05.2008 г. (согласно расчету).
 
    Определением от 10.06.2008 г. о принятии искового заявления к производству было назначено судебное заседание по рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.10.2007 г. между Отделом по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Амурнефтепродукт» (Арендатор) был заключен договор № 044-120 о передаче в аренду недвижимого имущества, земельного участка из земель населенных пунктов п. Архара, с кадастровым номером 28:08:011207:0003, по адресу: п. Архара, ул. Новая, 2, для использования под производственную базу нефтепродуктов, общей площадью 27 376 кв.м.
 
    Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 26.10.2007.
 
    Арендуемое имущество согласно п.2.1. договору сдавалось в аренду на период с 11.10.2007г. по 31.12.2007г.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п.4.4.3. договора Арендатор обязался в установленные договором сроки вносить арендную плату.
 
    Арендная плата согласно разделу 3 договора составила 245 301 руб. 71 коп.
 
    Обязательства Арендатора по оплате арендной платы по договору надлежащим образом не исполнены.
 
    В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится Арендатором в срок до 15 ноября.
 
    Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.2. договора аренды своевременно арендную плату не вносил.
 
    Истцом ответчику начислена пеня согласно п. 5.2. договора, в сумме 22 445  руб., рассчитанная за каждый календарный день просрочки платежа в размере 0,05% от неуплаченной суммы.
 
    В арбитражный суд от ответчика поступили возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства (вх. № 20874 от 19.06.2008 г.), с указание на то, что в соответствии с предоставленным расчетом истцом исковых требований задолженность по договору аренды составляет 245 301 руб. 71 коп., что не соответствует фактическим обстоятельствам. Согласно п. 3.3 договора № 044-120 аренды земельного участка, арендная плата должна взыскиваться не с 11.10.2007 г. по 31.12.2007 г., а с 26.10.2007 г. по 31.12.2007 г.
 
    Определением суда от 02.07.2008 г. суд перешел  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и приостановил  производство по настоящему делу до рассмотрения дела № АО4-3928/2008-17/135.
 
    12 сентября  2008 года арбитражным судом возобновлено производство по делу № А04-3378/08-7/160 в связи со вступлением в законную силу решения по делу № АО4-3928/2008-17/135.
 
    В заседание 24.09.2008 г. представитель истца не явился, направил ходатайство, в котором настаивает на исковых требованиях и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
 
    Представитель ответчика в заседании 24.09.2008 г. и в отзыве на иск указал,  что  аренда земельного участка, переданного по договору № 044-120, рассчитана согласно Приложению к Положению Архаринского района от 31.08.2007 г. «Порядок определения размера арендной платы за землю на территории Архаринского района». Указанное Положение от 31.08.2007 г. с Приложением «Порядок определения размера арендной платы за землю на территории Архаринского  района» не было  в соответствии с п. 3 ст. 15 Конституции РФ, а также со ст. 16 Положения опубликовано, то есть не вступило в законную силу, что не оспаривается истцом. Поскольку согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ,  размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, а размер арендной платы не согласован сторонами, договор  № 044-120 от 26.10.2007 г. является незаключенным. На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
 
    Дело рассматривается в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы, выслушав представителя ответчика, суд установил:
 
    Между Отделом по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (арендодателем) и Открытым акционерным обществом «Амурнефтепродукт» (арендатором)заключен договор аренды земельного участка № 044-120от 26.10.2007 г., по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а последний принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов п. Архара, с кадастровым номером 28:08:011207:0003, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры: п. Архара, ул. Новая, 2) для использования под производственную базу нефтепродуктов, общей площадью 27 376 кв.м. (п. 1.1. договора).
 
    Обстоятельствами передачи указанного земельного участка во временное владение и пользование арендатора является акт приема-передачи земельного участка от 26.10.2007 г.
 
    Срок аренды участка установлен сторонами с 11.10.2007 г. по 31.12.2007 г. (п. 2.1 договора).
 
    Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникши с момента, указанного в п. 2.1 договора и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств(п.  2.2 договора), что соответствует положениям  ч. 2 ст. 425 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела ОАО «Амурнефтепродукт» обратилось с требованием к Отделу по управлению муниципальным имуществом Архаринского района о признании договора аренды земельного участка № 044-120 от 26.10.2007 г. недействительным, поскольку указанная сделка является оспоримой в силу ст. 179 ГК РФ (сделка совершена под влиянием обмана, на крайне невыгодных для Общества условиях), в силу ст. 174 ГК РФ, руководитель филиала был ограничен в полномочиях на совершение сделки.
 
    Решением Арбитражного суда Амурской области по делу  № А04-3928/2008-17/135 от  05.08.2008 г., вступившим в законную силу, поскольку лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств обжалования его  в установленные АПК РФ сроки и порядке,  обществу «Амурнефтепродукт»  отказано в удовлетворении требований о признании спорного договора недействительным.
 
    Частью  1 ст. 614 ГК РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как согласовано сторонами в п.п. 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы за участок составляет 245 301 руб. 71 коп. за 82 дня 2007 г., которая вносится арендатором в срок до 15 ноября путем перечисления на расчетный счет  по указанным в договоре реквизитам.
 
    При этом, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3 договора). Расчет арендной платы определен в Приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто в требуемой законом форме соглашение по всем существенным условиям договора (в том числе о размере арендной платы), необходимым для договоров данного вида.
 
    Суд считает  не имеющим правового значения утверждение ответчика о том, что договор является незаключенным ввиду того, что  Положение Архаринского района от 31.08.2007 г. «Порядок определения размера арендной платы за землю на территории Архаринского района» не было опубликовано, то есть не вступило в законную силу, по следующим основаниям.
 
    Ответчик указывает, что арендная плата по договору аренды земельного участка № 044-120 от 26.10.2007 г. определена на основании Положения Архаринского района от 31.08.2007 г. «Порядок определения размера арендной платы за землю на территории Архаринского района».
 
    Между тем, как следует из п. 3.1 договора № 044-120 размер арендной платы за переданный в аренду земельный участок определен сторонами в твердой фиксированной сумме – 245 301 руб. 71 коп., что также отражено и в Приложении № 1 к договору.
 
    Данное условие договора согласуется с положениями п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ, регламентирующей, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    Как следует из условий договора от 26.10.2007 г., условие об определении арендной платы по договору в соответствии с Положением от 31.08.2007 г. «О порядке определения размера арендной платы за землю на территории Архаринского района», договор не содержит. Кроме того, данное условие отсутствует и в Приложении № 1 к договору  (расчет арендной платы).
 
    Пункт 3.4 договора от 26.10.007 г. содержит положение о том, что размер арендной платы изменяется на основании Решения Архаринского районного Совета народных депутатов не чаще одного раза в год; изменения осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Вместе с тем, за период действия договора № 044-120 арендная плата, размер которой определен в п. 3.1  договора, не изменялась сторонами, доказательств обратного суду не представлено.
 
    Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком по договору № 044-120 от 26.10.2007 г. в период с 11.10.2007 г. по 31.12.2007 г. (82 дня) составляет 245 301 руб. 71 коп.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Доказательств оплаты ответчиком арендной платы в размере 245 301 руб. 71 коп. за пользование в период с 11.10.2007 г. по 31.12.2007 г. земельным участком по договору аренды № 044-120 от 26.10.2007 г. в указанном размере и в предусмотренный договором срок в материалы дела сторонами не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, у ответчика перед истцом сложилась задолженность по арендной плате по договору № 044-120 от 26.10.2007 г.  в сумме 245 301 руб. 71 коп. за период с 11.10.2007 г. по 31.12.2007 г. - с момента указанного сторонами в  пунктах 2.1,.2.2  договора.
 
    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, суд считает обоснованными  и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании  с ответчика по договору аренды земельного участка № 044-120 от 26.10.2007 г.  задолженности по арендной плате за период с 11.10.2007 г. по 31.12.2007 г. в сумме  245 301 руб. 71 коп.
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании с ОАО «Амурнефтепродукт» пени в размере 22 445 руб. за период с 15.11.2007 г. по 15.05.2008 г., при рассмотрении которых суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с положением ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).
 
    Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № 044-120 от 26.10.2007 г., за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеня из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Как следует из п. 3.2 договора № 044-120, арендная плата должна быть внесена арендатором в срок до 15 ноября 2007 г., следовательно, датой начала начисления пени является 15 ноября 2007 г.
 
    Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его верным, период начисления и сумму взыскания – правильными.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка по договору аренды  № 044-120 от 26.10.2007 г.  явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки исполнения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер неустойки по договору аренды  № 044-120 от 26.10.2007 г.  до 15 000 руб.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать по договору аренды земельного участка № 044-120 от 26.10.2007 г. задолженность по арендной плате за период с 11.10.2007 г. по 31.12.2007 г. в сумме 245 301 руб. 71 коп., пеню за период с 15.11.2007 г. по 15.05.2008 г. в сумме 15 000 руб.
 
    В остальной части взыскания пени следует отказать в связи с уменьшением размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    Госпошлина по настоящему делу, рассчитанная судом без учета уменьшения размера пени по ст. 333 ГК РФ, в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ  составляет  6 854 руб. 93 коп., которая была уплачена истцом при обращении с иском в суд по квитанциям от 05.06.2008 г. и 30.06.2008 г.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 6 854 руб. 93 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в указанном размере.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Амурнефтепродукт» в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района по договору аренды земельного участка № 044-120 от 26.10.2007 г.  задолженность по арендной плате за период с 11.10.2007 г. по 31.12.2007 г. в сумме 245 301 руб. 71 коп., пеню за период с 15.11.2007 г. по 15.05.2008 г. в сумме 15 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 6 854 руб. 93 коп.,  всего 267 156 руб. 64 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                                             Н.С. ЗАНОЗА