Решение от 17 августа 2009 года №А04-3320/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3320/2009
 
    “
 
17
 
    “
 
августа
 
    2009
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи   Дорощенко Г.А.
 
    арбитражных заседателей  -
 
    при участии секретаря судебного заседания  Колесниковой О.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт Прогресс
 
    к
 
    ОАО «Райчихинскгаз» дочернее предприятие ОАО «Амургаз»
 
    о взыскании 13 957 руб. 67 коп.
 
    третье лицо: Комитет по управлению имуществом г.Райчихинска
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Цыганок О.Ю. по доверенности № 1104 от 14.08.2009 срок 1 год
 
    ответчик не явился, извещен, заказное письмо № 21888 вручено 07.08.2009
 
    третье лицо не явился, извещен, заказное письмо № 21889 вручено 06.08.2009
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2009, решение в полном объеме изготовлено 17.08.2009 в соответствии со ст.176 АПК РФ.
 
    Отдел по управлению имуществом рабочего поселка пгт Прогресс обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ОАО «Райчихинсгаз» дочернему предприятию ОАО «Амургаз» о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 11 483 руб. 37 коп., неустойки (пени), согласно п. 5.1. договора в сумме 2 474 руб. 30 коп. в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ.      
 
    Свои требования истец обосновывал тем, что между истцом Отделом по управлению имуществом рабочего поселка пгт Прогресс (арендодателем) и ответчиком ОАО «Райчихинскгаз» (арендатором) заключен договор № 68 от 27.02.2008 аренды  муниципального имущества, расположенного по адресу пгт Прогресс, ул. Горького, 4, общей площадью 49,3 кв.м для использования под офис, сроком действия с 01.01.2008 по 29.12.2008.
 
    Согласно акту приема-передачи от 27.02.2008, подписанному сторонами договора без возражений, истец передал во временное владение и пользование за плату ответчику имущество, указанное в пункте 1.1. договора № 68.
 
    В соответствии с п. 4.2. договора расчеты по арендной плате производятся арендатором ежемесячно, в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным периодом.
 
    Ответчик арендную плату за период с 01.08.2008 по 31.05.2009 не уплатил в полной сумме, задолженность составила 11 483 руб. 37 коп.
 
    Согласно п. 5.1. указанного договора за каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере 0,15% от неоплаченной суммы, которая согласно расчету истца составила 2 474 руб. 30 коп.
 
    Ранее, в судебном заседании 03.08.2009 истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.08.2008 по 30.06.2009 в сумме 12 665 руб. 41 коп., пени за просрочку платежа за период с 06.09.2008 по 31.07.2009 в сумме 3 348 руб. 78 коп.
 
    В соответствии со ст.49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные истцом требования относительно размера долга и пени.
 
    В судебном заседании 17.08.2009 истец настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях.
 
    Ответчик, извещенный в порядке ст.123 АПК РФ о времени и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, запрошенные судом документы не представил, каких-либо ходатайств не заявил.
 
    Третье лицо, извещенное в порядке ст.123 АПК РФ о времени и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, запрошенные судом документы не представило.
 
    В соответствии с п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также в силу ст.41 АПК РФ добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ последствия.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Арбитражный суд заслушав истца, рассмотрев и исследовав доказательства по делу, считает, что требования истца в части основного долга законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.
 
    Между истцом - Отделом по управлению имуществом рабочего поселка Прогресс (арендодателем) и ответчиком – ОАО «Райчихинскгаз» (арендатором) заключен договор № 68 от 27.02.2008 аренды  муниципального имущества (здания) – нежилого помещения, расположенного по адресу: пгт Прогресс, ул. Горького, 4, общей площадью 49,3 кв.м, для использования под офис (п.1.1., 1.2. договора). 
 
    Между Комитетом по управлению имуществом г.Райчихинска и Отделом по управлению имуществом пгт Прогресс 30.12.2005 был заключен договор о передаче имущества во временное безвозмездное пользование согласно приложению № 1. Имущество (здание), расположенное по адресу п.Прогресс, ул. Горького, 4, являющееся предметом договора аренды № 68 передано по акту приема-передачи истцу по настоящему делу как «пользователю» в составе иного имущества.
 
    Сторонами договора заключено дополнительное соглашение № 4 от 17.01.2007 к договору от 30.12.2005 в соответствии с условиями которого истец «пользователь» вправе без согласия Комитета по управлению имуществом г.Райчихинска передавать третьим лицам в аренду имущество.
 
    Следовательно, действия истца по заключению с ответчиком договора № 68 от 27.02.2008  аренды нежилого помещения (здания), расположенного пгт Прогресс, ул. Горького, 4  являются обоснованными.
 
    Срок действия договора аренды стороны установили с 01.01.2008 по 29.12.2008 (п.1.4. договора).
 
    Согласно условиям договора арендатор (ответчик) принял во временное  пользование и владение (аренду) имущество и добровольно взял на себя обязательство по внесению арендной платы в порядке и сроки, определенные сторонами в договоре.
 
    Согласно п. 4.1 договора № 68 сумма годовой арендной платы составляет 14 080 руб. 60 коп., ежемесячная арендная плата составляет 1 173 руб. 40 коп. без НДС, в месяц НДС составляет 211 руб. 21 коп.
 
    Дополнительным соглашением от 03.02.2009 стороны изменили условия договора № 68 в части размера арендной платы и продлили срок его действия  с 01.01.2009 по 29.12.2009, с учетом условий дополнительного соглашения размер арендной платы составляет в год 14 184 руб. 48 коп., в месяц 1 182 руб. 04 коп. без НДС, размер НДС в месяц составляет 212 руб. 76 коп., расчет арендной платы на 2009 согласован и подписан сторонами, является неотъемлемой частью договора.
 
    Пунктом 4.2. договора № 68 от 27.02.2008 установлено, что расчеты по внесению арендной плата производятся арендатором в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до пятого декабря текущего года.
 
    Принятые обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Ответчик как арендатор на дату судебного разбирательства пользуется имуществом, являющимся предметом договора аренды, доказательств возврата арендованного имущества суду не представлено.
 
    По представленному расчету истца всего за предъявляемый период с 01.08.2008 по 30.06.2009 ответчик обязан был внести арендную плату в сумме 12 665 руб. 41 коп.
 
    Фактически ответчик как арендатор арендные платежи не уплачивал, доказательств тому не представлено, как не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств со стороны истца как арендодателя.
 
    В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Доказательств оплаты задолженности по договору аренды № 68 за период с 01.08.2008 по 30.06.2009 в сумме 12 665 руб. 41 коп. ответчик в арбитражный суд не представил, в связи с чем, долг по арендной плате в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 статьи 421 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как усматривается из представленных в дело доказательств, сторонами, согласно статье 432 ГК РФ, заключен договор аренды № 68 от 27.02.2008   с достижением сторонами согласования по всем его существенным условиям.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).
 
    Статьями 8, 9 АПК РФ закреплены принципы состязательности и равноправия сторон. При этом обязанность доказывания в силу части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ возлагается на каждое лицо, участвующее в деле, которое должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и представлять соответствующие оказательства.
 
    Ответчик не представил соответствующих доказательств относительно внесения арендных платежей.  
 
    Истцом с учетом уточнений к взысканию предъявлена неустойка (пени) за просрочку внесения арендной платы по договору № 68 за период с 06.09.2008 по 31.07.2009 в сумме 3 348 руб. 78 коп.
 
    Согласно п. 5.1 договора аренды за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,15% от неуплаченной суммы.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Арбитражный суд в силу ст. 330 ГК РФ считает, что требования истца по взысканию неустойки в виде пени законны и обоснованны.
 
    Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки, установленные договором, суд, проверив расчет пени, признает его верным за период с 06.09.2008 по 31.07.2009 в сумме 3 348 руб. 78 коп.
 
    Однако, судом усматриваются снования для снижения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного правонарушения.
 
    Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером основного долга. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки (пени) с учетом конкретных обстоятельств дела.
 
    Оценив по правилам ст.71 АПК РФ представленные по делу доказательства в части взыскания неустойки (пени) суд считает возможным снизить размер неустойки (пени) в соответствии со ст.333 АПК РФ в связи с явной несоразмерностью его размера последствиям нарушения обязательства до 1 674 руб. 40 коп.
 
    На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы в сумме 12 665 руб. 41 коп. за период с 01.08.2008 по 30.06.2009, пени за просрочку платежа за период с 06.09.2008 по 31.07.2009 в сумме 1 674 руб. 40 коп.
 
    В соответствии со ст.333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина по иску с учетом уточнений (сумма 16 014 руб. 19 коп.) составляет 640 руб. 57 коп., истец при обращении с иском госпошлину не уплачивал по основаниям, предусмотренным ст.333.37 Налогового кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы в виде госпошлины подлежат отнесению на ответчика в  сумме 640 руб. 57 коп. без учета уменьшения пени по ст. 333 ГК РФ и взыскиваются с него в федеральный бюджет. 
 
    Руководствуясь  ст.ст. 110, 167-171, 176, 180,  АПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ОАО «Райчихинскгаз», ИНН 2806000730, адрес: г. Райчихинск, ул. Сорокинская, 2, в пользу Отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт Прогресс Амурской области основной долг по договору аренды  нежилого помещения № 68 от 27.02.2008 за период с 01.08.2008 по 30.06.2009 в сумме 12 665 руб. 41 коп., неустойку (пени) за период с 06.09.2008 по 31.07.2009 в сумме 1 674 руб. 40 коп., всего 14 339 руб. 81 коп.
 
    Взыскать с ОАО «Райчихинскгаз», ИНН 2806000730, в федеральный бюджет госпошлину в сумме 640 руб. 57 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо  в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
    Судья                                                                               Дорощенко Г.А.