Решение от 05 августа 2009 года №А04-3312/2009

 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3312/2009
 
 
    “
 
5
 
    “
 
августа
 
    2009 г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Колесниковой О.В.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    ОАО «Промсвязьбанк» в лице Благовещенского филиала
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю  Макарову Евгению Викторовичу
 
 
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
 
 
    3-е лицо: нет
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Щеголев Ф.В. по доверенности № 113 от 13.07.2008, сроком до 31.12.2009
 
    от ответчика: не явился, извещался заказным письмом №23372, вручено
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
 
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2009, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 05.08.2009.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» в лице Благовещенского филиала с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Макарову Евгению Викторовичу об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 2И/00009-08 от 05.05.2008.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что 15 апреля 2008 года между ОАО «Промсвязьбанк» и ИП Макровым был заключен кредитный договор № 00009-08, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства на финансирование текущей деятельности в размере 55 000 000 руб. на срок по 15 октября 2009 года включительно с взиманием за пользование кредитом 15 % годовых.
 
    С 01.01.2009 заемщик в нарушение условий кредитного договора не исполнял свои обязательства по уплате процентов за пользование предоставленными денежными средствами.
 
    27.05.2009 г. Арбитражным судом Амурской области вынесено решение по делу № А04-1280/2009, о взыскании с ИП Макарова Евгения Викторовича в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в лице Благовещенского филиала суммы задолженности по кредитному договору М 00009-08 от 15.04.2008 г. в размере 56 293 698 руб. 88 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке № 1И/00009-08 от 15.04.2008
 
    Согласно договора №2И/00009-08 об ипотеке (залоге недвижимости), в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 00009-08 от 15.04.2008г. Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю следующее имущество:
 
    1. Нежилое здание - склад общей площадью 352,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: г. Благовещенск, квартал 136, назначение - нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 28:01:010136:0412:10:401:001: 010434050:0002 (Далее - Недвижимость). Недвижимость (Объект 3) принадлежит залогодателю - Макарову Евгению Викторовичу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 28АА номер 106966, выданным 30 августа 2004 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2004 года сделана запись регистрации №28-01/01-23/2004-533, договором купли-продажи от 23/08/2004.
 
    2. Встроенное нежилое помещение гаража-стоянки 443,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Василенко, 6, пом.1, назначение - нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 28:01:030003:0204:10:401:001:100559550:0001:20001 (Далее - недвижимость). Недвижимость (Объект 4) принадлежит залогодателю - Макарову Евгению Викторовичу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 28 АА номер 041226, выданным 10 октября 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2004 года сделана запись регистрации №28-01-2/2001-818, договором купли-продажи от 28/08/2001.
 
    3. Право долгосрочной аренды земельного участка 8585 кв.м. для эксплуатации гаража-стоянки; назначение: земли поселений; кадастровый (или условный) номер: 28:01:030003:0204. Адрес (местоположение) объекта: г. Благовещенск, ул. Василенко, 6 пом. 1 (далее - недвижимость). Недвижимость (Объект 5) принадлежит Залогодателю Макарову Евгению Викторовичу на основании Договора Аренды 7484 от 21/06/2003 г., зарегистрированным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01/07/2003 г. за регистрационным номером № 28-01/01-14/2003-875.
 
    4. Право долгосрочной аренды земельного участка 1387 кв.м. для эксплуатации склада; назначение: земли поселений; кадастровый (или условный) номер: 28:01:010136:0434. Адрес (местоположение) объекта: г. Благовещенск, Квартал 136, лит А6, ул. Мухина, 83/1 (далее -недвижимость). Недвижимость (Объект 6) принадлежит Залогодателю Макарову Евгению Викторовичу на основании Договора Аренды № 125 от 09/04/2007 г., зарегистрированным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16/08/2007 г. за регистрационным номером №28-28/035/2007-600.
 
    Ввиду неисполнения ИП Макаровым Е.В. обязательств по кредитному договору № 00009-08 от 15.04.2008, в соответствии с договором об Ипотеке (залоге недвижимости) № 2И/00009-08 от 05.05.2008, а также с учетом решения Арбитражного суда Амурской области от 27.05.2009 по делу №А04-1280/2009 истец просит обратить взыскание на указанное имущество.
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик, извещенный согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    15.04.2008 между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Благовещенского филиала (кредитор) и ИП Макаровым (заемщик) был заключен кредитный договор № 00009-08, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 55 000 000 руб. с условием целевого использования кредитных средств на финансирование текущей деятельности на срок по 15.10.2009 под 15 процентов годовых. В свою очередь, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора.
 
    В соответствии с пунктом 11.1 кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату основного долга, уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору пеню в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В период с 18.04.2008 по 12.05.2008 во исполнение своих обязательств по договору банк перечислил заемщику указанные денежные средства в размере 55 000 000 руб., что подтверждается распоряжениями № 00009-08 от 18.04.2008, № 00009-02 от 30.04.2008, № 00009-08/3 от 12.05.2008, мемориальными ордерами № 00009-08 от 18.04.2008 на сумму 26 000 000 руб., № 00009-2 от 30.04.2008 на сумму 12 500 000 руб., № 00009-08/3 от 12.05.2008 на сумму 16 500 000 руб., всего на сумму 55 000 000 руб.
 
    Согласно графику погашения кредита первый платеж  основного долга в размере  10 000 000 руб. должен быть произведен в мае 2009 года.
 
    Условиями пункта 6.3 договора предусмотрено, что первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления кредитором первого транша, и заканчивается в последний день календарного месяца предоставления первого транша. Продолжительность каждого последующего процентного периода соответствует фактическому количеству дней в календарном месяце. Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентный период, уплачиваются заемщиком не позднее последнего рабочего дня соответствующего процентного периода, а за последний процентный период – в дату фактического погашения задолженности.
 
    Судом установлено, что ИП Макаровым не исполнены обязательства по уплате процентов за пользование кредитом. По расчету истца за период с 01.12.2008 по 19.01.2009 задолженность ИП Макарова по уплате процентов за пользование кредитом составляет 1 278 652 руб. 21 коп.
 
    В соответствии с подпунктом «а» пункта 10.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного возврата текущей задолженности по кредиту и уплаты начисленных процентов по ней, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по договору.
 
    Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что в целях реализации своих прав, предусмотренных настоящей статьей, кредитор имеет право в любое время произвести следующие действия: письменным извещением объявить подлежащими немедленной оплате все суммы, предоставленные заемщику и неоплаченные им, после чего они становятся таковыми и подлежат оплате вместе с процентами и другими платежами, предусмотренными договором, в срок, указанный в извещении кредитора. Извещение о досрочном истребовании кредита считается направленным надлежащим образом, если оно отправлено адресату заказным письмом по адресу, указанному в статье 16 договора либо доставлено адресату курьером (посыльным).
 
    Согласно пункту 12.4.12 договора заемщик обязуется поддерживать ежемесячные обороты денежных средств (в виде выручки) по расчетному счету, открытому в Благовещенском филиале ОАО «Промсвязьбанк» в следующих объемах:
 
    с 01.05.2008 по 01.06.2008 - не менее 10 млн. руб. ежемесячно,
 
    с 01.06.2008 по 01.07.2008 - не менее 17,5 млн. руб. ежемесячно,
 
    с 01.07.2008 - не менее 25 млн. руб. ежемесячно. При невыполнении данного условия банк имеет право требовать досрочного возврата средств, выданных в рамках кредитного продукта, и/или начиная с шестого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло неисполнение, процентная ставка устанавливается в размере 17% годовых.
 
    06.02.2009 банком заемщику было направлено требование №23/09-02 от 06.02.2009 о досрочном возврате кредита в срок до 19.02.2009, а также уплате процентов, исчисленных до 09.02.2009, а также пени за неуплаченные в срок проценты.
 
    Получение требования заемщиком подтверждается подписью ИП Макарова в указанном требовании.
 
    Заемщик в нарушение условий договора № 00009-08 от 15.04.2008 требование кредитора № 23/09-02 от 06.02.2009 о досрочном гашении кредита заемщик не исполнил.
 
    По состоянию на 19.02.2009 сумма задолженности по кредитному договору  № 00009-08 от 15.04.2008 составила 56 293 698 руб. 88 коп., в том числе основной долг по кредитному договору № 00009-08 от 15.04.2008 в размере 55 000 000 руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2008 по 19.01.2009 в размере 1 278 652 руб. 21 коп., пеня за неуплату процентов в размере 15 046 руб. 67 коп. за период с 01.01.2009 по 19.01.2009.
 
    Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 03.06.2009 по делу № А04-1280/2009 и не требуют доказывания в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 00009-08 от 15.04.2008 между банком и ИП Макаровым был заключены договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 1И/00009-08 от 15.04.2008 и № 2И/00009-08 от 05.05.2008.
 
    Решением Арбитражного суда Амурской области от 03.06.2009 по делу № А04-1280/2009 с индивидуального предпринимателя Макарова Евгения Викторовича в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в лице Благовещенского филиала сумму взыскана задолженность по кредитному договору № 00009-08 от 15.04.2008 в размере 56 293 698 руб. 88 коп., в том числе 55 000 000 руб. основной долг, 1 278 652 руб. 21 коп. - проценты за пользование кредитом, 15 046 руб. 67 коп. пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере 102 000 руб.
 
    Обращено взыскание  на заложенное  имущество  по договору об ипотеке №1И/00009-08 от 15.04.2008:
 
    Жилой дом из пяти комнат общей площадью 556,6 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Октябрьская, 219, лит ВВ1;
 
    Земельный участок площадью 786 кв.м. для эксплуатации жилого помещения, кадастровый номер: 28:01:010162:0075, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Октябрьская, 219.
 
    Начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка установлены в размере 30 769 200 руб.
 
    По настоящему исковому заявлению истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 2И/00009-08 от 05.05.2008, поскольку нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору № 00009-08 от 15.04.2008 установлено решением Арбитражного суда Амурской области от 03.06.2009 по делу № А04-1280/2009.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Из пункта 2.1 кредитного договора, пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить банку полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит уплате пеня, предусмотренная соглашением сторон в случае просрочки  исполнения обязательства.
 
    Согласно статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Судом установлено, что между банком (как залогодержателем) и ИП Макаровым (как залогодателем) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 2И/00009-08 от 05.05.2008, по условиям которого залогодатель передает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 00009-08 от 15.04.2008 залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:
 
    1. Нежилое здание - склад общей площадью 352,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: г. Благовещенск, квартал 136, назначение - нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 28:01:010136:0412:10:401:001: 010434050:0002 (Далее - Недвижимость). Недвижимость (Объект 3) принадлежит залогодателю - Макарову Евгению Викторовичу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 28АА номер 106966, выданным 30 августа 2004 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2004 года сделана запись регистрации №28-01/01-23/2004-533, договором купли-продажи от 23/08/2004.
 
    2. Встроенное нежилое помещение гаража-стоянки 443,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Василенко, 6, пом.1, назначение - нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 28:01:030003:0204:10:401:001:100559550:0001:20001 (Далее - недвижимость). Недвижимость (Объект 4) принадлежит залогодателю - Макарову Евгению Викторовичу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 28 АА номер 041226, выданным 10 октября 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2004 года сделана запись регистрации №28-01-2/2001-818, договором купли-продажи от 28/08/2001.
 
    3. Право долгосрочной аренды земельного участка 8585 кв.м. для эксплуатации гаража-стоянки; назначение: земли поселений; кадастровый (или условный) номер: 28:01:030003:0204. Адрес (местоположение) объекта: г. Благовещенск, ул. Василенко, 6 пом. 1 (далее - недвижимость). Недвижимость (Объект 5) принадлежит Залогодателю Макарову Евгению Викторовичу на основании Договора Аренды 7484 от 21/06/2003 г., зарегистрированным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01/07/2003 г. за регистрационным номером № 28-01/01-14/2003-875.
 
    4. Право долгосрочной аренды земельного участка 1387 кв.м. для эксплуатации склада; назначение: земли поселений; кадастровый (или условный) номер: 28:01:010136:0434. Адрес (местоположение) объекта: г. Благовещенск, Квартал 136, лит А6, ул. Мухина, 83/1 (далее -недвижимость). Недвижимость (Объект 6) принадлежит Залогодателю Макарову Евгению Викторовичу на основании Договора Аренды № 125 от 09/04/2007 г., зарегистрированным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16/08/2007 г. за регистрационным номером №28-28/035/2007-600.
 
    Поскольку заемщиком в срок, установленный в требовании № 23/09-02 от 06.02.2009,  не возвращена сумма основного долга, проценты на сумму основного долга и пеня за неуплату процентов, суд считает, что им ненадлежащим образом выполнены обязательства по кредитному договору и имеются основания в соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    При этом суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным установить начальную продажную цену в размере определенной сторонами в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № 2И/00009-08 от 05.05.2008, а именно:
 
    нежилое здание - склад общей площадью 352,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу г.Благовещенск, квартал 136, назначение - нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 28:01:010136:0412:10:401:001: 010434050:0002 в размере 13 638 000 рублей.
 
    право долгосрочной аренды земельного участка 1387 кв.м. для эксплуатации склада; назначение: земли поселений; кадастровый (или условный) номер: 28:01:010136:0434. Адрес (местоположение) объекта: г.Благовещенск, Квартал 136, лит А6, ул.Мухина, 83/1 в размере 7 500 рублей
 
    встроенное нежилое помещение гаража-стоянки 443,5 кем., этажность 1, расположенный по адресу г.Благовещенск, ул. Василенко, 6 пом.1 в размере 4 555 370 рублей.
 
    право долгосрочной аренды земельного участка 8585 кв.м. для эксплуатации гаража-стоянки; назначение: земли поселений; кадастровый (или условный) номер: 28:01:030003:0204. Адрес (местоположение) объекта: г.Благовещенск, ул. Василенко, 6 пом. 1 в размере 7 500 рублей.
 
    При подаче искового заявления ОАО «Промсвязьбанк» уплачена государственная пошлина в сумме 100 000 рублей по платежному поручению № 01467 от 10.06.2009.
 
    В силу пункта 4 части 1 статьи 333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина с исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество составляет 2 000 рублей.
 
    Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 98 000 рублей надлежит возвратить ОАО «Промсвязьбанк» из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    обратить взыскание в пользу ОАО «Промсвязьбанк» на заложенное  имущество по договору об ипотеке № 2И/00009-08 от 05.05.2008 принадлежащее индивидуальному предпринимателю Макарову Евгению Викторовичу, а именно:
 
    нежилое здание - склад общей площадью 352,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: г. Благовещенск, квартал 136, назначение - нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 28:01:010136:0412:10:401:001: 010434050:0002;
 
    встроенное нежилое помещение гаража-стоянки 443,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Василенко, 6, пом.1, назначение - нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 28:01:030003:0204:10:401:001:100559550:0001:20001;
 
    право долгосрочной аренды земельного участка 8585 кв.м. для эксплуатации гаража-стоянки; назначение: земли поселений; кадастровый (или условный) номер: 28:01:030003:0204. Адрес (местоположение) объекта: г. Благовещенск, ул. Василенко, 6 пом. 1;
 
    право долгосрочной аренды земельного участка 1387 кв.м. для эксплуатации склада; назначение: земли поселений; кадастровый (или условный) номер: 28:01:010136:0434. Адрес (местоположение) объекта: г. Благовещенск, Квартал 136, лит А6, ул. Мухина, 83/1.
 
    Установить начальную продажную стоимость на нежилое здание - склад общей площадью 352,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу г.Благовещенск, квартал 136, назначение - нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 28:01:010136:0412:10:401:001: 010434050:0002 в размере 13 638 000 рублей.
 
    Установить начальную продажную стоимость на право долгосрочной аренды земельного участка 1387 кв.м. для эксплуатации склада; назначение: земли поселений; кадастровый (или условный) номер: 28:01:010136:0434. Адрес (местоположение) объекта: г.Благовещенск, Квартал 136, лит А6, ул.Мухина, 83/1 в размере 7 500 рублей
 
    Установить начальную продажную стоимость на встроенное нежилое помещение гаража-стоянки 443,5 кем., этажность 1, расположенный по адресу г.Благовещенск, ул. Василенко, 6 пом.1 в размере 4 555 370 рублей.
 
    Установить начальную продажную стоимость на право долгосрочной аренды земельного участка 8585 кв.м. для эксплуатации гаража-стоянки; назначение: земли поселений; кадастровый (или условный) номер: 28:01:030003:0204. Адрес (местоположение) объекта: г.Благовещенск, ул. Василенко, 6 пом. 1 в размере 7 500 рублей.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Макарова Евгения Викторовича в пользу ОАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 000 рублей.
 
    Возвратить ОАО «Промсвязьбанк» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 98 000 рублей уплаченную по платежному поручению № 01467 от 10.06.2009.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                    Дорощенко Г.А.