Дата принятия: 05 марта 2009г.
Номер документа: А04-329/2009
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
АО4-329/2009
Дата объявления Решения
05
марта
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
05
марта
2009 г.
Арбитражный суд Амурской области в составе председательствующего А.А.СТОВБУНА
Протокол вела помощник судьи О.А.ДУБОВЕЦ
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом Ивановского района
к Индивидуальному предпринимателю БОНДАРЕВУ ВИТАЛИЮ АЛЕКСЕЕВИЧУ
о
взыскании 53 081 руб. 88 коп.
при участии в заседании: от истца: ШУЛЬГА А.С. дов. № 25 от 30.09.2008 г., паспорт 1005 977058
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом Ивановского района с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю БОНДАРЕВУ ВИТАЛИЮ АЛЕКСЕЕВИЧУ о взыскании 53 081 руб. 88 коп., в том числе: 40 262 руб. 35 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2006 г. по 10.09.2006 г., 12 819 руб. 53 коп. - пеня за нарушение сроков оплаты за период с 16.11.2006 г. по 19.01.2009 г.
Свои требования истец обосновывает тем, что Комитет по управлению имуществом Ивановского района передал индивидуальному предпринимателю БОНДАРЕВУ ВИТАЛИЮ АЛЕКСЕЕВИЧУ по договору аренды земельного участка (предоставляемого для сельскохозяйственного производства) № 96 от 17.01.2005 г. земельные участки:
- кадастровый номер 28:14:010904:0003 из категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 1608 га, земельный участок расположен в 4,1 км. на восток от с. Ерковцы, Ивановского района;
- кадастровый номер 28:14:010902:0005 из категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 1619 га, земельный участок расположен в 7,1 км. на восток от с. Ерковцы, Ивановского района.
Факт передачи земельных участков подтверждается актом приема-передачи от 17.01.2005 г., подписанным сторонами.
Арендная плата за период с 01.01.2006 г. по 10.09.2006 г. арендатором до настоящего момента в сумме 40 262 руб. 35 коп. не оплачена.
В соответствии с п. 4.2 раздела 4 Договора истцом ответчику начислена пеня за период с 16.11.2006 г. по 19.01.2009 г. в размере 12 819 руб. 53 коп.
Ответчик письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил.
Судом исследованы доказательства по делу, в том числе подлинные: представленные истцом, о чем внесена запись в протокол судебного заседания. Подлинные документы возвращены истцу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
17.01.2008 г. между Комитетом по управлению имуществом Ивановского района Амурской области (арендодатель) и КФХ «Амурбекон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (предоставляемого для сельскохозяйственного производства) № 96, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель с кадастровым номером № 28:14:010904:0003 площадью 1608 гектаров, расположенный в 4,1 км на восток от с. Ерковцы, и с кадастровым номером № 28:14:010902:0005 площадью 1619 гектаров, расположенный в 7,1 км на северо – восток от с. Ерковцы. Земельные участки общей площадью 3227 га расположены в Ивановском районе Амурской области (п. 1.1 договора).
Договор действует до 31.12.2020 г. и вступил в силу с момента его подписания сторонами (п.2.1 договора).
В соответствии с Соглашением от 27.01.2006 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 96 от 17.01.2005 г., заключенным 27.01.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом Ивановского района Амурской области и КФХ «Амурбекон», арендатором по договору является индивидуальный предприниматель БОНДАРЕВ ВИТАЛИЙ АЛЕКСЕЕВИЧ, действующий на основании свидетельства № 26724РП, выданного 17.05.2002 года.
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Земельные участки, находящиеся в с. Ерковцы Ивановского района, общей площадью 3227 гектаров, арендодателем переданы, а арендатором приняты по акту приема-передачи земельного участка от 17.01.2005 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 приложения к договору от 17.01.2005 г. арендная плата за 1 га составляет 18 рублей.
Согласно п. 2.6. арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления указанной суммы на расчетный счет УФК МФ Российской Федерации по Амурской области.
Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом за период с 01.01.2006 г. по 10.09.2006 г. в размере 40 262 руб. 35 коп. судом проверен и признается верным.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что, согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме на основании вышеуказанного договора или в части данной суммы ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 40 262 руб. 35 коп. за период с 01.01.2006 г. по 10.09.2006 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что собственность Амурской области на спорный земельный участок была зарегистрирована 11.09.06 г. (свидетельства 28АА 106523, 28 АА 106516), в связи с чем истец вправе предъявить требование о взыскании арендной платы за заявленный период.
Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты по договору, начисляется пеня в размере 0,04 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать пеню за просрочку платежа в размере 12 819 руб. 53 коп. за период с 16.11.2006 г. по 19.01.2009 г.
Суд, проверив расчет пени, признает его верным, а требование о взыскании пени обоснованным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца в силу ст. ст. 329,330 ГК РФ, п. 4.2. договора подлежит взысканию 53 081 руб. 88 коп., в том числе: 40 262 руб. 35 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2006 г. по 10.09.2006 г., 12 819 руб. 53 коп. - пеня за нарушение сроков оплаты за период с 16.11.2006 г. по 19.01.2009 г.
Госпошлина по делу составляет 2 092 руб. 45 коп.
Истцом уплачена госпошлина в размере 2 092 руб. 45 коп. (платежные поручения 357 от 03.09.2008 г. на сумму 2 000 руб., № 35 от 21.01.2009 г. на сумму 92 руб. 45 коп. №).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по госпошлине в размере 2 092 руб. 45 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя БОНДАРЕВА ВИТАЛИЯ АЛЕКСЕЕВИЧА в пользу Комитета по управлению имуществом Ивановского района 40 262 руб. 35 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2006 г. по 10.09.2006 г., 12 819 руб. 53 коп. - пеня за нарушение сроков оплаты за период с 16.11.2006 г. по 19.01.2009 г., 2 092 руб. 45 коп. – расходы по госпошлине, всего – 55 174 руб. 33 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу- в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья А.А. СТОВБУН
