Решение от 02 сентября 2009 года №А04-3251/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3251/2009
 
    “
 
2
 
    “
 
сентября
 
    2009г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи О.В. Швец
 
    при участии секретаря судебного заседания Е.Б. Воропаевой
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Ника»
 
    о взыскании 37 536 руб. 21 коп.
 
    3-и лица: нет
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Е.Б. Воропаева
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Лукьянова Н.С. по доверенности от 11.01.2009 до 31.12.2009
 
    от ответчика: не явился, извещался заказным письмом № 21088 от 03.08.2009, вручено 06.08.2009.
 
    установил:
 
    В судебном заседании 19.08.2009 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 26.08.2009. Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2009, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 02.09.2009.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (далее – ответчик) о взыскании  суммы арендной платы за период с 01.10.2007 по 10.05.2009 в размере 20 573,80 рублей, пени  по договору от 16.11.2007 № 328 за просрочку платежа за период с 11.11.2007 по 10.05.2009 в размере 16 962,41 рублей.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор  аренды земельного участка  от 16.11.20007 № 328, с кадастровым номером 28:24:010331:0004, находящегося по адресу: Сковородинский район, п.г.т. Уруша, ул. Комсомольская,29, для использования  под магазин «Север, в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка, общей площадью 514,0 кв.м. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 01.10.2007 по 27.09.2008.
 
    С 01.01.2008 согласно п. 2.1 постановления Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы в год, за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков.
 
    Ответчику по договору от 16.11.2007 № 328 с 01.01.2008 произведен перерасчет арендной платы за земельный участок, размер арендной платы составил 1 018,66 рублей.
 
    В нарушение условий договора ответчик не произвел оплату за пользование арендуемым земельным участком. Задолженность  по арендной плате за земельный участок  за период с 01.10.2007 по 10.05.2009  составила 20 573,80 рублей.
 
    Истцом в соответствии с п. 5.2 договора  за период с 11.11.2007 по 10.05.2009 начислены пени  из расчета 0,3%, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере  16 962,41 рублей.
 
    В судебном заседании истец представил письменное уточнение исковых требований, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ника» арендную плату по договору № 328 от 16.11.2007 за период с 16.11.2007 по 10.05.2009 в сумме 18 436 руб. 18 коп., пеню за период с 11.12.2007 по 10.05.2009 в сумме 13 630 руб. 65 коп.
 
    Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Кроме того, истец указал, что отказывается от подписания мирового соглашения, поскольку ответчик согласен оплатить только задолженность по арендной плате без учета пени.
 
    Ответчик, извещенный согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство об утверждении мирового соглашения в случае подписания его истцом или в случае отказа истца от подписания мирового соглашения об отложении судебного разбирательства по причине нахождения юриста в отпуске.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
 
    Суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, на том основании, что имеющихся в деле доказательств достаточно для рассмотрения заявленных требований по существу, отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда, ответчику с момента принятия искового заявления неоднократно предлагалось представить доказательства в обоснование своей позиции относительно предмета спора. 
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    16.11.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ника» (Арендатор) заключен договор № 328 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:24:010331:0004, находящийся по адресу: Сковородинский район, п.г.т. Уруша, ул. Комсомольская, 25, для использования в целях под магазин «Север», в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 514 кв.м. Срок аренды с 01.10.2007 по 27.09.2008 (пункт 2.1.).
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
 
    Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью «Ника», являясь арендатором земельных участков, обязано своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Правилами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктами 3.2., 5.2. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа путем перечисления на счет Федерального казначейства. За нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы начисляется Арендатор выплачивает пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Доказательств внесения арендной платы в размере и сроки,  предусмотренные договором, ответчиком не представлено.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, требования истца являются обоснованными в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору от  16.11.2007 № 328 за период с 16.11.2007 по 10.05.2009 в сумме 18 436 руб. 18 коп., а также пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 11.12.2008 по 10.05.2009 в сумме 13 630 руб. 65 коп.
 
    В остальной части заявленных требований следует отказать в связи с уменьшением истцом суммы исковых требований.
 
    При удовлетворении исковых требований в части взыскания пени суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд учитывает, что ставка рефинансирования ЦБ РФ на день рассмотрения дела в суде составляет 10,75 % годовых, что составляет не более 0,029 % в день или в десять раз меньше размера неустойки установленной договором аренды земельного участка.
 
    Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым соразмерно уменьшить пени по договору аренды земельного участка от  16.11.2007 № 328 до 1 363 руб.
 
    На основании изложенного, с общества с ограниченной ответственностью «Ника» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района надлежит взыскать задолженности по арендной плате по договору № 328 от  16.11.2007 за период с 16.11.2007 по 10.05.2009 в сумме 18 436 руб. 18 коп., пени за период с 11.12.2007 по 10.05.2009 в сумме 1 363 руб., всего – 19 799 руб. 18 коп.
 
    При подаче искового заявления Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района государственная пошлина не уплачивалась.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 50 001 до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 2 000 рублей плюс 3 процента суммы превышающей 50 000 рублей.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины рассчитываются судом исходя из уменьшенной суммы правомерно заявленных истцом требований ­– 32 066 руб. 83 коп.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 1 282 руб. 67 коп..
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  
 
решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ника» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района задолженность по арендной плате по договору № 328 от  16.11.2007 за период с 16.11.2007 по 10.05.2009 в сумме 18 436 руб. 18 коп., пени за период с 11.12.2007 по 10.05.2009 в сумме 1 363 руб., всего – 19 799 руб. 18 коп.;
 
    в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 282 руб. 67 коп.
 
    В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    СудьяО.В. Швец