Дата принятия: 10 сентября 2009г.
Номер документа: А04-3208/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-3208/2009
“
10
“
сентября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Китаева В.В.
при участии секретаря судебного заседания Широковой О.Ф.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района
к
индивидуальному предпринимателю Рысич Юрию Владимировичу
о расторжении договора, обязании возвратить имущество, взыскании 104998,18 руб.
протокол вела: Широкова О.Ф.
при участии в заседании:
от истца – Бондарь Н.Н.
от ответчика – Рысич Ю.В.
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2009 года, решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 10.09.2009 года.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рысич Юрию Владимировичу о расторжении договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 20/04 от 24.06.2004 года; обязании возвратить по акту земельный участок с кадастровым номером: 28:09:010506:0018, местоположение: земельный участок расположен на землях фонда перераспределения территории бывшего ТОО «Белоцерковское», примерно в 4625 метрах от села Белоцерковка по направлению на юго-восток, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, площадью 304,8151 га; взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.06.2004 года по 3 1.12.2008 года в размере 76003,19 руб. и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 15.11.2004 года по 26.02.2009 года в размере 28994,99 руб.
Требования обоснованы наличием задолженностью по договору аренды и начислением пени.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части арендной платы и пени, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 24.06.2004 года по 22.07.2009 года в размере 78118,69 руб. и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 15.11.2004 года по 26.02.2009 года в размере 32347,22 руб., настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании просил применить срок исковой давности и в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени, признает наличие задолженности по арендной плате только за три года, с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка согласен в полном объеме.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено материалами дела, между Администрацией Белогорского района и крестьянским (фермерским) хозяйством «Сойка» был заключен договор аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков № 20/04 от 24.06.2004 года с кадастровыми номерами: 28:09:010404:0005, местоположение: Белогорский район, земли бывшего совхоза «Белогорский», в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, площадью 383,26 га; 28:09:010506:0011, местоположение: земельный участок расположен на землях фонда перераспределения территории бывшего ТОО «Белоцерковское», примерно в 4625 метрах от села Белоцерковка по направлению на юго-восток, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, площадью 304,8151 га.
Пунктом 3.1. договора предусмотрена арендная плата в сумме 16348,67 руб. за два земельных участка.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено внесение арендной платы равными долями в 2 срока: не позднее 15 июня и 15 ноября.
Пунктом 5.2. договора предусмотрена неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки внесения арендной платы от суммы задолженности.
08.08.2008 года к указанному договору заключено дополнительное соглашение, которым изменяется арендодатель (с администрации Белогорского района на Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района) и наименование арендатора с КФХ «Сойка» на ИП Рысич Юрий Владимирович, являющийся главой крестьянского фермерского хозяйства «Сойка».
Также данным дополнительным соглашением от 08.08.2008 года были внесены изменения в договор аренды, находящегося в государственной собственности земельных участков от 24.06.2004 года № 20/04, касающиеся предмета указанного договора. Следствием указанных изменений стало исключение из предмета договора земельного участка с кадастровым номером: 28:09:010404:0005, площадью 383,26 га, местоположение: Белогорский район, земли бывшего совхоза «Белогорский» из предмета договора, в отношении второго участка изменился только кадастровый номер с 28:09:010506:0011 на 28:09:010506:0018.
На основании п.3.1.2 арендная плата в год за один земельный участок с кадастровым номером 28:09:010506:0018 по дополнительному соглашению составила 21668,24 руб.
Пунктом 2.1. установлен срок аренды 49 лет, с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 24.06.2004 года по 24.06.2053 года (акт приема-передачи подписан сторонами 24.06.2004 года.
В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится за полугодия: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
Пунктом 5.1. предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки внесения арендной платы от суммы задолженности.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону или нарушает права других лиц.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Проанализировав указанные обстоятельства, с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды и обязании возвратить объект аренды подлежит удовлетворению в виду признания иска в указанной части, исковые требования о взыскании арендной платы и пени подлежат частичному удовлетворению в виду нижеследующего.
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд считает, что исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению за три года с момента подачи искового заявления истцом, то есть с 8 июня 2006 года по 22 июля 2009 года, как заявлено истцом, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, то есть с 8 июня 2006 года по 26 февраля 2009 года, как заявлено истцом, при этом суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ произвести расчет пени исходя из процентной ставки 0,03% в день, а не по расчету истца исходя из ставки 0,05% в день.
Арендная плата за указанный период, то есть с 8 июня 2006 года по 22 июля 2009 года, как заявлено истцом, составит 56087,96 руб.
С 8 июня 2006 года по 8 августа 2008 года из расчета по договору 16348,67 руб. в год, 1362,39 руд в месяц: за 22 дня июня 2006 года с 8 по 30 июня – 999,09 руб.; за 6 месяцев 2006 года с июля по декабрь – 8174,34 руб.; за 2007 год – 16348,67 руб.; за 6 месяцев 2008 года с января по июнь – 8174,34 руб.; за июль 2008 года 1362,39 руб.; за 8 дней августа 2008 года с 1 по 8 августа – 351,58 руб.
С 8 августа 2008 года по 22 июля 2009 года из расчета по дополнительному соглашению 21668,24 руб. в год, 1805,69 руб. в месяц: за 23 дня августа 2008 года – 1339,71 руб.; за 4 месяца 2008 года с сентября по декабрь – 7222,26 руб.; за 6 месяцев 2009 года с января по июнь – 10834,12 руб.; за 22 дня июля 2009 года с 1 по 22 июля – 1281,46 руб.
Пеня за указанный период, то есть с 8 июня 2006 года по 26 февраля 2009 года как заявлено истцом, составит 5961,83 руб.
Срок уплаты по договору за первые 6 месяцев до 15 июня текущего года, за вторые 6 месяцев до 15 ноября текущего года. По дополнительному соглашению за первые 6 месяцев до 15 октября текущего года, за вторые 6 месяцев до 15 ноября текущего года.
Исходя из этого, на сумму задолженности по арендной плате первого полугодия 2006 года 999,09 руб. период просрочки составляет 153 дня, на задолженность по арендной плате за 2006 год 9173,43 руб. (999,09 + 8174,34) период просрочки составляет 212 дней, на сумму задолженности по арендной плате за 2006 год и за первые 6 месяцев 2007 года 17347,76 руб. (9173,43 + 8174,33) период просрочки составляет 153 дня, на сумму задолженности за 2006 и 2007 годы 25522,10 руб. (17347,76 + 8174,34) период просрочки составляет 213 дней, на сумму задолженности за 2006 и 2007 годы и за первые 6 месяцев 2008 года 33696,44 руб. (25522,10 + 8174,34 период просрочки составляет 153 дня, на сумму задолженности за 2006, 2007 и 2008 годы 43972,38 руб. (33696,44 + 1362,39 + 351,58 + 1339,71 + 7222,26) период просрочки составляет 103 дня. (999,09 х 0,03% х 153 + 9173,43 х 0,03% х 212 + 17347,76 х 0,03% х 153 + 25522,10 х 0,03% х 213 + 33696,44 х 0,03% х 153 + 43972,38 х 0,03 х 103 = 5961,83).
При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм закона, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №20/04 от 24.06.2004 года и обязать индивидуального предпринимателя Рысич Юрия Владимировича возвратить по акту Комитету по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского районаземельный участок с кадастровым номером 28:09:010506:0018, расположенный на землях фонда перераспределения бывшего ТОО «Белоцерковское», примерно в 4625 метрах от села Белоцерковка по направлению на юго-восток, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, площадью 304,8151 га., взыскать индивидуального предпринимателя Рысич Юрия Владимировича в пользу Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района задолженность по арендной плате за землю по договору в сумме 56087,96 руб. и пени за нарушение сроков уплаты в сумме – 5961,83 руб., а всего – в сумме 62049,79 руб.
В остальной части в иске следует отказать.
В соответствии со ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Истцом обоснованно заявлены исковые требования в сумме 66024,34 руб. (56087,96 руб. арендная плата + 9936,38 руб. пеня из расчета ставки 0,05% в день), государственная пошлина с указанной суммы составит 2480,73 руб.
В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №20/04 от 24.06.2004 года и обязать индивидуального предпринимателя Рысич Юрия Владимировича возвратить по акту Комитету по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского районаземельный участок с кадастровым номером 28:09:010506:0018, расположенный на землях фонда перераспределения бывшего ТОО «Белоцерковское», примерно в 4625 метрах от села Белоцерковка по направлению на юго-восток, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, площадью 304,8151 га., взыскать индивидуального предпринимателя Рысич Юрия Владимировича в пользу Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района задолженность по арендной плате за землю по договору в сумме 56087,96 руб. и пени за нарушение сроков уплаты в сумме – 5961,83 руб., а всего – в сумме 62049,79 руб.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рысич Юрия Владимировича в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2480,73 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяКитаев В.В.
