Решение от 17 августа 2009 года №А04-3203/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3203/2009
 
    “
 
    17
 
    “
 
    августа
 
    2009г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  О.В. Швец
 
    арбитражных заседателей    -
 
    при участии секретаря судебного заседания   Е.Б. Воропаевой
 
    рассмотрев в судебном заседании  заявление, исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Тепловик»
 
    к
 
    Муниципальному унитарному предприятию коммунальной энергетики «Архаринский сетевой район»,
 
    Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
    о регистрации перехода права собственности
 
    3-и лица:  министерство имущественных отношений,
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области,
 
    Администрация муниципального образования  Архаринского района,
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Архаринского района,
 
    Индивидуальный предприниматель Колядинский Николай Федорович
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Е.Б. Воропаева
 
    при участии в заседании:  от истца: Рудь Л.А. - по доверенности от 10.01.2009,
 
    от УФРС по Амурской области:  не явилось, извещено з/п 28005;
 
    от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области:  не явилось, извещено  21.07.2009 согласно акту приема-передачи.;
 
    МУП коммунальной энергетики «Архаринский сетевой район»: не явилось, извещено з/п 28006,
 
    Министерство имущественных отношений: не явилось, извещено з/п 28007,
 
    Администрация муниципального образования  Архаринского района: не явилась, извещена з/п 28008,
 
    КУМИ Администрации Архаринского района: не явилось, извещено з/п 28009,
 
    ИП Колядинский Николай Федорович: не явился, извещен 27.07.2009 согласно акту приема-передачи.
 
    Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2009 года, решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2009 года в соответствии со  ст. 176 АПК РФ.
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Тепловик» (далее – ООО « Тепловик») с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию коммунальной энергетики «Архаринский сетевой район»  (далее – МУП КЭ «Архаринский сетевой район»), Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области  (далее -  УФРС по Амурской области)  об обязании МУП КЭ «Архаринский сетевой район» зарегистрировать переход права собственности на гараж, расположенный в пос. Архара, ул. Школьная, 32 к ООО «Тепловик», обязать УФРС по Амур­ской области провести государственную регистрацию перехода права собст­венности на гараж, находящийся по адресу: Амурская область, пос. Архара, ул. Школьная, 32, год постройки 1965, площадью 231,4 кв.м.,кадастровый № 28:08:011125:0032:10:205:002:007037980 по договору № 3.1 купли - продажи от 24 октября 2005 года.
 
    В обоснование исковых требований истец указал на то, что предметом договора является недвижимое имущество - гараж, одноэтажное, здание прямоугольной формы, год постройки - 1965, стены из керамзитобетонных блоков и кирпичные, потолочное перекрытие из сборных желе­зобетонных плит, крыша односкатная из кровельного по деревянной обрешет­ке, ворота деревянные с утеплителем, внутренняя отделка штукатурка, извест­ковая и масляная окраска, отопление центральное от квартальной котельной, расположенный в пос. Архара, ул.Школьная, 32, на земельном участке площа­дью 250 м.кв. ( кадастровый № 28:08:011125:0032).
 
    Во исполнение заключенного договора 24.10.2005 МУП КЭ  «Архаринский сетевой район» передал ООО «Тепловик» здание гаража, являющей­ся предметом договора купли - продажи, что подтверждается актом приема - передачи имущества.
 
    ООО «Тепловик» платежными поручениями № 40 от 13.05.2005 года на сумму 150 000 рублей и № 144 от 20.12.2005 произвело оплату за гараж.
 
    Обязательства сторон по договору купли - продажи вы­полнены и в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на гараж фактически перешло ООО «Тепловик».
 
    На основании п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
 
    В соответствии с постановлением № 105 Главы Архаринского района от 18.02.2008 ООО «Тепловик» предоставлен в аренду, под размещение гаража, земельный участок общей площадью 250 кв.метров с кадастровым номером 28:608:011125:0032 категории населенных пунктов, расположенный в пос.Архара, 5 метров на северо-запад от здания по ул.Школьная, 32.
 
    На основании данного постановления ООО «Тепловик» заключен договор № 7 аренды земельного участка от 18.02.2008, с целью предоставления в аренду земельного участка - под размещение гаража.
 
    По заявке ООО «Тепловик» оформлено землеустроительное дело с целью установления на местности границ земельного участка под размещение га­ража, расположенного в районе ул.Школьная, 32, пгт. Архара Амурской облас­ти, технический паспорт по состоянию на 12 декабря 2007 года, в
соответствии с которым установлен кадастровый номер 28:08:011125:0032:10:205:002:007038980 .
 
    Переход права собственности от МУП КЭ «Архаринский сетевой район» к ООО «Малая теплосеть» на объект недвижи­мости - гараж в пос. Архара, своевременно в органах государственной регист­рации сделок с имуществом сторонами зарегистрирован не был.
 
    В соответствии с сообщением Бурейского отдела Управления Росрегистрации по Амурской области Федеральной регистрационной службы мини­стерства юстиции Российской Федерации от 04.05.2009, в государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу Амур­ская область, Архаринский район, пгт. Архара, ул.Школьная,32 отказано в связи с тем, что правообладатель не предоставил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним».
 
    В отношении МУП КЭ «Архаринский сетевой район» завершена проце­дура банкротства (определение Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2006 дело № А04-6415/04-7/177 «б»).
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.07.2007, государственный регистрационный номер записи 20628130011754, МУП КЭ «Архаринский сетевой район» прекратило деятельность в качестве юридического лица 29.06.2006, т.е. на момент подачи на­стоящего заявления одна из сторон сделки с недвижимостью ликвидирована в соответствии с частью 8 статьи 63 Гражданского кодекса РФ.
 
    Поскольку вторая сторона сделки (МУП Коммунальной энергетики «Архаринский сетевой район») ликвидирована ООО «Тепловик» привлекает в качестве ответчика УФРС по Амурской области, как орган, на который возло­жена обязанность по государственной регистрации перехода права собственно­сти на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьей 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    ООО «Тепловик» не имеет возможности распоряжаться на праве собственности приобретенным в соответствии с дого­вором купли-продажи № 3.1 от 24 октября 2005 года недвижимым имуществом (гараж) и считает свое право собственности нарушенным.
 
    Дело рассматривается в судебном заседании по правилам статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому в части исковых требований к МУП КЭ «Архаринский сетевой район» истец просит производство по делу прекратить в связи с ликвидацией организации, признать надлежащим ответчиком по делу УФРС по Амурской области. Истец также уточнил инвентарный номер спорного объекта - 10:205:002:007037980.
 
    В остальной части на исковых требованиях истец настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Истец также указал на то, что при составлении искового заявления по тексу иска была допущена опечатка в наименовании истца – вместо ООО «Тепловик» указано ООО «Малая теплосеть».
 
    Судом настоящие уточнения исковых требований приняты к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ.
 
    Представитель УФРС по Амурской области в судебное заседание не явился, в предыдущих заседаниях возражал против исковых требований, в иске просил отказать в полном объеме. Считает ненадлежащим ответчиком УФРС по Амурской области, так как оно не является субъектом оспариваемого права.  Полагает, что привлечение УФРС по Амурской области в качестве ответчика неправомерно. Указал, что деятельность УФРС по Амурской области является публичной, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым регистрирующий орган может быть привлечен к ответственности в судебном порядке: за незаконный отказ в государственной регистрации права или сделки либо отказ (уклонение) в предоставлении информации из Единого госреестра прав. Представил сообщение об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.07.2009 № 03/007/2009-630 в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав на спорный объект.
 
    Представитель Росимущества в судебное заседание не явился, в предыдущих заседаниях указал, что права и имущественные отношения Росимущества данным спором не затрагиваются, считает, что спор о праве отсутствует.
 
    От Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Архаринского района в суд поступил отзыв на иск, третье лицо с иском не согласно, указало на то, что сведения о регистрации права за МУП КЭ «Архаринский сетевой район» в едином реестре отсутствуют, какие-либо документы, свидетельствующие о наличии ранее возникшего права за МУП КЭ «Архаринский сетевой район» не представлены. Договор купли-продажи гаража, как сделка, в настоящий момент не оспаривается. Спора о праве в отношении указанного объекта Комитет не заявляет.
 
    В своем отзыве министерство имущественных отношений Амурской области указало на то, что имущественные права и интересы Амурской области данным исковым заявлением не затронуты. В реестре собственности гараж, расположенный в пос. Архара, ул. Школьная, 32 не числится, спора о праве министерство не заявляет.
 
    Неявка в настоящее заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства, не препятствует суду в рассмотрении дела в их отсутствие в силу частей 3,5 статьи 156 АПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца,  исследовав материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства:
 
    24 октября 2005 года между МУП КЭ «Архаринский сетевой район» в лице конкурсного управляющего Колядинского Николая Федоровича (продавец) и ООО «Теловик» (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества № 3.1 на гараж – одноэтажное кирпичное здание прямоугольной формы, разделенное кирпичными перегородками на прямоугольные помещения,  год постройки 1965, площадь застройки 117,6 кв.м., строительный объем 412 куб.м., расположенный в пос. Архара, ул. Школьная, 32.
 
    Указанное имущество передано покупателем продавцу по акту приема-передачи, подписанному сторонами 24 октября 2005 года, доказательства оплаты стоимости спорного гаража представлены в материалы дела (платежные поручения от 13.05.2005 № 40 и от 20.12.2005 № 144).
 
    18 февраля 2008 года между истцом (арендатор) Отделом по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 7 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером  28:08:011125:0032, находящийся по адресу: Архаринский район, п. Архара, ул. Школьная, 32 для использования  целях размещения гаража в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору, общей площадью 250 кв.м.
 
    На основании заявки ООО «Тепловик», оформлено землеустроительное дело с целью установления на местности границ земельного участка под размещение га­ража, расположенного в районе ул.Школьная, 32, пгт. Архара Амурской облас­ти. В соответствии  с техническим паспортом, на спорный объект недвижимости установлен кадастровый номер 28:08:011125:0032:10:205:002:007038980, и присвоен инвентарный номер 10:205:002:007037980.
 
    Определением Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2006 по делу № А04-6415/04-7/177 «Б»  конкурсное производство в отношении МУП КЭ «Архаринский сетевой район» завершено.
 
    Как следует из Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, МУП КЭ «Архаринский сетевой район» ликвидировано на основании решения арбитражного суда, исключено из единого государственного реестра юридических лиц, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
 
    В ходе рассмотрения дела, право  МУП КЭ «Архаринский сетевой район» на спорные объекты недвижимости, а также сделка по его передаче в собственность истца лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
 
    В силу положений статьи 101 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий вправе самостоятельно распоряжаться имуществом должника.
 
    Пунктом 2 ст. 126 и п. 1 ст. 129  Федерального закона от «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника.
 
    С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
 
    Как следует из положений нормы ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Оснований для признания сделки по передаче имущества в собственность истца конкурсным управляющим МУП КЭ «Архаринский сетевой район», как собственником имущества, в соответствии со ст. 209 ГК РФ,  судом не установлено.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В соответствии со ст. 16 указанного закона, государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что настоящее время в отношении МУП КЭ «Архаринский сетевой район» завершено конкурсное производство, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией, следовательно, от него не может поступить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на заявленные объекты.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что  исковые требования к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области подлежат удовлетворению, в части исковых требований к МУП КЭ «Архаринский сетевой район» производство по делу следует прекратить на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
 
    Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, следовательно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Вместе с тем Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости применения в данном случае аналогии закона.
 
    Нормами ст.ст. 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Следовательно, в таком же порядке подлежит регистрации переход права собственности и в том случае, когда ранее возникшие права ликвидированного лица не были зарегистрированы по правилам, предусмотренным законом. Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной пунктом 1 статьи 6 Закона, и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.
 
    На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ООО «Тепловик» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области удовлетворить, зарегистрировать переход права собственности от МУП КЭ «Архаринский сетевой район»  к ООО «Тепловик» на гараж, находящийся по адресу: Амурская область, пос. Архара, ул. Школьная, 32, год постройки 1965, площадью 231,4 кв.м., кадастровый               № 28:08:011125:0032:10:205:002:007037980, инвентарный номер 10:205:002:007037980.
 
    Размер государственной пошлины по делу составляет 2000 рублей.
 
    Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей платежным поручением от 29.05.2009 № 141.
 
    В соответствии с частью 4 ст.110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
 
    Ходатайством от 12.08.2009 истец судебные расходы по настоящему делу принял на себя.
 
    Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на  истца.
 
    Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Муниципального унитарного предприятии коммунальной энергетики «Архаринский сетевой район» к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик» на объект недвижимого имущества: гараж, находящийся по адресу: Амурская область, пос. Архара, ул. Школьная, 32, год постройки 1965, площадью 231,4 кв.м., кадастровый № 28:08:011125:0032:10:205:002:007037980, инвентарный номер 10:205:002:007037980.
 
    В части исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию коммунальной энергетики «Архаринский сетевой район» производство по делу прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                             О.В. Швец.