Решение от 25 июня 2009 года №А04-3139/2009

 
 
    
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
ул. Ленина, д. 163, 675023, г. Благовещенск
 
Тел. (4162) 59-59-00, Факс (4162) 51-83-48
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru
 
    http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3139/2009
 
 
 
    “
 
25
 
    “
 
июня
 
    2009 г.
 
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Колесниковой О.В.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест»
 
 
 
    к
 
    ОАО «Бурводмонтаж»,
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
 
 
    о
 
    регистрации  права
 
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Сафронова А.В. по доверенности от 02.06.2009 срок 1 г.;
 
    от ответчика (УФРС): Василовская Э.Н. по доверенности № 01-51/109 от 05.12.2008 срок 1 г.;
 
    от ответчика ОАО «Бурводмонтаж» не явился, ликвидирован
 
 
 
    установил:
 
 
    В судебном заседании 16.06.2009 был объявлен перерыв до 23.06.2009 в соответствии со ст.163 АПК РФ.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2009, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 25.06.2009.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области, ОАО «Бурводмонтаж» о регистрации права собственности на объект недвижимости – сооружение «Гравийно-сортировочный комплекс» общей площадью по наружному обмеру 27,4 кв.м., по внутреннему обмеру 19,7 кв.м, с кадастровым номером 28:10:122023:0004:2-19-05, расположенный в с. Владимировка Благовещенского р-на Амурской области.          
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 10 июля 2000 года ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» и ОАО «Бурводмонтаж» заключили договор купли-продажи сооружения «Гравийно-сортировочнвый комплекс», расположенного  в с. Владимировка Благовещенского р-на Амурской обл. Зарегистрировать право собственности на указанный объект истцу не представляется возможным в связи с  тем, что неизвестно место нахождения  представителя  ОАО «Бурводмонтаж».      
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.
 
    Ответчик ОАО «Бурводмонтаж» в предварительное судебное заседание не явился. В Единый государственный реестр юридических лиц 17.08.2007 внесена запись о ликвидации юридического лица (ликвидация вследствие банкротства) ОАО «Бурводмонтаж», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
 
    Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области в предварительном судебном заседании не возражал против требований истца, привел доводы относительно заявленных требований согласно письменного отзыва на иск, а также представил выписку из ЕГРП об отсутствии сведений о государственной регистрации права на заявленный истцом объект.
 
    Суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика ОАО «Бурводмонтаж» на основании ст.136 АПК РФ.
 
    Суд, оценив представленные по делу доказательства, позиции сторон, в силу ч.4 статьи 137 АПК РФ предложил лицам, участвующим в деле, завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    Лица, участвующие в деле не возражали против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    С согласия лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
 
    В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях.
 
    Ответчик УФРС по Амурской области возражений относительно заявленных требований не представил, в частности указал, что в соответствии с нормами статей 165, 551 ГК РФ в связи с отсутствием одной стороны сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае решение суда о государственной регистрации права собственности заменит надлежаще поданное заявление отсутствующей стороны. При принятии соответствующего решения судом устанавливается законность договора, а именно согласование сторонами всех существенных условий договора.
 
    Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие  ОАО «Бурводмонтаж» в соответствии со ст.156 АПК РФ.
 
    Заслушав в судебном заседании истца, ответчика – УФРС по Амурской области,  исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    10 июля 2000 года между ОАО «Бурводмонтаж» (Продавец) и ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» (Покупатель) заключен договор купли-продажи Сооружения «Гравийно-сортировочный комплекс» площадью 19,7 кв.м, расположенный в с.Владимировка Благовещенского района Амурской области (пункт 1.1. договора).
 
    По условиям пункта 2.3. договора продавец передал, а покупатель принял имущество, являющееся предметом настоящего договора, в связи с чем акт приема-передачи в собственность ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» указанного в договоре имущества не составлялся.
 
    Решением Арбитражного суда Амурской области ОАО «Бурводмонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Довлатбегов А.С. Арбитражный суд Амурской области определением от 17.08.2007 завершил в отношении ОАО «Бурводмонтаж» конкурсное производство. В единый государственный реестр юридических лиц 17.08.2007 внесена запись о ликвидации юридического лица, выдано свидетельство № 28 001071547.
 
    Судом исследован технический паспорт сооружения «Гравийно-сортировочный комплекс» от 16.04.2009 г. Согласно техническому паспорту сооружение «Гравийно-сортировочный комплекс» 1978 года постройки имеет ленточный фундамент, материал стен – железобетонные блоки, застроенная площадь по наружному обмеру 27,4 кв.м., общая площадь по внутреннему обмеру 19,7 кв.м., сооружению присвоены: инвентарный номер 2-19-05, реестровый номер 160409:2-19-05, кадастровый номер 28:10:122023:0004:2-19-05.
 
    Также судом исследован кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 28:10:122023:0004 от 25.07.2008 г., договор аренды земельного участка № 324 от 12.12.2008 г., Постановление главы Благовещенского района Амурской области № 2167 от 12.12.2008 г.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 28:10:122023:0004, земельный участок имеет площадь 12 854 кв.м., разрешенное использование для производственной базы, месторасположение: земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе кварталов 12, 8, 6, 19 и северо-восточной границе застройки с. Владимировка Благовещенского района Амурской области. Третий лист кадастрового паспорта содержит информацию - сведения о частях земельного участка и обременения, в графе 4 указано: «занят гравиесортировочным комплексом».
 
    Постановлением главы Благовещенского района Амурской области №2167 от 12.12.2008 г. ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» предоставлен в аренду сроком на восемь месяцев земельный участок с кадастровым номером 28:10:122023:0004 площадью 12 854 кв.м., между Администрацией Благовещенского района и ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» заключен договор аренды земельного участка № 324 от 12.12.2004 г.
 
    Судом исследован План приватизации Благовещенского специализированного строительно-монтажного управления «Бурводмонтаж», из содержания которого следует, что Благовещенское ССМУ «Бурводмонтаж» имеет две территории, одна из которых располагается в северо-западном промузле и является центральной производственной базой, другая располагается в северной части с.Владимировка Благовещенского района Амурской области. На территории базы в с.Владимировка Благовещенского района Амурской области располагаются гравийно-сортировочный комплекс, а также здания производственного и подсобного назначения. Информация об объекте содержится в Акте оценки стоимости зданий и сооружений Благовещенского ССМУ «Бурводмонтаж», который является приложением № 1 к Плану приватизации Благовещенского ССМУ «Бурводмонтаж». В результате приватизации создано Акционерное общество «Бурводмонтаж». Таким образом, суд приходит к выводу, что Акционерное общество «Бурводмонтаж» обладало правом собственности на объект недвижимого имущества «Гравийно-сортировочный комплекс».
 
    При этом суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи объекта Сооружение «Гравийно-сортировочный комплекс» площадью 19,7 кв.м от 10 июля 2000 года считается заключенным (ст. 554 ГК РФ), поскольку имеющиеся в материалах дела документы (План приватизации, технический паспорт от 16.04.2009 г., кадастровый план земельного участка от 25.07.2008 г.) в совокупности позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Как указано законодателем в п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.14 Постановления № 8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, следовательно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Оснований для признания  недействительной сделки – договора от 10 июля 2000 года купли-продажи Сооружения «Гравийно-сортировочный комплекс» площадью 19,7 кв.м, заключенного между ОАО «Бурводмонтаж» и ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» судом не установлено.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицом при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Поскольку ОАО «Бурводмонтаж» продавец по сделке ликвидирован и 17.08.2008 исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ, постольку обращение его с заявлением в регистрирующий орган невозможно, следовательно, обращение истца как покупателя по сделке в арбитражный суд с настоящим иском о регистрации права собственности на объект Сооружение «Гравийно-сортировочный комплекс» правомерно.
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ №1069/03 от 27.05.2003 г. подлежит применению аналогия закона.
 
    Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    В связи с признанием ОАО «Бурводмонтаж» несостоятельным (банкротом) и его ликвидации, отсутствием спора о праве на данное имущество, суд считает, что требования истца о регистрации права собственности за ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» на объект недвижимости Сооружение «Гравийно-сортировочный комплекс» 1978 года постройки, застроенная площадь по наружному обмеру 27,4 кв.м, общая площадь по внутреннему обмеру 19,7 кв.м, инвентарный номер 2-19-05, кадастровый номер 28:10:122023:0004:2-19-05, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:10:122023:0004 площадью 12 854 кв.м с.Владимировка Благовещенского района Амурской области подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина с  исковых требований составляет 2 000 руб., уплачена истцом при обращении с иском в суд по платежному поручению № 37 от 28.05.2009.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом госпошлина относится на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» удовлетворить.
 
    Зарегистрировать право собственности за ЗАО «Бурводмонтаж-Инвест» по договору купли-продажи от 10 июля 2000 года на объект недвижимого имущества: Сооружение «Гравийно-сортировочный комплекс» 1978 года постройки, застроенная площадь по наружному обмеру 27,4 кв.м, общая площадь по внутреннему обмеру 19,7 кв.м, инвентарный номер 2-19-05, кадастровый номер 28:10:122023:0004:2-19-05, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:10:122023:0004 площадью 12 854 кв.м, разрешенное использование для производственной базы, местоположение: земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе кварталов 12, 8, 6, 19 и северо-восточной границе застройки с.Владимировка Благовещенского района Амурской области.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                             Дорощенко Г.А.